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12/11/2023

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09/11/2023

08/11/2023

| 一圖秒懂 | 預告登記 | 保障自己權益靠這招
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房市一升高就不復返，
不動產的所有權和相關權益變得很重要，
不少社會事件也是關於不動產登記所有權
糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，
這時候需要更多的保護措施。
預告登記就是一種產權預先設定的方法。
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1.什麼是預告登記？
預告登記是限制登記的一種，目的是預先
保全他人對土地和建築物權益的請求權，
主要目的是防止登記名義人對土地進行
可能損害他人請求權的處分，如出售或抵押。
簡單來說~
就是先做好登記，預防不動產的所有權人
轉賣或拿去設定抵押借款。
不動產預告登記是保障財產權的有力工具，
防止不當處分和權益的侵害。
2.預告登記有什麼作用?

★保全財產權：
預告登記可以有效防止登記名義人
對土地和建築物的不當處分，
確保他人的請求權不受損害。
這為購房者、借款人和其他權益
相關方有額外保障。

★對新登記的影響：
預告登記不會對因徵收、法院判決或
強制執行而進行的新登記產生排除作用。
不會干擾正當法律程序下的登記變更。
3.什麼時候會用到預告登記?
預告登記通常用在以下情況

★債務人的不動產：
債務人可以將不動產設定預告登記，
保障債權人的利益，防止債務人逃避債務。

★借名登記：
有些情況下，不動產登記在不是真正
所有權人的名下，預告登記可以用來
保護真正的所有權人權益，防止不當處分。

★父母出資給子女的不動產：
父母出資購買不動產給子女時，
可以使用預告登記來保護子女的權益，
防止不動產被濫用。
4.要如何辦理預告登記?

★需要準備以下文件：
．權利人（請求權人）：身份證正本、印章。
．義務人（不動產的所有權人，即屋主）：
身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。
★作業時間：
．地政事務所通常需要2個工作天。
,
5.有哪些限制和缺點?
雖然預告登記對財產權有保全的作用，
但並不是解決一切問題的萬能工具。
相對法院的強制執行或法院判決下的登記，
預告登記是無法對抗的，因此在特定情況下，
還需要額外的措施，像是：
抵押權或不動產信託，來保全財產權益。
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06/11/2023

【 – 樓地板面積和隔音】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『樓地板面積和隔音』！
建議購屋前，可詢問建築單位樓地板之厚度與隔音設置施作工法，降低居住時噪音影響生活品質哦！

『 #樓地板面積』《建築技術規則 第1條第5項、第7項》《建築技術規則建築設計施工編 第162條》
🔷樓地板面積為建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積；總樓地板面積為建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和(不包含：陽台/花台/法定騎樓/雨遮等)。

『 #樓地板隔音』《建築技術規則建築設計施工編 第46-1條》《環境基本法 第1條》《住宅法 第1條》
🔷指牆壁、樓板等構造阻隔噪音量之物理性能。須符合政府機關訂定的建築隔音規定，來維護居住環境品質。

▌樓地板隔音構造的相關規範《建築技術規則建築設計施工編 第46-6條、第46-7條》
*101年1月1日起修正實施，相關完整規定及限制依條例紀載為準則。

#分戶樓板 應符合下列規定之一
🔘 鋼筋混凝土造樓板厚度在15公分以上或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在19公分以上，其上鋪設表面材(含緩衝材)須符合相關規定。
🔘 鋼筋混凝土造樓板厚度在12公分以上或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在16公分以上，其上鋪設經政府機關認可之表面材(含緩衝材)，其樓板表面材衝擊音降低量指標在20分貝以上，或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材(隔音性)。
🔘 其他經政府機關認可隔音性能在58分貝以下的構造。
*陽臺或各層樓板下方無設置居室者，不在此限。

#昇降機房 / 置放 #機械設備空間 與下層居室分隔之樓板應符合下列規定之一
🔘 鋼筋混凝土造樓板厚度在15公分以上或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在19公分以上，其上鋪設表面材(含緩衝材)須符合相關規定。
🔘 其他經政府機關認可隔音性能在50分貝以下之構造。


