台南安迪的不動產大小事

02/12/2025

#台南房仲 #房仲日常

13/03/2025

目前，台灣房地產市場呈現以下趨勢：
   •   交易量縮減：受政策調控與貸款限制影響，2025年房地產成交量預估大幅降低。 
   •   價格修正：房價出現修正，部分區域價格下調，但未見全面性大幅降價。 
   •   政策影響：「新青安貸款」政策實施，初衷為減輕青年購房壓力，但引發投機炒作，央行隨後祭出「限貸令」調控。 
   •   投資趨勢：商用不動產投資市場表現優於土地交易，科技業擴產帶動廠辦需求。 
   •   高齡化影響：台灣即將進入超高齡社會，合作住宅等新型態居住模式興起，滿足多元需求。 

整體而言，台灣房地產市場正經歷量縮價穩的調整期，政策與經濟因素持續影響市場動態。

01/02/2024

大家知道店長為什麼要擦玻璃兼顧門口嗎🤣？
歡迎留言按讚+分享💕
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01/10/2023

佳節愉快🎉

10/06/2023

👇112年5月六都房市移轉棟數出爐囉

六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%
平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面
自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩
加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量創下今年單月最佳成績🎉

📍新北市月增43.9%
受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易
📍桃園市月增40.3%
桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區較4月增加逾百棟，量增明顯
📍台中市月增32.4%
以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能
📍高雄市月增34.0%
仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加

💡目前在經濟前景多空的狀況下，房價難有上漲的理由，但下跌恐怕也不容易
建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，有助掌握自身購屋區域情況🎉

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#永義房屋 #永慶不動產 #有巢氏房屋 #台慶不動產

14/05/2023

很多朋友都在問：「現在是台南買房的好時機嗎？」

目前受到打房和經濟不景氣的影響，台南房市的確進入了低迷期。然而，這個時候是否適合買房，還需要考慮一些因素：

1.從台南房市的現況來看，整體來說房價已經趨於穩定，且比高雄、台中便宜，但是市場交易量卻相對較低。這意味著目前的房市仍處於投資風險期，需要更多的市場調查和策略規劃才能做出最好的決定。

2.如果您正在考慮在台南買房，需要考慮自己的財務狀況和購房目的。如果您有穩定的收入和足夠的儲蓄來支付房貸和其他費用，並且打算長期居住，那麼不論房市環境如何，買房都是一個不錯的選擇。

3.如果您是為了短期投資或者炒房而買房，那麼需要仔細考慮風險和收益。

總之，目前的房市環境仍然不穩定，需要仔細考慮自己的財務狀況和購房目的，以及關注台南房市趨勢。

如果您需要更多的建議和協助，建議您找一些專業人士諮詢，例如房屋貸款專家、不動產經紀人、財務顧問等，可以幫助你做出更明智的決定。他們可以幫助你評估房屋價值、預測市場趨勢、計算財務規劃等等，以便你做出最好的選擇。
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13/05/2023

👍房仲日常-參加所有權人大會

很特別的經驗，剛蓋好的社區舉辦第一次所有權人大會，買方沒空，所以代表買方來參加！
住戶們彼此都還不認識，感覺好像新生報到😜💕
#森林寓
#包山包海的房仲日常
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04/03/2023

下斡旋前要確認房仲提供的"屋況調查表"與"實價登錄"‼️

昨天中午一位台北好友求救,他跟某房仲下斡旋買房,當初該房仲口頭說房子有三處漏水,等到要準備簽約時才又被告知有多處漏水,朋友想退斡,該房仲說屋主已同意出售,如果不買要沒收斡旋金,並要給付仲介服務費....

台南安迪了解情況後,建議朋友投訴該仲介公司總部,並發存證信函,說明該房仲在朋友下斡旋時未提供屋況調查表並誠實告知屋況,結果昨晚該公司總部立刻回覆,無條件解約並退回斡旋金👍
💖台南安迪全國都可服務喔🥇
#先誠實再成交
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16/02/2023

台南捷運藍延線可行性初審通過，串聯府城至仁德、歸仁、關廟及高鐵台南站。
關鍵重點：藍延線經過"🎈非都市計劃區"，審查會提醒要妥善規劃「捷運開發區」，以大眾運輸導向發展理念，創造地方經濟效益，強化府城、沙崙、南科三核心交通鏈結，帶動府城以東"🎈衛星市鎮"產業發展，後續的發展值得關注💖
https://news.ltn.com.tw/news/Tainan/paper/1567172
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針對系統型式擇定、路線及場站規劃、運量預測等議題討論台南捷運第一期藍線延伸線，交通部鐵道局昨日舉行可行性研究案初審過關，將再提送交通部審查，市長黃偉哲感謝中央的肯定與支持，第一期藍線延伸線串聯府城至仁...

14/02/2023

很多新聞報導台南房價下跌，其實是因為高價的預售屋/新成屋交易下滑，拉低了平均價格與成交量，但如文中提到,剛性需求的買家因為新成屋與預售屋價格較高，所以轉買中古屋，反而帶動了中古屋的需求與價格，部分熱門搶手的社區甚至一屋難求!
其中價格較低的安南區、永康區、南區、安平區因為房價相對便宜，而且有許多建設發展的規劃，使得交易量與價格在台南近二年來都名列前茅。
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#買房
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科技題材與建設題材加持下，台南新屋市場近年表現亮眼，不只買氣熱，房價更是一路狂飆。但現在形勢出現變化。

25/01/2023

#2023房市發展
#自住需求的預售與新屋市場將轉移到中古屋
#投資資金從預售轉移到商用不動產，包含店面、廠房

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