What are the opening hours?

Monday 09:00 - 17:00 Tuesday 09:00 - 21:00 Wednesday 09:00 - 21:00 Thursday 09:00 - 21:00 Friday 09:00 - 21:00 Saturday 09:00 - 21:00 Sunday 13:00 - 21:00

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好鄰居阿瞇, 林森路一段149號20樓之 9, Tainan (2026)

Q: What is the address?

林森路一段149號20樓之 9

24/01/2026

週四那天，雖然五點起床開會
但依然九點半抵達高雄上一整天的課程

『房仲日常的阿濱開的-2026逆勢崛起課程』
房仲日常謝濱展-阿濱

濱哥就像是一位大學長，從剛轉行房仲時

很多事情沒有方向，前店頭沒有教也不會教

但透過他的影片，讓中年轉業的我

能夠摸黑前行，能夠找到方向

去年是我轉行房仲以來

經歷的第二個景氣下行�
＃房市反轉

因為央行打房政策的關係

時間彷彿停止一般

我依舊每天做著一樣的事

但卻不再有過去一樣的成果

茫然嗎？迷失嗎？惶恐嗎？

說沒有是騙人的

說還好是假裝的

但『馬照跑，舞照跳』

日子還是要過下去的

雖然手頭上依然很多案子在跑

熱情卻已不復往日

雖然協助客戶解決問題的心不變

耐心卻持續被消耗

到了年底

只能感嘆一句

＃不知道這樣的日子還要多久

還好

濱哥很快在一月開了課程

分享了他在過去一年的心路歷程

我才知道

原來不是只有我困在泥沼

他亦同

但透過認知的調整

以及相關工具的運用

讓他在去年下半年

逆風高飛

活出真我

反而找到最適合自己的那條路

也啟發了我

很多事我不是不知道

而是沒有去做

很多事其實沒有這麼難

而是沒有去做

很多事擺明是那樣

而我卻不想承認

停止內耗

重新聚焦

專注在對的人身上

燃燒在值得的事情上

我不會幫你打掃房子

我也不會送你家具家電

但我會用我的專業跟熱情

守住你的資產，守住你的家

＃謝謝濱哥

謝謝濱哥，讓我重新對焦

謝謝濱哥，讓我覺得溫暖

謝謝濱哥，陪著我一起走

謝謝我自己，會越來越好

＃好鄰居阿瞇

12/01/2026

2026適合買房嗎？

其實是個偽議題

真正的議題是

2026好貸款嗎？

我相信這是還在觀望的你

最在意的問題

齊家不動產聽到了大家的心聲

特地邀請大品牌連鎖體系指定代書

雲嘉南前三名代事務所的所長

郭惠珍代書來跟大家分享

🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦
「如何跟銀行打交道」
💰💰💰💰💰💰💰
其實可能很多人不知道

