誠Ken的房仲人蔘

誠Ken的房仲人蔘 不動產買賣/委託/諮詢

賣房不是最難，最難的是搶最後一塊生魚片！以前我以為房仲最刺激的是議價。直到今天慶功宴我才發現…一桌十幾個業務同時看到最後一塊鮭魚握壽司。那個眼神。比買方殺價還狠。比屋主反悔還快。比同業搶委託還兇。簡直就是《食神》總決賽現場。🍣「誰搶到最後一...
04/06/2026

賣房不是最難，最難的是搶最後一塊生魚片！

以前我以為房仲最刺激的是議價。

直到今天慶功宴我才發現…

一桌十幾個業務同時看到最後一塊鮭魚握壽司。

那個眼神。

比買方殺價還狠。

比屋主反悔還快。

比同業搶委託還兇。

簡直就是《食神》總決賽現場。

🍣「誰搶到最後一塊，誰就是今晚業績王！」

結果壽司沒搶到沒關係，

委託還是照接、

帶看還是照跑、

客戶還是照服務。

因為真正厲害的團隊，

不是慶功宴吃多少，

而是每天一起為客戶找到理想的家。

感謝一路並肩作戰的夥伴們，

今天吃飽充電，

明天繼續幫大家找房、賣房、圓夢！

如果你剛好有房子想賣，

或正在找屬於自己的家，

歡迎私訊我。

我不敢保證幫你搶到最後一塊生魚片，

但我會努力幫你找到最適合的房子。😆

# 🍦老闆的復仇計畫：香菜不能只有我吃到！最近網路上最夯的話題之一，大概就是這支「香菜冰淇淋」。Boss茜，平常天不怕地不怕，議價再硬的客戶都能談，偏偏有個致命弱點——香菜。據說只要看到香菜出現在便當裡，Boss茜的表情就會從成交的笑容瞬...
01/06/2026

# 🍦老闆的復仇計畫：香菜不能只有我吃到！

最近網路上最夯的話題之一，大概就是這支「香菜冰淇淋」。

Boss茜，平常天不怕地不怕，議價再硬的客戶都能談，偏偏有個致命弱點——香菜。

據說只要看到香菜出現在便當裡，Boss茜的表情就會從成交的笑容瞬間變成斡旋失敗的模樣。

但俗話說得好：

獨樂樂不如眾樂樂，受苦受難更要大家一起樂。

於是Boss茜大手一揮，直接買了一堆香菜冰淇淋回公司。

大家原本以為是員工福利，結果打開包裝那一刻才發現……

這根本是員工壓力測試。

有人先聞了三秒鐘。

有人咬第一口後陷入沉思。

有人邊吃邊懷疑人生。

還有人露出一副「我到底做錯了什麼」的表情。

最精彩的是，每個人吃之前都說：

「香菜而已啦，有什麼好怕的？」

吃完後則是：

「這味道很特別……非常特別……我需要一點時間理解它。」

現場瞬間變成品酒大會。

有人說像在喝牛肉湯。

有人說像在吃潤餅。

有人甚至覺得像把冰淇淋拿去菜市場繞了一圈再回來。

而Boss茜則站在旁邊露出滿意的笑容。

因為他終於證明了一件事：

香菜不能只有她吃到，大家都要一起面對。

現在上班，不只要會開發、會帶看、會議價，

有時候還得具備挑戰香菜的勇氣。🤣🍦🌿

《永慶團看之六連發模式啟動》最近我們團隊的開發量已經誇張到一種境界。以前團看三間叫行程滿。現在沒看到五間以上，大家都還會懷疑：「今天是不是放假？」🤣本週直接六件起跳，從南區、仁德、永康、北區一路看到中西區。這已經不是團看了，比較像房仲版《玩...
29/05/2026

《永慶團看之六連發模式啟動》

最近我們團隊的開發量已經誇張到一種境界。
以前團看三間叫行程滿。
現在沒看到五間以上，大家都還會懷疑：「今天是不是放假？」🤣

本週直接六件起跳，從南區、仁德、永康、北區一路看到中西區。
這已經不是團看了，比較像房仲版《玩命關頭：府城地產篇》。

📍第一站｜南區輕屋齡雙車電梯透天登場。
現在的客戶要求真的很高：
「要能停雙車、最好有電梯、屋況還要漂亮。」
這間直接一次滿足。
大家進去後抬頭研究採光天井，表情彷彿建築系教授現場評圖。
陽光灑進來的瞬間，大家都差點想原地搬進去。

