房識人生

02/02/2023

【首購 | 買房選透天還是選大樓呢？】
買東西都有選擇性障礙的你，買房當然也不理外！
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對於房屋的種類該買哪種~
真的會讓人頭痛，加上家裡有長輩的話，又會被灌輸觀念！
一定要買透天，千萬不要買大樓！
如果自備款足夠得你，當然大可不必聽長輩的話，自己做選擇
可是如果說自備款是由長輩支出的話，那就真的...
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#台南 #透天 #大樓 #不動產 #房地產

【買房│首購】買房該買大樓還是透天呢？買東西都有選擇性障礙的你，買房當然也不理外，對於房屋的種類該買哪種，真的會讓人頭痛，加上家裡有長輩的話，又會被灌輸觀念，一定要買透天，千萬不要買大樓，如果自備款足...

22/09/2022

【央行今天9/22宣布升息半碼！】
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✅美國聯準會（Fed）
👉今天凌晨公布利率決策結果，決議升息三碼！
✅台灣央行理監事聯席會議
👉下午全體理事一致同意，跟進調升政策利率半碼！
🔥對於房貸族來說是一場難逃的劫難🔥
從3月到9月的升息階段，已經增加兩千多的房貸
如果再繼續升息恐怕會超過利率2%的時代
👀對於你來說，有甚麼看法呢？
📝📝歡迎在留言區討論📝📝
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#台灣 #升息 #聯準會 #房貸 #房識人生

21/09/2022

【台南捷運第一期藍線規劃11站】
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🔥台南捷運規劃進度最快的第一期藍線🔥
✅綜合規劃階段，規劃十一站、一座機廠，路線長八．三九公里
✅採高架單軌系統型式，交通局預計十月完成綜合規劃案提送中央審議
✅若順利的話，行政院核定後八年完工
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🔎有人說交通便利就是會影響房市，對於台南未來的捷運規劃
😫會不會還沒八年，房價就先漲得跟北部一樣高呢？
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#台南 #交通 #捷運 #房地產 #房識人生

14/09/2022

【台灣房市反轉(八月)？六都兩區榮景不再】
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👀根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄數據
✅統合分析全國20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價
✅發現桃園市、高雄市及7個縣市，全國共9區呈現「價跌量縮」
相較7月全國成屋銷售數據呈現斷崖式下滑
僅止於量縮，而到了8月
全國已經有過半縣市來到「量縮價跌」的走空情勢
👀不動產估價師公會理事長吳國仕表示
經歷了前一波較高的房屋價格
🔥目前正回歸「剛性需求」的階段🔥
👉衡量現時利率及未來走勢，加上近期物價增長
👉市場賣方所開出的價格，已經被市場上的買方認定過高
👉不接受或無力負擔，進而下修調整
👉造就了此波房市價跌反轉的情形(買方市場)
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#台灣 #台南 #房地產 #不動產 #房識人生

13/09/2022

【高鐵+百貨成飆漲，新屋單坪激增逾3成】
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🔥台南歸仁高鐵屬南市郊第3環生活圈🔥
👉因中央將區段打造成為「沙崙智慧綠能科學城」
👉今年2月又有「MITSUI OUTLET PARK」開幕
👀讓區段同時兼具產業進駐、商場設點與交通運輸機能
📝該區新屋房價也從2021年上半年19.6萬元
提升到今年已達26.9萬元，漲幅高達37%
🔎今年銷售新案如春福建設「春福天駅」
👉在5月中旬進場，每坪開價35~38萬元
👉實登揭露成交至少86戶，每坪成交最高32.8萬元
🔥「食、衣、住、行、育、樂」為民生六大需求🔥
同時可兼具重大建設、交通運輸及民生消費3大目標
📈房價漲幅機率就會大幅提升！
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#台南 #高鐵 #歸仁 #房地產 #房識人生

12/09/2022

【安平跨港大橋年底動工,打通交通任督二脈】
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台南安平近年來每到假日車水馬龍
由於南向交通受安平港阻隔，交通壅塞問題難解
🔥安平港第一座跨港大橋預計今年底動工🔥
✨安平漁港跨港大橋由城平路跨越漁港航道銜接至永華路
👀全長約1010公尺，橋面連同側道總寬32公尺
👀115年完工，將讓安平的車流能夠環狀循環
👉交通網宛如打通「任督二脈」
跨港大橋完工後，將形成環形交通網
可紓解安北路進入安平舊城區觀光車流
✅提供四草大道車輛連通至台86線快速道路
✅分流市區台17線中華西路交通
🌍對於區域性地段交通便利，就會影響房價的趨勢
🌍雖然目前有價平量縮的現象，但對於區段的發展還是有影響
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#台南 #交通 #安平 #房地產 #房識人生