▌分戶樓地板隔音
*相關施作工法可詢問建築專業人士
🎯 101年1月1日起申請建造執照的建案須符合隔音標準。
🎯 現有房屋：✔隔音工程；✔地磚/木地板/SPC地板+隔音墊等。

▌補充說明
! 隔音包含樓地板材質、厚度、氣密窗、隔音牆等其他內容，才能達到降噪需求。
! 集合式住宅的分戶樓層間隔音不足引發糾紛。
! 水錘效應(即水流動影響閥門關閉)所引起的噪音。

參考資料🔎內政部營建署、建築技術規則、建築技術規則建築設計施工編、住宅法、環境基本法、內政部建築研究所

#樓地板 #樓地板面積 #總樓地板面積 #樓層 #天花板 #夾層 #閣樓 #樓中樓 #夾層屋

02/11/2023

【 #六都 2023年10月建物買賣移轉棟數👨‍💼】
最新一期建物買賣移轉棟數出爐💁‍♀！買賣移轉棟數是房市的重要指標之一。

由 #月成長率 來看，以臺南市的漲幅最多，月成長率為38%。
由 #年成長率 來看，以臺南市的漲幅最多，年成長率為67%。

其他縣市的統計數字會於月底政府資料更新後迅速公布喔😉！

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#買賣移轉棟數 #房市

30/10/2023

【 –自主更新】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『自主更新』！
關於房屋的重建，通常與都更或危老有關！都更推動的實施主體分為多種，不知道該如何選擇都更類型？這次我們整理了相關資訊，帶你們了解其中的相關流程~
建議向專業的都更顧問諮詢，較能詳細了解細節、進行評估哦！

『 #自主更新』《都市更新條例 第27條》
🔷 通稱自主都更、自組更新會。在進行都更時，不透過建商主導辦理，以所有權人自行組織的更新團體進行，稱之為都市更新會(簡稱更新會)。在進行項目表決時採多數決。自行實施都市更新重建後的房地產權全數由所有權人分回。

▌自主更新的好處
🎯 利潤分配：由所有權人主導，資訊公開透明，建商無分配利益。
🎯 掌握權利：所有權人有決策權及撥款權。
🎯 全程公開：所有權人可參與整個都更流程。

▌本由開發商承擔的風險，轉由所有權人承擔
⚠ 費用須由所有權人承擔。
⚠ 廠商的協調、開發成本及房屋市場波動影響等。
⚠ 整合時間通常較建商擔任實施者長。
⚠ 須有一定專業背景。
⚠ 都更申辦過程繁冗，須自行請專業規劃團隊(建築師、都更顧問及相關專業技師)辦理建築規劃、擬定相關都市更新計畫書(事業概要、事業計畫、權利變換計畫)、提送審議等程序。

▌自主更新相關流程(以臺北市為例)
-要件
籌組更新會成立更新會更新地區(檢討及確認更新單元) 或 非更新地區/自行劃定單元(申請、核准)申請都市更新事業概要核准 或 逕送都市更新事業計畫報核(申請送件前應自辦公聽會)

-分送或併送
事業計畫+權利變換

-政府流程
公辦公聽會及公開展覽幹事及權變小組審查聽證會(無爭議免辦聽證)更新審議會核定發布實施
*詳細規定及申辦流程，依各縣市政府訂定為準則

參考資料🔎內政部營建署、都市更新條例、各縣市都市更新處、僑馥建經都更組

#自主更新 #自主都更 #公辦都更 #民辦都更 #協議合建 #權利變換 #所有權人 #政府推動 #建商 #更新會 #更新組織 #更新團體 #自組更新會

27/10/2023

📖磐石團隊~課程📖
★日期：10/27(五) 13:00-15:00
★課程名稱：淺談房地合一稅2.0+房地合一稅節稅規劃
★講師：黃怡臻 地政士、郭晉宏 地政士
★地點：總部3F