104法拍網、透明房訊、實價網相關企業 -104安鑫 - 中區

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104法拍網、透明房訊、實價網相關企業 -104安鑫 - 中區 【我們的經營理念】
讓購屋者買到便宜又滿意的房屋
讓投資者獲利豐厚創造最大財富

本粉絲團由【一零四安鑫仲介經紀有限公司】維護，是成立40年的透明房訊機構成為之一，也是104法拍網、實價網的相關企業

合法公司統編：9089-4917
上班日電話：(04)3609-3851

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🏡 【北屯想換大房子的人，看這間就夠了】 🌳很多家庭換屋最後都卡在同一件事：❌ 房子夠大，沒車位❌ 有車位，空間太小❌ 想找雙車別墅，總價又高得嚇人但這件不一樣。🔥 84坪大空間🔥 獨立雙車庫✔ 社區質感佳✔ 北屯成熟生活圈✔ 大城四季山妍...
10/06/2026

🏡 【北屯想換大房子的人，看這間就夠了】 🌳

很多家庭換屋最後都卡在同一件事：

❌ 房子夠大，沒車位
❌ 有車位，空間太小
❌ 想找雙車別墅，總價又高得嚇人

但這件不一樣。

🔥 84坪大空間
🔥 獨立雙車庫
✔ 社區質感佳
✔ 北屯成熟生活圈
✔ 大城四季山妍稀有釋出，錯過當年沒卡位，這次機會來了

真正符合成功家庭對家的想像。

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📍 台中市北屯區軍福十一路18之6號

📍 社區：大城四季山妍

📍 總坪數：84.46坪

📍 獨立車庫雙車位

📍 法院拍賣第3拍

🔰 法拍底價：2454.9萬元起

📅 拍賣日期：115年06月24日

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⚠️【法拍巨人】專業觀點：

真正有價值的房子，

從來不只是價格。

而是：

✔ 社區品質
✔ 居住舒適度
✔ 車位規劃
✔ 未來市場接受度

尤其像大城四季山妍這類產品，

市場釋出本來就不多。

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💓 當別人買的是房子，

你買的是家人的生活品質。

坪數人人都能比較，

但生活品質只有住進去的人才知道。

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📞 法拍巨人｜黃韋涵

📱 0931-457-676

LINE ID：benapeman

👑「站在巨人肩膀上，優勢得標」

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👑 透明房訊 41年團隊｜點交保固最安心 👑

🏆 企業經營｜制度把關

🏆 開立發票｜合法安心

🏆 經紀人：(110)中市經紀字00415號

🏆 一零四安鑫仲介經紀有限公司

統編：90894917

10/06/2026

💡 買法拍屋馬上轉手，竟然能「合法免稅」？！
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聽起來不可思議？很多投資新手以為轉手期太短，註定被政府課徵重稅，只能眼睜睜看著獲利縮水。但真正的法拍高手，早就看懂了法規背後的「節稅密碼」！
​
這支影片，老師直接為你揭密兩大合法不繳稅的絕招：
1️⃣ 結構拆解術： 如何透過精準配比，大降稅賦？
2️⃣ 終極大絕招： 為什麼「標這款土地」竟然可以完全不用繳稅？
​
🚨 破除骨灰級迷思！你還在相信舊都市傳說嗎？
學生問：「老師，一般買賣不是要有『農民身分』才能買農地嗎？法拍也有規定嗎？」
老師大笑：「那是民國88年以前的老皇曆啦！」
別再被過時的觀念限制想像力了！
以前： 農地農有（一定要是農民）。
現在： 農地農用！ 只要你買來做農業使用，人人都能買，還能同時享受免繳土地增值稅、免繳房地合一稅的超級紅利！
⚠️ 但注意： 如果你漏了關鍵的一步「沒做農用」，那你還是得乖乖繳稅！
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想知道高手是怎麼在法拍市場裡一標一賣、合法合法再合法地省下百萬稅金嗎？
答案就在影片裡，點開看老師實戰解析，別讓你的獲利被稅金吃掉！👇
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https://104woo.com.tw/S/買屋
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#法拍屋 #農地免稅 #房地合一稅 #土地增值稅 #法拍不藏私 #資產配置

