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【易丞地政士事務所】為您嚴格把關交易安全！
由楊翊晟執行長領軍，傳承在地老字號「宏國地政」30年專業底蘊。

我們深知房產交易核心是「信任」，
專辦：房屋土地買賣過戶、房地合一稅節稅、繼承贈與及不動產信託。
用最高規格的法稅專業與人情味，守護您的千萬資產。

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09/06/2026

買房時，聽到賣方房貸還沒清，很多買方會緊張。

但其實這很常見。

很多房子出售時，本來就還有銀行貸款。

所以「有房貸」不一定代表房子有問題。

真正要確認的是：

清償金額是多少。
買方的錢怎麼付。
履保專戶怎麼撥。
原抵押權能不能塗銷。
過戶流程能不能接上。

代償不是問題。

問題是流程不清楚。

買方要取得乾淨產權。
賣方要順利清償貸款、拿到尾款。

中間的款項流向、清償證明、抵押權塗銷，都要有人把關。

不動產交易的安心，來自每一筆款項都有清楚的去向。

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【實務觀點：資產配置與違約風險控管】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於「賣股換預售屋」而感到懊悔的報導，其實與我們自身的財務規劃及權益息息相關。新聞中提到民眾因賣掉 0050 支付房款而錯失股市漲幅。對於一般大眾來說，我們該如...
09/06/2026

【實務觀點：資產配置與違約風險控管】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於「賣股換預售屋」而感到懊悔的報導，其實與我們自身的財務規劃及權益息息相關。

新聞中提到民眾因賣掉 0050 支付房款而錯失股市漲幅。對於一般大眾來說，我們該如何解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，買預售屋最關鍵的知識點是「預留貸款不足的補差額風險」。

預售屋從簽約到交屋有 3 到 5 年的間隔，這段期間資產波動或銀行授信政策改變，都可能影響最終成數。

建議在《預售屋買賣定型化契約》中，特別留意關於「貸款約定」的條款，確認若房貸成數不如預期時，自身是否有足夠的流動資產來補足差額，避免面臨違約金問題。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
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#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #預售屋合約

08/06/2026

買房不是只準備頭期款。

很多人到了完稅階段才發現：

原來還有契稅、印花稅、登記規費、代書費、貸款設定相關費用要準備。

如果現金流沒有先算好，可能會影響後續過戶、撥款，甚至交屋時間。

完稅前，請記得確認：

1. 稅單內容是否正確
2. 稅費由誰負擔
3. 完稅後能否順利接到過戶送件

買賣不動產，不是只看總價。

稅費與現金流，也要提前確認。

想要「買房費用檢查清單」，留言：買房費用。

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【房市知識充電：看懂實價登錄的數據細節】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於房價跌勢喊停、三都率先翻紅的報導，其實與我們自身的權益息息相關。新聞中提到市場趨勢正在產生變化，部分區域已出現價格止跌回升的現象。對於一般大眾來說，我們...
08/06/2026

【房市知識充電：看懂實價登錄的數據細節】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於房價跌勢喊停、三都率先翻紅的報導，其實與我們自身的權益息息相關。

新聞中提到市場趨勢正在產生變化，部分區域已出現價格止跌回升的現象。對於一般大眾來說，我們該如何解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，遇到這類市場轉折期，最關鍵的知識點是學會辨別實價登錄中的「特殊交易」。法規規定如親友間交易、急買急賣或包含裝潢費用的案件，都必須在系統中註記。

學會排除這些非正常市場價格的案件，才能在房價波動時，掌握真正且客觀的區域行情，避免在談判時產生錯誤的定價基礎。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

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07/06/2026

房子賣多少，
不等於你最後拿多少。

很多屋主賣房時，只看成交價。

但真正該先確認的是：

扣完所有成本後，最後實拿多少？

賣房可能會扣到：

① 房貸餘額
② 仲介服務費
③ 代書費、規費
④ 土地增值稅
⑤ 房地合一稅
⑥ 水電、管理費、修繕或交屋分算費用

尤其是換屋族，
更要先算賣房實拿金額。

因為這筆錢會影響下一間房子的自備款、貸款規劃與付款時間。

好的地政士，會協助你在交易前先看清楚：

・貸款是否需要清償
・稅費與成本大概是多少
・履保款項何時撥付
・最後可以運用的資金是多少

賣房不是只看成交價。
真正重要的是資金安排是否清楚、安全、可控。

📩 留言「實拿」，我整理賣房實拿金額檢查重點給你。

宏國地政｜易丞地政
楊翊晟地政士

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【實務觀點：股市獲利與購屋資金規劃】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於股市帶動房市回溫的報導，其實與我們資產配置的細節息息相關。新聞中提到，受惠於台股大漲帶來的財富效應，5月份的房市交易量出現明顯回升。對於一般大眾來說，當我們...
07/06/2026

