睿志地政士事務所

08/12/2023

好利害的囤房稅2.0

立法院今天協商房屋稅條例修正草案，也就是囤房稅2.0。根據財政部規畫，針對建商餘屋，持有1年內稅率2%、持有1~2年2....

28/02/2020

108年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定。

財政部令：訂定「一百零八年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，自即日生效

14/01/2020

最近幫客戶申報一件房地合一稅，房屋取得是透過代標公司，因為房屋不點交，所以拍定的時間到交屋時間相隔一年多，屋主等確定拿到房屋後才支付代標費用，取得房屋後立刻出售，讓國稅局以為代標的服務費是出售的服務費（需要提出委任代表公司的委托書上面記載服務費的金額，只有發票是不足以證明的！），如此一來房地合一稅就差很多了⋯⋯
結論就是：如果在購買或拍定不動產的當下，是以投資為目的，所有的文件都要保管好，任何一份文件都不能丟掉，不然就要用稅金來買經驗！

06/01/2020

幫老師宣傳ㄧ下^_^

06/01/2020

經濟學始祖亞當·斯密斯曾說：「
每個人⋯通常既不打算促進公共利益，也不知道他促進了多少公共利益⋯，他只盤算自己的安全⋯，只盤算自己的獲利。
而在他這麼做的時候，如同很多情況，被一隻看不見的手引導，去促成一個與他本意無關的目的。
雖然與他本意無關，但也不會因此使社會更糟。
藉由追求他自身的利益，頻繁的促使了社會的利益，比他認真設想促進社會利益還有效。」

自利，是組成社會的有效方式^_^

29/05/2019

凶宅⋯

台灣人對鬼神多半敬而遠之，如果家變凶宅，住了害怕，想脫手更難！到底何謂凶宅? 不小心跟凶宅沾上邊又該怎麼辦?

08/04/2019

房地合一稅，傖促修法通過的所得稅惡法條文（從繼承的角度看），也許國稅局因此而爽賺好幾百億，但在數年或數十年後，大部分的繼承人都將痛不欲生⋯⋯因爲懂的人實在太少！

市調統計，國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟，但與10年前移轉棟數相比，拍賣移轉減少約八成，繼承卻大增57%；業界示警，受房地合一稅影響，繼承人賣房換屋意願大幅下滑。

13/05/2018

房價雪崩式下跌七大兇兆～

12/02/2018

房市利空欲走還留，不少建商循著「逢低買進」的歷史經驗，選在2017年大舉獵地，不過，在一些專家的眼中，此舉令人看了捏一把冷汗。有學者透露，近期已有建商付不出工程款，只好拿著南港餘屋抵債，營造廠再轉手給下包.....

24/02/2017

感謝朱南玉老師給予耀宗向逢甲土管系的同學分享地政士實務^_^

16/02/2016

老吳賣瓜一下^_^