郭玉諠律師

03/12/2025

【都更同意書可以撤銷嗎?】

都更事業一啟動，實施者(通常是建商)會給同意都更的地主或建物所有權人簽同意書，常見的疑問是，同意書在簽署以後，可以撤銷嗎? 或是，如果已經表示撤銷，有效嗎?

📍答案是，要看是在哪個階段撤銷的~

一、「事業計畫送件報核以前」→可以撤銷，無需任何理由，均有效。

Q.這種情況如何撤銷?
A.同意書給誰，就對誰撤銷。給建商就對建商表示撤銷

Q.何時生效?
A.用對話的方式，則於「建商了解時」生效；用非對話(例如寄存證信函)，則於「建商收到時」生效。

二、事業計畫送件報核「以後」即不得撤銷?

是，原則上不得再撤銷，因為都更案整合不易而且涉及多數人利益又兼具公益性。

三、有例外情形嗎?

有，目前沒有爭議的兩種例外情形是：

(一)前高後低:
即公開展覽的事業計畫書上所載的更新後分配的權值比率或分配比率低於同意書上的。

若有上述情形，則都更條例第37條第4項例外允許撤銷，但必須是在事業計畫公開展覽期間屆滿以前。

(二)因錯誤、被詐欺或脅迫同意：
即同意的意思表示具有民法第88條、第89條、第92條所定錯誤、詐欺、脅迫情事，經法院判決確定或雙方合意撤銷者，則台北市政府會扣除之，不計入同意比率計算。

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#都市更新條例第37條第4項
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#分配比率

03/12/2025

【「都更」與「危老重建」有什麼不同?】

Q1.都更，就是都市更新，什麼是都市更新？

📍都市更新，從都市更新條例第1條及第3條規定來說，是指為了使都市土地有計劃的再開發利用，在都市計劃範圍內，依都市更新條例所定的程序，去實施重建、整建或維護措施。

📍所以從這個定義來看，都更有幾個基本原則：

1. 只限「都市」的「土地」:
→ 非都市土地 X
2. 該都市土地必須是在「都市計畫範圍內」:
→不在都市計畫範圍內的土地，除非有符合自行劃定更新單元的要件，依法申請實施都更事業，否則無法適用都市更新條例。
3. 都更是公益政策:
→ 多數決、強制拆除
→改善屋齡老舊、耐震不足或公共設施缺乏等問題
→提升都市機能與景觀、促進經濟發展
4.有三種處理方式：
拆除重建、整建(補強結構、更新管線與設施)、維護(修繕與保養)
--------------------------------------
Q2. 什麼是危老重建?

📍顧名思義即危險建築物拆除重建。
若有符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條所列之條件即可適用危老條例重建。

📍與「傳統改建」有何不同?
因有急迫性及公益性，故簡易前置，建管、請照均較為簡易、快速

📍可適用危老條例的建築物，例如：
1.屋齡 30年以上
2.位於都市計畫範圍內
3.必須是合法建築→違建X
4.結構耐震不足或被認定為危險建築
--------------------------------------
Q3. 若都是都市房屋要拆除重建，「都更」與「危老重建」有何不同?或是，若房屋想要拆除重建，可以採用哪一種或採用哪一種最好?

📍從結論而言：
危老重建：程序簡便(重建計畫即可請照)、無面積限制、速度快，但需全體同意(包括土地及建物之所有權人)、政府不介入分配。

都市更新：程序複雜(事業計畫、權利變換、公聽會、公開展覽、審議會等)，面積須達一定規模，但不需全體同意(視情況約需1/2～4/5的同意比例)、分配較公平。

📍選擇建議：
如果您家屬於大社區、住戶意見分歧，較適合走都市更新；若是小基地、鄰居共識高，危老重建會更快完成。

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#都市計畫
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14/05/2025

【看懂新聞標題—保單扣押】

🎯往年，債務人會把錢「藏」在保險裡，以為保險是安全堡壘，債權人動不了，但這幾年很多債務人的保單卻被債權人聲請強制執行，如果符合法定要件，法院會直接以執行命令向保險公司終止保單，之後再將終止後的解約金支付給債權人。

🎯「怎麼可能!」、「保單不是不能執行嗎?」債務人一定會這麽問。

🎯有可能呀，因為人壽保險契約具有「保單價值」，要保人在保險期間既然可以用保單借款、終止又可獲得一筆「解約金」，這些都屬於要保人所擁有的「財產權」，債權人自然可以請求法院強制執行。

🎯為了更明確地使人民預先知道哪些保單可以執行、哪些不能執行，並且縮小原本可以執行的保單的範圍，立法院今日(2025/5/14)初審通過保險法修正草案，以後這些保險均可豁免強制執行：
1.健康險❌
2.傷害險❌
3.小額終老險 ❌
4.解約金低於新台幣14萬6730元之壽險與年金險❌

🎯還有一個重點:
新法若三讀通過，自總統公告施行日起的8個月內，已經被法院扣押但依照新法是可以免除強制執行的保單，法院可以適用新法撤銷執行命令哦，有切身之痛的人請密切注意。

保險法關於保單強制執行的修法今日上午在立法院財委會完成一讀，在朝野立委達成共識下，決定拉高豁免執行的解約金門檻，金管會原...

