台中房產顧問 Elio

19/03/2026

🚨 突發大禮包！明天就生效！

準備買第二間房的你注意啦 👀

央行釋出超棒消息 🎉
從明天（115/3/20）開始
第二戶住宅貸款最高成數
正式從原本的 5 成 ⬆️ 提高到 6 成啦！

💡 這代表什麼？
代表你的自備款壓力直接少一成！
💰 購屋資金瞬間變得更有彈性
是不是離夢想中的大空間✨
好地段又更近一步了呢？🏠

你的頭期款準備好了嗎？😎
趕快 @ 標記那個一直想換房、
買第二間的朋友，把這個好消息告訴他！👇
也別忘了「收藏」這篇貼文📁

#房市最新消息 #央行政策 #買房日記 #換房族 #房貸成數 房地產 買房投資 理財規劃 頭期款

09/01/2026

花了一個晚上，終於把這該死的「房貸壓力」具象化了。🤯
很多人看房只會算總價，卻忘了做最重要的**「現金流壓力測試」**。
只算頭期款夠不夠？那是最危險的誤區。
為了讓大家不踩雷，我把這套邏輯寫成網頁版工具：
✅ 雙重檢核：自備款 vs. 月還款能力同步計算。
✅ 風險屬性：你是保守派 (33%) 還是積極派 (50%)？一鍵切換。
✅ 真實參數：內建利率與成數設定。
❌ 不用下載 App
❌ 不用註冊會員
📲 手機點開，30秒測出你的真實購屋實力。
👇 需要這個「防爆雷神器」的，底下留言「+1」，連結直接私訊傳給你！
#房地產 #貸款試算

16/12/2025

🏠 2025 賣房必看！房地合一稅 2.0 終極懶人包，省稅幾百萬就看這一篇！

賣房子最怕什麼？最怕辛苦賺的增值，一大半都繳給國庫了！
💸 房地合一稅 2.0 上路後，短期交易的稅負真的很重，最高達到 45%！😱

但別擔心，只要搞懂規則，還是有很多合法的節稅管道。
為了讓大家一次看懂，Elio 特別整理了這份「2025 最新版懶人包」
把最複雜的稅率、免稅額、扣抵項目一次講清楚！

🔥 左滑圖片看重點精華：

👉 P2. 持有越久省越多：想省稅？撐過 10 年稅率直接降到 15%。
👉 P3. 小心踩雷：預售屋換約、特定股權交易也都逃不掉，千萬別心存僥倖。
👉 P4. 自住無敵優惠：符合條件住滿 6 年，獲利 400 萬內通通「免稅」！
👉 P5. 換屋族福音：2 年內一買一賣，重購退稅有機會把繳出去的稅全拿回來。
👉 P6. 裝潢發票別亂丟：不是所有裝潢都能抵！泥作、水電這種「固定式」的才算數喔。

💡 房地產交易眉角多，差一點細節，稅金可能就差了上百萬！

不確定你的房子現在市值多少？搞不清楚自己適用哪個稅率？
想知道裝潢費怎麼認列最划算？

別自己在那邊按計算機了，歡迎直接私訊我，讓我來幫你免費試算、把關！🙋‍♂️

🏢 有巢氏房屋-台中中清文心加盟店
👨‍💼 Elio 蕭勝宏 📲 Line ID：
#房地合一稅 #房地合一2.0 #賣房 #買房 #房地產知識 #節稅 #重購退稅 #自住免稅 #台中房仲 #有巢氏房屋 #懶人包 #2025房市

21/05/2025

🎉 新開的台中房地產社團來啦！🏡
大家好！我們剛剛成立了一個全新的台中房地產社團，旨在為所有對台中房產感興趣的朋友們提供一個交流的平台！無論你是買房、賣房，還是想了解台中的房地產市場，這裡都非常適合你！
💬 在這裡，我們可以分享最新的房市動態、優惠資訊、地區分析、生活機能等等。更重要的是，這是一個互相學習、互幫互助的社群！✨
加入我們，一起探索台中這片美麗的土地，讓我們的房地產夢想成真！🔑
👉 點擊下方連結加入社團，期待與大家的交流！一起為生活加分！💕

https://www.facebook.com/groups/1528862164692861

#台中房地產社團 #房產交流 #買房賣房 #台中生活

27/07/2024

來來來 有人喜歡 💫惠宇建設嗎？
百萬裝潢全新未住。四房雙平車 室內約36坪

21/03/2024

31/03/2023

2023年 最新房貸利率提供給大家參考~
———————————————————
歡迎委託買賣🤝🏻專業數位化行銷📈
我們比您更在意您的房屋❤️
近三百位業務同仁幫您銷售👍
快速配對介紹提高成交速度🔥
絕不枉費您的信任託負💪🏻
———————————————————
歡迎買方代尋物件，物件分析，精準配對🎯
為您評估出最合適您的居住房屋及置產投資物件💯
———————————————————
☎️ 蕭先生 0906-733-356
📲 LINE：🔍電話搜尋 0906733356
🏡 歡迎委託銷售 & 代尋您心目中的那個家💕
#賣房 #台中買房 #台中買屋 #購屋

11/02/2023

2023年2月房貸利率提供給大家參考~
———————————————————
歡迎委託買賣🤝🏻專業數位化行銷📈
我們比您更在意您的房屋❤️
近三百位業務同仁幫您銷售👍
快速配對介紹提高成交速度🔥
絕不枉費您的信任託負💪🏻
———————————————————
歡迎買方代尋物件，物件分析，精準配對🎯
為您評估出最合適您的居住房屋及置產投資物件💯
———————————————————
☎️ 蕭先生 0906-733-356
📲 LINE：🔍電話搜尋 0906733356
🏡 歡迎委託銷售 & 代尋您心目中的那個家💕
#賣房 #台中買房 #台中買屋 #購屋

10/01/2023

📢來來來！
《 平均地權條例 》— 懶人包
熱騰騰幫大家準備好了！🔥

今天(1/10)已經立法院三讀通過✅
快分享給還不知道的朋友～
叫他們別再炒房啦！

🏡 歡迎委託銷售 & 代尋您心目中的那個家💕
#房屋買賣 #房仲 #買賣訣竅