10/09/2022

【🌕中秋節快樂🍐】
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嫦娥姐姐今天奔月囉~
祝大家中秋節快樂
希望大家能買到自己理想的家
屋主可以賣到理想的價格
也希望這波疫情能夠好轉~
月圓人圓花好，事順業順家興❤️
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#台灣 #中秋節 #房識人生

08/09/2022

【北外環銜接樹谷園區連絡道動土114年1月完工】
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🔥「臺南都會區北外環銜接樹谷園區聯絡道工程」🔥
👉北起樹谷大道與南134線路口，沿南135線路廊跨越堤塘港溪
👉穿越國道8號下方及跨越大洲排水後
👉終點銜接「臺南都會區北外環道路第3期新建工程」平面道路
✅南科樹谷園區聯絡道完工通車後
可分攤台1線、國道8號及新港社大道車流
有助於解決現有車流壅塞問題，改善園區周邊交通
✅未來配合周邊道路系統建設、國道一號、國道8號及台1線
鏈結南科、臺南科工區、永康工業區及永康科工等四產業園區
完整架構環狀路網，將可提供更便捷交通路網
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#台南 #南科 #北外環 #房地產 #不動產 #房識人生

07/09/2022

【928檔期爆，8,000億新天量】
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👀被視為下半年房市風向球的928檔期推案大舉出籠
🔥爆出8,000億元驚天巨量🔥
遠高於過去三年約5,000多億元的案量，創下史上新高。
👀今年在通膨、升息及打炒房政策壟罩下
👉買氣走弱、房市前景不明，不過928檔期推出史上最大量
👀591新建案指出，上半年疫情延推建案
👉抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠
加上房價飛漲帶動總銷金額大增
頗有趕在房市變數日增前，抓住買氣餘溫的態勢
💣台南受到缺工影響，去年928檔期案量僅有50億元低水位
隨著大型建商持續布局，包括東區、安南等區持續有新案醞釀
👀這次在副都心及平實等地
👉推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案
台南推案量爆增至史上新高的719億元
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#台灣 #台南 #不動產 #房地產 #928檔 #房識人生

06/09/2022

【六都8月買賣移轉棟數 月增3.7％】
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👀儘管房市交易趨緩，不過因交屋潮帶動、工作天數較多等因素
👉8月六都買賣移轉合計1.91萬棟，月增3.7％、年增14.4％
👉六都移轉均同步優於去年同期表現，前八月年增率出現由負轉正
👀台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析
👉去年同期的買賣移轉量，受三級警戒影響，基期相對低
👉今年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能
台南市因南科周邊的安南區、善化區、新市區等新案交屋
衝出2,000多戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高紀錄
✅全球貨幣政策持續緊縮，市場也預期 9 月 Fed 將再大舉升息
✅同時國內又面臨疫情增溫的壓力
✅後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀
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#台南 #房地產 #8月成交量 #不動產 #房識人生

05/09/2022

【央行22日估連三升，預期再升半碼至1.625％】
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👀隨聯準會（Fed）近期鷹浪更強，市場預料9月Fed至少再升息3碼
央行推測也會再升半碼，重貼現率將上揚至1.625％
👉3月首度升息1碼，原本史上最低點的1.125％，上調至1.375％
👉6月16日再升半碼至1.5％，約是2016年上半年時的水準
👉9月如果再升半碼，將來到1.625％，則與2015年12月相同
🔥央行總裁楊金龍認為可明確宣示緊縮貨幣政策的立場
👉有助強化政策效果，並抑制通膨預期心理，達到維持物價穩定
👉也預告升息搭配升準若發揮政策緊縮效果，會繼續採用
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#台灣 #台南 #升息 #半碼 #房識人生

22/08/2022

【房價4年漲1倍，台南九份子租金年增16%】
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🔎從1字頭房價到新屋全面成交3字頭僅花3年時間
✅南市近年來頗受首購族青睞的九份子重劃區
✅區段不僅房價屢創新高
就連租金行情也隨著區段建設完工而大幅提升
🔎安南租金行情從每坪529元提升到614元，租金漲幅達16.1%
👉上半年揭露數據為例，多數九份子單坪租金超過600元
👉區段租金漲幅甚至超過北區、中西區及東區
👉從過去被視為蛋白區逐漸邁向蛋黃區
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#台南 #安南 #九份子 #房租 #房識人生