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住商不動產-上賀團隊（台南育德加盟店、東橋上賀加盟店）

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住商不動產-上賀團隊（台南育德加盟店、東橋上賀加盟店）

住商上賀團隊秉持誠信理念，提供專業貼心的房產買賣服務，量身打造最佳方案，是您安心成家的最佳夥伴！

09/06/2026

【售】史博館全新美地莊園電梯雙車墅

《基本資料》
🔴 開價：3098萬
🔵 建坪：83.7坪
🔵 格局：3房2廳3衛6台
🔵 住址：台南市安南區環館路

《特色簡介》
⭐ 全新落成，基地23410坪，莊園級別墅聚落
⭐ 自然生態環境，彷彿天天住在渡假村
⭐ 飯店級物業管理，尊榮生活輕鬆享受
⭐ 面寬約6.8米，雙車位一次到位
⭐ 前後採光通風佳，享受陽光與微風穿堂
⭐ 一戶一天地，成就理想人生宅
⭐ 繁華之外，留給自己一片寧靜綠洲
🌸 以上權狀資訊如有記載錯誤，一律依謄本登記資料為準

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08/06/2026

【售】史博館翡翠綠意電梯雙車墅

《基本資料》
🔴 開價：3450萬
🔵 建坪：108.8坪
🔵 格局：4房3廳4衛8陽台
🔵 住址：台南市安南區環館路

《特色簡介》
⭐ 一次到位的雙車位電梯別墅，生活全面升級
⭐ 少見電梯別墅規劃，現在錯過很難再遇到
⭐ 住在綠建築社區，每一天都是度假生活
⭐ 交通、環境、尺度一次到位的理想住宅
🌸 以上權狀資訊如有記載錯誤，一律依謄本登記資料為準

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06/06/2026

恭喜韻如經理、仕賢副理
大林新城三房平車出價就談(專) 賀成交♥

感謝每一份信任與選擇 🌱
我們將持續用心服務
陪伴更多家庭實現家的夢想 🏡💫

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05/06/2026

🏠 賣房賺300萬，真的能全部入袋嗎？

房地合一稅最高可課到45%，
但裝潢、仲介費等部分費用也能列入成本扣除！

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04/06/2026

【售】稀藏大道樓店附平面車位

《基本資料》
🔴 開價：1258萬
🔵 建坪：48.3坪
🔵 格局：1房2廳2衛2台
🔵 住址：台南市北區長榮路五段

《特色簡介》
⭐ 臨18米路，車水馬龍，人潮就是錢潮
⭐ 學區、商圈、市場環繞，生活機能超優
⭐ 超值樓店，稀有釋出，錯過不再
⭐ 黃金地段店住合一，自住開店一次滿足
⭐ 適文武百市，投資自用皆宜
⭐ 鄰近住宅聚落，消費客源穩定
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02/06/2026

【售】大器三期全新完工2+1房2A1(專)

《基本資料》
🔴 開價：878萬
🔵 格局：2房2廳2衛1陽台
🔵 住址：台南市新市區大營

《特色簡介》
⭐ 格局方正，採光明亮，通風佳，全新完工
⭐ 近南科，免千萬，車位另購
⭐ 2+1房，雙衛浴，好規劃利用
⭐ 電梯華廈，低公設比
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01/06/2026

【售】藏美六本木1+1房平車(預專)

《基本資料》
🔴 開價：968萬
🔵 建坪：28.1坪
🔵 格局：1房1廳1衛
🔵 住址：台南市安南區義吉街

《特色簡介》
⭐ 地段優越，近海佃商圈及好市多
⭐ 生活機能完善，近海佃國中小
⭐ 交通方便，對外道路交通四通八達出入便利
⭐ 空間靈活運用，可規劃舒適兩房
⭐ 首購族首選，低總價輕鬆成家
⭐ 採光明亮通風佳，居住舒適
⭐ 稀有釋出，錯過不再
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31/05/2026

恭喜續文店長、岱憙經理
潭子馥景莊園大露台三房平車(專) 賀成交♥

每一次用心付出，
都是信任與努力最好的證明。🏡💖

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30/05/2026

恭喜震瑀經理
成就家業夢想的店面(專) 賀成交♥

感動人心的不只是服務，
更是對家的用心。🏡✨

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29/05/2026

🏡 住滿六年就一定能享有房地合一稅 400 萬免稅額嗎？
其實不一定！⚠️

很多人以為只要設籍滿六年就沒問題，
但實務上還有「實際居住」的認定。

像是：
🔸 裝修期間沒入住
🔸 長期出國居住中斷

都有可能影響免稅資格！

國稅局甚至會查：
📌 出入境紀錄
📌 水電使用狀況
📌 管委會與包裹收件紀錄

想安心享有自住房地合一優惠，
細節真的不能忽略✨

建議先做好規劃，再安排售屋，
才能避免多繳冤枉稅💰

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育德路678號
Tainanshih
704

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