📍第二站｜南區邊間角窗透天店住。
灣裡這幾年真的越來越熱鬧，邊間加角窗氣勢直接拉滿。
一樓能做店面，樓上能自住，根本創業自住一次搞定。
站在門口看車流時，大家腦中已經開始幻想：
「這邊開飲料店會不會爆單？」
「還是改成炸雞店比較猛？」
房仲團看到最後，都快變創業顧問了。

📍第三站｜仁德靜巷透天。
一進巷子瞬間安靜到只剩蟬叫聲。
這種物件最大的優點就是：「晚上真的睡得到覺。」
對比市區每天機車催油門的聲音，這裡根本像開啟靜音模式。
很適合想遠離都市喧囂的人。
也很適合被客戶電話追殺一整天的房仲。

📍第四站｜永康大地坪邊間廠房。
這場最震撼。
坪數大到大家走進去後開始自動切換成老闆模式。
有人說能做倉儲。
有人說能做加工廠。
還有人開始幻想停十台車。
空間感直接讓人產生「我是不是該創業了」的錯覺。

📍第五站｜北區高樓層套房。
北區生活機能真的不用多說。
高樓層視野好、採光佳，附近吃的又多。
站在窗邊往外看時，內心只有一句話：
「這才叫真正的下班人生。」
樓下美食多到可能比減肥還困難。

📍第六站｜中西區新光三越附近套房。
這種地段根本自帶吸引力。
中西區就是一個「走路就能找到美食」的地方。
生活機能強到不需要解釋。
對年輕族群、投資出租都超有話題性。
而且大家團看到最後已經有點體力透支，看到新光三越附近時差點直接提議先去吃下午茶再說☕🤣

現在我們團隊的狀態就是：
物件一直開發。
團看一直增加。
手機一直響。
Google地圖使用率高到快以為自己是職業司機。

但說真的。
能一直有新案子帶大家看、一起交流討論、研究市場，這種忙碌其實也是一種幸福。
畢竟在房地產的世界裡——
最怕的從來不是太忙。
而是沒物件可賣啊🤣

【本月最刺激的公司活動】不是尾牙。不是春酒。是每個人看到紅包都會瞬間變賭神的——「爬梯子激勵方案」🤣這個禮拜又有四位同仁成功晉級挑戰賽。現場氣氛堪比大型實境節目。有人原本還故作鎮定：「沒啦～隨便抽抽就好。」結果下一秒直接抽出4000元。那個...
26/05/2026

【本月最刺激的公司活動】
不是尾牙。
不是春酒。
是每個人看到紅包都會瞬間變賭神的——「爬梯子激勵方案」🤣

這個禮拜又有四位同仁成功晉級挑戰賽。
現場氣氛堪比大型實境節目。

有人原本還故作鎮定：
「沒啦～隨便抽抽就好。」

結果下一秒直接抽出4000元。
那個笑容瞬間像成交五間透天。

另一位更猛，抽到2000元後直接開始研究：
「我是不是今天命格有開？」
旁邊同事立刻排隊準備吸歐氣。

現在公司每天都充滿一種神奇畫面：
大家努力衝業績不是因為累積獎金，
而是因為想看老闆發紅包時那個「快樂又心痛」的表情🤣

老闆最近的心理狀態大概是：
「看到大家開心，我很欣慰。」
「但紅包怎麼少這麼快…我也很想哭。」

只能說這個月辦公室裡最忙的不是影印機，
是紅包袋。

最危險的不是市場，
是同事們的手氣。

恭喜本週成功爬梯子的夥伴們，
看來這波幸福列車還沒停車。
下一位幸運得主，會不會就是你呢😎

#激勵方案持續中
#爬梯子比爬樓梯還刺激
#老闆痛並快樂著
#今天你抽紅包了嗎
#永慶日常

《本週團看｜從健身公寓一路看到老闆級豪宅，腿快比房價還硬🤣》這禮拜團看直接開啟「鐵人模式」，五間物件一路南區衝到安南區再殺回北區。還沒開始介紹房子，大家的步數就已經先成交了。第一站來到南區的健身公寓。四樓沒電梯，還沒進門先體驗免費有氧課程。...
24/05/2026

《本週團看｜從健身公寓一路看到老闆級豪宅，腿快比房價還硬🤣》

這禮拜團看直接開啟「鐵人模式」，五間物件一路南區衝到安南區再殺回北區。還沒開始介紹房子，大家的步數就已經先成交了。

第一站來到南區的健身公寓。
四樓沒電梯，還沒進門先體驗免費有氧課程。但屋主家裡養的貓狗超熱情，我們才剛到，小朋友就像保全巡邏一樣開始逐一檢查陌生人。看屋瞬間有種誤闖動物頻道的感覺。雖然是老公寓，但地段成熟、生活機能方便，對想找低總價成家的人來說相當實在。

