書書理財顧問

31/12/2025

你不是做不到，你只是還沒開始。

市場會動、房價會變、
機會只會留給已經站在場上的人。

買房不是一拳定勝負，
而是一拳一拳打出來的未來。
看屋、比較、試算、下決定，
每一步，都是你在對人生說——
我不再原地踏步。

2026，
不是等房價低頭，
是你抬頭的那一年。

有開始，才會成功。
第一步不踏出去，
成功永遠不會自己走過來。

現在，就站出來。
買房這件事——
輪到你了，給我動起來。 💥🏠

01/10/2025

📍一塊用不到的土地，最後誰在承擔？——真實案例分享
前陣子我幫一位客戶賣掉一塊偏鄉建地。

不是市區、不是重劃區，附近沒建設、也不是他們的生活圈，放著多年一直沒處理。
這塊地是年輕時買下來的，本來想說放著也沒差，搞不好會漲。

但地處偏僻人口流失，等到上漲的不是市價，而是公告地價，因為持有時間太久，公告地價一路往上漲，這次成交後，光土地增值稅就吃掉售價的十分之一！

而且我們不是賤賣，是成交在實價登錄行情，買方也覺得很合理，結果地主算完淨額後直接嘆氣：
👉「早知道要繳這麼多，我就不要拖到現在才賣了。」
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✅ 很多人沒想清楚的現實：
✔ 不在生活圈，也不會去蓋房子
✔ 放著不管，地價稅、公告地價、增值稅越來越高
✔ 等賣掉後才發現，政府比買家還先分一杯羹
子女繼承看起來是資產，但要是沒有留現金，其實是子女的負擔。
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✅ 務實一點問自己：
🔹這塊地你自己或子女未來會用嗎？
🔹你會拿去蓋房子嗎？還是根本不會搬去那？
🔹若沒留現金，土增稅你或你的子女能負擔嗎？
🔹賣掉之後才發現稅金佔一成甚至更多，你能接受嗎？
如果答案大多是否定的，代表——
你不是擁有土地，而是被土地套牢。
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✅ 最後一句實話：
後悔的從來不是「賣土地」，而是「拖太久才賣」。
那位地主後來跟我說：
「好加在有處理掉，不然以後還要小孩自己想辦法去繳那筆稅。」

如果你家裡也有類似這樣用不到的地，要評估該你承擔的時候是否負擔得起，而這塊地你用得到嗎？ 不要認為是賣祖產，而是一種變通。

想知道你家的土地要繳多少稅嗎? 來找書書幫你查詢。
電話及LINE：0921708772，閒聊也沒問題喔~

28/09/2025

這次成交的案子，是國姓一塊建地，已經快到惠蓀林場了，在這個不動產的寒冬中，我們 住商北屯12單-鑫星團隊 仍然努力不懈，持續廣告及帶看，這樣冷門的案子，我與同事的帶看量仍有10餘組。

持續帶看並與地主溝通互動，地主終於被我們的努力打動也願意讓利，買方也很有誠意帶著斡旋來賞地，我將週邊環境及優缺點分析完後，買方很認同我的報價當場下斡，快速促成這樁案子成交。

這次成交的案子沒有特別的亮點，一切都是真誠對待買賣雙方，自然而然找到客戶成交案子，只是在這寒冬中就變成了亮點。

03/09/2025

今天是93軍人節。

介紹大家一個好單位，為什麼我會說是好單位??

好，自然是比較出來的，我親身比較出來的，自入伍直到退伍，我參加過無數演訓，配合過陸、海、空、海陸、特勤、海巡、特殊單位，或許說要多輕鬆可能沒有，但是相較野戰部隊算是滿開心的，而且接觸到的都是高科技裝備，著實能夠學習到不少知識。

而且從軍是一個改變階級複製的好辦法，想從軍或是家人子女想從軍，那就來找我聊聊吧，我會教你如何理財規劃，從此翻轉人生。

📞 LINE：0921708772✨ 聊聊找書書

17/08/2025

一起來修仙喔~😍😍，免除每日打卡，時間自我規劃。

01/05/2025

菜鳥解鎖成就啦~~~，解鎖從業第一個季百萬~

感謝 住商北屯12單-鑫星團隊店頭及伙伴大力協助，
成交三個案子都在不同縣市，南投、嘉義及台中，
哪怕在遠，我都會服務好。

一月份準備放年假， 房仲ㄚ懋-房屋買賣的安全懋把我的專簽物件賣掉，拖著我去簽約。

三月初，嘉義親友專簽的土地，客人來電詢問是在地人，我把詳細資料毫不保留的都給他，請他先自行評估，需要現場指界我們再約時間，隔天就請我去收斡旋，當週簽約。

三月中旬，前單位的老學長傳訊息請我幫他找房子，我馬上找了他們需求相關的房型給他們參考，感謝 馮咕咕張嵐兒的助攻，感謝學長對我的信任，一週就決定了物件來簽約。

一年多走來，越發知道一群人才能走得更遠，尤其是志同道合理念相近的夥伴，溝通起來無障礙，也會替對方著想，有人可以問也有人可以聊，我們是一群有溫度而且雞婆的房仲，讓我在房市寒冬中仍然可以取得季百萬的成績。

不少服務過的買方雖然最終沒有跟我成交，但依然成為了朋友，他們在其他店簽約的過程中，依然會向我詢問流程對不對，我很開心，因為他們知道我的好，未來不一定做得到他們所有人的生意，但我深信未來他們一定會成為我的助力，堅持做實事是我一貫的風格。

