永騰錩不動產專業服務-后里特許店

16/12/2014

九合一大選結束，房市買氣逐漸好轉，過去民眾觀望的態度一掃而空!有房仲業者統計，購屋意願增加23.9%，以低價、中小坪數產品居多的區域較為明顯，而知名投資客帥過頭也認為，選後就是進場時間點，買氣只會越來越好。

16/12/2014

奢侈稅是以不動產登記移轉日起算的2年內，屬課徵10~15％稅率範圍，過往夫妻出售配偶贈與的不動產，是依據「受贈取得登記日」起算，不過，財政部11月發布新的解釋規定，假若因夫妻離婚而受贈出售的房產，則可以將婚姻關係中配偶持有的時間合併計算，等同是將規範放寬，減少民眾被迫遭課徵奢侈稅的問題。

24/11/2014

夫妻持分共有的土地想適用自用住宅優惠稅率，稅務局表示，夫妻雙方都得提出申請，若僅由夫妻任一方提出申請，則有可能會產生同一房屋之土地所有權人適用不同稅率的情形。而想適用優惠稅率的民眾，稅務局也提醒，應於每年地價稅開徵40日前提出申請，且土地必須無出租或供營業使用，核准後才能適用優惠稅率。

14/11/2014

工商時報【台北訊】
國內第一場「世界房地產博覽會」即將在11月14日至15日（周五、六）兩天於?亞國際會議中心（台北市復興北路99號15樓）熱鬧登場！
本次參展國均為熱門的置產投資國，可讓參觀民眾免費、一站式的瞭解國際房產投資趨勢．藉由「世界房地產博覽會」，台灣民眾可對國際不動產市場具有前瞻性的洞察，同時也可擴展國人在投資領域上的格局與眼光。
身兼亞太國際地產總經理的策展人秦啟松表示，亞太國際地產不只是代銷國內外建案，房屋購入後的代租、代管、代售，由於在當地有設立店面、擁有合法經營執照，海外置產也能擁有超越五星級的格局。
查詢交通以及報名免費名人專題講座，可至亞太國際地產官網（www.estateap.com）報名，洽詢電話：0800-096-699。

亞太國際地產集團為馬來西亞不動產仲介最佳品牌！提供投資家各式精準海外不動產訊息及國際資產仲介服務，世界級開發商委售代銷各國不動產建案 - 馬來西亞（Malaysia）吉隆坡及依斯干達、澳洲（Australia）雪梨、墨爾本、及布里斯本、英國（England）倫敦及曼徹斯特、柬埔寨（Cambodia）、泰國（Thailand）等高報酬不動產物件。

13/11/2014

MyGoNews方暮晨/綜合報導】為便利民眾申辦新式戶口名簿，內政部將於2014年12月1日起實施新式戶口名簿不再區分各種形式，未來民眾在申請戶口名簿時，可選擇所需要的資料列印即可，根據內政部最新的民調結果顯示，有近6成7的受訪民眾支持這項新措施。

內政部表示，2014年2月新式戶口名簿實施以來，呈現資料分為甲、乙、丙、丁4種形式，由於民眾反映版本過於複雜，內政部在聽取各方的意見後，也從善如流，並規劃從12月1日起，新式戶口名簿不再區分各種形式，除姓名、身分證字號、出生年月日、地址等基本資料須列印外，民眾可選擇是否列印非現住人口或遷徙登記、結婚登記等詳細記事資料，簡化樣式方便民眾申請，且不論繁簡張數，戶口名簿每份價格均為30元。

根據內政部2014年10月13日至16日辦理「民眾對於戶政服務的滿意度調查」結果顯示，約9成1的受訪民眾對戶政的申辦服務表示滿意，尤其近9成5的受訪民眾對於政府提供「跨區初領、補領國民身分證」表示支持，近9成3的受訪民眾對於政府提供「跨區申請早期戶籍資料」及「首次申請護照親辦人別確認作業跨區服務」表示支持。