第二站同樣是南區的健身公寓。
這間直接讓大家改觀，屋主整個大翻新，室內舒適度高到有同事差點坐下來不想走。雖然還是五樓，但走上去後看到整理好的空間，突然會覺得：「嗯，這樓梯我願意。」附近生活圈成熟、美食多、採買方便，很適合首購族或小家庭。

第三站直接升級到安南區全新完工四車電梯透天。
一到現場氣勢完全不一樣，那個車庫大到同事開始研究能不能順便停遊艇。全新屋況、電梯配置、四車空間，再加上安南區近年發展快速，道路寬敞又有不少新建案，未來性十足。大家邊看邊點頭，表情逐漸從「房仲」變成「想搬進去的人」。

第四站則是附近的大老闆等級電梯豪宅。
最猛的是每層樓居然都有規劃小花園，根本把「都市叢林」直接蓋進家裡。採光好、空間大，走在裡面講話都不自覺放小聲，怕自己氣勢不夠。現場還有人開始幻想退休生活，一邊喝咖啡一邊澆花，差點直接進入人生下半場模式。

最後一站來到北區社區大樓。
屋齡新、地點好，生活機能完全不用擔心。附近商圈成熟、交通便利，屬於那種「今天看完，明天就想入住」的類型。團隊一路看下來雖然已經體力見底，但聽到地段優勢後，大家還是瞬間回神，專業模式重新開機。

一天五間看完後最大的心得是：
房子可以老、可以新、可以豪宅、也可以健身，但只要地點對、規劃好，每一間都有它迷人的地方。

至於我們團隊呢？
最後只剩雙腿還在健身中。🤣

本公司最新都市傳說：老闆的荷包正在以光速失血中。💸這個月公司推出了超狂的「業績爬梯子遊戲」！只要開發新物件、收斡旋、成交，就能來爬一波，獎金從 $1,000 到 $5,000 現金和廣告金都有，一共 24 個獎項。原本以為可以玩個一個月，結...
20/05/2026

本公司最新都市傳說：老闆的荷包正在以光速失血中。💸
這個月公司推出了超狂的「業績爬梯子遊戲」！
只要開發新物件、收斡旋、成交，就能來爬一波，獎金從 $1,000 到 $5,000 現金和廣告金都有，一共 24 個獎項。
原本以為可以玩個一個月，結果……
我們這群狼性同事是完全不給老闆留活路啊！ 🤣🤣🤣
光是第一波遊玩，就有 13 位同仁瞬間達標，直接把獎項幹走了一半！
我看這進度，下週獎金池就會被徹底清空。
老闆現在一邊看著業績微笑，一邊看著錢包流淚。
#老闆不要看 #下週準備高喊老闆加碼
如果你有買賣屋需求，交給我們這群看到獎金眼神就發光的猛獸就對了！
#幸福企業 #房仲日常 #爬梯子大賽 #搶錢大隊 #業績爆棚 #下週坐等老闆加碼

今天的團看行程堪稱「台南不動產大富翁」實體版，一路從中西區打到東區再轉戰北區，隊員們的體力值直接進入紅色警戒⚠️。第一站來到中西區民權路二段的店面透天。地點精華到不行，站在門口都覺得空氣裡有鈔票的味道。大家一邊看屋，一邊腦中已經開始幻想：「...
15/05/2026

今天的團看行程堪稱「台南不動產大富翁」實體版，一路從中西區打到東區再轉戰北區，隊員們的體力值直接進入紅色警戒⚠️。

第一站來到中西區民權路二段的店面透天。
地點精華到不行，站在門口都覺得空氣裡有鈔票的味道。大家一邊看屋，一邊腦中已經開始幻想：
「這裡如果開飲料店會不會排隊？」
「開鹹酥雞是不是晚上直接忙到手抽筋？」
甚至還有人已經默默在研究騎樓要放幾台娃娃機。

而且老屋透天最迷人的地方，就是永遠猜不到下一個空間會出現什麼。
有時像尋寶，有時像密室逃脫。
走進去那瞬間，都會不自覺放慢腳步，深怕突然踩到“時代的痕跡”。

第二站則是東區裕農路巷內的花園雙車透天。
這間一到現場，氣氛瞬間從「商業戰場」切換成「退休人生」。
門口滿滿植栽，綠意直接包圍整棟房子。
還沒進屋，大家就先開始研究盆栽種類，現場氣氛一度很像園藝交流協會。

