書書理財顧問

書書理財顧問 大家好~我是書書,從軍21年退伍轉換跑道從事不動產兩年,目前半退休中,不買賣你房子,有想諮詢的價格或法規就來聊聊吧,粉專裡面也會不定期分享法規及新聞喔~

你不是做不到,你只是還沒開始。市場會動、房價會變、機會只會留給已經站在場上的人。買房不是一拳定勝負,而是一拳一拳打出來的未來。看屋、比較、試算、下決定,每一步,都是你在對人生說——我不再原地踏步。2026,不是等房價低頭,是你抬頭的那一年。...
31/12/2025

你不是做不到,你只是還沒開始。

市場會動、房價會變、
機會只會留給已經站在場上的人。

買房不是一拳定勝負,
而是一拳一拳打出來的未來。
看屋、比較、試算、下決定,
每一步,都是你在對人生說——
我不再原地踏步。

2026,
不是等房價低頭,
是你抬頭的那一年。

有開始,才會成功。
第一步不踏出去,
成功永遠不會自己走過來。

現在,就站出來。
買房這件事——
輪到你了,給我動起來。 💥🏠

📍一塊用不到的土地,最後誰在承擔?——真實案例分享前陣子我幫一位客戶賣掉一塊偏鄉建地。不是市區、不是重劃區,附近沒建設、也不是他們的生活圈,放著多年一直沒處理。這塊地是年輕時買下來的,本來想說放著也沒差,搞不好會漲。但地處偏僻人口流失,等到...
01/10/2025

📍一塊用不到的土地,最後誰在承擔?——真實案例分享
前陣子我幫一位客戶賣掉一塊偏鄉建地。

不是市區、不是重劃區,附近沒建設、也不是他們的生活圈,放著多年一直沒處理。
這塊地是年輕時買下來的,本來想說放著也沒差,搞不好會漲。

但地處偏僻人口流失,等到上漲的不是市價,而是公告地價,因為持有時間太久,公告地價一路往上漲,這次成交後,光土地增值稅就吃掉售價的十分之一!

而且我們不是賤賣,是成交在實價登錄行情,買方也覺得很合理,結果地主算完淨額後直接嘆氣:
👉「早知道要繳這麼多,我就不要拖到現在才賣了。」
________________________________________
✅ 很多人沒想清楚的現實:
✔ 不在生活圈,也不會去蓋房子
✔ 放著不管,地價稅、公告地價、增值稅越來越高
✔ 等賣掉後才發現,政府比買家還先分一杯羹
子女繼承看起來是資產,但要是沒有留現金,其實是子女的負擔。
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✅ 務實一點問自己:
🔹這塊地你自己或子女未來會用嗎?
🔹你會拿去蓋房子嗎?還是根本不會搬去那?
🔹若沒留現金,土增稅你或你的子女能負擔嗎?
🔹賣掉之後才發現稅金佔一成甚至更多,你能接受嗎?
如果答案大多是否定的,代表——
你不是擁有土地,而是被土地套牢。
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✅ 最後一句實話:
後悔的從來不是「賣土地」,而是「拖太久才賣」。
那位地主後來跟我說:
「好加在有處理掉,不然以後還要小孩自己想辦法去繳那筆稅。」

如果你家裡也有類似這樣用不到的地,要評估該你承擔的時候是否負擔得起,而這塊地你用得到嗎? 不要認為是賣祖產,而是一種變通。

想知道你家的土地要繳多少稅嗎? 來找書書幫你查詢。
電話及LINE:0921708772,閒聊也沒問題喔~

這次成交的案子,是國姓一塊建地,已經快到惠蓀林場了,在這個不動產的寒冬中,我們 住商北屯12單-鑫星團隊 仍然努力不懈,持續廣告及帶看,這樣冷門的案子,我與同事的帶看量仍有10餘組。持續帶看並與地主溝通互動,地主終於被我們的努力打動也願意讓...
28/09/2025

這次成交的案子,是國姓一塊建地,已經快到惠蓀林場了,在這個不動產的寒冬中,我們 住商北屯12單-鑫星團隊 仍然努力不懈,持續廣告及帶看,這樣冷門的案子,我與同事的帶看量仍有10餘組。

持續帶看並與地主溝通互動,地主終於被我們的努力打動也願意讓利,買方也很有誠意帶著斡旋來賞地,我將週邊環境及優缺點分析完後,買方很認同我的報價當場下斡,快速促成這樁案子成交。

這次成交的案子沒有特別的亮點,一切都是真誠對待買賣雙方,自然而然找到客戶成交案子,只是在這寒冬中就變成了亮點。

今天是93軍人節。介紹大家一個好單位,為什麼我會說是好單位??好,自然是比較出來的,我親身比較出來的,自入伍直到退伍,我參加過無數演訓,配合過陸、海、空、海陸、特勤、海巡、特殊單位,或許說要多輕鬆可能沒有,但是相較野戰部隊算是滿開心的,而且...
03/09/2025

今天是93軍人節。

介紹大家一個好單位,為什麼我會說是好單位??

