圓滿成家·圓滿成交-房屋買賣

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96年進房仲服務至今約17年
專售社區住宅：延壽國宅、健安新城、松山新城及敦煌別墅、樓中樓、國泰民生新城、南京雙星、雙星儷廈、鐘鼎山林....松山區、中山區、大安區、信義區、新北市！
最認真賣、行情資訊最完整、最專業分析給予最中肯建議！
專經營～住家｜住宅｜辦公室｜廠房｜商辦｜工業廠房｜工業用地｜店面｜辦公｜土地｜農地
經理｜陳筱昭
電話：0934 252 910(ID-P329273)
台灣房屋｜松山南京特許加盟店
閤國際不動產有限公司
（103）中市經紀字第01323號

專任‼️國泰三樓美寓地址：松山區光復北路85巷權狀坪數：29.73坪主建物：26.04坪附屬建物：3.69坪格局：3房2廳2衛2陽台（每間都可以放雙人床）屋齡：47年（目前有在談都更...）🟥【物件特色】1.國泰建設品質保證，結構穩定2.黃...
20/03/2026

專任‼️國泰三樓美寓

地址：松山區光復北路85巷

權狀坪數：29.73坪

主建物：26.04坪

附屬建物：3.69坪

格局：3房2廳2衛2陽台（每間都可以放雙人床）

屋齡：47年（目前有在談都更...）

🟥【物件特色】

1.國泰建設品質保證，結構穩定
2.黃金三樓，上下樓不吃力，市場接受度高
3.精華松山地段，近捷運、主幹道，保值性強
4.適合小家庭，置產自住均適宜
5.生活機能佳， 交通超便利
6.後防火巷｜非天井｜後陽台

🟨建設公司：國泰建設
結構：鋼筋混凝土（RC）
總戶數：10 戶（同層 2 戶，住戶單純）
臨路寬：8 米

🟦【交通機能】
捷運：南京三民站（約 500 公尺）
公車：多線路，四通八達
道路：南京東路、光復北路，市中心移動便利

🟩預約看屋找｜陳筱昭
請務必加我LINE(因591會漏訊息)
電話：0934 252 910（搜尋電話號碼）
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您要買房子嗎？請放心交給我！＾＾
房子價錢是談出來的｜不是等出來的～
你喜歡我幫您談！

您要賣房子嗎？
您的時間可以留給家人！房子的事情交給我！＾＾
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專營：住家／豪邸／廠房 / 商辦 / 工業用地 / 透天 / 土地 / 廠辦
歡迎屋主(房東)委託｜歡迎買方(房客)看屋｜必不負所託！
親友專任『個資法』請勿以身試法！歡迎同業店配！

‼️專任 國泰三樓美寓‼️地址：松山區光復北路XX巷坪數：29.73坪（＄２ＸＸＸ）（＄２ＸＸＸ）格局：3房2廳2衛2陽台（每間都可以放雙人床）🟥【物件特色】1.國泰建設品質保證，結構穩定2.黃金三樓，上下樓不吃力，市場接受度高3.精華松...
11/03/2026

‼️專任 國泰三樓美寓‼️

地址：松山區光復北路XX巷

坪數：29.73坪

（＄２ＸＸＸ）（＄２ＸＸＸ）

格局：3房2廳2衛2陽台（每間都可以放雙人床）

🟥【物件特色】

1.國泰建設品質保證，結構穩定

2.黃金三樓，上下樓不吃力，市場接受度高

3.精華松山地段，近捷運、主幹道，保值性強

4.適合小家庭，置產自住均適宜

5.生活機能佳， 交通超便利

6.後防火巷｜非天井｜後陽台

🟨建設公司：國泰建設

結構：鋼筋混凝土（RC）

總戶數：10 戶（同層 2 戶，住戶單純）

臨路寬：8 米

🟦【交通機能】

捷運：南京三民站（約 500 公尺）

公車：多線路，四通八達

道路：南京東路、光復北路，市中心移動便利

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財政部令中華民國115年3月04日台財稅字第11400690240號{114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定}去年出售105年以前取得之不動產今年115年05月須併入所得稅裡面計算唷~今年新調整:未提供交易時之實際成交金額或原始取得成...
10/03/2026