最厲害的是雙車位配置。
在台南看到雙車已經不容易，看到大家站在門口討論停車動線的認真程度，不知道的人還以為在規劃百貨公司地下停車場。

其中最經典的，是某位同事彎腰研究地板排水孔研究太久，遠遠看過去很像突然開始尋龍點穴。
地主大概也在想：「這位到底是房仲還是風水老師？」

最後壓軸來到北區的方正建地。
空地最大的魅力，就是每個人站上去都會突然變成建築師。

有人說想蓋電梯豪墅。
有人說適合孝親雙車墅。
還有人已經開始幻想頂樓要做空中花園加烤肉區。

短短十分鐘，現場已經蓋好三棟透天、兩棟套房，順便完成都市更新。

而且今天的天空還特別漂亮，藍天白雲配上空地，大家站在那邊看來看去，氣勢很像準備開發新市鎮。
從店面透天、花園豪墅到方正建地，一天直接把「自住、投資、夢想藍圖」全部走完。
唯一比較辛苦的，大概只有雙腳。
畢竟房仲的日常，就是上午看店面、中午看豪宅、下午看土地，晚上回家腿像不是自己的。🤣

今天一大早，太陽都還沒完全睡醒，我們就已經衝到佳里跟屋主議價。房仲的日常就是這樣，別人早餐店點奶茶，我們早餐直接點「價格攻防戰」。雙方你來我往，空氣中瀰漫著一股：「我覺得還可以再談一下」的氣息。腦袋高速運轉到感覺 CPU 都快燒掉，講到後面...
13/05/2026

今天一大早，太陽都還沒完全睡醒，我們就已經衝到佳里跟屋主議價。
房仲的日常就是這樣，別人早餐店點奶茶，我們早餐直接點「價格攻防戰」。

雙方你來我往，空氣中瀰漫著一股：
「我覺得還可以再談一下」的氣息。
腦袋高速運轉到感覺 CPU 都快燒掉，講到後面連礦泉水都喝出了威士忌的味道。

結果就在佳里激戰的同時，中西區這邊我們專簽的店面也剛好要簽約。
幸好有「蘿蔔特哲學長」神救援，直接化身簽約特攻隊支援現場。
真正的團隊合作，就是你在佳里殺價，他在中西區簽字，大家各自為了業績與屋主的未來燃燒生命🔥

議價一結束，我們連休息都沒有，馬上又一路衝回中西區。
原本以為終於可以坐下喘口氣，結果下一秒又開始進入「交屋前最後巡檢模式」。

於是畫面就變成：

有人開始檢查洗手台排水。
有人開始拆冷氣濾網。
有人默默研究門口燈具到底有沒有通電。

那個瞬間突然有種錯覺，
我們不是房仲，根本是臨時組成的「居家修繕男子團體」。

尤其洗冷氣那幕最有感。
平常帶看時都會說：
「採光好、通風佳、屋況漂亮。」
今天則是直接把濾網拆下來確認：
「嗯…至少灰塵沒有形成鐘乳石。」

至於檢查門口壁燈時，蘿蔔特哲學長站在梯子上的姿勢，
不知道的人還以為是哪位工藝大師正在修復古蹟。

房仲這工作真的很神奇。
早上還在佳里談判，下午在中西區當清潔隊，
中間還順便客串水電、冷氣師傅與現場總監。

但也因為這樣，才會覺得每次交屋都特別有成就感。
因為交出去的不只是房子，還有一群人忙到滿頭汗後，希望下一位住進來的人能安心生活的心意。

今天也是非常充實的一天。
雖然累到感覺走路都有成交斡旋書的味道，
但看到事情一件一件順利完成，還是值得啦🤣

今天的團看行程根本像在玩「台南房屋大富翁」🤣從南區一路看到東區，四間物件、四種風格，同行夥伴們的腳力與腦力也同步接受考驗。第一站來到南區巷內的雙拼透天。外觀看起來低調，但裡面空間一打開直接讓大家開始進入「幻想裝潢模式」——有人說這邊可以做孝...
08/05/2026

