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16/02/2026

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【修好漏水，卻修出更多鳥事？— 裝潢蟑螂讓你一個頭兩個大？】陳小姐哀號:「吳律師，我真的不知道該怎麼辦了！我家像是被雷打過了」陳小姐的聲音充滿了焦慮與疲憊。她滑開手機，秀出一段LINE對話紀錄，以及一張設計得頗為精美的電子名片。「今年雨水特...
02/10/2025

【修好漏水，卻修出更多鳥事？— 裝潢蟑螂讓你一個頭兩個大？】

陳小姐哀號:「吳律師，我真的不知道該怎麼辦了！我家像是被雷打過了」

陳小姐的聲音充滿了焦慮與疲憊。

她滑開手機，秀出一段LINE對話紀錄，以及一張設計得頗為精美的電子名片。

「今年雨水特別多，家裡窗邊開始嚴重漏水。我在臉書的地區社團發文求助，很多人留言，我就挑了一個看起來很專業的。雙方加了LINE，他很快就傳來一張『靈光漏水處理大師』的名片，LINE上的名字叫『小林帥哥』。」

「一開始洽談過程真的沒話說，有問必答，態度超好，還傳了很多成功案例照片給我。我當時覺得，總算找到一個可靠的師傅了。」

吳律師： 「聽起來，前期的溝通非常順暢。那你們有簽訂正式的書面合約嗎？」

陳小姐： (懊惱地搖頭) 「沒有…他說小工程，不用那麼麻煩。他口頭報價五萬塊，我用LINE回覆OK，就直接轉帳付了訂金50%。誰知道…牆壁越修越糟，漏水點從滲水變滴水；師傅以各種理由追加款項，工程款從五萬追加到近七萬；最後，在上週又收取一筆材料費2萬5後，這個「小林帥哥」就徹底人間蒸發，電話不接、LINE不讀不回。

吳律師聽完後，眉頭深鎖，他一邊聽，一邊在電腦上查詢著什麼。

吳律師：「陳小姐，我剛剛用您提供的『靈光漏水處理大師』這個商號，查詢了全國的公司與商業登記系統…結果是，完全沒有這家行號的任何資料!!」

「他的LINE名稱是『小林帥哥』，這顯然不是本名。名片上除了LINE帳號，沒有公司統編、沒有登記地址、沒有市內電話。這從一開始，就是一個為了隨時消失而設好的局。」

陳小姐： 「天啊…那我現在人都找不到，錢是不是就討不回來了？」

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【吳律師的法律處方籤】

吳律師的神情雖然嚴肅，但語氣依然沉穩。

吳律師： 「陳小姐，越是這種情況，越要冷靜。對方既然刻意隱匿身分，代表他是有預謀的，這已經不只是單純的民事糾紛，更可能涉及刑事詐欺」

「傳統的民事求償途徑，例如寄發存證信函，在我們不知道對方真實姓名和地址的情況下，效果會很有限。所以，我們必須改變策略，主動出擊。」

第一步：保全所有證據
「從現在起，不要再試圖打電話或傳訊息給他。我們要做的，是將所有數位證據滴水不漏地保存下來：

1. 完整對話紀錄：從臉書社團的留言開始，到LINE裡所有的洽談、報價、追加費用、傳送照片、以及最後失聯的過程，全部『完整截圖』。
2. 金流軌跡：找出您所有匯款給他的『銀行帳戶號碼』與交易明細。這是我們追查他身分最重要的線索！
3. 損害實況：立刻錄影存證，作為後續求償的依據。」

第二步：前往警局，提出刑事詐欺告訴
「請您帶所有證據，立刻到離您最近的派出所或警察局，向警方報案，明確表示要提出『刑事詐欺告訴』。

為何要報警？一旦案件以刑事詐欺受理，警方就有公權力介入調查，調閱您匯款的那個『人頭帳戶』的開戶資料，從金流去追查對方的真實身分。
鎖定帳戶：報案後，該帳戶也可能被列為警示帳戶，防止他繼續用來詐騙他人。」

第三步：刑事附帶民事訴訟，一併求償
「等警方透過金流，追查出『小林帥哥』的真實身分後，案件會移送到地檢署。屆時，案件會移送到地檢署，之後起訴到法院，我們就可以在刑事訴訟程序中，同時提起『附帶民事訴訟』。
好處是 我們不必繳民事裁判費，損害證據及金額到時就能派上用場。」

吳律師總結道：「陳小姐，對付這種匿名的網路蟑螂，關鍵就在於善用警方的追查資源。雖然過程會需要一點時間，但這是能將他繩之以法，並討回公道最有效的途徑。」

---

陳小姐： (眉頭緊鎖，指著手機裡天花板破個大洞的照片，語氣充滿憂慮)
「吳律師，謝謝您告訴我這些步驟。但我總不能放任家裡天花板一直這樣破洞漏水吧？我家一直淹水，現在到底該不該處理？」

