和興地政士事務所

09/12/2025

📣📣不動產權保護政策宣導📣📣
近年來，詐騙手法層出不窮且越來越縝密，為預防不動產詐騙案件發生，政府推行「雙重」防護措施：
🔰第一道防線：稅籍異動即時通
申辦單位：各縣市地方稅務機關
🔰第二道防線：地籍異動即時通
申辦單位：任一地政事務所
辦理方式詳如政府廣告，申辦方式如有疑問，歡迎洽詢。
資料來源：台南市政府地政局、嘉義市政府財政稅務局
—和興代書—
📞06-2131799

【業務項目】
不動產買賣
贈與
繼承
銀行貸款
土地分割
合併等相關不動產文書

08/02/2024

祝龍年大吉財運旺，五福臨門萬事興!!

和興代書 全體同仁 敬賀

春節連假2/8(四)~2/14(三)為期七天，並於2/15(四)恢復上班
休假期間如有造成任何不便，敬請見諒

28/09/2023

花好月圓佳節夜，中秋節快樂。

22/09/2023

31/08/2023

法拍取得土地 拍定人應留意潛藏土地增值稅😲

法拍取得之土地，即使在拍定同一年度再出售，仍可能須繳納土地增值稅，因此，拍定人向法院標購土地時，須留意拍賣價額、拍賣土地種類是否會影響日後再移轉時的土地增值稅。
稅務局表示，法院拍賣之土地，會以土地的「拍賣價額」及「土地公告現值」從低作為核算土地增值稅的標準，當拍定價額低於公告土地現值時，將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅，並作為拍定人取得土地的前次移轉現值，因此拍定人於取得土地同年再出售，仍會有漲價數額，須繳納土地增值稅。
如拍賣土地為作農業使用之農業用地、都市土地公共設施保留地或非都市土地供公共設施使用，拍賣後土地所有權人或拍定人等得申請不課徵或免徵土地增值稅，前次移轉現值將會隨之調整為最近一次課徵土地增值稅的申報現值，日後拍定人移轉土地時，如應課徵土地增值稅，將會負擔更高的土地增值稅。

舉例，112年2月某甲以200萬元向法院標購A地，低於112年土地公告現值300萬元，以拍定價額200萬元為審核標準計課原土地所有權人某乙應納土地增值稅，並以200萬元為某甲取得土地之前次移轉現值，同年8月某甲出售A地，仍會有100萬（300萬-200萬）之漲價數額，以土地增值稅20%稅率計算，須繳納20萬的土地增值稅。另外，如某乙主張A地於拍賣時為作農業使用之農業用地，並經稅捐稽徵機關核准不課徵土地增值稅，A地的前次土地移轉現值將調整至某乙80年1月取得土地時的公告土地現值50萬，某甲拍定後土地未作農業使用，於112年8月再移轉時，將有250萬（300萬-50萬）之漲價總數額，以土地增值稅20%至40%稅率計算，將繳納50萬至100萬的土地增值稅。

發佈單位：新竹市稅務局

31/08/2023

📢地價稅節稅趁現在，錯過9/22就要等明年囉!

地價稅每年於11月1日開徵，一般用地稅率為10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率則只有2‰，兩者稅負相差至少4倍，若要適用自用住宅用地特別稅率，必須在地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，今年地價稅就能適用，如果逾期申請，要等到明年才能適用。

重要提醒：
➡已申請核准後，所有權未移轉、戶籍未遷出、使用情形未變更者，免每年重複申請喔!
➡因COVID-19疫情影響遭遷出戶籍，致改按一般用地稅率課稅者， 於112年9月22日前提出申請，經審查核准者，110年及111年可續按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若已繳納者，不計息退還差額稅款。

#地價稅自用住宅與一般用地稅率差4倍

發佈單位：台南市稅務局

09/08/2023

高雄市針對核准依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅之管制土地開始全面清查!!

