萬能房產小郭團隊

萬能房產小郭團隊 有巢氏房屋-舊社捷運加盟店
達仁地產-您房地產最好的顧問公司
先義後利-將心比心
誠實負責-用心委託

✨ 郭豈辰（萬能小郭）
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我們提供 房屋估價、不動產買賣、稅務優化、繼承規劃、危老重建 等專業服務，讓您的房產決策更精準、更安心。

📌 專業團隊：地政士、會計師、理財規劃師、律師、御用室內設計師、工程團隊，從交易、規劃到裝修，全面到位！

✅ 買賣仲介｜住宅、店面、土地，精準媒合，快速成交
✅ 稅務規劃｜降低交易與持有成本，守護您的資產
✅ 危老重建｜協助申請補助，打造嶄新未來
💡 買房、賣房、投資、裝修、傳承，找我們就對了！

20/05/2026

365天不動產大補帖第56集
老宅屋主賺到🔥政府老宅延壽補助，最高補960萬！

✅房齡30年以上透天/公寓適用
✅8大翻新項目可補助，挑3項就能申請
✅公共空間最高960萬｜室內單戶最高30萬
✅最晚2027年底前申請，手慢無

加電梯、防水、管線更新全補助
翻新省錢還能拉抬房價，不懂申請私信我！

#老宅延壽計畫 #老屋翻新補助 #透天厝 #台中不動產 #不動產大補帖

18/05/2026

365天不動產大補帖第59集
裝修的人必看⚠️發票開錯，未來賣房直接虧幾十萬！

超多人大踩坑：
寫「冷氣、櫃子、油漆」＝無法抵稅、視為家電！

能抵稅的唯一正確寫法：全部改成「工程」
✅木作天花板工程
✅牆面油漆整修工程
✅櫃體整修工程
✅室內水電管路工程

一字之差，差數十萬節稅空間！
正在裝修趕快修正！

#裝修節稅 #賣房成本抵稅 #房地合一稅 #買房裝修眉角 #不動產大補帖

11/05/2026

365天不動產大補帖第57集
5月報稅季｜賣房屋主必看🔥舊制/房地合一+3年虧損折抵一次懂

✅104年底前取得→舊制財產交易所得
✅105年後取得→房地合一稅
✅3年內賣2間房，虧損可抵獲利，超省稅
✅費用無單據，國稅局不認帳

新舊制不能混用、金流自住要備齊
不懂報稅、怕多繳稅，私信我免費諮詢

#賣房報稅 #房地合一稅 #財產交易所得 #節稅技巧 #不動產大補帖

10/05/2026

365天不動產大補帖第56集
銀行房貸根本不看你有多少存款！
只看你「能不能穩穩還錢」✅

3個核心關鍵，少一個都可能貸不過：

1. 信用穩定＞高存款，刷卡別超額、別超月薪

2. 收入求穩不求高，財務透明最加分

3. 負債比壓低，別讓信貸車貸吃掉房貸額度

買房別只準備頭期款！
隱形成本至少抓總價5%~10%，才不會卡關！

我是郭豈辰
買賣不動產找豈辰，傳承有道，節稅無憂

#房貸攻略 #買房貸款 #信用評分 #買房隱形成本 #不動產大補帖

09/05/2026

以前40坪是基本款
現在30坪都快買不下去。

房子越蓋越小
為什麼房價還卡這麼高？

其實答案
可能就在你小時候那碗20元的陽春麵。

這支影片
我用最白話的方式講給你聽。

#房價
#小宅化
#台中房市
#房地產趨勢
#不動產顧問

07/05/2026

365天不動產大補帖第54集
身邊真實案例⚠️房東出租房屋，竟差點變詐騙共犯！

詐騙集團不騙房租，只騙你的銀行帳號
利用房東帳戶當人頭洗錢，事後你有理說不清

房東必守2條規則：
❌ 未驗證身分、未簽合約，絕不給帳號
❌ 莫名大筆入帳，絕不私下退回，先去警局備案

出租房屋千萬別大意，自保比賺租金更重要！

我是郭豈辰
買賣不動產找豈辰，傳承有道，節稅無憂

#租屋詐騙 #房東自保 #出租房屋避坑 #不動產大補帖

06/05/2026

💥 下個月起，有人的房貸直接翻倍——你是那個人嗎？
不是標題黨，是真的要發生了。
2026年7月，新青安寬限期第一波到期，
貸款1,000萬，月繳從19,000變38,000，
沒有緩衝，直接翻倍。
撐得住的人，這波只是有感。
撐不住的人，現在想賣，只能降價跑。
但房市會因此崩盤嗎？
申請3年寬限期的只佔兩成，
銀行核貸也早就把關，
短期崩盤，機率不高。
真正的問題不是市場，
是你當初買房前，有沒有算清楚自己幾斤幾兩。
看完這支影片，你會知道自己現在站在哪裡。
🎬 365天不動產大補帖 第53集
買賣不動產找豈辰｜傳承有道 節稅無憂 🏡
#新青安到期 #房貸翻倍 #台灣房市 #買房必看 #不動產大補帖

26/04/2026

365天不動產大補帖第50集

住家裝修最大地雷：壁紙！

台灣潮濕氣候真的不適合！
短期好看、長期必翹邊、脫膠、發霉。
日後返修成本超高、工期超炸！

自住最稳選擇：一般油漆、藝術塗料
耐用、好整理、不後悔！

完整血淚踩坑經驗，看影片一次看懂✅

我是郭豈辰
買賣不動產找豈辰，傳承有道，節稅無憂

#房屋裝修大忌 #住家別貼壁紙 #裝修踩坑 #台中裝修 #不動產大補帖

24/04/2026

365天不動產大補帖第49集
北屯真實案例警惕！老透天買房，千萬別被貸款文字遊戲坑慘⚠️

近期一位北屯透天屋主找我委託，
當初屋齡50幾年舊屋，銀行鑑價不足、房貸成數不夠。
當初仲介口頭承諾喬好貸款，
事後卻額外增加100多萬高利率信貸補差額。

房貸＋信貸雙重利息，長期負擔直接翻倍，
當初就是因為合約沒有寫清楚「純房貸」，才吃悶虧。

✅ 買房自保必寫
合約備註加這一行：
貸款限純房貸，不得合併信貸、消費性貸款

舊屋、老透天、屋齡偏高物件，銀行估價本就保守，
更要謹慎把關貸款內容，別被口頭話術騙了！

我是郭豈辰
買賣不動產找豈辰，傳承有道，節稅無憂

#台中北屯 #透天買房 #房貸陷阱 #舊屋貸款 #不動產大補帖

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