內政部表示，為便利離鄉生活的民眾申辦戶政業務，持續推動各項戶政業務跨區申辦或收件服務，獲得民眾高度的肯定，依調查結果顯示，約8成7的受訪民眾對政府提供的戶政便民服務表示滿意。此外，為落實「網路取代馬路」及「臨櫃服務一次OK」便民政策，近年來也持續推出「結合便利商店提供申請紙本戶籍謄本服務」、「網路申請紙本戶籍謄本」、「網路免費申請電子戶籍謄本」、「24小時國民身分證掛失服務」及「網路預約戶政登記服務」等多項戶政便民措施。依調查結果顯示，約8成5以上的受訪民眾對政府開放上揭戶政便民服務表示滿意。

此外，新一代戶役政資訊系統於2014年2月5日上線，調查結果顯示，約4成6的受訪民眾對新一代戶政資訊系統的穩定度有信心，約2成6的民眾沒有信心。內政部對此表示，新系統上路後，已多次調整系統環境及進行全國主機作業系統、資料庫系統版本升級後，系統已穩定運作，並簡化操作流程，可減少民眾等待的時間，提供更快速的服務。

內政部強調，未來將持續推動戶政便民服務措施與跨機關業務協調整合及應用網路資訊科技，提供民眾更優質與便捷的服務，歡迎民眾多加利用各項戶政便民措施。

12/11/2014

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

依特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例規定，所有權人銷售持有期間2年以內之不動產，除符合排除課稅之規定外，均應依規定申報繳納奢侈稅，惟近來時有納稅義務人利用不正當方法規避查核以逃漏奢侈稅，財政部南區國稅局表示，是類案件一旦，經稽徵機關查獲除補稅外，並移送刑事偵辦。

該局說明，轄內納稅義務人甲君於2010年9月取得A房地，嗣於2012年5月銷售A房地予乙君，惟甲君為逃避奢侈稅竟與乙君訂立不動產贈與契約書，並以贈與為原因辦理該房地移轉登記，嗣經該局查得乙君向金融機構申請貸款時所檢附與甲君訂立之買賣契約書，載明銷售價格為750萬元，乃依銷售價格按適用稅率15％核定課徵奢侈稅，並依涉嫌違反稅捐稽徵法第41條及刑法第214條規定移送刑事偵辦。

甲君主張其與乙君所訂立不動產贈與契約書及A房地異動索引登記原因為贈與，非屬買賣，不應課徵奢侈稅，案經復查、訴願均遭駁回。財政部訴願決定略以，依土地登記規則第34條規定，地政機關僅就形式審查，對其實體上契約內容之真否，依法並無實體審查權，故尚難以異動索引登記原因記載為贈與，即據以主張渠等移轉系爭房地之原因關係為贈與，且經查獲雙方簽訂之不動產買賣契約書，是甲君顯係透過贈與之法律形式，達到出售系爭房地之結果，其動機及目的係在規避奢侈稅，乃駁回其訴願申請。

該局籲請民眾切勿以不正當方法規避奢侈稅，除應補徵奢侈稅外，尚應負刑事責任，切勿以身試法，以免得不償失，如納稅義務人有逃漏稅之行為，在稽徵機關尚未調查或未經檢舉前，應儘速向戶籍所在地之稽徵機關自動補報補繳稅款，以免受罰。

07/11/2014

房貸延繳不必立刻法拍！抓住房貸審核2個簡易公式

好房網NEWS編輯中心／整理報導

現在只要房貸繳不出來，往往都會直接被銀行拿去拍賣，但日前金管會公布，購屋貸款定型化妻約，規定未來只要進入債務協商的民眾，借款人可以向銀行申請延長還款期，並可從現行的4年延長到6年，預計明（2015）年8月實施。雖然這個規定保障了借款人權益，但畢竟誰也不想走上繳不起貸款這一途，所以在申請房貸時，不妨可以抓住銀行核貸標準，避免淪為房奴。

金管會日前公布購屋貸款定型化契約，未來借款人繳不出房貸時，就不必擔心房子會立即被銀行拍賣。（好房資料中心）

金管會表示，未來對於房貸逾期6個月以內者，銀行按照原貸款利率的10%作為違約金，但若超過6個月以上沒繳，就會提高到原利率的20%收取，但最高不可連續收取超過9期。若採固定金額收取違約金者，最高連續收取期數則為3期。

為了避免借款人在前置協商期間，就失去自用住宅，金管會表示，只要是符合自用住宅貸款特約條款者，銀行就不能利用加速條款實行擔保人的權利，並且針對有重大困難者，可向銀行申請延長還款，從原本的4年延長到6年。