吳律師： (理解地點點頭，語氣變得更加溫和而堅定)
「陳小姐，您這個問題非常實際，也很重要。在法律程序和現實生活之間，我們必須找到一個平衡點。在動手修復之前，我們必須多做一個關鍵動作！」

1.動工前照片
「在您找任何人來動這片天花板『之前』，請務必把『爛攤子』的現況做最完整的記錄。就是對方詐欺和施工不當最直接、最強力的證據。」

拍照要多角度：從遠景、近景、特寫，不同光線下，盡量多拍高畫質的照片。
錄影要帶解說：打開手機錄影，一邊移動鏡頭，一邊用口頭解說：「這裡是原本漏水的地方，這是林師傅敲開的，現在狀況變得多糟，水還在從哪裡滴下來…」這會讓證據變得非常生動。
標記存證時間：如果可以，拍照或錄影時，順便將當天的報紙頭版，或另一支手機顯示的日期時間一起拍進去，證明您存證的當下時間點。

2.找『證人』估價 (最重要的環節)
「當您確定所有證據都已妥善備份後，請不要隨便找人來補起來。 我們需要一份來自專業第三方的『證詞』。」

尋找合法廠商：請您聯繫至少一到兩家『有合法公司登記、信譽良好』的防水或室內裝修公司。告訴他們您遇到了工程糾紛。
請求開立專業估價。

3.取得估價單後，即可動工修復**
「這份來自專業廠商的估價單，未來在法庭上，就是我們向『小林帥哥』具體求償的金額依據。它證明了您的損失是真實且合理的。」
「一旦您拿到了這份書面估價單，並且也完成了拍照錄影存證。那麼，您就可以安心地委託新的廠商進場施工，解決燃眉之急了。我們後續的法律行動，會以這份估價單和您蒐集的所有證據為基礎，向對方追討到底。」

吳律師總結道：「簡單來說，先『記錄』、『鑑定』，再『修復』。
這樣既能解決您眼前的困擾，又能確保我們未來的求償之路，走得穩當有力。」

#裝潢糾紛 #修繕蟑螂 #網路詐騙 #承攬合約 #詐欺 #存證信函 #法律諮詢 #祈睿法律事務所

【一堂價值千萬的法律課】一起出錢一起奮鬥，怎麼公司成了他的？當兄弟情誼，只剩一張無情的離職單…阿德坐在會客室裡，手中緊緊握著一杯早已涼透的茶。他沙啞地開口「我們曾是最好的兄弟。我真的不懂，事情怎麼會變成這樣…」吳律師： 「阿德，別急。我們從...
02/09/2025

【一堂價值千萬的法律課】

一起出錢一起奮鬥，怎麼公司成了他的？
當兄弟情誼，只剩一張無情的離職單…

阿德坐在會客室裡，手中緊緊握著一杯早已涼透的茶。

他沙啞地開口「我們曾是最好的兄弟。我真的不懂，事情怎麼會變成這樣…」

吳律師： 「阿德，別急。我們從頭說起，公司是你和朋友阿騰一起創立的？」

阿德： (點點頭，嘴角泛起一絲苦澀的笑意)

「對。我跟阿騰是大學同學，一拍即合。畢業後，我們看著彼此，說不想為別人打工。於是，一人拿出10萬塊當本金，說好一人一半，股權50/50。我懂開發技術，公司的核心軟體全是我一行一行寫出來的；他擅長交際，負責跑業務、找客戶。」

「剛開始真的很苦，為了讓公司活下去，我們兩個薪水都只敢領3萬，剩下的錢全部存回公司戶頭當營運金。那時候，我們窮得只剩下夢想，但心是滿的。」

他眼中閃過一絲懷念的光芒。

「後來，10年多，總算熬過來了。我們的口碑做起來，很多熟客會再介紹新客戶。公司營運越來越穩定，我們也開始聘請工程師和業務，團隊從兩人擴張到二十多人。我看著辦公室越來越熱鬧，心裡想著，我們總算是苦盡甘來了。」

吳律師： 「那麼，事情怎麼改變了？」

阿德眼中的光芒瞬間黯淡。
「一切…都是從阿騰結婚後開始的。」

「阿騰太太有財會背景，可以幫忙記帳跑銀行，還可以引薦更多資金進來，我也沒多想。但從那之後，漸漸公司的帳就變成了他們家的帳。阿騰開始用公司信用卡買家用品，後來連小孩的尿布、奶粉都刷公司卡。我跑去問，他總是用一句『我太太說這可以報費用，幫公司節稅』來堵我。」