財政部令中華民國115年3月04日
台財稅字第11400690240號
{114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定}

去年出售105年以前取得之不動產
今年115年05月須併入所得稅裡面計算唷~

今年新調整:
未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，
或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者
稽徵機關應按各縣市標準{高價住宅}計算其所得額
*就是說你不提供成本證明→ 國稅局會用比例「幫你算獲利」

除了高價住宅物件外~
用「房屋評定現值 × 各地區比例」來認定所得，再併入綜合所得稅申報。

計算方法小編都整理好了
詳情如下圖說明唷~

資料來源:財政部
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=e837fc9c5b6e4345a7a4ab02b7ab3436&fbclid=IwZnRzaAQWlA5leHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEeRmGtx3IRXK88jQCfMMkPBYMSHzZ6qA1LalsmGzYpgybah9Nnhp2GgRkEToU_aem_MnyNzWX7ZonPzlSK4wJRDg

行政院公報:{可以查詢各縣市標準%}
https://gazette.nat.gov.tw/egFront/eguploadpubWrapper?metaid=163932&file=/EG_FileManager/eguploadpub/eg032038/ch04/type2/gov30/num6/Eg.htm

資料來源分享來自
#第10名代書
#第10名地政士

🔥賀成交🔥【物件特色】1.國泰建設品質保證，結構穩定2.黃金三樓，上下樓不吃力，市場接受度高3.精華松山地段，近捷運、主幹道，保值性強4.適合小家庭，置產自住均適宜5.生活機能佳， 交通超便利建設公司：國泰建設結構：鋼筋混凝土（RC）總戶數...
16/11/2025

🔥賀成交🔥

【物件特色】

1.國泰建設品質保證，結構穩定

2.黃金三樓，上下樓不吃力，市場接受度高

3.精華松山地段，近捷運、主幹道，保值性強

4.適合小家庭，置產自住均適宜

5.生活機能佳， 交通超便利

建設公司：國泰建設

結構：鋼筋混凝土（RC）

總戶數：10 戶（同層 2 戶，住戶單純）

臨路寬：8 米

【交通機能】

捷運：南京三民站（約 500 公尺）

公車：多線路，四通八達

道路：南京東路、光復北路，市中心移動便利

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(103)中市經紀字第01323號

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房子價錢是談出來的｜不是等出來的～

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🍎專任❗️鐘鼎山林高樓電梯三房🍎
🏚️：台北市松山區光復北路11巷

🔥開價$3880
權狀：39.08坪
主建物：27.38坪
附屬建物：4.58坪
公設：7.11坪

🔥『親友專任！請勿打擾！請勿以身試法』🔥

🏠 物件亮點｜給您安心的家

✔ 高樓層邊間、採光佳
白天自然光灑進客廳，是那種回家就放鬆的氛圍。

✔ 三房好坪數，每間房都能放雙人床
空間不壓迫、很好規劃，實住舒適度完全到位。

✔ 附近好租車位！下班不用找車位
開車族最懂的日常幸福。

✔ 社區寬敞中庭＋全天管理
回家走過中庭，有種真正「回到家」的安心感。

✔ 步行可到捷運南京三民站
通勤便利、生活機能超完整，無論上班族、小家庭都很適合。

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(103)中市經紀字第01323號

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房子價錢是談出來的｜不是等出來的～

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獨家專賣～當代純品電梯三房＋大車位地址：新北市新莊區中平路總價：2558萬格局：3/2/2/2大陽台坪數：43.48坪主附建物：26.04坪坡平車位：10.17坪公設：7.28坪✨特色說明1.面中庭安靜，棟距大、採光佳，鳥語花香2. 三房格...
07/11/2025

獨家專賣～當代純品電梯三房＋大車位

地址：新北市新莊區中平路
總價：2558萬

格局：3/2/2/2大陽台
坪數：43.48坪
主附建物：26.04坪
坡平車位：10.17坪
公設：7.28坪

✨特色說明
1.面中庭安靜，棟距大、採光佳，鳥語花香
2. 三房格局方正，通風良好、好規劃
3.車位與機車位皆位於地下室，出入便利
4.社區單純、24小時管理，安全性高
5.鄰近中平路生活圈，機能完善、交通便捷
6.三房均可放雙人床、衣櫃、書桌

