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09/06/2016

🎉 🎉 家家立蛋聚歡樂，濃濃粽香慶端午 🎉🎉
✨✨台灣房屋祝大家好事接『粽』而來!✨✨
✨Happy Dragon Boat Festival!✨
台灣房屋 海外事業機構 祝您佳節愉快！！

02/04/2016

我們的經營理念是 網羅優秀國際級人才，打造專業團隊！成員皆擁有豐富房地產經驗、外語專長及服務熱忱，沒有語言隔閡、 不受時差限制，沒有距離問題，台灣房屋集團 海外事業機帶著大家的夢想，跨國飛翔！

14/03/2016

2016年亞太區房市投資前景排名：東京連續3年居首

據城市土地學會(Urban Land Institute)和PwC(資誠聯合會計師事務所)共同調查的2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告。

投資及開發前景均排名第一的東京；資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺指出，作為亞洲最主要的門戶城市，東京符合所有專業投資者所要求的條件日本政、經中心優勢、話題性2020奧運主辦城市，且當地不動產市場深度及流動性極佳，在當地貸款額度高及低利率環境的影響，持續為不動產市場加溫。

投資前景排名第四、開發前景排名第五的大阪，吳偉臺表示，由於東京的不動產需求仍大於供給，因此產生「溢出需求」的效應，大阪成為最大受益者，當地住宅物件的報酬率仍高，商辦大樓也有強勁需求，這意味者大阪不動產物件供給過剩的時代短期內將不復見。

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13/03/2016

2016年3月9日，世邦魏理仕發佈《2016年亞太區投資者意向調查》，報告對亞太區投資者的房地產投資偏好、未來關注點及市場前景進行詳盡分析。調查結果要點包括：

投資意向連續第二年減弱，但多數投資者購買意願仍強於出售意願

投資者對增值型物業和優質次核心物業興趣激增，酒店板塊受關注

而本次亞太區最受投資關注的國家分別為1.澳洲2.日本3.中國

註：世邦魏理仕《亞太區投資者意向調查》於2016年2月在線完成。參與調研的350名房地產投資者（80%來自亞太地區）來自眾多領域，包括基金或資產管理公司、民營地產公司、機構投資者、銀行和REITs等。

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12/03/2016

日本負利率政策 恐再掀赴日買房熱

經濟日報 記者韓化宇

詳全文 http://goo.gl/T1kc64

日本央行史無前例祭出負利率政策，震撼市場，民眾關心這對日常生活會造成怎樣的影響？金管會分析指出，之前日圓大幅貶值，曾引發一波國人踴躍赴日買房；如今利率驟降，很可能再掀一波赴日買房熱潮。

銀行局副局長邱淑貞表示，日本央行將利率降為負，主要目的是希望帶動更多資金從銀行體系流到消費、股市等領域，以達刺激景氣的效果。

邱淑貞表示，目前國銀在日本僅有一家子行、六家分行，整體規模並不大，日本進一步調降利率後，利差還是存在，若能因此提振景氣，期待還可增加一些放款機會。

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10/03/2016

大額存款降門檻 利息瘦

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第四家銀行出手 台新調到300萬 1年期利率0.45%
存戶收入少六成

http://money.udn.com/money/story/5617/1395100

為控管資金成本，又有銀行出手調降大額存款，台新銀行自明年起，將大額存款定義從目前的500萬元降至300萬元，是繼台北富邦、星展、土銀以後，第四家降大額存款的銀行。

明年1月8日起，在台新銀行存款超過300萬元的存戶，就會被定義為大額存款，1年期存款利率將從現有的1.275%降至0.45%，利息收入將縮水六成。

詳全文
http://money.udn.com/money/story/5617/1395100

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09/03/2016

04/03/2016

「人們對於居住上偏好可以愉快購物或者可以感受興趣愛好的街區，而便利的大眾運輸系統特別是鐵路/地鐵沿線車站的住宅價值更容易攀升」出自日本地產調查公司*東京KANTEI分析。

下圖:2014-2015 日本住宅信息服務公司Recruit Sumai Company「年度關東地區人氣居住地排名」，該排名是該公司以3000名居住於關東地區（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣）的20歲至40歲年齡段男女為對象實施調查評選得出。

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22/02/2016

日本人口連續6年減少 向東京圈集中

截至2015年1月1日的數據顯示，日本國內的日本人為1億2616萬3576人，比上一年減少約27萬，成為自1968年開始調查以來的最大降幅。

新出生人口為100萬3554人，為1979年開始調查以來最少。90%的町村（相當於鄉鎮）人口均在減少，而東京等城市地區的人口流入進一步加速。

特別要提一點，在日本進行居民登記的外國人口增加2.97%持續湧入入本，移民入日本總人數達到206萬2907人。

日本總務省對日本2015年一年間的人口動向進行了調查。「東京圈」遷入人口超過遷出人口約達12萬人，這是「東京圈」連續20年出現人口超額遷入，」東京圈」人口淨遷入單向趨勢仍在持續加速中。

