不只是仲介｜大台南菁紀人 吳崇菁｜房地產諮詢

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不只是仲介｜大台南菁紀人 吳崇菁｜房地產諮詢 「我不會一直說：要趕快買。
我會說：你準備好了，我陪你出手。」
不只是仲介
更是您買賣房地產路上的貴人助手

我是大台南房地產菁紀人 吳崇菁
諮詢專線｜0910-841518 (同LINE ID)♥

#專營土地廠房
#豪宅大廈店面
#空拍商業攝影
#房產稅費諮詢
｜歡迎委託買賣｜

01/06/2026

露臉介紹實在太害羞🤣
歡迎幫菁紀人多按讚多給我點勇氣 Keep going🥰🥰

🔆中西區中華西路二段｜遠雄頂美核心高樓平車景觀宅
委託價：1,830 萬≠ 成交價
登記建坪：47.18坪
主建物：22.96坪
附屬建物：2.85坪
格局：2房2廳2衛（現況可隔3房）
建物樓層：位於11樓/總共22樓

▪️物件特性：
1.台南中西區湖美富人區-頂美生活圈、生活機能非常完善、應有盡有
2.主建約22.96坪、可規劃三房、雙衛浴皆開窗、採光通風、明亮寬敞

🚩🚩🚩留言「666」菁紀人傳詳細資料給你

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您的不動產專業菁紀人
🥇吳崇菁（昕潔）協理
📞 0910-841518（可直接＋Line）
營業員證號:(108)登字第344277號
(103)南市字第00453號經紀人蔡慶龍
幸福家不動產裕忠加盟店
鴻運通不動產開發有限公司
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🔺以上資料僅供參考，如有誤繕誤寫，一律依謄本登記為準。
🔺物件資料僅於委託銷售期間內有效，成交或契約期滿請再與承辦確認。

🔶菁紀人是承辦❤️歸仁區高鐵特區｜晶悅合一兩房平車開價：1338萬≠ 成交價總建坪：29.13坪室內坪數：15.23坪屋齡：1.4年建物樓層：5樓/13樓🚩物件特性：▪️入主AI科技城首選！全新完⼯的飯店泳池宅!雙面採光通風舒適，無論是客廳...
26/05/2026

🔶菁紀人是承辦❤️歸仁區高鐵特區｜晶悅合一兩房平車
開價：1338萬≠ 成交價
總建坪：29.13坪
室內坪數：15.23坪
屋齡：1.4年
建物樓層：5樓/13樓

🚩物件特性：
▪️入主AI科技城首選！全新完⼯的飯店泳池宅!
雙面採光通風舒適，無論是客廳還是臥室，皆能享有自然光灑落，讓家隨時保持明亮舒適的通透感。

▪️廚具為櫻花二機、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴設備和貼心加裝Panasonic四合一暖風機、全戶皆為防霾紗窗，建商貼心規劃「專屬冷氣室外機空間」，完美釋放您的陽台面積。不管是打造綠意小花園，還是做為舒適的家務工作區，空間利用更具彈性。

▪️由晶悅國際飯店體系傾力打造，大型社區專屬的豐富設施包含：渡假游泳池、健身房、Lounge Bar、KTV與廚藝教室。低負擔就能擁有全齡化的頂級享受。

▪️依Google地圖顯示，車程約 4 分鐘直達高鐵台南站、4 分鐘至沙崙火車站，3分鐘快速銜接台 86 線，南來北往暢行無阻。約 4- 6分鐘直達三井 OUTLET ，休閒購物、美食饗宴近在咫尺。約8分鐘至全聯採買日常所需。

▪️學區為市立沙崙國際高級中等學校，可享幼稚園至高中的雙語教育資源，建設利多，增值可期 ，緊鄰沙崙智慧綠能科學城，未來更有預計 2031 年完工的成大沙崙醫院，以及 2026 年動工的全台首座 AI 產業園區。跟著政府百億重大建設走，提早卡位台南新都心！

— 服務項目 —
▪ 專營土地廠房
▪ 豪宅大廈店面
▪ 空拍商業攝影
▪ 房產稅費諮詢
▪ 歡迎委託買賣
▪ 介紹成交另有酬謝

— 榮耀事蹟 —
🏆 多次榮獲龍虎榜
🏆 單月業績第一名
🏆 單月百萬超級戰將
🏆 年度菁英獎

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18/05/2026

🚩🚩台南北區｜西門路四段｜鄰小北新光三越三房平車
開價：$998萬≠ 成交價
建坪：40.72坪
主+建：28.6坪
格局：3房2廳2衛
屋齡：29.6年
樓層：7樓/9樓