代書其實才是跟銀行溝通的第一線

也因為每天接觸的案子多

所以跟銀行的互動也多

那一間銀行有額度

那一間銀行利率比較有彈性

那一間銀行喜歡什麼類型的客人

其實代書都是最清楚的

由這樣的專業人士來分享

在2026年如果你要順利買到房

你應該要做哪些準備

以及你可以有哪些選擇

我相信是再適合不過

如果你也對未來有些想法

如果你不排斥增加自己的籌碼

如果你還不確定跟銀行的關係

那我誠摯的邀請你來聽聽

這場分享，留言+1

我會傳報名連結給你

我是好鄰居阿瞇
用愛與熱情成就幸福的家

#好鄰居阿瞇
#台南房仲推薦

04/01/2026

昨天分享戀愛巷的由來

有些朋友私訊我

跟我說了他們的故事

確實買房賣房都需要強大的動力

而在感情中

也有一些有趣的說法

今天也跟大家分享分享

同時套用在房地產中

看看是否也有打中你呢？

『白月光』-沒有追到的那一個

（府都的案子絕對已經是有生之年）

『硃砂痣』-交往的不夠久的那一個

（明明有買國泰的預售，但怎麼捏不住呢？）

『意難平』-你表現不好的那一個

（富立一樣是失之交臂，當年口袋不夠深）

『彼岸花』-不能碰的那一個

（###建築師的案子，真的是超挖賽）

『命中劫』-得到了，但卻勞心費力的那一個

（如果命中必有一劫，那就是南科寶石捷？）

不曉得你心中的『白月光』又是那個案子呢？

明天就是2026年的新一週

祝大家馬上成功，馬馬馬馬～

＃好鄰居阿瞇
＃台南房仲推薦

03/01/2026

買房是戀愛，賣房是苦路？】

「戀愛巷」的葡文是 Travessa da Paixão

直譯是「激情的巷弄」

但在天主教裡，Passion 卻是指耶穌的「苦路
」
這或許是房地產最貼切的註解

👉 當初買房的時候，都像戀愛，充滿激情與憧憬
👉 現在賣房的時候，卻像苦路，充滿等待與煎熬

今天中午，我在善化見了一位屋主

房子才兩年新，本來是自住的夢想家

卻因為調職北漂，計畫趕不上變化

屋主很老實，開價貼近實價登錄

不貪心，只求順利脫手

但現實是什麼？賣了兩個月

房仲回報有帶看，卻「0 出價」

在如今銀行水位限縮、成交量銳減七成的市場寒冬裡

這種「無聲的拒絕」最讓人焦慮

屋主問我：「阿瞇，我是不是陷入泥沼了？」

確實，現在是過年前的「垃圾時間」

裝修來不及、貸款卡關，買方都在等降價

但焦慮解決不了問題，策略才能

我沒有給他心靈雞湯，我給了他四個建議：

✅ 大數據分析：調出該區域近一年真實成交量，不看感覺看數據
✅ 漏斗轉換率：從帶看數回推成交機率，找出斷點在哪
✅ 競品側寫：你的對手都在想什麼？我們如何突圍
✅ 年前/年後分流策略：現在該守還是該攻？

講完這些，我看見屋主緊皺的眉頭鬆開了

因為他知道，我不是來討好他的

我是來幫他解決問題的

不動產是變現慢的資產

如果不幸遇到資產僵化

別一個人走這條苦路

我是好鄰居阿瞇，願意說真話，也願意陪你走完這段路

#好鄰居阿瞇
#台南房仲推薦
#善化透天

18/12/2025

📌 📊 央行理監事會議重點（2025/12/18）

1️⃣ 政策利率維持不變
央行今天宣布：利率「不升也不降」，已經連續好幾季按兵不動，態度就是——先觀察，不躁進。
　
2️⃣ 與美國降息不同調
雖然美國在降息，但台灣央行選擇走自己的路，顯示對台灣經濟、物價還算有信心。
　
3️⃣ 房市信用管制措施維持不鬆綁
打炒房措施「全部照舊」，沒有鬆綁、沒有轉彎。
　
4️⃣ 不動產貸款總量控管回歸銀行內部
央行表示，銀行對不動產放款已經有在控管，接下來就交給銀行內部自己管，不會再用硬性指標卡死。
　
5️⃣ 通膨預期溫和、經濟展望穩健
央行認為通膨壓力不大、經濟還撐得住，所以政策選擇「穩穩來」。
　
🗣️ 阿瞇的看法（房市角度）
老實說，這場會議就是四個字：「按兵不動」。
　
✔ 對自住客來說：至少利率沒再往上加，壓力跟本來一樣大？
✔ 對投資客來說：別等政策放水，短期內不會發生。
✔ 對房市來說：量先降、價慢慢磨，央行不希望再炒起來。
　
👉 結論一句話：現在是「選對產品、不是賭政策」
　
小彩蛋🤣🤣🤣
記者會中，記者吐嘈，交給銀行內部自己管，是否甩鍋？（噗哧）
　
＃好鄰居阿瞇

24/09/2025

這幾天不曉得你有沒有看到
台中某位房仲店長捲款20億潛逃的新聞呢？

你可能會想到底怎麼辦到的，經濟這麼不景氣，
怎麼還會有這麼多人敢把錢隨便亂投資，
讓我告訴你故事是這樣的.....

