PALA 來學財產自主推廣協會

21/11/2024

每個人都有一生一次增值稅自用的優惠
如果不能符合條件就虧大了😱
該怎麼做才能適用一生一次或是一生一屋的增值稅自用呢❓
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14/11/2024

可以節稅，又能防止未來出售的高額稅金⁉️
那麼妥善運用二親等間的買賣最適合了😍
但要怎麼防止被國稅局追繳稅金呢❓
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https://youtu.be/dS5NcdAjS9k

12/11/2024

王老先生有塊地~是現在很多有錢人退休生活的樣貌，買好幾千萬的土地做自己的開心農場，不是為了開發土地，而是為了取得「農地農用證明」

✏️農用證明是什麼呢❓
政府為了促進農地合理使用，獎勵以及落實農地農用，在農業發展條例的規定裡，附上農用證明，作農業使用的農業用地移轉於自然人時，得申請不課徵土地增值稅。除此之外，農用證明還有免徵遺產稅、贈與稅、田賦等優點，因此是不少有錢人會使用的節稅規劃之一

✏️農用證明要準備什麼呢❓如何申請呢❓
農用證明申請書，需有申請人的簽名（請人代理，代理人也要簽名唷）、申請人的身分證明文件、土地謄本及地籍圖、土地使用分區證明及其他需檢附的文件。
將資料送到公所的農經課，農經課會再通知會勘的日期，到時就跟著農經課到農地看看是否有符合核發標準，並且拍照存證即可，通過審核就等證明書核發，未通過則是要把原因排除，例如雜草太高、農地須重新翻整等等，才能再次申請，一般會等大約2~4周的時間。
費用是以第一筆土地500元，每多一筆土地多300元做計算

‼️注意‼️農用證明有效期限是6個月，逾期需要重新申請，再次移轉也需要重新申請

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05/11/2024

✏️一直收到賣房聯絡某某仲介、某某地政士的廣告信真的會很困擾🔥
想要保護個資，減少麻煩可以申請「住址隱匿」，還不收取任何費用唷👍
申請住址隱匿之後，在謄本上住址的部分只會顯示到路段名，後面的資訊就以＊＊代替，例如：台南市中西區府前路一段***

✏在人人都可以申請到的第二類謄本中，在所有權部會隱匿部分資料（用＊＊代替），但住址的話還是會完整顯示的，有不少人就這樣遭有心人士的利用，而收到廣告信，甚至是騷擾信，所以地政機關有針對此部分提供民眾個資保護的需求

✏️申請的方式有三種
1️⃣臨櫃辦理：登記名義人（所有權人）親自申請時可以向「全國任一」地政事務所申請，也就是可以跨縣市代收申請，辦理時記得要帶著身分證明文件、印章，以及申請書，要臨櫃填寫申請書也可以~當然也要提供需隱匿的地號、建號。委託他人辦理，需請代理人提供身分證正本及印章
2️⃣線上申請：使用「自然人憑證」到內政部地政司的「數位櫃臺」，網路提出申請（網址： https://dc.land.moi.gov.tw/）
3️⃣隨案辦理：如果有正在辦理的登記案件，像是買賣、繼承…等，也可以一併辦理

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31/10/2024

預售屋的買賣流程是什麼呢❓
跟一般成屋不同嗎❓
不動產權利讓渡又是什麼新名詞🤔
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必須注意的預售屋買賣流程‼️不動產權利讓渡這些細節一不小心就違法｜來學停看聽 #預售屋 #買賣 。歡迎有興趣想了解更多關於財產自主方面...