▪️物件特性：
• 雙面採光與舒適通風： 邊間開闊格局，擁有難得的雙面採光與三個陽台，不僅空間明亮，更確保室內空氣對流、通風涼爽，格局方正且屋況良好。
• 公園為鄰的安心生活： 社區旁即是公園，下樓就能散步，提供家中孩子方便又安全的玩耍空間，非常適合育兒家庭。
• 市中心黃金生活圈： 坐擁極佳的生活便利性，依Google地圖顯示，步行約 2 分鐘到寶雅、5 分鐘到新光三越小北門店；騎車 2 分鐘內搞定全聯採買，開車前往台南車站也僅需約 8 分鐘。

— 服務項目 —
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12/05/2026

【不想委屈，就選「剛剛好」的家】

很多人問，在台南中西區還能找到這種「標配」嗎？
▸ ▸ ▸Come on‼️這不就來了▸ ▸ ▸🤩🤩🤩

獨家推薦4年新屋、1樓平面大車位、還有最重要的「兩套衛浴」。
生活在中華西路二段，左手是中西區的繁華，右手是安平的悠閒。

不必追高不可攀的新房，這裡的公設比剛剛好，把空間都留給你的室內生活。

開價1,388萬≠ 成交價
買房看緣分，出價交給菁紀人來幫你談！

▸ 登記建坪：30.18坪
▸ 主建物：15.48坪
▸ 附屬建物：2.23坪
▸ 格局：2房2廳2衛
▸ 建物樓層：位於3樓/總共5樓
▸ 臨路：約8米

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#湖美藝朗 #湖美 #優質社區 #菁紀人只推好件 #中西區 #二房 #平面車位 #二房平車 #湖美社區 #輕屋齡 #首購 #房貸 #頭期款

Joy Cheng

TikTok ▸https://www.tiktok.com/?_r=1&_t=ZS-96IcBVEWxYW

🫶菁紀人TikTok新鮮人 歡迎按讚追蹤分享🫶

11/05/2026

台邦建設悅世界22樓景觀雙車美宅
‼️陽台朝南View 海景河景市景盡收眼前‼️
🍍委託價：$3980萬≠ 成交價（誠意出價談）

台南市中西區中華西路二段
登記建坪：116.87坪
主建物：61.81坪
附屬建物：6.57坪
格局：3房2廳3衛
屋齡：8年

❣️優質社區朝南格局稀有釋出
有興趣的朋友歡迎提前預約賞屋和菁紀人聯絡📞

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#房地產 #不動產 #菁紀人只推好件 #中西區 #三房雙平車 #高級社區 #優質社區 #臺邦建設 #台邦建設 #悅世界 #中華西路 #三房 #衛浴 #衛浴皆開窗 #制震 #制震宅

08/05/2026

115/05/11最新消息：
物件已成交‼️市場冷嗎？好物件還是一眼瞬間說再見呀😂

菁紀人公司在虎尾寮的主要幹道三角窗位置
人來人往 想入住虎尾寮上店詢問的客戶非常多
尤其八成機率都是要幫小孩找學區

前幾天菁紀人剛成交一間虎尾寮中庭單車墅
今日火熱釋出一間雙車墅 屋齡22年
上次卡在單車庫 沒下手的朋友們
這間廣告已上 歡迎假日手刀預約賞屋 以免向隅♥

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07/05/2026

#菁紀人帶你看房 #不只是看房 #是看懂
⛧⛧獨家💕東區 #裕信路｜ #虎尾寮 公園旁雅緻中庭車墅
♥委託價：原$2558萬—>2,458 萬≠成交價
登記地坪：27.34坪
登記建坪：72.11坪
主建物+附屬建物：72.11坪
主建物：59.29坪
附屬建物：12.82坪
管理費：3,000元/年( 年繳 )
建築完成日：90年07月02日
格局：4房2廳4衛
建物樓層：總共5T樓
朝向：座北朝南
車位： 型式 自有車庫

鄰近市場：全聯. #虎尾寮市場
鄰近學校： #裕文國小 . #復興國中
公園綠地：南聖公園
金融機構：郵局.京城銀行

✦物件特性：
❐ 屋主以自住為出發點， #全戶電線重拉，用心規劃及挑選優質設備，整體裝潢簡約雅緻；因職涯考量而釋出。
❐ 室內空間寬敞，共有4個房間可利用， #格局方正， #衛浴皆開窗。
❐ 前後棟距足，光線通透， #朝南冬暖夏涼，中庭小花園，人車分道，安全加分！
❐ 社區面公園，步行即達綠地，運動、溜狗、小孩放電的好去處。
❐ 隸屬裕文國小及復興國中優質學區，培養孩子的優良學習環境。
❐ 位處成熟商圈且鄰 #近交流道，同時享有生活及交通之便利性。

— 服務項目 —
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(103)南市字第00453號經紀人蔡慶龍
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【 專業的價值，不該只是一場「數字遊戲」】最近和客戶聊到服務費的問題，對方很直白地告訴我：「妳們的服務費趴數比較高。」這句話很真實，也反映了許多屋主在售屋時最直覺的考量。但我更想分享的是：「您省下的服務費，是否變成了您看不見的隱形成本？」🏠...
30/04/2026