✨交通說明
可步行至6分鐘至中平路(摩斯對面)搭乘652到台北車站轉乘其他捷運線，617也可以到民權西路站，918可至板橋新埔或是通往新店

✨周邊生活機能說明
1.走路幾分鐘即可到棒球場觀球及觀看演唱會，不必為停車位或擠公車煩惱，幾分鐘有可到藝文中心！
2.近有家樂福跟全聯，傳統市場(宏泰市場)，如果下班想買菜，可以去運動公園旁的黃昏市場 !

預約看屋找｜陳筱昭
電話：0934 252 910
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獨賣～南京捷運稀有三房‼️‼️屋主大降價＄200萬‼️總價：3888萬地址：台北市松山區南京東路五段格局：3 房2 廳 2 衛權狀：40.65坪主附建物：37.87（陽台5.46坪）公設：2.78坪樓層：4/7 樓1. 稀有雙拼純住宅 6....
07/11/2025

獨賣～南京捷運稀有三房‼️

‼️屋主大降價＄200萬‼️

總價：3888萬

地址：台北市松山區南京東路五段
格局：3 房2 廳 2 衛
權狀：40.65坪
主附建物：37.87
（陽台5.46坪）
公設：2.78坪
樓層：4/7 樓

1. 稀有雙拼純住宅 6.5%低公設
2. 近南京三民捷運站及長壽公園
3. 純住宅靜巷 稀有物件釋出
4. 格局方正好規劃｜屋主心態佳

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介壽學區陽光美妝鼎佳（出價談）開價：2488萬型態：公寓格局：4 房(室) 2 廳 2 衛建物：29.2 坪樓層：4/4 1.民生國小｜介壽國中｜高指名度學區2.一層二戶｜鄰居單純｜後防火巷3.距離小巨蛋捷運站５００公尺左右4.屋況極佳｜有...
07/11/2025

介壽學區陽光美妝鼎佳（出價談）

開價：2488萬
型態：公寓
格局：4 房(室) 2 廳 2 衛
建物：29.2 坪
樓層：4/4

1.民生國小｜介壽國中｜高指名度學區

2.一層二戶｜鄰居單純｜後防火巷

3.距離小巨蛋捷運站５００公尺左右

4.屋況極佳｜有鼎佳空間好規劃

5.即可入住｜免等待

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獨賣～獨賣～南京捷運稀有三房‼️‼️屋主大降價＄200萬‼️＄3ＸＸＸ萬＄3ＸＸＸ萬＄3ＸＸＸ萬地址：台北市松山區南京東路五段格局：3 房2 廳 2 衛權狀：40.65坪公設：2.78坪樓層：4/7 樓1. 稀有雙拼純住宅 6.5%低公設2...
07/11/2025

獨賣～獨賣～南京捷運稀有三房‼️

‼️屋主大降價＄200萬‼️

＄3ＸＸＸ萬＄3ＸＸＸ萬＄3ＸＸＸ萬

地址：台北市松山區南京東路五段
格局：3 房2 廳 2 衛
權狀：40.65坪
公設：2.78坪
樓層：4/7 樓

1. 稀有雙拼純住宅 6.5%低公設
2. 近南京三民捷運站及長壽公園
3. 純住宅靜巷 稀有物件釋出
4. 格局方正好規劃｜屋主心態佳

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獨家專賣～當代純品電梯三房＋大車位地址：新北市新莊區中平路格局：3/2/2/2大陽台坪數：43.48坪（含坡平車位10.17）公設：7.28坪✨特色說明1.面中庭安靜，棟距大、採光佳，鳥語花香2. 三房格局方正，通風良好、好規劃3.車位與機...
07/11/2025