「我們為此吵了好幾次，我說這是公私不分，他卻覺得我在質疑他太太的專業。我們的距離，就這樣越來越遠。直到上個月，他無預警地召開臨時股東會，聯合他找來的投資人，用股權優勢，以『經營理念不合』這種莫須有的理由，當眾解除了我董事的職務。」

「然後，他用董事長的職權，公告開除我這個技術總監，隔天，我被擋在自己公司的門外，門禁卡已失效。
人資遞給我一份非自願離職單，居然還給了我資遣費。」

--

吳律師靜靜地聽完，沒有立即對背叛表達看法，反而問了一個最基礎，也最致命的問題。

吳律師： 「阿德，我需要先確認一件事。當初公司設立登記時，送交政府的『公司章程』上，股東是誰？股東比例是多少?」

阿德愣住了
「當初…我們說好他當負責人，方便跑業務、簽合約。我想說兄弟一場，就讓他去處理…所以…」

吳律師追問： 「所以，股東名冊上…？」

阿德的聲音微弱如絲。
「我沒有印象有我的名字耶~~好像…從頭到尾，都只有登記阿騰一個人的名字。」

【最沉痛的法律現實】

空氣瞬間凝結。吳律師知道，這才是全案最殘酷的核心。

吳律師： 「阿德，這代表情況比你想像的還要嚴峻。這在法律上稱作**『借名登記』**。」

「從法律文件來看，這間公司屬於阿騰的**『一人公司』。這意味著，你現在不只是被解除管理職務，你首先要證明的，是你究竟是不是這家公司的『實際股東』。
在法律文件上，你可能從頭到尾都『不曾存在』**於這間公司裡。」

--

這句話如同一記重鎚，敲碎了阿德最後的防線。

他以為自己是被「踢出」，沒想到現實是，他可能從未「進去」過。

吳律師： 「這就是為什麼我們一再強調，創業時一份『股東協議』或『合夥協議』是絕對必要的！它就像是你在公司裡的『出生證明』，證明你是誰，你擁有什麼。少了它，我們現在就必須走上非常辛苦的舉證道路，去蒐集所有匯款紀錄、對話截圖、往來郵件，去拼湊出你的股東身分。」

【吳律師的提醒】

阿德的故事，是商場上最令人心碎的寓言。
「出錢」，不等於你在法律上就是「股東」。
「情誼」，更不能取代白紙黑字的「契約」。

在創業的熱血衝上頭時，請務必記得：
創業的第一步，不是找辦公室、不是跑業務，而是和你的夥伴一起走進律師事務所，訂立屬於你們的『遊戲規則』。

1.股東與股權結構
2. 公司治理與職權劃分
3. 財務與分潤機制
4.股權的限制與轉讓
5. 退場機制 (如果有人想走，或必須走？)
6. 競業禁止與保密條款 (防止回頭捅一刀)

一份契約，看似冰冷，卻是保護熱血夢想與真摯友誼的唯一防線。

別讓未來的你，流著淚，後悔當初那個因為信任而過於天真的自己。

#創業 #股東糾紛 #借名登記 #人頭股東 #股東協議 #公司法 #契約才是王道 #祈睿法律事務所 #法律諮詢

【國王的新包包--A小姐的崩潰心聲】A小姐：吳律師救命啊！我在臉書上看到一個名牌包包的廣告，說什麼限時清倉，價格是專櫃的2折！我腦波一弱就下單了，結果今天收到包裹，打開差點昏倒，什麼名牌包，根本是個印了LOGO的環保垃圾袋！品質比夜市賣的還...
22/08/2025

【國王的新包包--A小姐的崩潰心聲】

A小姐：吳律師救命啊！我在臉書上看到一個名牌包包的廣告，說什麼限時清倉，價格是專櫃的2折！我腦波一弱就下單了，結果今天收到包裹，打開差點昏倒，什麼名牌包，根本是個印了LOGO的環保垃圾袋！品質比夜市賣的還差！

吳律師： 先別急，這是典型的一頁式廣告詐騙。這種網站通常沒有公司地址、沒有客服電話，讓妳下單的頁面就是它唯一的一頁，對吧？

A小姐： 對對對！就是這樣！我現在想回去找那個網站理論，結果網頁已經不見了！我聽說網購不是有「七天鑑賞期」可以退貨嗎？我現在該怎麼辦？

【吳律師的法律白話文時間】

吳律師： 妳說到一個重點了。「七天鑑賞期」是我們《消費者保護法》給予消費者的權利，但它的大前提是：你要找得到賣家是誰👉👉👉

這些詐騙集團的伺服器大多設在國外，利用假的地址和人頭聯絡方式，就是要讓你找不到人。

所以，雖然妳依法有權利退貨，但現實是，包裹上的寄件人可能是假的，或是只是一個無辜的物流倉儲。

妳的退貨申請，可以說是「寄往查無此人」。

A小姐： (垂頭喪氣) 天啊...所以我的錢就這樣打水漂了？我還是用信用卡付款呢

吳律師： 用信用卡付款，反而是不幸中的大幸！妳現在要做的第一件事，就是立刻聯絡妳的信用卡發卡銀行，告訴他們這是一筆「詐騙盜刷」或「商品不符」的交易，申請**「爭議帳款」**。