今天的團看行程根本像在玩「台南房屋大富翁」🤣
從南區一路看到東區，四間物件、四種風格，同行夥伴們的腳力與腦力也同步接受考驗。

第一站來到南區巷內的雙拼透天。
外觀看起來低調，但裡面空間一打開直接讓大家開始進入「幻想裝潢模式」——有人說這邊可以做孝親房、有人開始研究更衣室，還有人已經在腦中安排投影機跟電動麻將桌的位置。雖然屋況需要整理，但這種物件最可怕的地方就是：「越看越覺得自己很有設計天分。」😂
尤其巷內安靜，真的很有那種「老屋翻身變豪宅」的潛力。

第二站則是南區大馬路上的全翻新透天。
這間一進門大家表情直接從「團看模式」切換成「想直接入住模式」。
大客廳、大房間、門口還能停車，根本就是透天界的舒適圈代表。最誇張的是每個房間都大到讓人懷疑以前是不是拿來開會的。
而且因為就在大馬路旁，生活機能方便到一個不行，以後半夜想吃消夜根本不用思考，直接出門就對了。
現場甚至還有人默默坐到沙發上不想起來，看起來差點直接跟屋主談入住日期。🤣

第三站來到鄰近東區的南區店住透天。
這間根本是創業型人格的天堂。
樓下做生意、樓上自己住，完美實現「睡醒三秒到公司」的夢想。
大家邊看邊開始幻想未來能開什麼店，有人想開咖啡廳、有人想做工作室，還有人開玩笑說乾脆成立「團看休息站」，以後每週五直接集合報到。
而且鄰近東區，位置真的相當有優勢，難怪大家邊看邊點頭。

最後壓軸來到東區的電梯套房。
這間完全是學生與成大工作族群的夢幻據點。
鄰近成大、台南一中，還有陽台與電梯，地點強到讓人有種「光地址就先贏一半」的感覺。
雖然是套房，但該有的機能都有，甚至還有人開始研究：「如果每天都吃成大附近美食，一個月會胖幾公斤？」
看來這間最大的抗性可能不是坪數，而是宵夜誘惑。🤣

今天一路從老屋、翻新透天、店住到電梯套房。
只能說台南的房子真的很像開驚喜包，每打開一間，故事都完全不同。
而我們這群房仲，則像是在玩真人版開箱遊戲，只差沒有邊看邊喊：「下一間會出SSR嗎？」😆

《今日團看：從懷舊派到霸氣派，一天看完房市三種宇宙》今天的團看行程非常精彩，堪稱「建築風格大亂鬥」。短短一天內，我們從復古、現代，再一路衝到工業風，讓同仁們的腦袋切換模式切到快當機。第一站：永康邊間老平房一到現場，濃濃的歲月感迎面而來。三面...
17/04/2026

《今日團看：從懷舊派到霸氣派，一天看完房市三種宇宙》

今天的團看行程非常精彩，堪稱「建築風格大亂鬥」。短短一天內，我們從復古、現代，再一路衝到工業風，讓同仁們的腦袋切換模式切到快當機。

第一站：永康邊間老平房
一到現場，濃濃的歲月感迎面而來。三面採光、通風極佳，風吹進來連煩惱都會一起被帶走。位於靜巷內，安靜到連隔壁講悄悄話都聽得見。

大家邊看邊點頭，開始幻想改造成咖啡廳、工作室、私人招待所，甚至有人說可以弄成「退休後每日泡茶基地」。還沒買下來，人生規劃都排到65歲了。

第二站：永康全新電梯透天
接著風格瞬間切換到豪宅模式。全新完工、邊間設計、還有電梯，一踏進去大家走路姿勢都變了。

有人進門先看電梯按鈕，有人開始研究哪層給爸媽住、哪層做小孩房、哪層當收藏室，甚至有人問頂樓可不可以設個總裁辦公室。房子還沒成交，樓層分配已經開完家庭會議。

這種物件最大特色就是空間多，多到你跟家人吵架時，可以三天都碰不到面。

第三站：安平邊間大地坪廠房
接著轉戰安平，看到這間霸氣登場的大地坪廠房，全員自動安靜三秒。這坪數不是拿來住的，是拿來震撼的。

裡面空間大到講話有回音，站在門口看進去會懷疑自己是不是誤闖物流中心。有人說可以當企業總部、有人說可改私人車庫展示間，也有人低聲說一句：「這裡辦尾牙應該很夠用。」

地點優、面寬夠、重新規劃潛力十足，是那種會讓人邊看邊默默查貸款額度的物件。

一大早還在懷舊老宅談情懷，中午已經站在電梯透天談人生，最後直接在大廠房談事業版圖。

這就是團看的魅力。
你永遠不知道下一站，是買房，還是買夢想。

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West Central District
Tainan City

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