阿葉在地方房仲界混了十多年，人緣好、會講話，
常在社區活動、業務聚餐出現。近年他常在店裡、
LINE群和同事、客戶面前提到一個
「很少公開的投資管道」——利潤高、週期短、
而且和他多年累積的人脈與資源有關。

第一階段：建立權威與熟悉感

「我這行做久了，資源比你想得多。上次幫###處理完，
就順手參與了一個短期案子，回報還不錯。你要不要先試小額？」
大家因為認識他、信任他的專業與人脈，
覺得這不是陌生人推銷，警戒心就降很多。

第二階段：小額驗證與口碑擴散

阿葉先找了幾位親近的員工和長期客戶，讓他們投入小額。
幾週後，那些人真的收到了
「回報」，在LINE群、午餐會、聊天時也開始稱讚：
「阿葉這個案子穩，回報又快」，大家心想：
既然身邊人都賺到了，何樂而不為？

第三階段：把人情綁上鉤

阿葉在私下說：「我們這是內部名額，名額不多，想加入要抓緊；
而且如果你推薦朋友我們還有小額獎勵。」
在熟人圈內，推薦就像保證，親友間很容易互相拉進來，
覺得風險更低。

第四階段：放大成功案例、淡化風險

當有疑問出現時，阿葉會拿出過去成功的例子、
照片、宴會合照、甚至偶爾請人到咖啡廳吃飯，
親自解釋：「這投資其實是我們幫忙促成的，很專業。」
他把少數成功放大，風險訊息則以「市場波動」、
「偶發週轉問題」等模糊理由帶過。

第五階段：用情緒與時間壓力鎖定決策

阿葉會說：「這是信任圈內的機會，不想錯過的人太多了。」
或「現在不進，可能下次就沒這個內部價格」，
讓人怕錯失（FOMO），促使快速下單、不做深度查證。

第六階段：當資金吃緊時的應對（拖延與美化）

當資金鏈出問題，阿葉開始以「案子卡在最後一關」、
「合作方延遲給付」等說法拖延，
仍然偶爾發放小額回報以維持信任；
直到某天聯絡不上或徹底無法給付，整個局才露餡。

故事的尾聲

受害者發現真的拿不到錢，這時他們才覺得自己被騙，
但因為牽涉面子、熟人關係與金額，有些人遲疑是否報案；
最後多人集合報案並向媒體求助。

看完上述的故事，是不是感覺似曾相似，
其實金融騙局換成任何商品都一樣，
釣的就是人性的貪，資訊的不對等，
而一旦你動了那個念想，你就成為待宰的羔羊了。

這麼好的機會，怎麼會輪到我？（我常常這麼想）

下次有機會再聊聊，阿瞇也曾被騙上百萬的故事

多看多問多聽，追蹤阿瞇，包你滿意

＃好鄰居阿瞇

22/09/2025

說個小秘密
如果你在今天追蹤我的話
那跨年的那一天
就會是你追蹤我的第一百天
>///<

想了解什麼房地產問題，歡迎底下留言提問
我保證一定是阿瞇本瞇親自解答～

#好鄰居阿瞇

04/09/2025

到底水龍頭打開有沒有水？

最近跟很多想要換屋的屋主互動，其實他們都蠻焦慮的

因為每天看到新聞都在說房市多差多差，多少人解約

銀行有多不好貸款，現在買房很困難，賣房更難

真的是這樣嗎？

如果你接受資訊的管道只有特定的新聞台

或是每天吉光片羽中的YT封面

那你極有可能就會跟這些屋主一樣焦慮

沒錯，房市的確不好，但你知道嗎？

在過去一年，由我公司經手的買賣案件

有多少件是真的遇到貸款貸不下來，而慘賠違約的嗎？

答案是0，完全沒有

就跟你看新聞說『瘋狂的解約潮』來了

但實際解約的數據卻只佔市場的1.1％

然後這1.1％當中，更有66％的比例是持有多戶的屋主

回歸央行第七波信用管制的本意

本就是要精準打擊投機、投資，而非剛性自住需求

那為何過去一年，房市會如此急凍

主要的原因還是卡在銀行法72-2的30％放款限制

非常多銀行為了不要超過30％

就開始限流、排撥，挑客戶？

進而導致過去這一年的房市冷淡

所以今天9/4行政院正式宣布的新政策

『9/1後，凡申請新青安的購屋貸款，將不受30％的限制』

乍聽之下好像很棒，是不是又可以進場了

不過阿瞇要提醒你的是，你還是要符合新青安的條件才可以

讓我們複習一下新青安的申請條件
重點有二

1.新青安貸款的申青對象資格須年滿18歲，借款人本人與其配偶及
未成年子女均無自有住宅即可申請
（名下不能有任何房產）

2.建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用
並應於核貸時請貸款人簽訂自用住宅使用切結書，即可受理
（不得出租或營業，只能自住）

