Housebaba一起看房市

22/08/2025

📊 預售屋解約潮？房仲倒閉潮？內政部數據怎麼說

這兩天市場傳得很兇，什麼「預售屋解約潮」、「房仲倒閉潮」，結果內政部今天直接出來滅火。來看數據：

✅ 預售屋解約件數
2021/7～2025/6，全台共 4418 件
僅佔揭露件數 1.1%
去年央行限貸後，月均解約從 144 件 → 240 件，增加 66%，但還不到全面潮。

✅ 解約買家輪廓
38% 是一次買兩戶以上的投資客
28% 雖然只買一戶，但名下已有其他房子
➡️ 換句話說，真正受傷的是多屋族、投資客，不是首購。

✅ 房仲倒閉潮？
2025 新展店 371 家，歇業 305 家
全台仲介總數 9293 家，依舊是淨增加
沒有倒閉潮，只是增幅放緩。

📌 我的觀察
央行限貸確實有效：違約率明顯增加，投機買盤被擋下來。
首購受影響有限：政策劍指投資客與多屋族，首購族反而有更多喘息空間。
市場進入冷靜期：沒有全面危機，但交易速度放慢、買方話語權提升。
政策訊號很清楚：不會因市場雜音而鬆綁，甚至可能越鎖越緊。

🔍 這不是「大崩盤」，更像是「投機盤被篩出來」。

真正要注意的，不是「潮」，而是 政策紅線被踩到的族群。
👉 你覺得這樣是 健康修正，還是 暴風雨前的寧靜？
留言聊聊⬇️

#房市觀察 #預售屋 #房仲 #央行限貸 #解約潮之亂
#廖店觀察 #台南房市 #專業值得信賴

09/06/2025

北台南大外環？

🚧【南科效應再擴張！曾文溪將蓋兩座大橋，串聯麻豆西港直通南科！】

當南科一路爆衝，地方建設也終於加速跟上——
這次，曾文溪將蓋兩座跨溪大橋，預算總額破 💰100億元！

✅ 第一座：烏橋中路延伸大橋已核定
預算36.9億，2025年動工
將打通「南科 → 麻豆」快速道路
疏解麻善大橋與西港大橋車流
✅ 第二座：南41線延伸跨曾文溪大橋
預算高達 💥71億！總長10.7公里
分兩期進行，預計2030年完工
✅ 串聯「新吉工業區 → 台江大道 → 七股西港佳里」 解決西港大橋、國聖大橋塞車夢魘！

📣這是什麼概念？

等於台南的「北台南大外環」成型！
🚙 麻豆、西港、七股、官田 → 可直通南科、安南、不用再繞大圈
🚀 未來大北門地區有望成為南科衛星產業區
🏗 基礎建設先行，土地價值、產業進駐、就業人口都會被帶動！

📌地方立委也全力爭取中：
🔹 郭國文：這不只疏通塞車，更是南科外溢的核心交通動脈
🔹 林俊憲：西港大橋是全台前5名塞車黑點，絕對該蓋！
🔹 市府：已編列用地預算、力拚中央納入國土計畫！

🧩 延伸重點：
▸ 台南北側的「西港—佳里—麻豆—官田」過去交通較弱，將因此次大橋建設全面開通
▸ 七股、將軍等濱海地區可望搭上南科發展順風車
▸ 新吉工業區與南科之間將變成黃金走廊

📢一句話總結：
南科成長不會只在新市善化，現在曾文溪北岸也準備起飛了！

#台南交通 #曾文溪大橋 #南41線 #麻豆 #西港 #七股 #房市新熱區 #產業聚落成型

04/06/2025

✅ F、G區已完成100公頃開發（2023年）
✅ L、M區已完工（賴清德任市長期間）
✅ A～E、N、O區共375.42公頃已審議通過
✅ 近四成土地保留給公園、滯洪池、學校與醫療

《晶片在封裝，城市也在封裝》

你知道嗎？
南科去年營業額衝破 2.21兆元，
在台南設廠超過百家，創造 9萬就業人口。

這不只是科學園區的勝利，
更是一場 城市層級的「封裝工程」 正在發生。

台南市府近年以南科特定區為核心，
整合公私有地、擴建公共設施、預留居住與商業空間，
打造的不只是房子，是讓人才留下來的生活舞台。

市長黃偉哲形容這場都市規劃的野心：

「就像把晶粒與導線封裝成晶片，
我們正把科技聚落封裝在台南這塊土地上。」

這句話，太震撼了。

📍什麼是南科特定區？

位於善化與安定交界，
總共分為A～O等15個開發區塊，
面積超過375公頃，
整合三大功能：

🔹產業支援區（廠辦、研發、物流）
🔹生活服務區（住宅、商業、休閒）
🔹公共設施用地（學校、公園、醫療）

🛠 開發進度亮點：

✅ F、G區已完成100公頃開發（2023年）
✅ L、M區已完工（賴清德任市長期間）
✅ A～E、N、O區共375.42公頃已審議通過
✅ 近四成土地保留給公園、滯洪池、學校與醫療

🚀 南科效應，正在「軟硬整合」：

台積電、ASML、聯詠、東京威力科創等先進廠辦已布局南科，
但硬體之外，生活配套、土地規劃、在地民意支持
才是真正讓南科從「產業園區」進化成「科技生活城」的關鍵。

📣重點是：

這不再只是政府的建設案，
而是一場從土地、產業、住宅、交通、綠地到教育的 全方位封裝行動。

晶片需要封裝才能發揮效能，
城市也一樣。

📌想看南科LM特區周邊未來的潛力、進場時機與房價解析？
留言＋1，我整理一份懶人包給你！

#南科 #台南 #房市觀察