【實務觀點：股市獲利與購屋資金規劃】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於股市帶動房市回溫的報導，其實與我們資產配置的細節息息相關。

新聞中提到，受惠於台股大漲帶來的財富效應，5月份的房市交易量出現明顯回升。對於一般大眾來說，當我們打算將股市獲利轉入房地產時，該如何確保程序穩妥呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，遇到這類資金搬移，最關鍵的知識點是「贈與稅額度與資金往來紀錄」。

若您計畫將股市獲利替子女支付購屋首付款，請務必留意每人每年 244 萬元的贈與免稅額限制。建議所有款項均透過「銀行轉帳」並保留匯款存單，這在未來面對國稅局查核資金來源時，是保護自己最重要的實質證據。

正確的資金流程規劃，能避免不必要的稅務補徵，讓資產配置更為穩健。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對資金來源申報、過戶流程有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

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#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #贈與稅規劃

06/06/2026

交屋後才發現漏水，最怕雙方開始吵：到底誰負責？

但漏水問題，不是交屋後才處理。真正重要的是簽約前。

簽約時要確認：

有沒有滲漏水

有沒有壁癌或修繕紀錄

現況說明書有沒有如實揭露

如果有保固，範圍、期間、處理方式有沒有寫清楚

交屋當天，也不是只拿鑰匙。設備、水電、瓦斯、管理費、房屋現況，都要再次確認。

必要時，請拍照或錄影留下紀錄。

不動產交易安全，很多時候就是把該確認的事情提前確認清楚。

想要「交屋點交檢查表」，可以留言：交屋

楊翊晟地政士宏國地政｜易丞地政

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【房市知識充電：優付方案的還款規劃】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於建商推出「超青安」補貼房貸的報導，反映了市場在政策更迭下的應對方式。新聞中提到業者針對首購族，提供前 3 年房貸補貼以減輕初期負擔。對於這類市場現象，我們該...
06/06/2026

【房市知識充電：優付方案的還款規劃】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於建商推出「超青安」補貼房貸的報導，反映了市場在政策更迭下的應對方式。

新聞中提到業者針對首購族，提供前 3 年房貸補貼以減輕初期負擔。對於這類市場現象，我們該如何理性解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，建商提供的利息補貼或優付方案，屬於「私人債權債務約定」，與銀行核貸的房貸是兩回事。

讀者應注意，補貼期結束後的「還款跳升」壓力測試，才是長遠購屋計畫中最關鍵的細節。

此外，務必確認補貼承諾是否白紙黑字載明於合約附件，避免未來撥款或撥款對象產生爭議。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

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05/06/2026

有履約保證，就一定安全嗎？

履保確實是買賣交易中很重要的保障機制。

但重點不是只有「有沒有履保」，
而是履保流程有沒有走正確。

買方付款前，至少確認 3 件事：

① 契約上的履保公司是哪一家
② 履保專戶帳戶名稱與帳號是否正確
③ 每一期付款時間與撥款條件是否清楚

履保的目的，是讓買方價金依照契約節點受到控管，
不是直接匯進私人帳戶。

好的地政士，會協助確認契約、履保申請書、專戶資料與付款節點。

讓買賣雙方知道：
錢在哪裡、什麼時候動、什麼條件下撥款。

交易安全，不只是有履保，
而是履保流程要正確。

📩 留言「履保」，我整理履保專戶與付款流程注意事項給你。

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【實務觀點：掌握婚育減稅與節稅細節】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於台灣房市處於三岔路口的報導，其實與許多家庭的資產配置權益息息相關。新聞中提到政府研擬「婚育宅減稅」以及民眾「貸房入股」的市場現狀。對於一般大眾來說，我們該如...
05/06/2026

【實務觀點：掌握婚育減稅與節稅細節】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於台灣房市處於三岔路口的報導，其實與許多家庭的資產配置權益息息相關。

新聞中提到政府研擬「婚育宅減稅」以及民眾「貸房入股」的市場現狀。對於一般大眾來說，我們該如何從法規面理性解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，針對新聞提到的金融操作，最關鍵的知識點是「購屋借款利息扣除額」的適用限制。

若您是為了投資（如貸房入股）而增貸，該筆增貸產生的利息，在申報綜合所得稅時是無法列舉扣除的。只有針對「購買自用住宅」產生的原始貸款利息，且符合設籍條件，才能享有上限30萬元的節稅優惠。

了解這些稅務細節，能幫助我們在進行資金規劃時，精確計算實質成本，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶與稅務規劃有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

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Tuesday 08:30 - 18:00
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