25/10/2024

🔹每周新聞來報報📰🔹
1⃣ 房屋稅2.0符合自住需辦竣戶籍登記 注意影響請領社會補助或其他租稅優惠_自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/22195

2⃣ 首購族聯徵太多次影響房貸成數？內行人曝2招避險_自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/22241

3⃣ 父母兄姊都走了！單身叔贈房產給侄子 竟能省下這筆稅_中時新聞網
https://house.chinatimes.com/20241024001794-264401

4⃣ 房價高漲 低薪購屋族占比大減_工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20241024701506-430601

5⃣ 想存錢卻總是存不到錢？居家風水10大禁忌！穿堂煞、梁壓頭、開門見灶...簡單化解漏財壞格局_今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202410220030/

6⃣ 頂客族約好8千萬遺產全給配偶，手足只拿特留分...遺囑寫得好好的，為何被分走1/3？繼承順序的隱藏地雷_今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183022/post/202410240013/

7⃣ 保單強制執行修法大轉彎！修正草案預告　金管會作三大調整_好房網
https://news.housefun.com.tw/news/article/156260442208.html

8️⃣日本投資房地產好嗎？專家提醒 3 個日本買房注意事項_果仁家
https://applealmondrealty.com/posts/33198

22/10/2024

車位種類的優缺點❓

✏️車位大致上依照停車場的進出方式將車道分為坡道式與升降式，再依停車位置分成平面式和機械式；平面車位和機械車位最大的差異在於空間上的節省，相同的空間，平面車位可能只能停到3台車，但機械車位因為會墊高，所以可以停到6台車

✏️接下來介紹車位種類
🔹坡道平面
車位面積大，多數的家用車型都適合，因為不是機械式，出入就會相對快速，也不會有維修上的問題，而缺點是，因為要在有限的空間發揮最大效用，車位之間的距離或與柱子間的距離就會比較靠近，導致會有不好停車或是上下車不方便的情況，在價格上，金額也比較高

🔹坡道機械
車位面積小，價格較低廉，進出停車場也很方便，缺點就是，因為有限制高度與承重，若是較大型的車，例如房車，就無法停，取車也會比較耗時，不像平面車位可以直接開走，另外，機械車位的固定維修費用也是一筆費用

🔹升降平面
車位面積大，基本的家用車都停得進去，車位價格雖然比較高，但車道是升降式的，比較節省空間，因此會比坡道平面再便宜一些，另外也要支付車道的固定維修、檢查費用，出入停車場時需要等待，也是缺點之一

🔹升降機械
車位面積小，價格相對低廉，缺點是機械車位有限制高度與載重，較大的車行會無法停，也要支付固定維修的費用，另外，在進出停車場以及取車都會比較耗時

✏️還有一種比較不常見的機械循環車位，大家都稱之為停車塔，是由管理人負責將車停進去，車主只需要將車停在升降的平台上即可，因為不需要車道，是非常節省空間的，價格也相對便宜很多，但若是想要在上下班的尖峰時間取車會相當不方便，也要支付固定維修、檢查的費用

✏️車位種類很多，各有各的優缺點，大家都可以依照自己的需求、預算做選擇，若是沒有預算的限制，當然是推薦優先選擇坡道平面車位，比較不會有取車上的問題，也不用擔心如機械車位故障的問題

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18/10/2024

🔹每周新聞來報報📰🔹
1⃣ 央行還有第8波打房？楊金龍強調「不會輕放」：觀察這3大指標_風傳媒
https://www.storm.mg/article/5256707

2⃣ 自住滿6年就有400萬免稅額？他誤作這步 慘補160萬稅金_自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/22107

3⃣ 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流：「阿姨你有買預售屋」一毛錢都不借_工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20241017701108-430601

4⃣ 壓力爆表！租金衝新高「房市供需失衡」　學者揭不利影響_好房網
https://news.housefun.com.tw/news/article/123631441232.html

5⃣ 抵稅、補貼未見效，租屋黑市怎麼救？專家建議：課徵「空屋稅」治本_今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202409270014/

6⃣ 「買房登記兒子名下、金後悔！」啃老兒不工作一直要錢...70歲賣菜阿嬤啟示：贈與房產「2做法防不孝子」_今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202410130007/

7⃣ 明年買房壓力更大！自籌資金至少增加 139 萬_果仁家
https://applealmondrealty.com/posts/33080

15/10/2024

沒有權狀的房子會認定是違建嗎❓沒有權狀會不會就不能過戶呢❓別擔心~你可能只是還沒做『保存登記』

✏️台灣早期的不動產相關法規並不完整，法令也未強制所有建物都要到地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就導致只有土地所有權狀而沒有房屋所有權狀的情形，這樣的房屋就是我們說的「未保存建物」

