22/06/2022
#信義房屋 #買賣屋知識
委託賣屋是不是很麻煩啊❓
找個房仲就可以全部搞定賣房瑣碎事❓
想找房仲委託賣屋卻不知從何下手❓❗
有《委託房仲代售流程懶人包》罩你，就不怕吃虧
🖊步驟1. 選定優良房仲
➡先選定房仲業者，再選「專任委託」或「一般委託」方式
📌房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。
🖊步驟2. 準備文件、資料
➡準備房屋相關文件
如權狀、土地謄本、屋況證明書
🖊步驟3. 簽訂買賣委託契約書
➡買賣委託契約書可以保障屋主權益
得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生
📌簽立買賣委託契約書前，賣方須準備這6項📃：
1.權狀影本
2.授權書（當委託人非房子所有權人時）及印鑑證明
3.本人身分證件
4.房屋稅單影本
5.停車位證明（停車證、繳費證明）
6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、輻射屋檢測）
房仲業者依此製作成買賣委託契約書
以保障屋主及仲介公司的權益及義務
📌買賣委託契約書內容包含這10項📎：
1.不動產標的物標示
2.委託總價額
3.買賣價金履約保證
4.雙方義務
5.代理收受定金約定
6.檢測約定
7.委託期間
8.服務報酬
9.附贈設備
10.標的物現況說明書
🖊步驟4. 專業房仲帶看房屋
➡若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，
讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋並解說導覽屋況環境。
🖊步驟5. 代辦過戶
➡多數房仲公司都設有代書部門，
可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，
讓買賣過程更有保障。
🖊步驟6. 房仲服務付費
➡可在簽約時選「一次付清」或「分階段繳付」
(後者多數人使用，等房子過戶後，才付最後一筆委託服務費)兩種。
針對房仲委賣還有哪些問題想要了解的嗎？
歡迎告訴小編哦～
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