記得，要把妳看到的廣告截圖、訂單確認信、跟收到的「垃圾袋」照片全部提供給銀行。

銀行會啟動調查程序，向收款的銀行（收單行）要求說明。因為詐騙方通常提不出合理的出貨證明，所以有很高的機率可以成功把這筆款項刷退，把錢要回來！

A小姐： 哇！原來還有這招！我等等就去辦！謝謝吳律師！...

吳律師： 另外提醒你，通常詐騙還會有第二階段。他們會假冒成客服或銀行人員，用各種話術誘騙妳去操作ATM或網路銀行，把妳帳戶裡更多的錢騙走。
千萬記住，ATM沒有解除分期付款的功能！
任何要求妳去操作機器的電話，100%是詐騙！

另外，也要提醒大家，有些詐騙會要求妳「提供帳戶方便退款」，這也是陷阱！妳的帳戶很可能變成他們收贓款的「人頭帳戶」，最後錢沒要回來，自己還變成詐欺幫助犯，那才真的是得不償失。

【小編的廢話時間】

看到那種「老闆跳樓、含淚清倉」、「原價3萬，今天只要1999」的廣告，先別急著搶救老闆！

你以為你買到的是「名牌包的價格」，殊不知你買到的是「國王的新包包」——
只有聰明（被騙）的人才看得到它的價值。

下次手滑前，記得吳律師的話：
✅ 太便宜的，有鬼。
✅ FB真的很多詐騙廣告。
✅ 沒有公司資訊的，快逃啊！

與其花錢買教訓，不如把錢省下來，直接來事務所預約吳律師，那才是最貨真價實的保障啦！ 😉

#一頁式廣告詐騙 #網購糾紛 #消費者保護法 #法律諮詢 #吳律師關心您荷包的厚度
#祈睿法律事務所

【裝潢契約書的「大家來找碴」！你找得出來嗎??😎】今天下午，一位眼神渙散、印堂發黑的陳先生，抱著一疊厚厚的資料走進來，看起來像是剛參加戰爭回國...陳先生： (拿出數張照片跟文件)「吳律師！你看！這是我砸了畢生積蓄裝潢的新家！裝修費我花了三...
29/07/2025

【裝潢契約書的「大家來找碴」！你找得出來嗎??😎】

今天下午，一位眼神渙散、印堂發黑的陳先生，抱著一疊厚厚的資料走進來，看起來像是剛參加戰爭回國...

陳先生： (拿出數張照片跟文件)
「吳律師！你看！這是我砸了畢生積蓄裝潢的新家！裝修費我花了三百六十萬，當初說好要用進口高級木材，結果我一查，全部是印尼來的！ 質感又差！根本是詐騙！」

吳律師： (冷靜地拿起合約)
「陳先生別激動，你們有簽約，先看契約怎麼約定的。嗯...這裡第5條寫：『全室使用進口高級木材』...」
(吳律師抬起頭，看著陳先生)
「印尼，也算是進口，對吧？他有說是日本進口或是歐洲進口嗎?? 」

陳先生： (不敢置信)
「可是他當初明明在我面前拍胸脯！唾沫橫飛地保證說都用最好的！還開圖片給我看！」

吳律師： (嘆了口氣)
「『口頭』說的？那你翻到契約最後一頁，看看有沒有這句：『本合約為雙方完整合意書面簽訂，取代任何先前口頭及LINE訊息。』？」

陳先生： (翻到最後，臉色死白)
「...!!」

吳律師：
「那...你口頭聽到的那些美好承諾，就像一陣風，吹過就算了。法律上，你僅有的證據，只有這張紙。」

陳先生： (不死心，換個話題)
「工期呢？他說三個月內完工!!結果拖到八個月！！我在外面租房子的錢都多付了十幾萬！這總能跟他要賠償吧？」

吳律師： (繼續看契約)
「我看看...工期...嗯，上面寫說工期預計三個月，視情況展延。看一下有沒有罰則...嗎？比如『每延遲一天，罰款千分之三』之類的？ 沒有!!這契約沒寫!!」

陳先生：
「......這裡寫三個月啊！」

吳律師：
「他是寫『預計』三個月，沒有寫保證三個月...最重要的是，就算超過三個月，然後呢????沒有罰則阿??
例如『每延遲一天，罰款千分之一』之類的？」
合約沒寫罰則，就像開車沒罰單，他想拖多久，就看他的良心有多少了。顯然，他的良心並沒有很多。」