自112年8月1日至11月30日止，將對原核准依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅（視為農地）列管案件進行清查，檢查列管土地是否有繼續作農業使用。

說明，農業用地經依法律變更為非農業用地，移轉時如符合農業發展條例第38條之1規定，並取得農業主管機關核發土地作農業使用證明書者，仍可申請不課徵土地增值稅。而土地承受人於其持有土地所有權期間內須作農業使用，若經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用之情事者，於再移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。

特別提醒，上述土地未作農業使用的違規情形，如配偶間相互贈與，持有期間應合併計算，請民眾多加留意，以免影響自身權益。

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處

09/08/2023

住家經營網路銷售貨物，會不會增加房屋稅？🤔

從事網路銷售貨物之營業人，以其住家用房屋作為營業登記場所，但實際交易均在拍賣網站交易平台完成者，該房屋若符合供住家用，且沒有提供辦公或堆置營業貨物等其他營業使用之前提要件，仍可依房屋稅條例第5條規定，按住家用稅率課徵房屋稅。反之，該房屋若有提供辦公或堆置與營業活動相關之貨物，已非屬住家用範圍，自應與實體店面一樣，依實際提供辦公或堆置貨物之面積，按營業用稅率課徵房屋稅，且依房屋稅條例第5條第3款但書規定，非住家用課稅面積最低不得少於全部面積1/6。
舉例說明：假設屏東A先生住家用房屋面積為90平方公尺，其中有10平方公尺堆置與營業活動相關之貨物被認定供營業使用，則該房屋面積有15平方公尺會被改按營業用稅率課徵房屋稅（最少須改課全部面積1/6）。

發佈單位：屏東縣政府財稅局

01/08/2023

👫青年安心成家房貸8/1上路！
https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108?fbclid=IwAR0BoKuaCnNceAJQ9m0awX1hP8cJRnqP5R4kaMTGd8p5CTD20sQXmdgvcL4

"); } 貸款原則 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰....

20/07/2023

🔴公司因名稱變更而為房屋更名登記，非契稅課徵範圍

公司名稱變更，股東亦全部或大部分變更，依公司法規定，應辦理更改名稱變更登記，因公司未經解散，其公司法人人格並不消滅，公司所有不動產辦理變更名稱登記，並無移轉產權之事實，該公司之房屋所有權變更為股份有限公司名義時，亦無契稅條例第2條之適用，無須課徵契稅。

該局進一步說明，房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應按照契稅條例之規定申報繳契稅。但公司依公司法相關規定辦理名稱變更，其公司法人人格並不消滅，不須要課徵契稅。

資料來源：屏東縣政府財稅局

20/07/2023

📣重購退稅列管5年，留意有3不，以免瘦荷包!👛

土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。

該處貼心提醒，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」之住宅用地。對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件，於5年列管期間內，稅捐稽徵機關每年都會清查其重購土地是否符合自用住宅用地規定。該處進一步說明，如已出租或供設立營業登記，現況雖為住家使用，仍不符合自用住宅用地認定，另因故遷出戶籍，雖實際居住該地，亦與「辦竣戶籍登記」之規定要件不符。實務上，邇來發現被追繳稅款原因「戶籍遷出」之比率有攀升趨勢，該處特別提醒市民朋友，經核准退還土地增值稅後，重購之自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，即使短暫遷出『1天』，也會因不符規定，而被追繳原退還稅款!!!

鑒於民眾常因不諳法令規定，疏忽自身權益，該處於核准退稅公文均會加註提醒文字，並檢附「重購自用住宅用地退還土地增值稅列管應注意事項」宣導文件，希望民眾多加留意，以維自身權益。

資料來源：新北市政府稅捐稽徵處

13/07/2023

「 #青年安心成家購屋優惠貸款」由8家公股銀行以自有資金辦理，推動至今12年多，已幫助超過34萬戶購屋成家，核貸金額達1.43兆餘元。

為了擴大政策效益，減輕更多無自有住宅家庭的買房負擔、貼近民眾購屋實質需求，今日行政院會議通過青安貸款精進方案，4大重點：

1️⃣ #貸款額度 最高800萬元提高至1,000萬元
2️⃣ #利息補貼 政府額外補貼1碼（內政部住宅基金支應），加上原公股銀行減半碼，優惠共1.5碼
3️⃣ #貸款年限 30年延長至40年
4️⃣ #寬限期 3年延長至5年

預計今年8/1起實施，並配合利息補貼3年，將同步延長青安貸款實施期限及公股銀行減半碼優惠至𝟮𝟬𝟮𝟲/𝟳/𝟯𝟭（屆期再視辦理情形滾動檢討）。

我們將儘速修正青安貸款原則及相關配套措施，報請行政院核定實施，讓民眾即時感受政策美意，也提升整體住宅政策效益、落實居住正義。