04/12/2023

【看懂新聞標題—員工持股信託是什麼?】

因為長照2.0及公部門的推動，大家慢慢會看到「員工持股信託」這個名詞，而什麼是「員工持股信託」呢，我在這裡簡單說明一下，看完就會知道兆豐員工值不值得大家羨慕:

1.首先，先掌握四個重點：委託人、
受託人、信託財產、受益人。

信託就是委託人因為特定的目的，
將財產移轉給受託人(通常是銀行
或信託業者)，為受益人之利益管理
或處分信託財產。

因此，員工持股信託之委託人為員
工、受託人為銀行或信託業者、受
益人為員工，而所移轉的財產是員
工對公司的持股，目的主要是照顧
員工的退休生活。

2.由何人開啟?
須由公司董事會決議採用此員工福
利政策。例如本則新聞中的兆豐董
事會。

3.所適用之員工?
上市、上櫃公司(或關係企業)的員
工。例如，本則新聞的兆豐，便不
僅兆豐金、兆豐銀員工有此福利，
尚擴及於整個「集團」，包括其旗下
證券、券券、產險、投信及資產管
理子公司之員工。

4.基本程序與架構：
由員工組成之「員工持股信託委員
會」與公司簽訂協議書(依各公司之
制度而異)後，由公司依照約定的
比例或金額提撥獎勵金，與員工按
月自薪資提撥之薪資，合資購買公
司(或關係企業)之股份，匯入信託
銀行之信託專戶為信託財產。等員
工離職或退休時，受託人會將該信
託的股份返還予員工。
對員工而言，等同半買半相送公司
的股份，或是定期定額買入公司股
份之概念。

5.課稅?
1)本金屬員工當年薪資所得，納入員
工當年個人綜合所得稅。
2)孳息(股利)：
依實質課稅原則，列入員工當年個
人綜合所得稅課稅。
Q. 員工離職或退休後，取回持股時
時應否課稅?
A.不應再課稅，因為提撥時已自其個
人綜所稅課徵扣繳。

#員工持股信託
#員工福利信託
#信託、金錢信託、自益信託
#公司獎勵金
#薪資提存金
#與福儲信託不同

為增進集團員工向心力，繼率先宣布董事會通過集團調薪4.5%後，兆豐金控再於今日董事會通過擴大實施「員工持股信託」至集團子...

29/06/2023

【好大的代價!!】

有人在問，最近鐵三角郭律師怎麼沒有新的單元?是沒有要做了嗎?節目要停了嗎?

呵~雖然沒幾人在聽，但我們還是會繼續啦，只是最近比較忙，沒時間寫稿，所以跟大家說聲不好意思，謝謝你們的關心，很感動🥰

剛才看到我們曾在第32集聊過的: 日本青少年舔壽司郎醬油罐事件(https://www.youtube.com/watch?v=yqMAW6-uJ0o)
有新的後續，有興趣的可以看看哦。

一名少年在日本知名迴轉壽司連鎖店「壽司郎」舔醬油瓶、用口水抹壽司的惡搞影片，1月在社群網站瘋傳後，失序行為遭到大肆報導。少年現在付出慘痛代價，繼壽司郎3月向他求償6700萬圓（約1442萬元新台幣）後，岐阜縣警方28...

05/05/2023

🎧Podcast與YouTube同步收聽🎧
EP34【結婚進行曲系列(一)夫妻財產制】2023-05-05

🤵👰‍♀️在專門為您和心愛的人所演奏的 孟德爾頌《結婚進行曲》奏起之前，您是否知道：
💡兩個人結婚以後，雙方的財產在法律上可能會有變化?
💡您婚前的所有的財產，在結婚以後，一切是否與婚前一樣?

⚖️身為律師，我們認為您的婚姻，不管是進行式、未來式還是過去式，您都必須先了解:
⚖️什麼是【夫妻財產制】?
⚖️您們夫妻是適用哪一種夫妻財產制，或是要選用哪一種夫妻財產制?