國土計畫將上路，非都市「農地變建地」搶搭末班車，及早申請更正編定保權益！隨著社會發展，有些土地的用途可能需要調整，變更編定申請成功後，土地價值與使用彈性將大幅提升，但仍需遵守土地使用法規的嚴格限制。本課程帶您快速掌握非都市土地變更的關鍵法規...
09/06/2026

國土計畫將上路，非都市「農地變建地」搶搭末班車，及早申請更正編定保權益！

隨著社會發展，有些土地的用途可能需要調整，變更編定申請成功後，土地價值與使用彈性將大幅提升，但仍需遵守土地使用法規的嚴格限制。

本課程帶您快速掌握非都市土地變更的關鍵法規、深入說明「農地轉建地、交通用地」申請條件與限制，真實案例解析，助您了解實務上應注意之處。
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講師：前內政部地政司科長 袁世芬 小姐
7/12(日) 非都市土地變更編定法令

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區段徵收的龐大商機來自「土地使用分區變更」與「公共設施完善」帶來的價值翻倍，你還不了投資的切入點嗎？ 低價值農地將轉變為高價值建地，並透過參與開發共享都市重劃後的增值紅利，短期翻倍！長期增值！陳朝琴副總將用自身專業土開經驗分享區段徵收投資實...
08/06/2026

區段徵收的龐大商機來自「土地使用分區變更」與「公共設施完善」帶來的價值翻倍，你還不了投資的切入點嗎？

低價值農地將轉變為高價值建地，並透過參與開發共享都市重劃後的增值紅利，短期翻倍！長期增值！

陳朝琴副總將用自身專業土開經驗分享區段徵收投資實例，並介紹相關稅務、查稅問題，教你創造高效投報率，跨世代財產傳承的節稅方法！
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07/26(日) 農地區段徵收節稅 & 世代移轉資產配置

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08/06/2026

🔥【法拍實戰：一箭雙鵰雙倍賺！】低預算也能翻轉人生的秘密武器？
誰說標法拍一定要動輒千萬？這就是資訊落差產生的「財富翻轉術」！
今天分享一個屏東學員的超強案例。他隻身一人、不找股東，靠著精準的「持分策略」，在短短 8 個月內創造了驚人的獲利！
🎯 什麼是「一箭雙鵰」？
這位同學先以 10 萬元 小額試水溫，標下了1/7的持分。這動作不只是買房產，更是買下一張「無敵優先承購權」的入場券！
1.第一箭： 布局小額持分，卡位優先權。
2.第二箭： 四個月後，當剩餘的5/7進入拍賣，就算別人標到，他也能大聲說：「我是共有人，我要優購！」
3.終極絕招： 剩下的1/7不等變價拍賣，直接查謄本找地址，「主動出擊」低價收購！
💰 獲利大解密：八個月賺 80 萬！
•總成本： 約 60 萬元（取得全部產權）
•市價估值： 140 萬元
•獲利： 80 萬元（獲利超過 100%！）
重點來了！八個月賺 80 萬，房地合一稅要繳幾 %？
答案是：0%！ 沒錯，就是 0 稅金！
為什麼能合法免稅？因為這是一塊「農地」！選對物件、懂法律、有技術，財富增長的速度絕對超乎你想像。
🚀 你也想學會這種「以小博大」的技術嗎？
別再看著高房價嘆氣，法拍市場裡多的是這種沒人發現的「大菜」。標到一件等於標到兩件，甚至一箭四鵰！
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點擊影片，看老師如何教你用技術把 60 萬變成 140 萬！👇
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當房東，容易嗎？😫 看似穩定收租，其實隱藏許多細節！契約簽訂、修繕責任、欠租處理與押金返還等各種責任義務，如何保障雙方權益？新興 [包租代管模式] 興起，從小型物件到整棟經營，房東該如何操作與稅務規劃？本課帶您掌握租賃管理與風險控管，打造穩...
05/06/2026

當房東，容易嗎？😫 看似穩定收租，其實隱藏許多細節！

契約簽訂、修繕責任、欠租處理與押金返還等各種責任義務，如何保障雙方權益？

新興 [包租代管模式] 興起，從小型物件到整棟經營，房東該如何操作與稅務規劃？

本課帶您掌握租賃管理與風險控管，打造穩定安心的收租模式！
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6/27(六) 租服全聯會秘書長 黃瑞嘉教你「收租不踩雷！包租代管操作與租賃風險控管實戰」