好,自然是比較出來的,我親身比較出來的,自入伍直到退伍,我參加過無數演訓,配合過陸、海、空、海陸、特勤、海巡、特殊單位,或許說要多輕鬆可能沒有,但是相較野戰部隊算是滿開心的,而且接觸到的都是高科技裝備,著實能夠學習到不少知識。

而且從軍是一個改變階級複製的好辦法,想從軍或是家人子女想從軍,那就來找我聊聊吧,我會教你如何理財規劃,從此翻轉人生。

📞 LINE:0921708772✨ 聊聊找書書

一起來修仙喔~😍😍,免除每日打卡,時間自我規劃。
17/08/2025

一起來修仙喔~😍😍,免除每日打卡,時間自我規劃。

菜鳥解鎖成就啦~~~,解鎖從業第一個季百萬~感謝 住商北屯12單-鑫星團隊店頭及伙伴大力協助,成交三個案子都在不同縣市,南投、嘉義及台中,哪怕在遠,我都會服務好。一月份準備放年假, 房仲ㄚ懋-房屋買賣的安全懋把我的專簽物件賣掉,拖著我去簽約...
01/05/2025

菜鳥解鎖成就啦~~~,解鎖從業第一個季百萬~

感謝 住商北屯12單-鑫星團隊店頭及伙伴大力協助,
成交三個案子都在不同縣市,南投、嘉義及台中,
哪怕在遠,我都會服務好。

一月份準備放年假, 房仲ㄚ懋-房屋買賣的安全懋把我的專簽物件賣掉,拖著我去簽約。

三月初,嘉義親友專簽的土地,客人來電詢問是在地人,我把詳細資料毫不保留的都給他,請他先自行評估,需要現場指界我們再約時間,隔天就請我去收斡旋,當週簽約。

三月中旬,前單位的老學長傳訊息請我幫他找房子,我馬上找了他們需求相關的房型給他們參考,感謝 馮咕咕張嵐兒的助攻,感謝學長對我的信任,一週就決定了物件來簽約。

一年多走來,越發知道一群人才能走得更遠,尤其是志同道合理念相近的夥伴,溝通起來無障礙,也會替對方著想,有人可以問也有人可以聊,我們是一群有溫度而且雞婆的房仲,讓我在房市寒冬中仍然可以取得季百萬的成績。

不少服務過的買方雖然最終沒有跟我成交,但依然成為了朋友,他們在其他店簽約的過程中,依然會向我詢問流程對不對,我很開心,因為他們知道我的好,未來不一定做得到他們所有人的生意,但我深信未來他們一定會成為我的助力,堅持做實事是我一貫的風格。

我是書書,我會持續在台中北屯服務大家,而且全省都有服務喔。
不用替我擔心距離,對我來說距離不是問題,能幫上忙才是重點。
閒聊請加Line:0921708772
有任何不動產法規上,或者是理財運用的問題都可以來聊聊喔。

16/04/2025

📉【房市震盪中,買家該如何應對?】
近期,美國聯準會(Fed)在面對通膨與經濟成長放緩的雙重壓力下,政策走向出現分歧。一方面,部分官員主張降息以防止經濟衰退;另一方面,則擔心過早寬鬆可能導致通膨失控 。

同時,台灣央行在 3 月份的會議中,維持基準利率在 2% 不變,並表示目前尚未有降息的打算,主要是觀察通膨與美國政策的不確定性 。

📌 在這樣的市場環境下,買家該如何應對?

🔹 自住需求者:
若您是以自住為目的,建議專注於房屋本身的條件,如地段、生活機能、交通便利性等。市場短期的波動不應影響您對長期居住品質的考量。

🔹 投資型買家:
對於投資者而言,需密切關注市場走勢與政策變化。考量租金報酬率、未來增值潛力,以及自身的資金配置,謹慎評估進場時機。

💡 書書建議:
無論市場如何變動,清楚自己的需求與目標,並與專業的房仲合作,才能在不確定的市場中找到最適合自己的房產。

老話一句,買在蛋黃區時間就站在你這邊。
👇 留言分享:
您目前對房市的看法是什麼?有什麼疑問或想法,歡迎在下方留言討論!