我是書書，我會持續在台中北屯服務大家，而且全省都有服務喔。
不用替我擔心距離，對我來說距離不是問題，能幫上忙才是重點。
閒聊請加Line：0921708772
有任何不動產法規上，或者是理財運用的問題都可以來聊聊喔。

16/04/2025

📉【房市震盪中，買家該如何應對？】
近期，美國聯準會（Fed）在面對通膨與經濟成長放緩的雙重壓力下，政策走向出現分歧。一方面，部分官員主張降息以防止經濟衰退；另一方面，則擔心過早寬鬆可能導致通膨失控 。

同時，台灣央行在 3 月份的會議中，維持基準利率在 2% 不變，並表示目前尚未有降息的打算，主要是觀察通膨與美國政策的不確定性 。

📌 在這樣的市場環境下，買家該如何應對？

🔹 自住需求者：
若您是以自住為目的，建議專注於房屋本身的條件，如地段、生活機能、交通便利性等。市場短期的波動不應影響您對長期居住品質的考量。

🔹 投資型買家：
對於投資者而言，需密切關注市場走勢與政策變化。考量租金報酬率、未來增值潛力，以及自身的資金配置，謹慎評估進場時機。

💡 書書建議：
無論市場如何變動，清楚自己的需求與目標，並與專業的房仲合作，才能在不確定的市場中找到最適合自己的房產。

老話一句，買在蛋黃區時間就站在你這邊。
👇 留言分享：
您目前對房市的看法是什麼？有什麼疑問或想法，歡迎在下方留言討論！

#書書來做房地產 #房市觀察 #買房策略 #北屯房市

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11/04/2025

📢 《📊 同一條巷子，竟然差價 300 萬？》

最近很多人私訊問我：
「書書，這區三房怎麼差價這麼大？」

我來給你看👇👇👇
🏠 巷口景觀戶：總價 1,580 萬
🏚️ 巷尾老屋翻修：總價 1,280 萬

為什麼差這麼多？
📌 屋齡不同
📌 公設不同
📌 管理品質、社區氛圍、甚至樓層都有影響

💡買房不是看單價，是看整體價值與未來性！

👇留言說說：你買房時最看重什麼？我可以幫你分析推薦唷！

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07/04/2025

持續在同一條道路堅持走下去，終歸會有收穫，
收穫只是早晚的事情，但就怕你不走，
感謝店頭及同仁的協助，助我本次收穫滿滿，
並非我比較厲害，而是剛好客戶都湊在一起罷了，
三月確實是比較繁忙😅，這次就讓我博一下版面吧🤣🤣，
但也是因為堅持，持續的服務才能把客戶留住，
持續專業的服務幫客戶找到家，也找到家的下一位主人。

我是書書，我會持續在台中北屯服務大家，而且全省都有服務喔。
不用替我擔心距離，對我來說距離不是問題，能幫上忙才是重點。
閒聊請加Line：0921708772
有任何不動產法規上，或者是理財運用的問題都可以來聊聊喔。

06/04/2025

其實從業後不少親朋好友，都會來詢問我房地產相關的問題，但更多的是地區房價走勢可不可以入場，或者是請我幫忙評估他們想買的房子開價合不合理，又或者是貸款上的諸多問題，這些相信對從業的學長姐們應該是三天兩頭就遇到一問。

這次來詢問我的是之前部隊的學姐，詢問外公遺產分配的相關問題，雖然跟學姐沒有直接關係，不過學姐的媽媽為了這件事情苦惱許久，就算是親兄弟也有喬不攏的地方，而地政也已經來文要求限時辦理，所以學姐來電詢問是否可以給他們一些建議，我問了不少因果關係以及利害關係，學姐也毫不忌諱的跟我談起細節，讓我更能站在專業的角度提供判斷，最後用電話在空中相會，高雄、新竹、台中三方會談討論此事，最後我依據事件經過給了一份清單當作注意事項給予參考，事後學姐很感謝我撥空提供協助及建議，但我的想說的是，感謝你們願意信任我，來找我諮詢。

今日回想起來不禁聯想起醫生面對病人時的窘境，病人要是不把不適症狀說明清楚，醫生也只能用猜的，就像許多客人打電話來問，說想找1000萬左右的房子，有經驗的房仲一定會問自備款有多少，有些客人卻不樂意了，不願意告知，最後房子找到了結果自備款只有200萬，要是真的簽約下去了，那真的就糗大了，很多時候客戶的自我評估相差甚遠，這樣的情況下找房那真的是會浪費諸多時間。

我是書書，我會持續在台中北屯服務大家，而且全省都有服務喔。
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26/03/2025

📌 40年房貸＝財務破產？其實你可能誤會了！

最近不少人對40年房貸有偏見，覺得「變成40年房奴」、「利息繳到吐血」，但其實，這背後藏著一個很聰明的理財思維。

以貸款1000萬為例，30年房貸月繳約41,000元，40年房貸則降到約35,000元，足足少了6,000元／月。這不是叫你繳越久越好，而是讓你有選擇的空間！

很多人買房不會真的住滿40年，中間換屋、轉手是常態。那為什麼不一開始就設計個「最輕鬆的還款節奏」，讓自己生活、家庭、投資都有更多餘裕？

你也可以隨時提前還款、加快腳步不是一定要還滿40年，靈活度比你想像的大得多。
比起硬撐20年30年、每月壓力爆表，有餘裕的貸款策略反而才是真正的風險控管。

40年房貸不是萬靈丹，但在房價高漲的時代，它是讓你踏上人生資產配置的一種選擇，那怕未來利率調漲了，也比20年30年房貸更來得能承擔風險，別讓刻板印象限制了自己！

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📩 想了解適合自己的房貸方式嗎？私訊書書，我們一起算給你看！