全文

http://zh.cn.nikkei.com/politicsaeconomy/politicsasociety/15054-20150702.html

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19/02/2016

在1995年的「阪神大地震」，規模為芮氏7.3級的強震，與台灣當年的「921大地震」的強度旗鼓相當，重創西日本，死傷人數是921的三倍之多，日本不忘當年的噩夢。

日本不斷地在建築工法上尋找更能使天災傷害降到最小的方法，日本的居民也希望能多花一些錢，在結構使用「制震」或「免震」的建築，以確保財產、生命的安全。

要提醒各位投資者，投資者在投資日本房地產之前，必須特別注意所關注的物件，是否有良好的建設工法，並且投下地震險以免血本無歸。

一般地震險的理賠只能是火災險的一半，以一間1500萬日幣的物件來說，投保金額五年不過也是30000日幣左右 (因評定額多寡會有增減)，所以千萬不要省下這一點點錢喔！

台灣也是地震多的國家，在台灣尋找物件時也千萬更加仔細！

日本和台灣同處於地震帶，而讓人佩服的是，日本從中央到地方，包括建商到住戶都有很高的防災意識，尤其在歷經1995年阪神大地震後，日本政府更斥資450億日圓、在兵庫縣成立一間耐震工學研究中心，打造「三次元」的地震台，可以承受重達1200噸，按照建築實體大小打造的一比一模型，模擬7級以上的地震，反覆測試建築物的抗震工法！

16/02/2016

錢進日本 搶時機財 利菁簡單說給你聽

利菁今年走全方位　想投資日本日租房

最近想換日幣的人可能會有點心疼，因為日圓兌台幣直衝0.3，不過早就在日本投資置產的主持人利菁反倒直言，不管是負利率政策或是日圓升值，都不影響她在日本置產的佈局，今年甚至還想進軍日租套房市場，持續看好日本房價。

全文 http://goo.gl/DIRVWz

負利率不用怕 收益再投資 挑對地方與商品是王道

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15/02/2016

這次南台灣的地震造成嚴重的損失，維冠建設造成商譽的嚴重損失，不論建商是否偷工減料，這需要檢調單位的詳細調查，但我們能做的，就是慎選可靠的建商以及了解結構的基本知識。食衣「住」行育樂，人們的生活需要一個安全的居所，是絕對必須的。

「住」所要強調的，除了周邊的生活機能環境需要特別的注意，房屋內的格局、風水、採光......等等的相對條件也都非常的重要。「安全」則是強調建物本身的建材、設計結構以及地層的穩固度都是我們選擇的重要考量。

日本與台灣都是處在環地震帶的範圍之中，地震都是相當頻繁的國家，所以這對建築師在結構設計以及建材使用上是一重要的課題。

日本對於建築法規的嚴格規範，以至於有所謂的「耐震法規」的規定，主要可以針對兩個較大的時間點來討論：

在1981年6月以前，我們稱為「舊耐震」，以後稱為「新耐震」。這個時間點的標準，在於「建築許可」的日期，也就是台灣俗稱的「建照」發放的日期，所以不是單只看建築的完工日期，而是需要看建商取得許可以的日期來判定的。

「舊耐震」的標準是指建物本身對於芮氏5級以下的震度，都能保證建物本身不會有傾倒的危險性；而「新耐震」的標準則是芮氏6級的耐震基準。

另外一個時間點則是在2000年6月以後，取得建築許可的建物則是有在更進一步的嚴格規範。

抗震技術之中，又有等級的分別，以技術低至高分別為：耐震、制震、及免震：
耐震：指結構能直接的承受地震的影響。
制震：則是能減弱或者吸收地震能量對結構體的影響。
免震：在結構體上，使用隔閡的方式，讓地震能量在影響到建築本體結構之前，將其減弱，使主體受到最小的影響。為最先進的抗震技術。

以上是日本在對於建築上的一些嚴格限制，當然在建物的安全判定上，還有許多的嚴格規範，，日本建物都有所謂的「修繕計劃」實施，過程中也會針對結構體上做耐震的補強，以強調建物的安全，所以在許多二手屋販賣圖上都會標示在什麼時間點「耐震補強工事」終了的字樣，以強調建物的安全性。

總結：
在挑選海外的投資物件前，基本的相關常識、知識，都是必要的，地震多的國家這方面則是要相對的加倍小心注意。台灣房屋擁有專業的日本房屋投資服務經驗，並在當地都設有服務據點，以保障投資者在海外的安全及最即時的服務！

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