陳先生： (快哭了)
「他品質也很差！你看這櫃子門是歪的！這壁板貼的跟狗啃的一樣！品質這樣，我總可以要求他重做或扣錢吧？」

吳律師： (指向合約的空白處)
「那我們的『驗收標準』寫在哪？比如『櫃體水平誤差不得超過1mm』或『油漆需三塗三磨、表面無刷痕』？或是3D圖提供?」

陳先生：
「.........沒有，我只有收到平面圖。」

吳律師：
「那就麻煩了。你說『品質低劣』，他可以回你這是『手作的溫度』；你說『門是歪的』，他說這是『獨特的不對稱美學』。
美感是沒有客觀標準，這件事最後就不是法律問題，是個人感知問題了。」

陳先生： (深呼吸一口氣)
「我才住進去一個月！家裡就跳電三四次！我只是開個微波爐、吹個頭髮，啪！整個家就暗了！搞得我現在用電器都要跟小偷一樣，先確認家人沒在用別的東西！」

「我跟設計師反應!!他居然反問我：『陳先生，那請問您平均每天跳電幾次？？跳電的時候，有沒有同步使用什麼耗電的電器？例如電鍋、烤箱、吹風機？請您記錄一下，再跟我說喔！』」

吳律師： (扶額)
「陳先生，他這招很高明，叫做『責任轉嫁』。他把一個『施工瑕疵』的問題，扭曲成『使用者操作不當』的問題。我們再回來看合約，關於『電路工程』這部分，有寫明總電量、迴路配置、電線線徑規格嗎？」

陳先生： (搖頭)
「...沒有，就只有寫『全室電線更新』。」

吳律師：
「那就是了。一份專業的合約，會附上詳細的『水電配置圖』，清楚標明每個迴路的負載上限、使用幾平方的電線。這張圖，就是未來驗收的『標準』，不是讓他用你的生活習慣來當藉口。」
「陳先生，你這份合約，不是保護你的『施工藍圖』，是保護設計師的『免責聲明』。」

陳先生快哭了「怎麼辦才好」

吳律師：拍拍陳先生
「他千算萬算....漏了一條，那就是中華民國的《民法》。」

「你這份合約，在法律上叫做『承攬契約』。承攬是要完成工作的，是有瑕疵擔保責任的。』」

吳律師：
「完成也不是他說的算，不是只有把東西裝上去而已，而是要雙方確認無誤的！」

「他現在通知你驗收，最好的做法不是雙方口舌之爭，而是要正式發一封存證信函給他，內容大概是這樣：」

「X設計師您好，本人於O月O日接獲您的完工通知，惟經初步檢視，房屋仍有多處重大瑕疵，顯然您的工作尚未『完成』。依據民法，本人將於您將所有瑕疵修補完畢、真正達到『工作完成』狀態後，始行使本人之驗收權，並於驗收合格後，依法給付尾款。在您修補完成前，本人將暫緩支付，合先敘明。」

吳律師：
「他要求你『七日內付款』，前提是他『通知完工』。」
「我們要明確主張，因為有什麼瑕疵，所以你『根本還沒完工』！要書面的正式通知」
「既然你還沒完工，那『七日內付款』的條件，就根本還沒啟動！」

「他用合約綁架你，我們就用法律解開繩子，順便把繩子丟回去套在他脖子上。」

吳律師總結

不要被合約上的文字嚇到，記得找律師看一看條款。

記住，買新家裝修是開心的事，但合約是嚴肅的。
簽名前，把那些「口頭說的、拍胸脯保證的」，全部一字不漏地變成「白紙黑字」，才是對你百萬積蓄最好的保障。

不要用你的血汗錢，去考驗別人的人性。尤其裝修是團隊工作，一點都馬虎不得。

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【明明簽了合約，為何還是被坑殺？】上週吳律師一早就接到電話王經理：「吳律師嗎？我是A公司王經理！我們公司這次請一個網紅來推廣新產品，結果才上架一周，那個網紅出大事了！他被爆出是個婚外情還劈腿多人，現在我們的產品被網友抵制，公司一直接到電話抗...
11/07/2025

【明明簽了合約，為何還是被坑殺？】

上週吳律師一早就接到電話

王經理：「吳律師嗎？我是A公司王經理！我們公司這次請一個網紅來推廣新產品，結果才上架一周，那個網紅出大事了！
他被爆出是個婚外情還劈腿多人，現在我們的產品被網友抵制，公司一直接到電話抗議! 怎辦?」