獨家專賣～當代純品電梯三房＋大車位

地址：新北市新莊區中平路

格局：3/2/2/2大陽台

坪數：43.48坪（含坡平車位10.17）

公設：7.28坪

✨特色說明

1.面中庭安靜，棟距大、採光佳，鳥語花香

2. 三房格局方正，通風良好、好規劃

3.車位與機車位皆位於地下室，出入便利

4.社區單純、24小時管理，安全性高

5.鄰近中平路生活圈，機能完善、交通便捷

6.三房均可放雙人床、衣櫃、書桌

✨交通說明

可步行至6分鐘至中平路(摩斯對面)搭乘652到台北車站轉乘其他捷運線，617也可以到民權西路站，918可至板橋新埔或是通往新店

✨周邊生活機能說明

1.走路幾分鐘即可到棒球場觀球及觀看演唱會，不必為停車位或擠公車煩惱，幾分鐘有可到藝文中心！

2.近有家樂福跟全聯，傳統市場(宏泰市場)，如果下班想買菜，可以去運動公園旁的黃昏市場 !

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介壽學區景觀電梯二房＋車位📌地址：台北市松山區光復北路210巷📌登記坪數：32.69坪📌主附建物：20.67坪📌公 設：12.02坪📌車 位：坡道平面車位特色：1.高樓景觀｜無敵視野｜採光超級明亮2.標準二房｜有...
16/09/2025

介壽學區景觀電梯二房＋車位

📌地址：台北市松山區光復北路210巷
📌登記坪數：32.69坪
📌主附建物：20.67坪
📌公 設：12.02坪
📌車 位：坡道平面車位

特色：

1.高樓景觀｜無敵視野｜採光超級明亮

2.標準二房｜有車位（坡平車位）

3.介壽國中明星學區｜千坪中庭

4.面大中庭｜安靜清幽｜｜間間有窗

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🏠專營：住家／豪邸／廠房 / 商辦 / 工業用地 / 透天 / 土地 / 廠辦

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住在台北市中心，既要便利，也要安心。這間位於 延吉街的華南花園華廈，距離國父紀念館僅 500 公尺，生活機能滿分，加上社區有中庭花園、24 小時管理，不只舒適，更讓人放心。✨ 物件亮點✔ 格局方正 3 房 2 廳 2 衛，空間好規劃✔ 屋況...
16/09/2025

住在台北市中心，既要便利，也要安心。
這間位於 延吉街的華南花園華廈，
距離國父紀念館僅 500 公尺，生活機能滿分，
加上社區有中庭花園、24 小時管理，
不只舒適，更讓人放心。

✨ 物件亮點
✔ 格局方正 3 房 2 廳 2 衛，空間好規劃
✔ 屋況已整理，可立即入住
✔ 鄰近國父紀念館、中崙市場、生活採買便利
✔ 雙敦明星學區，孩子教育無憂
✔ 社區有中庭花園，綠意環繞

🏷 總價：3260 萬
📐 登記坪數：33.31 坪
🏠 樓層：7 樓建物，位於 5 樓
🔑 現況：空屋，隨時可看屋

在繁華的東區，難得有一個能兼顧 便利生活與安心環境 的家。

如果您正在尋找市中心的理想居所，這間真的不能錯過！

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🌀敦化介壽美寓三房🌀登記坪數：30.07坪公 設：3.04坪土 地：9.92坪格 局：3房2廳2衛🏠 房屋特色1.鄰近敦化國小、介壽國中，明星學區。2.方正格局、邊間戶，三面採光。3.明廳明房，雙衛浴皆有...
16/09/2025

🌀敦化介壽美寓三房🌀

登記坪數：30.07坪
公 設：3.04坪
土 地：9.92坪
格 局：3房2廳2衛

🏠 房屋特色

1.鄰近敦化國小、介壽國中，明星學區。

2.方正格局、邊間戶，三面採光。

3.明廳明房，雙衛浴皆有開窗。

4.低樓層設計，免爬高樓梯，方便長輩與小孩。

適合 小家庭、退休族群，生活機能佳，交通便利。
✨ 亮點：邊間三面採光，低樓層免高梯，稀有釋出！

學區：敦化國小、介壽國中

市場：寧安公園、中崙市場

交通：捷運小巨蛋站

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