✏️不一定是不合法的建物才是未保存建物，通常為未保存建物的原因有三種
1️⃣未辦保存登記，根據民法第758條的規定，不動產物權，非經登記，不生效力。法律並沒有強制規定所有建物都需要辦理登記，但是登記後物權行為才生效，因此才會有房屋完工後卻未作登記的情況發生

2️⃣年代久遠的房子，在建築管理日實施之前就已經蓋好的房子，例如日據時代就建好保存到現在的三合院，因為當時在建造的時候，並沒有規定要有建照、使照，法律修改也不溯及既往，當然就是合法的建物。而在實施建管後將所有建築物納入管制，並採分區分段的方式，逐步實施，也導致各縣市日期不同，但是在建築管理日實施之後蓋好的房子都要依規定申請建照、使照，並通過檢驗，才是合法建物。

3️⃣違法建物，只有合法建物才能申請保存登記~(違法建物規定很多，想了解的朋朋們等我們之後再好好跟大家分享唷~

✏️合法建物應該如何申請保存登記呢？
如果是在建管後的房屋可以拿使用執照作為證明；在建管前呢，就需要「未實施建築管理地區建物完工證明書」、「曾於該建物設籍之戶籍證明文件」、「地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖」、「門牌編訂證明」、「繳納房屋稅憑證或稅籍證明」、「繳納水電費憑證」或其他足資證明之文件
最後準備登記申請書、建物測量成果圖或建物標示圖、合法建物證明、申請人的身分證、印章、登記清冊到地政機關臨櫃辦理就可以了

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11/10/2024

🔹每周新聞來報報📰🔹
1⃣ 房屋漏水造成買賣糾紛鬧上法院 屋主拒不申報房地合一稅當心遭罰_自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/22059

2⃣ 房貸期數創下歷史新高！專家苦勸：有錢就要慢慢還_自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/22085

3⃣ 史上最嚴厲打房？ 田大全：有實質利多就不怕_工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20241008700973-431206

4⃣ 保險傳教士／罹癌風險高，癌症險該怎麼保？_工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20241009700013-431201

5⃣ 央行鬆綁 5萬繼承戶解套 受惠房貸豁免條款 可望卸下資金壓力_經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5621/8284096?from=edn_newestlist_cate_side

6⃣ 出租頂加、地下室、一樓公設…都更能否被估價？ 專家解析：改建不是「中樂透」！_今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202410090073/

7⃣ 包租公虧大！漏水樓上擺爛不修、房客也跑了　律師曝「專治惡鄰」招數：賠不完_好房網
https://news.housefun.com.tw/news/article/185585440048.html

10/10/2024

或許知道土地買賣，但土地交換是什麼⁉️
也需要簽訂契約嗎⁉️
究竟是忽略了那些細節要告上法院呢❓
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土地也可以拿來交換😲想反悔又不想上法院的方法!!!土地交換案例分析｜來學停看聽來學PALA會邀請與招募與財產相關領域的專業講師進行公益講座與財產諮詢活動。歡迎有興趣想了解更多關於財產自主方面的社區、團體、和民....

04/10/2024

🔹每周新聞來報報📰🔹
1⃣ 房屋買賣有減價糾紛 仍應申報房地合一稅_經濟日報
https://money.udn.com/money/story/6710/8259318

2⃣ 獨／央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列_經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5621/8268998?from=edn_newestlist_cate_side

3⃣ 住家用房屋免徵房屋稅以自然人持有全國3戶為限_工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20241001700674-431206

4⃣ 配偶互贈地可「不課徵」土增稅？ 國稅局揭適用條件_自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/21997

5⃣ 歲媽媽想把上一代老房，傳給5個孩子... 她該選「都更」、還是「危老」？_今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202409260047/

6⃣ 連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行_好房網
https://news.housefun.com.tw/news/article/814976439442.html

7⃣ 我家會淹水嗎？淹水潛勢圖怎麼看？淹水警戒查詢介紹_果仁家
https://applealmondrealty.com/posts/32850