吳律師：「王經理，。你們有簽契約吧?」

王經理：「當然有！不過是網紅經紀公司提供的，薄薄兩張，就是寫說做什麼?多少錢?付款方式？…我想說配合幾次都沒問題就簽了！」

吳律師：「你找一下，看看沒有類似損害商譽之類的條款!」

王經理：「我找一找喔~~~~有了！裡面好像有一條有寫，應該可以用吧?」

吳律師： 「喔？念來聽聽。」

王經理： 「上面寫：『乙方（網紅）應維持其良好公眾形象，不得有危害甲方（本公司）商譽之行為。』有這條耶！吳律師，這可以用吧？」

吳律師： (語氣保留)「恩恩~~聽起來是個開始。你先根據這一條，去蒐集所有他形象受損的證據，以及對你們造成的影響，先從這裡著手。」

王經理：「好的！好的！我馬上去辦！謝謝吳律師！太好了~~」

(電話掛斷。王經理彷彿在汪洋中找到一塊浮木，慶幸自己當初簽的合約至少還有這條「護身符」。他立刻指示團隊，準備向對方討個說法。)

---

幾天後，吳律師再次接到王經理的電話，他非常的沮喪

王經理：「吳律師…是我…對方回訊息了，他們承認有這條，但…但他們要我去看條文的後半段！」

吳律師：「後半段寫了什麼？」

王經理：「後半段寫…『…若有違反，應賠償對方所受之損害，並由受害方負舉證責任。』他們現在就要我們『舉證』！
還說『我們藝人的私生活，跟貴公司的氣炸鍋有什麼直接關係？請提出數據損失證明！』
商譽這種東西是要怎麼證明??
我找到的不是護身符，是陷阱啊！🤬」

(王經理終於意識到，自己簽下的，是一份只有保護對方的契約!!!🤦‍♂️)**

吳律師： 「王經理，你現在終於親身體會到，簽下對方『制式合約』最大的風險了。那份合約裡的每一個字，都是為了保護『他們』而寫的，不是為了雙方，更不可能是為了你。」

「你以為你好不容易找到的『保護傘』☂️，其實是他們律師早就設計好的『捕獸夾』。」

王經理：「那…怎麼辦？我們公司的損失怎麼辦」

吳律師： 「我告訴你，契約應該是要出了事情，該怎麼解決，雙方都獲得保障，真的能把公司武裝起來的合約。這也是所有老闆主管都該學的一堂課。👂」

「一份由『我方』律師擬定的合約，會把那一條進化成這樣：」

『乙方（網紅）應積極維護其良好正面之公眾形象，於合約期間及屆滿後一年內，應確保自身絕無任何不良言行或負面新聞，包含但不限於：涉及刑事案件、賭博、吸毒、詐欺、酒駕、任何桃色糾紛、網路霸凌、失言等足以引發社會負面觀感之事件。』

「你看，我們直接把標準拉到最高，列出所有不能碰的地雷💣。然後，最關鍵的『引爆裝置』來了：🏆」

『前述情事不論真偽，一經媒體或任何社群平台公開揭露，足以對甲方（本公司）商譽產生任何不利影響之〝可能〞時，即視為乙方已構成重大違約，甲方可無條件解約，且乙方應〝無條件〞支付甲方〝懲罰性違約金〞，金額為本合約總價款之五倍，即新台幣壹佰萬元整。』

吳律師： 「王經理，看出進化的威力了嗎？」

「我們把模糊的『危害商譽』，換成了具體的『負面新聞』。」
「我們把困難的『證明損害』，換成了簡單的『具體金額』。」

「有了這一條，就有直接解約的權利，也有獲得賠償的權利，對方連狡辯的空間都沒有！我們不需要跟他爭論氣炸鍋的銷量，只需要把Dcard爆料文印出來說：『很抱歉，你們家藝人踩到我們合約裡的地雷了。按照約定，違約金麻煩匯到這個戶頭。』乾淨、俐落、而且不容質疑！💥」

從此，你不再需要辛苦證明公司損失多少，有沒有收據發票?數據怎麼計算的?
只要對方一出事，就拿著合約直接請款！

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**【吳律師總結 🎤】**
「一份合約，是保護你，還是坑殺你，往往取決於『是誰的律師寫的』。合約裡的每個字，都是錢。
簽名前，先讓律師幫你的武器上好膛線吧！。」

在商場上，不要輕易走進別人為你準備好的「規則」裡。
簽約前多花一筆小錢請律師審閱，就是幫你未來省下大錢的最好投資。

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** #懲罰性違約金 #定型化契約 #合約審閱 #舉證責任 #商譽損失 #律師的價值 #魔鬼在細節裡 #法律風險管理 #祈睿法律事務所**

《內有案例》小張是一個研究生，趕在開學前好不容易租到一間「傳說中」的黃金地段套房。他說：「這間是學長要搬回南部，直接轉租給我，連房東都說OK，他叫我放心～」租約也簽了，押金兩萬交了，房租每個月都乖乖轉帳。一切看似風平浪靜，直到某天——🚪叩叩...
04/06/2025