#書書來做房地產 #房市觀察 #買房策略 #北屯房市

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11/04/2025

📢 《📊 同一條巷子,竟然差價 300 萬?》

最近很多人私訊問我:
「書書,這區三房怎麼差價這麼大?」

我來給你看👇👇👇
🏠 巷口景觀戶:總價 1,580 萬
🏚️ 巷尾老屋翻修:總價 1,280 萬

為什麼差這麼多?
📌 屋齡不同
📌 公設不同
📌 管理品質、社區氛圍、甚至樓層都有影響

💡買房不是看單價,是看整體價值與未來性!

👇留言說說:你買房時最看重什麼?我可以幫你分析推薦唷!

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持續在同一條道路堅持走下去,終歸會有收穫,收穫只是早晚的事情,但就怕你不走,感謝店頭及同仁的協助,助我本次收穫滿滿,並非我比較厲害,而是剛好客戶都湊在一起罷了,三月確實是比較繁忙😅,這次就讓我博一下版面吧🤣🤣,但也是因為堅持,持續的服務才能...
07/04/2025

持續在同一條道路堅持走下去,終歸會有收穫,
收穫只是早晚的事情,但就怕你不走,
感謝店頭及同仁的協助,助我本次收穫滿滿,
並非我比較厲害,而是剛好客戶都湊在一起罷了,
三月確實是比較繁忙😅,這次就讓我博一下版面吧🤣🤣,
但也是因為堅持,持續的服務才能把客戶留住,
持續專業的服務幫客戶找到家,也找到家的下一位主人。

我是書書,我會持續在台中北屯服務大家,而且全省都有服務喔。
不用替我擔心距離,對我來說距離不是問題,能幫上忙才是重點。
閒聊請加Line:0921708772
有任何不動產法規上,或者是理財運用的問題都可以來聊聊喔。

其實從業後不少親朋好友,都會來詢問我房地產相關的問題,但更多的是地區房價走勢可不可以入場,或者是請我幫忙評估他們想買的房子開價合不合理,又或者是貸款上的諸多問題,這些相信對從業的學長姐們應該是三天兩頭就遇到一問。這次來詢問我的是之前部隊的學...
06/04/2025

其實從業後不少親朋好友,都會來詢問我房地產相關的問題,但更多的是地區房價走勢可不可以入場,或者是請我幫忙評估他們想買的房子開價合不合理,又或者是貸款上的諸多問題,這些相信對從業的學長姐們應該是三天兩頭就遇到一問。

這次來詢問我的是之前部隊的學姐,詢問外公遺產分配的相關問題,雖然跟學姐沒有直接關係,不過學姐的媽媽為了這件事情苦惱許久,就算是親兄弟也有喬不攏的地方,而地政也已經來文要求限時辦理,所以學姐來電詢問是否可以給他們一些建議,我問了不少因果關係以及利害關係,學姐也毫不忌諱的跟我談起細節,讓我更能站在專業的角度提供判斷,最後用電話在空中相會,高雄、新竹、台中三方會談討論此事,最後我依據事件經過給了一份清單當作注意事項給予參考,事後學姐很感謝我撥空提供協助及建議,但我的想說的是,感謝你們願意信任我,來找我諮詢。

今日回想起來不禁聯想起醫生面對病人時的窘境,病人要是不把不適症狀說明清楚,醫生也只能用猜的,就像許多客人打電話來問,說想找1000萬左右的房子,有經驗的房仲一定會問自備款有多少,有些客人卻不樂意了,不願意告知,最後房子找到了結果自備款只有200萬,要是真的簽約下去了,那真的就糗大了,很多時候客戶的自我評估相差甚遠,這樣的情況下找房那真的是會浪費諸多時間。

我是書書,我會持續在台中北屯服務大家,而且全省都有服務喔。
不用替我擔心距離,對我來說距離不是問題,能幫上忙才是重點。
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26/03/2025

📌 40年房貸=財務破產?其實你可能誤會了!

最近不少人對40年房貸有偏見,覺得「變成40年房奴」、「利息繳到吐血」,但其實,這背後藏著一個很聰明的理財思維。

以貸款1000萬為例,30年房貸月繳約41,000元,40年房貸則降到約35,000元,足足少了6,000元/月。這不是叫你繳越久越好,而是讓你有選擇的空間!

很多人買房不會真的住滿40年,中間換屋、轉手是常態。那為什麼不一開始就設計個「最輕鬆的還款節奏」,讓自己生活、家庭、投資都有更多餘裕?

你也可以隨時提前還款、加快腳步不是一定要還滿40年,靈活度比你想像的大得多。
比起硬撐20年30年、每月壓力爆表,有餘裕的貸款策略反而才是真正的風險控管。

40年房貸不是萬靈丹,但在房價高漲的時代,它是讓你踏上人生資產配置的一種選擇,那怕未來利率調漲了,也比20年30年房貸更來得能承擔風險,別讓刻板印象限制了自己!


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