11/01/2026
賣房沒注意這「3 點」，400 萬免稅額直接飛了？
💸 以為有設籍就萬無一失？小心！一個疏忽，原本能省下的百萬稅金，可能通通要上繳國庫！😭
今天花枝就來幫大家畫重點，想要拿到這個超大紅包，這「三大天條」缺一不可：
✅ 1. 設籍要「連續」滿 6 年 這是最常踩雷的地方！本人、配偶或未成年子女必須設籍。 ⚠️ 注意： 中間如果有戶籍遷出，或是配偶變更，一定要記得「先遷入、再遷出」，只要出現「空戶」的一天，前面累積的年資可能就會全部歸零重算！
✅ 2. 持有滿 6 年 這點比較單純，就是房子要買滿 6 年。如果是夫妻贈與或繼承，持有時間通常可以合併計算喔！
✅ 3. 真的有「住」在那裡（最重要！） 交易前 6 年內，房子不能出租、不能營業。 重點來了！現在國稅局查很嚴，不是戶籍在裡面就好，他們會查-居住事實-。
💡 花枝的小撇步：如何證明你真的住在那？ 為了避免未來被國稅局刁難，這些不起眼的單據千萬別亂丟，它們都是你的護身符：
🔸 水電費、稅單、信用卡帳單：寄送地址必須是這間房子。
🔸 生活消費紀錄：電子發票、UberEats/Foodpanda 外送紀錄（證明你在這吃飯生活）。
🔸 醫療紀錄：家裡附近的診所就醫紀錄。
🔸 社區紀錄：管委會的磁扣進出紀錄。
省稅就是賺錢，提早規劃才能把錢留在口袋裡！ 對於房地合一稅還有疑問？或是想了解你的房子適不適用？歡迎隨時找花枝聊聊！🦑
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