《內有案例》

小張是一個研究生，趕在開學前好不容易租到一間「傳說中」的黃金地段套房。

他說：
「這間是學長要搬回南部，直接轉租給我，連房東都說OK，他叫我放心～」

租約也簽了，押金兩萬交了，房租每個月都乖乖轉帳。

一切看似風平浪靜，直到某天——

🚪叩叩！
門打開，一位氣場強大的58歲阿姨站在門口，皺著眉頭問：

「你是誰？這房子怎麼會是你住的？我沒租給你啊！限你三天內搬走。」

小張當場石化：
「蛤？我有租約耶……我錢也付了耶……怎麼不是我房子了？」

驚慌之下，小張立刻撥給吳律師，語氣差點哽咽：
「我真的有簽約啊……押金兩萬、兩個月租金兩萬都給了……結果現在學長神隱，訊息已讀不回。」

吳律師聽完，冷靜分析：
「這要先看你學長跟房東的租約內容，如果房東當初就明文規定『不得轉租』，那學長根本沒資格把整間轉租給你。」

「但如果沒有特別禁止，民法第443條是說，房子可以轉租部分沒錯，但『整間』就要看房東有沒有同意。而且也要看他租約什麼時候到期，你不可能租到一半突然變違建住戶吧？」

小張聽到這裡，眼眶都紅了：
「那我的四萬怎麼辦……還有我現在是無家可歸的概念嗎……？」

吳律師拍拍他肩膀說：
「別擔心，我們可以依《民法》債務不履行的規定來請求學長賠償。
他明明簽了租約卻沒能力履行，這是他的問題。你要先整理好：
✔️你跟學長的租約
✔️轉帳紀錄
✔️你們的聊天對話
✔️房東願不願提供她跟學長的租約副本」

「這些備好，我可以幫你發存證信函。如果學長一開始就騙你可以租，那這不只是民事糾紛了，有可能還牽涉詐欺罪。」

⸻

📜《民法》第443條說得很清楚：

「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」

小編：所以到底需不需要搬出去啊？😂😂😂😂

💔【同居十年分手，他一句話把我趕出家門】 ── 房子在他名下，但我付出的青春與錢，能不能拿回來？👩‍🦰小萱坐在律師事務所沙發上，捧著手機，語氣顫抖： 「吳律師，我跟他在一起十年，從租房到買房，我們一直住在一起，我也像妻子一樣陪著他……家...
01/05/2025

💔【同居十年分手，他一句話把我趕出家門】
── 房子在他名下，但我付出的青春與錢，能不能拿回來？

👩‍🦰小萱坐在律師事務所沙發上，捧著手機，語氣顫抖：
「吳律師，我跟他在一起十年，從租房到買房，我們一直住在一起，我也像妻子一樣陪著他……
家裡的費用 房貸我都幫忙出，現在我們分手了……
他說，房子是他名字，叫我三天內搬走。」

她低頭翻出幾筆轉帳紀錄、還有一些LINE對話：
「這是我每月固定記帳的內容，我說我也有繳房貸，他也都沒否認……」

---

👨‍⚖️吳律師接過她的手機，耐心看完後開口：
「小萱，妳這些紀錄很關鍵。雖然房子在他名下，但妳有證明自己實際出資，
我們可以主張妳有共有權益，或請求他返還不當得利。如果你的一部分財產被忽略了，那我們該盡力拿回來。」

小萱沉默了一下，突然紅了眼眶：
「可是有些支出我沒有證據……很多時候就是用現金買菜、繳水電、生活費、早午晚餐等…都沒留紀錄。」

吳律師輕輕嘆了一口氣：
「這樣的情況真的很多……但法律上會認為這些是**基於感情而做的生活支出**，不像房貸那樣有追償性。
除非你們有約定很明確的書面協議或是文字紀錄，比如『我出生活費，你出房貸，房子未來是我們共同的』這類約定，
否則主張房子共有會比較困難。」

小萱開始流淚
「沒結婚真的沒保障嗎?」
---

👀 小編旁白時間

#愛的時候沒收據，不愛的時候沒保障

💔「愛是無條件，但權益要有條文。」

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📌 **【吳律師提醒】**

1. 同居關係中若有出資，一定要留下轉帳、對話紀錄
2. 房子不是寫誰的名字就決定一切，證據才是關鍵
3. 日常支出難舉證、但可尋求其他法律補救
4. 離開感情前，先諮詢，後行動──保護自己最重要

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📩你或你身邊的朋友，也曾默默地付出，最後卻兩手空空嗎？
歡迎私訊我們，一起找回你該擁有的那一份。