【 專業的價值，不該只是一場「數字遊戲」】
最近和客戶聊到服務費的問題，對方很直白地告訴我：「妳們的服務費趴數比較高。」

這句話很真實，也反映了許多屋主在售屋時最直覺的考量。但我更想分享的是：「您省下的服務費，是否變成了您看不見的隱形成本？」

🏠 服務費背後的「隱形成本」
很多人以為仲介只是帶看、簽約，但為了讓物件在短時間內獲得最大曝光，我們背後付出的遠超乎想像：

⚡️大規模的廣告投放到位：從公司本身的品牌曝光到業務個人自費的數位廣告，這些「曝光量」是非同業可比擬的。
⚡️把握曝光甜蜜期：物件剛上場的時效性最關鍵，合適的價格搭配短時間大量曝光，才是高成交率的保證。

⚡️紮實的前置作業：對物件資訊的深度研究、現場細節的確認，是為了確保後續買賣順利，不讓您陷入合約糾紛，這是我們能提供的實質保障。

📉 自降身價的惡性循環
我們也常看到同業為了搶案子，一開始就以「低服務費」作為誘因。但請大家深思，當服務費被砍到見底時，業務還有動力投入廣告資源嗎？還有心力處理瑣碎的法務風險嗎？

這往往造成一種惡性循環：
1️⃣資源縮減：沒有經費做廣告，您的房子乏人問津。
2️⃣專業流失：業務為了生存，只能採取量大但質差的服務，甚至忽略了對客戶最基本的權益保障。
3️⃣兩敗俱傷：最後房子賣不掉，或是在價格談判中讓步更多，屋主損失的遠大於省下的那幾趴服務費。

💪 為什麼我們敢堅持？
我們之所以在台南業績名列前茅，是因為我們擁有最多的業務戰力和客戶量，媒合效率與速度是實打實的優勢。

大家都是沒底薪的專業人士，靠的是服務品質換取酬勞。 我們重視每一份委託，是因為我們把您的資產當作自己的事業在經營。

如果您需要的只是一個「便宜」的仲介，或許市面上有很多選擇；但如果您需要的是一個「能幫您把關細節、極大化價值、並提供完整法律保障」的專業顧問，歡迎來找菁紀人聊聊。

#服務費 #從來不是單純的數字
#而是整個服務內容的總和
#不只是仲介 #大台南菁紀人 #專業價值
#房地產諮詢 #幸福家不動產裕忠加盟店
#房地產 #房地產投資

在台南北區鄭仔寮 #桂田擎天樹 一直不是走「量體大、價格親民」的路線而是很清楚地站在 質感型豪宅社區 的位置上。✨ 豪宅優勢Ⅰ｜低密度，才是真正的奢侈｜全社區74戶戶數不多每一戶坪數都偏大✔ 住戶結構單純✔ 公設使用不擁擠✔ 回到家，是安...
30/04/2026

在台南北區鄭仔寮
#桂田擎天樹 一直不是走「量體大、價格親民」的路線
而是很清楚地站在 質感型豪宅社區 的位置上。

✨ 豪宅優勢Ⅰ
｜低密度，才是真正的奢侈｜

全社區74戶戶數不多
每一戶坪數都偏大

✔ 住戶結構單純
✔ 公設使用不擁擠
✔ 回到家，是安靜與私密

豪宅最稀缺的，不是設備，是「不被打擾」的生活感。

✨ 豪宅優勢Ⅱ
｜空間尺度，決定居住層次｜

擎天樹的格局不是為了「塞房間數」
而是為了 住得舒服

▪ 大客廳尺度
▪ 多套房配置
▪ 家人各自有空間，也能共享公共區域

這類坪數，
更適合 換屋族、三代同堂、或重視生活品質的家庭

✨ 豪宅優勢Ⅲ
｜飯店式公設，是日常不是噱頭｜

泳池、健身房、交誼廳
不是裝飾，而是實際會使用的配置

加上物業管理
讓生活回歸一件事：
👉 專心過好每一天

✨ 豪宅優勢Ⅳ
｜地段成熟，卻不吵雜｜

擎天樹所在的位置
兼顧生活機能與居住品質

✔ 採買方便
✔ 學區完整
✔ 不在最吵的商圈核心

這種地段，
適合長期自住，而不是短期炒作。
擎天樹不是每個人都會喜歡的社區
但喜歡它的人，通常很清楚自己要的是什麼

它不是用來比較「一坪差幾萬」
而是比較——

👉 生活質感
👉 居住安定感
👉 長期價值

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🔺以上資料僅供参考，如有因誤繕、誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
🔺上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿、成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

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