💡了解之後，便不會有以下常見的疑問:
Q.家裡的財產，法律上是屬於誰的?

Q.我能不能單獨把我們結婚後一起住的房子出租或賣掉?

Q.配偶在外面跟很多人借錢，債務人會不會來查封我的房子?

Q.萬一離婚了，我可以向配偶要一半的的財產嗎?

🚩歡迎收聽~

【YouTube】https://www.youtube.com/watch?v=EOtjja9-C-8&t=98s
【Podcast】https://open.firstory.me/user/cl25xpsx5120l01w82k9489kb/platforms

#郭律師 #鐵三角 #結婚 #夫妻財產 #夫妻財產制 #婚後財產 #離婚 #剩餘財產分配請求

21/04/2023

🎧Podcast與YouTube同步收聽🎧
EP33【如何聰明作保】2023-04-21

在我們生活或工作中，經常有需要作保的時候，例如: 借款時，提供保證人或擔保品。

可是~保=人+呆，如果有作保的需要，我們究竟應該如何聰明作保?

這一集來跟大家聊聊。

【YouTube】https://www.youtube.com/watch?v=ynUO7ACSYJM
【Podcast】https://open.firstory.me/user/cl25xpsx5120l01w82k9489kb/platforms

#郭律師 #鐵三角 #保證人 #房貸 #設定抵押

17/03/2023

🎧Podcast與YouTube同步收聽🎧

EP32【壽司郎事件(二)惡作劇的後果，一點都不好玩!】2023-03-17

😈日本一名17歲少年在連鎖迴轉壽司店「壽司郎」用餐時，用舌頭舔了醬料罐和杯子再放回的新聞，引起廣大討論。

😈在台灣，兒童或青少年惡作劇的事情，很多是發生在校園，而一群孩子玩鬧造成某位孩子身心受創傷，究竟是單純的惡作劇而已，還是已經屬於校園霸凌，有時候不容易判斷。

🤼‍♀️我們在壽司郎事件第一集，已經跟大家分享:
1.如何區分【玩鬧、惡作劇】與【校園霸凌】?
2.如果屬於【校園霸凌】，【被霸凌人及其家長】如何救濟?

🤼‍♀️在這一集，我們回頭來說說:
1.【未成年人】犯錯的時候，要負什麼【法律責任】?
2. 法律責任是由未成年人自行負責嗎? 【法定代理人】要不要負責? 還是…

【YouTube】https://www.youtube.com/watch?v=yqMAW6-uJ0o
【Podcast】https://open.firstory.me/user/cl25xpsx5120l01w82k9489kb/platforms

#郭律師 #鐵三角 #壽司郎 #法律 #未成年人 #法律責任 #責任能力 #

14/03/2023

半路遇警察盤查，可以拒絕嗎?

Q:走路走到一半，被警察盤查怎麼辦呢？

中壢一名詹姓老師因為拒絕警察盤查，
遭到警察以柔道「大外割」制伏，
身體多處擦傷，還被上腳鐐拘留九小時。

經過法律判決，該名警員違法盤查，得負起刑事責任！

如果同學被警察盤查，該怎麼自保、
該怎麼判斷警察有沒有違法呢？

來跟郭玉諠律師上一堂公民課吧！

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10/03/2023

😊很榮幸在國語日報【中學生報】最新一期(NO.528)中，跟學生們談談【半路遇警察盤查，可以拒絕嗎?】。

⭐️並且，在此誠懇推薦【中學生報】!

⭐️為什麼呢?

⭐️因為【中學生報】內容太棒了，例如本期在討論:
1.【抖音防成癮，每日限用一小時】--頭版
2.【你Chat GPT了嗎?AI當道，哪些能力不被淘汰?】----時代論壇版
3.【射飛彈打高空氣球，美軍符合科學的抉擇】--科學萬象版
4.【來學三國演義，描寫緊張刺激的場面】--寫作教室版
5.【女神級韓團降臨高雄 BLACKPINK 粉墨登場】--流行話題版
等等

⭐️是不是很有趣? 有沒有想看? 有吧~

⭐️當然，對於面臨學測的中學生，更是有實質的幫助哦，因為在今年學測，自然科命中九題、社會科命中6題，其中我們事務所的郭玉瑾律師刊登在第521期的【登報可以斷親子關係嗎?】一文亦為學測命中的一篇，想進一步了解內容的朋友，可以看下面轉貼分享的第七頁。

❤️總之，感受得到【中學生報】是很用心在辦的報紙，得金鼎獎實至名歸，值得推薦!