「這是反詐騙宣導」上一份貼文，引起的廣泛的回響但是都沒有看內文，直接看圖片以為吳律師就是詐騙集團連續收到數10封詛咒短訊上週五甚至還接到主管機關打來的關切電話確認吳律師的律師證 律師事務所小編被吳律師唸到耳朵出水都是AI幫我畫圖的啦胸...
26/04/2025

「這是反詐騙宣導」

上一份貼文，引起的廣泛的回響
但是都沒有看內文，
直接看圖片以為吳律師就是詐騙集團

連續收到數10封詛咒短訊
上週五甚至還接到主管機關打來的關切電話
確認吳律師的律師證 律師事務所

小編被吳律師唸到耳朵出水

都是AI幫我畫圖的啦
胸前的詐騙寫得太醜了🥲🥲🥲🥲

這個狀況讓吳律師一則以喜一則以憂

喜的是打擊詐騙是我們全民的共識
憂的是真的好多好多人被詐騙

律師跟警察能幫上忙的絕對不會是把你的錢全部要回來
沒有這種律師啦

【🗣️再次宣導一下！】如果有人來問你：「～可以借我一卡通帳號嗎？」 拜託，直接回他：**「你是要搭捷運還是搭進詐騙集團的辦公室？」**還有那種借你**全支付帳號**的， 說什麼他只有現金、不能付款 一律當他是陌生人跟你借內褲穿，不可以！...
22/04/2025

【🗣️再次宣導一下！】

如果有人來問你：「～可以借我一卡通帳號嗎？」
拜託，直接回他：**「你是要搭捷運還是搭進詐騙集團的辦公室？」**

還有那種借你**全支付帳號**的，
說什麼他只有現金、不能付款
一律當他是陌生人跟你借內褲穿，不可以！！

另外還有進化版：
「幫小孩畫畫投票～」
「幫我家狗投個票啦～牠參加選美！」
👇👇👇
只要看到這種連結，就當它上面寫著四個字：
**點你就傻！**

—

【⚠️小編碎念時間】

如果有「律師」很篤定跟你說：
「放心啦～這個詐騙的錢，我一定可以幫你拿回來！」
「放心啦～我一定可以保證你無罪！」

那他就是詐騙集團本人

真律師語言風格大概是這樣的：
- 我們可以盡力嘗試看看
- 要看案件狀況分析喔
- 還要看法官啦（這句最常見）

—

#不要借帳號
#假的律師比真的還敢講
#詐騙文案越親切越要小心
#小編再次勸世成功（希望啦）

【吳律師的詐騙小教室】上次貼出國中生遇到詐騙的故事後，吳律師一天內收到二三十則私訊，內容驚人地一致：——「我被騙了。」有些人想賣東西，結果商品沒賣成，錢倒先被對方騙走；有些人想買東西，結果花了錢卻什麼也沒收到；有些人只是想交個朋友，結果認識...
17/04/2025

【吳律師的詐騙小教室】

上次貼出國中生遇到詐騙的故事後，
吳律師一天內收到二三十則私訊，內容驚人地一致：

——「我被騙了。」

有些人想賣東西，結果商品沒賣成，錢倒先被對方騙走；
有些人想買東西，結果花了錢卻什麼也沒收到；
有些人只是想交個朋友，結果認識了一個提款的魔鬼；
還有人以為對方是來幫忙解決問題，結果問題倍增……

起因雖然五花八門，
但結局都一樣：對方要的，不是友情，不是愛情，是你的錢，還有你的帳戶資料。

所以——

請大家謹記一件事：

凡是遇到「突然給你優惠」、「突然說要送你東西」、「突然說能幫你變瘦、變美、治百病」、「突然說覺得你人很好可以交往看看」……

只要對方開口問你：
「可以借用一下你的帳戶／金融卡／信用卡／身分證／駕照嗎？」

你，當下，就可以離開這個話題了。

不管對方多可憐、多漂亮、多帥、多迷人，
只要問你借帳戶，就是危險訊號。

而且這條底線沒有例外——
就算是親戚，也一樣不能借。

—

有人會問：
「那我只是借帳戶給別人用，我也沒參與詐騙，會有罪嗎？」

答案是：有沒有判刑，要看個案情節。
但你一定會跟著一起被告、被查、被傳喚、甚至進入司法程序。

帳戶也會被列管、凍結，無法匯款、轉帳，生活立刻受到影響。

—

總結一句話：

帳戶是你的命根子，請妥善保管，千萬別交給任何人使用。
不要因為一時心軟，變成別人犯罪的工具，最後倒楣的是你自己。

--

話說小編去年被騙，在蝦皮買了一個東西，
發現價格比實體通路還貴一點點

既然貴一點，表示不是詐騙吧~我沒有貪心阿!

結果收到貨，還是假的，還是被騙，該怎辦

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