本日新政策排除銀行法72-2的限制後

主要還是幫助到本來資金比較緊，拍卡排撥的買方

但過去一年，房市緊縮，目前買盤妥妥的都在等降價

我想這才是買方遲遲不出手的主要原因

如果你也是『首購族』或『換屋族』
卻擔心貸款問題，又希望買到合理價格的房子

歡迎加入好鄰居阿瞇的官方帳號，讓阿瞇陪著你

用愛與熱情成就幸福的家，買到心中的好房

（加入官方帳號連結放於留言區）
＃好鄰居阿瞇
＃新青安

07/07/2025

午後，風雨略小
趁著雨縫，出巡
一堆工程組夥伴
一早就出去救災
可以預想接下來
大概會有兩個月
採光罩玻璃水電
弱電及居家清潔
工作會多到滿出來
景觀設計園藝也是
坦白說現在的路況
稱不上是非常安全
路上到最多的就是
鐵皮跟採光罩破片
還好今天風已轉小
不然肯定像血滴子

按照路線巡視自己負責的案子
就像是在照顧自己的孩子一樣
還好，所幸這次一切平安如昔

挑戰持續進行，需要彼此扶持
台南加油，台灣加油

如果你剛好也有需要上述工程協助
可以私訊我，我可以提供資源
不過現在都是需要稍微排一下
也請大家體諒他們的辛苦

不曉得在颱風過後
你的公司群組發了什麼訊息呢？
歡迎跟我分享呦～

＃好鄰居阿瞇
＃台南房仲推薦

17/06/2025

從事無底薪業務工作
已經來到十五個年頭
還記得剛當業務那幾年
偶爾忙到太晚還會直接在公司打地鋪
那時總覺得有用不完的精力
有勇往直前不怕挫折的熱血
那種不顧一切向前衝的曾經
想想都覺得被自己深深感動

直到近幾年，身體狀況下降
直到近幾年，身負巨額房貸
才堅持再晚都一定要回家...

堅持回家好好享受房貸XD

當年我的主管跟我說
來這裡
本錢公司出
本事主管教
你只要本人來就好
這麼多年過去了
也已經不是當年的莽撞騷年
曾幾何時也擔任主管好些年
肩膀上的擔子也越發的沈重
漸漸的，目標不再只是個人
漸漸的，對部屬有更多期待
漸漸的，對企業文化有想法
漸漸的，不再只是在意數字
漸漸的，學會怎麼整合資源

開始有人跟我說：感謝你幫我這麼多
開始有人跟我說：我覺得你說得很對
開始有人跟我說：還好有你細心協助
開始有人跟我說：以後可以多多合作

今年或許房市不是這麼的好
但該做的事從來沒有停下過
每個案子都是某人的一輩子
懷抱初心擇善固執只有為你

今天吃飯的時候被碗上的一段話感動到
也將這段話送給這段時間不容易的你們

謝謝＃小金麵店
＃好鄰居阿瞇

13/06/2025

別人貪婪你恐懼
別人恐懼你貪婪

最近真的是恐懼有感
但有沒有機會貪婪呢？

近期遭遇了幾個案子
從本來開價的2###
近期竟然成交18XX
從本來開價的17XX
近期竟然成交15XX

上述這些案例並不能說本來屋主期待太高
但確實為該區域打響了第一炮下修的閃光

有不少社區近半年甚至一年
是完全沒有成交紀錄的

而我認為這就是可能貪婪的機會
但在銀行限貸，關稅未明的情況下

如何協助買方做出精準的判斷
就是我每日的工作日常
最近在跟買方互動的過程
真的是鉅細靡遺到
連隔壁鄰居小狗叫什麼名字都要知道
為的就是確保富貴險中求

而對於所有的屋主也是一樣
如何客觀的分析當下狀況
避免真的有財務需求的屋主
不會錯過這個村沒了下個店
陷入前有豺狼後有虎豹的窘境

今年看起來小賠
明年來看是小賺

如何活化資產，將會是接下來的重點
整合代書、會計師、命理師、理專、保險、包租代管
團隊式的服務，不斷提升的品質
我的客人真的好幸福（自己說）

＃好鄰居阿瞇
＃齊家不動產

31/05/2025

這麼熱的天氣
阿瞇持續帶看
真的有降價喔
出來看很重要

祝大家吃好粽不長肉～

＃好鄰居阿瞇

好鄰居阿瞇

24/01/2026

12/01/2026

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