儘管這項新規定，保障了借款人不會因繳不起房貸，房子就立刻被法拍而不會無家可歸，所以在買房前，最好先算好銀自身償債能力。

有銀行放貸人員就透露，基本上銀行放款是看月支付比，大致上是抓個人名下每月還款金額（包含了卡債、信貸、車貸、房貸等等），不超過月薪的2/3（約60%左右）。例如：若以月薪3萬5千元的人來看，假設名下負債只有信貸，並且每月要繳6500元，這時負擔的房貸金額就不要超過1萬5千元，並以此金額來推算出可以負擔的房屋總價。

除此之外，還有另一種簡單算法，就是以家庭月收入總合乘以100，就是房貸的最高上限金額。例如：夫妻月收入加起來有10萬元，銀行放貸的金額大約就會就落在1千萬元左右，若以買房首購貸款八成計算，大約能購買總價1250萬元的房子。


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06/11/2014

土地繳稅擔保高估 加成降至2成
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年11月6日 上午11:31.. .

民眾欠稅或有稅務官司以土地做為繳稅擔保，未來土地擔保價值的加成比率將縮水。財政部檢討擔保土地的加成比重後認為現行按土地公告現值加4成的規定「高估」，預定本(11)月7號將重新核釋，將修正為加2成估價，但符合但書條件者可核實認定。（黃悅嬌報導）

財政部賦稅署副署長許慈美表示，83年的公函規定，納稅義務人以土地提供繳稅擔保或稅捐保全標的時，按公告現值加4成估價，但依各稅捐稽徵機關統計100年1月1日至103年4月底經行政執行機關拍定土地案件，拍定土地價格占公告土地現值平均比率約為117%；另外，按照內政部地政司統計資料，100至103年間各地方一般交易價格占公告土地現值平均比率為119%，因此，原規定以公告土地現值加4成估算土地價值，有高估之虞。為了確保國庫保全稅捐權益，財政部決定修正加成比率至2成；房屋擔保部份維持現行規定按房屋評定現值加2成估算不變。但民眾若能提供土地實價證明資料，也可核實認定。『加2成看起來好像對納稅義務人不利，但我們這個解釋令有多一段但書，但納稅人主動提示足供認定各該不動產實價資料及證明文件，經稽徵機關查明屬實，可以核實認定。』

新解釋函令預定11月7號發布。

05/11/2014

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

台中市地政局2014年11月4日公布10月份移轉棟數，全市移轉棟數為4,100棟，比起9月份移轉棟數3,563棟，月成長率狂飆15.1％，但仍不及去年同期交易量，年成長率下滑7.5％！全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中市雖沒納入央行信用管制區，但受到年底七合一選戰干擾，投資客全面縮手，改由自住族撐盤，如今接近年底結婚購屋旺季，前三季壓抑的買氣大舉出籠，房市交易日漸活絡。

觀察台中市移轉棟數，分區排名由南屯區495棟奪冠，其次是西屯區480棟，第三名則為南區452棟！其中南屯區月成長率達73.7％，全國不動產南屯上好加盟店店長林姿羽分析，近期推案量大的嶺東商圈，適逢新建案交屋潮，每坪成交單價約21-22萬元，相對於鄰近區域，房價相當平實！

而台中市政府所在的西屯區向來是交易熱區，但10月份交易量下探7個月新低點，全國不動產西屯泰誠加盟店店長楊凱婷表示，近期因七合一選舉將至、房地合一稅制尚未定案，加上房價上漲速度過快，投資客幾乎全面縮手，加上自住族考慮的時間比較久，拉長議價時間，使得整體交易量下滑，不過近2個月，適逢年底結婚旺季，青年成家購屋族不減反增，尤其總價700-800萬元、可二代同堂的三房物件最受青睞！

至於南區鄰近台中車站，生活機能成熟，且區內又有中興大學、中山醫學大學，文教氣息濃厚，且未來將有兩座台鐵高架車站分別設置於大慶車站及五權路，吸引不少購屋族群轉至南區置產！