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想靠低資金買房收租，卻覺得房價太高、難以下手？法拍市場正是許多人布局資產、打造租金收入的起點！從物件評估、法拍競標，到整理、出租、增值，帶你了解完整操作流程與關鍵細節！用相對低門檻切入房產市場，學會看懂機會與風險，讓資產持續替你賺錢！---...
04/06/2026

想靠低資金買房收租，卻覺得房價太高、難以下手？

法拍市場正是許多人布局資產、打造租金收入的起點！

從物件評估、法拍競標，到整理、出租、增值，

帶你了解完整操作流程與關鍵細節！

用相對低門檻切入房產市場，學會看懂機會與風險，讓資產持續替你賺錢！
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🔥【北屯崇德商圈｜大地交響同社區兩戶法拍案】🌳 民俗公園旁｜成熟生活圈｜第三拍進場機會📅 投標日：115年06月17日━━━━━━━━━━━━━━━🏠【A戶｜7樓三房】💰 第3拍底價：636萬📍 台中市北屯區崇德路二段278號📐 總建坪：3...
03/06/2026

🔥【北屯崇德商圈｜大地交響同社區兩戶法拍案】
🌳 民俗公園旁｜成熟生活圈｜第三拍進場機會
📅 投標日：115年06月17日

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🏠【A戶｜7樓三房】

💰 第3拍底價：636萬

📍 台中市北屯區崇德路二段278號

📐 總建坪：31.58坪
▪️主建坪：21.17坪
▪️附屬坪：1.18坪
▪️公設坪：9.23坪
▪️土地坪：2.49坪

🏢 7樓／25樓
🚗 無車位
📦 法院點交

━━━━━━━━━━━━━━━

🏠【B戶｜20樓高樓層三房平車】

💰 第3拍底價：764.2萬

📍 台中市北屯區崇德路二段278號

📐 總建坪：36.66坪
▪️主建坪：21.18坪
▪️附屬坪：1.18坪
▪️公設坪：14.30坪
▪️土地坪：2.89坪

🏢 20樓／25樓
🚗 平面車位
📦 法院點交

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✨ 崇德路核心地段
✨ 民俗公園步行可達
✨ 崇德商圈機能成熟完善
✨ 近崇德國中、北屯生活圈
✨ 社區型大樓，管理完善
✨ 兩戶皆為法院點交

💡 同社區一次釋出兩戶
💡 636萬即可入主北屯崇德商圈
💡 高樓層景觀＋平面車位戶僅764.2萬

📲 預約諮詢｜法拍代標｜貸款評估

📌 拍賣資料以法院公告及謄本為準
📌 若停拍、撤拍或已結標，本廣告自動失效
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https://www.104woo.com.tw/Sales/0917911555/147904

02/06/2026

📣【投資大菜：變價拍賣（下）】搞懂「民法 824 條」，讓燙手山芋變黃金！💰
法拍高手最愛哪條法？如果「變價拍賣」是投資的大菜，那《民法第 824 條》就是這道菜最頂級的調味料！
很多人一聽見「持分房子要被拍賣」就嚇破膽： 「我住裡面，被標走怎麼辦？」 「產權被賣掉了，我不就沒家了？」
⚡️ 其實，這條法規是來「救」你的！
當兄弟姊妹、共有持分人對資產意見分歧，吵得不可開交時，民法 824 條「分割共有物」就是最強解藥。它讓複雜的產權變單純，讓大家都能拿到該拿的錢！
🌟 內行人才知道的 2 大保命符：
1.優先承購權（優購）： 別怕房子被標走！作為共有人，你擁有「優先承購權」。別人出價多少，你可以優先用同樣的價格買回來。不僅守住房子，還順便把產權收整。
2.不被趕走的底氣： 透過變價拍賣，不僅能解決糾紛，就算真的賣掉了，也是大家按比例分錢。這不是失去，而是資產價值的「公平釋放」。
「懂法條的人看見機會，不懂的人只看見恐懼。」
這是我最喜歡的一條法律，因為它「讓大家都好」！ 不論你是想在法拍市場賺取 50% 到 1 倍 的利潤，還是想解決家裡喬不攏的房產難題，這段影片你絕對不能錯過！
​
點擊影片，看老師拆解如何運用民法 824 條玩轉法拍市！👇
▌法拍課程:
https://104woo.com.tw/S/法拍課程報名
▌法拍屋查詢:
https://104woo.com.tw/S/買屋
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