317不動產丨317 Service Center

05/05/2026

買房最常見的錯誤，不是買太貴，是搞錯壓力在哪裡。

你覺得多湊200萬很難，
還是每個月多繳5000比較難？

答案很現實——
大部分人會選每個月多繳。

但問題來了。

你把壓力從「現在」，
轉移到「未來30年」。

你不是變輕鬆，
只是換一種方式負擔。

真正該問的不是哪個比較容易，
而是——

👉 你的收入，撐不撐得起這個選擇。

買房不是考勇氣，
是考結構。

—— 317不動產

20/03/2026

🔴 房屋稅 1.5%優惠稅率重點

👉 要符合以下條件：

1️⃣ 委託包租代管業者出租
（不是自己隨便租，要走合法包租代管）

2️⃣ 簽訂1年以上租約
（短租、不穩定出租不算）

3️⃣ 用途為「居住使用」
（不能做商用、辦公）

4️⃣ 租金需達當地「一般租金標準」
（不能刻意報低逃稅）

5️⃣ 有申報租賃所得
（不能私下收現金不報稅）

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✅ 達成以上條件後

👉 出租期間
➡️ 房屋稅直接適用 單一稅率 1.5%
#317不動產 買賣租賃包租代管

19/03/2026

亮點：第二戶貸款從五成寬鬆至六成

上(2025)年12月本行理事會會議以來，伴隨人工智慧(AI)相關投資增加，全球製造業景氣續呈擴張，全球經濟維持溫和成長。近期中東戰事爆發，國際油價高漲，恐助長通膨與抑制全球需求。國際機構下修本(2026)年全球經濟成長率預...

11/03/2026

📊 哪些情況可能被認定為違建？

常見例子例如：
• 頂樓加蓋套房
• 陽台外推改成房間
• 車庫改成出租套房
• 未申請建照的鐵皮屋

這些房子就算有人在租，
也可能 不符合租補資格。

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🔍 為什麼政府會限制？

主要原因有兩個：

1️⃣ 安全問題
違建通常沒有經過結構與消防審查。

2️⃣ 合法建物管理
租金補貼屬於公共資源，
政府希望補貼用在合法住宅。

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⚠️ 房東與房客都要注意

房客：
申請租補前，最好確認房屋是否合法。

房東：
如果是違建出租，
未來可能面臨 租補申請失敗或查核問題。

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🧠 317不動產觀察

租金補貼政策推行後，
租屋市場正在慢慢往 合法化 走。

未來：

✔ 合法住宅會更容易出租
✔ 違建出租的風險會逐漸提高

04/03/2026

🏦【為什麼房子 1000 萬，債權設定卻是 1200 萬？】

#317不動產 #債權設定 #房貸知識

很多人看謄本時都會嚇一跳：

房子市價 1000 萬
銀行卻設定 1200 萬抵押權

很多人第一個反應是：
「是不是欠很多錢？」

其實，大多數情況 不是這樣。

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📊 舉個真實常見例子

假設你買一間房子：

房價：1000 萬
貸款：800 萬

銀行通常會設定抵押權：

👉 貸款金額 × 1.2～1.5 倍

所以就會看到：

800 萬貸款
債權設定 960 萬～1200 萬

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🔍 為什麼銀行會這樣設定？

原因很簡單：

銀行要預留未來可能產生的費用，例如：
• 利息
• 違約金
• 遲延利息
• 法律費用
• 強制執行費用

所以設定金額會 高於實際貸款金額。

但這不代表你真的欠這麼多。

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⚠️ 但有一種情況要注意

如果看到：

房價：1000 萬
債權設定：2000 萬以上

可能代表：
• 二胎貸款
• 民間借貸
• 多筆抵押
• 財務壓力較大

這種物件在買賣時
就需要特別小心。

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🧠 317不動產觀點

看房子時，不只要看價格
謄本的抵押權內容也很重要。

很多風險其實都藏在
「債權設定」裡面。

懂得看這些細節
才不會買到麻煩物件。

21/02/2026

🧨 初五｜破五，破局

初五破五。
破的是舊格局。

去年卡住的，
今年打破。

去年不敢的，
今年去做。

317不動產丨317 SERVICE CENTER

20/02/2026

🧨 初四｜接神日，接機會

接神，不只是接財神。
更是接機會。

當機會來的時候，
你準備好了嗎？

財神不會給沒準備的人。

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19/02/2026

🧨 初三｜不吵架，斷雜念

初三不吵架，
也不跟爛人糾纏。

新的一年，
斷情緒、斷消耗、斷無效社交。

真正會讓你翻身的，
是專注。

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18/02/2026

🧨 初二｜回娘家，回初心

初二回娘家，
也回到自己的初心。

你當初為什麼創業？
為什麼想翻身？
為什麼不甘於平凡？

記得那個想改變命運的自己。
他還在等你變強。

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17/02/2026

🧨 初一｜開門紅，開財門

初一開門紅，
開的不是門，是財路。

新的一年，
不只拜拜求平安，
更要讓機會主動來敲門。

今天開始，
把猶豫關掉，把行動打開。

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