04/11/2014

MyGoNews方暮晨/綜合報導】

不少納稅人有這樣的疑問：「我新買一間房子，純粹自己住，買來以後都沒申請任何稅負減免，為何房屋稅自動按住家用課稅，但地價稅卻沒有自用住宅優惠？」

稅捐機關表示，地價稅自用住宅優惠稅率有其一定適用的5個條件，符合以下條件時，必須於每年9月22日前提出申請，當年度才可適用。

(1)土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。
(2)無出租或供營業用之情形。
(3)土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
(4)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。
(5)都市土地面積以3公畝，非都市土地面積以7公畝為限。

稅捐機關特別提醒納稅義務人，對於原核准按自用住宅用地稅率繳納地價稅者，如果土地所有權人、配偶或直系親屬的戶籍已全數遷出該適用自用住宅房屋，或是將房屋出租供他人使用，納稅人記得要依規定在適用特別稅率之原因、事實消滅後30日內向稅捐稽徵機關申報，如未申報經查獲時，將依規定一次補徵短漏課之應納稅款，而且縱使在查獲前已將戶籍再行遷入或未出租供他人使用，也必須重新提出申請，才可以重新適用自用住宅用地特別稅率課徵地價稅。

31/10/2014

地價稅納稅基準日為8月31日

（中央社記者韋樞台北31日電）

103年地價稅從11月1日起徵，財政部表示，地價稅稅額計算不以買賣雙方實際持有土地期間來計算，而是以8月31日為納稅義務基準日，民間以實際持有月份分拆地價稅屬私權行為。

財政部表示，地價稅是以8月31日為納稅義務基準日，即當日地政機關「土地登記簿」所登載的土地所有權人或典權人，為當年度地價稅納稅義務人，應負責繳納土地全年地價稅。但如屬法院拍賣取得者，自領得法院核發的權利移轉證明書當天起，即取得不動產所有權，不以登記為要件。

財政部舉例，林先生於今年7月15日立約出售A土地，8月31日前登記為新所有權人王先生所有，依土地稅法施行細則第20條規定，新土地所有權人王先生持有土地雖未滿一年，仍應繳納全年地價稅；如果王先生於9月1日以後才取得土地所有權，則原所有權人林先生仍會收到今年度地價稅繳款書。

財政部提醒，買賣雙方在買賣契約書中自行協議，按土地實際持有月數分攤繳納地價稅，屬於當事人之間的私權行為，不能據以要求稅捐稽徵機關，變更地價稅納稅義務人，地價稅仍應向納稅義務基準日土地登記簿所載的土地所有權人課徵。

根據財政部統計，103年全國地價稅查定戶數達778萬戶，查定稅額是新台幣705億4779萬元，比102年度的查定戶數767萬戶，查定稅額700億4298萬元，戶數增加11萬戶，增長1.43%，稅額增加5億481萬元，年增0.72%。1031031

30/10/2014

無殼族想砍3成4 賣家僅讓19趴

中國時報【王玉樹╱台北報導】

買賣雙方對房價下修認知差距大！根據一份「買賣價差」調查指出，名下無房的無殼族平均只要房價降3成4就願意進場，但有殼族若要賣屋，只能接受房價下修1成9，顯示買賣雙方對價格的認知落差相當大。

台灣房屋智庫近日針對房價下修議題回收1275份網路問卷，統計顯示對目前房價下修，高達7成8無資產族說「無感」，反觀有房一族，有4成5表示感受房價下跌，4成認為有下修一點。

至於房價降多少民眾願意進場？

3成民眾期待降價「20％~30％」，2成8期待可「降價50％以上」，合計5成8民眾希望降幅在「2成以上」。但對有殼族而言，3成9民眾並不希望房價下修或只接受房價「微降10％以內」。

進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼的售屋族只能接受房價下修1成9。
此調查透露，面對房價下修，3成4無殼族表示想等房價再跌多一點才買，反觀有殼族，有2成4想賣屋，不過裡面只有9.6％願調降價格。 　

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這項調查明顯「有殼無殼兩樣情」，有殼族擔心資產縮水，對於房價降幅相對保守。「雙方對房價沒交集。」

優美地產企研室召集人葉立敏則傳授殺價手法，建議有意購屋民眾到店頭看屋時可以引用房地合一稅、囤房稅等利空新聞，做為殺價籌碼。另外也可以多利用銀行的房貸鑑價服務，「通常銀行估價會低於市價，可以此多爭取議價空間。」