鴻大說實話｜海線房仲陳明鴻

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11/05/2026

【千萬別把房子贈與給小孩】

✅贈與陷阱
贈與房產取得成本僅以贈與時的「公告現值」認定，日後轉手成交價與此公告現值差距大，導致課稅所得暴增。

底下留言『房地合一稅』
我傳給你房地合一稅攻略
讓你省下大筆冤枉稅

#贈與 #房地合一稅 #海線房仲陳明鴻 #房地產

10/05/2026

母親
總是為了家庭、孩子
全心全意努力的付出
無怨無悔包容所有一切

媽媽
辛苦了
母親節快樂

接下來換我
好好孝順您
報答您對我的養育之恩

#母親節快樂 #媽媽辛苦了 #遮風避雨的家 #房地產 #海線房仲陳明鴻

08/05/2026

【新青安2.0即將上路】
對你來說是利多？利空？
若真的有買房需求，把握最後黃金時間

以下三個改版重點給你作參考

✅利率可能不再補貼，原本1.775趴，銀行現在直接喊價至少2.3趴以上
✅限期從原本的5年，縮短變成3年
✅８０條款，你的年紀+貸款年限不能超過八十

‼️‼️‼️‼️‼️
如果你還在觀望房市
現在這個時間點非常關鍵
不要等新政策上路才後悔
想了解新青安對你的差異
私訊鴻大 我替你解答

#新青安 #首購 #房貸 #海線房仲陳明鴻 #房地產

‼️注意了，真的很頂級⭐️北勢國小角間雙車美墅｜超頂級三面採光✅角間，大地坪大建坪✅六米大面寬，前院雙車位✅三面採光，頂級的採光和通風✅臥室超大，舒適的生活大空間✅衛浴剛整理完，是新的，很大間📍地點：沙鹿區南斗路📍開價：２５８０萬📍屋齡：１...
07/05/2026

‼️注意了，真的很頂級

⭐️北勢國小角間雙車美墅｜超頂級三面採光
✅角間，大地坪大建坪
✅六米大面寬，前院雙車位
✅三面採光，頂級的採光和通風
✅臥室超大，舒適的生活大空間
✅衛浴剛整理完，是新的，很大間

📍地點：沙鹿區南斗路
📍開價：２５８０萬
📍屋齡：１１年
📍地坪：５５坪
📍建坪：７０坪
📍格局：４房３廳３衛

🏆我也是成家過來人
🏆將心比心助您成家
🏆太平洋房屋清水中山店
🏆陳明鴻：𝟬𝟵𝟯𝟯-𝟱𝟮𝟮𝟱𝟵𝟮
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田豐不動產有限公司
許金河(90)北市經證字第00319號

刊登日期起7日內為有效資訊,逾期視同無效;如該物件已完成出售、出租或委託期滿,該廣告即視為自動失效。

05/05/2026

【所得稅報稅季！小心多繳幾十萬！】

租屋、賣房、換屋、自住房屋貸款利息
每一筆都是你的辛苦錢
只要好好注意細節
花出去的費用
可以讓你抵扣好幾萬的稅金

#所得稅 #租屋抵稅 #重購退稅 #自住房屋貸款利息 #海線房仲陳明鴻

30/04/2026

【房東不得禁止❌租補❌遷戶籍】

內政部明文規定
不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍
等不公平的租屋行為
申請租金補貼、遷戶籍是房客的權利
並不需要取得房東同意

房東給租客租補
房東直接取得公益出租人資格
並享有所得稅等稅捐減免優惠
可享有每月15000元的租金免稅額
所以給租客租補
房東當公益出租人
其實要繳的所得稅很少
甚至連房屋稅都有優惠

如果你想了解你的出租房稅費
底下留言『租金補貼』
我來幫你解答

#租補 #遷戶籍 #海線房仲陳明鴻 #房地產 #房東

27/04/2026

【租房子 真的比較輕鬆？】
有土斯有財
買房也算是守住自己財富的一種方法

想像一下
如果你能擁有一間
自己喜歡的裝潢風格
配置夢想中的家具家電
幸福美好的「家」
享受這屬於人生中的高光時刻

人生不該「將就」
而是要全力拚搏夢想

#買房 #賣房 #海線房仲陳明鴻 #房地產

24/04/2026

【房仲是不是都在亂開價？】
老實說
房屋、土地的售價
完全不是房仲能左右價格
畢竟所有權人是你
不是房仲
要賣多少也是持有權狀的人做決定

我們房仲
可以提供區域成交行情
給客戶做為參考

但賣的人
誰不想多賣個幾萬塊

房仲也不希望屋主、地主
要賣超越行情的價格
畢竟價格高
買的人接受度就會降低

成交價格不是房仲說了算
要經由買賣雙方搓合、溝通
達到價格想法一致
才有辦法成交

✔鴻大說實話
#買房 #賣房 #海線房仲陳明鴻 #房地產

【你不是買不起房,是買錯房】很多人都說：「現在房價太高買不起」但我說實話你不是買不起是你只看「想要的房子」你想要新屋、要大坪數、要蛋黃區、要機能好還要價格合理問題是市場不是照你理想開的真正買到房的人都是先從「可以接受的條件」開始而不是等「完...
23/04/2026

【你不是買不起房,是買錯房】

很多人都說：
「現在房價太高買不起」
但我說實話
你不是買不起
是你只看「想要的房子」
你想要新屋、要大坪數、要蛋黃區、要機能好
還要價格合理
問題是
市場不是照你理想開的
真正買到房的人
都是先從「可以接受的條件」開始
而不是等「完美條件」
買房不是一次到位，而是階段升級
第一間，先求上車
第二間，才是升級
你一直在等「理想價格＋理想房子」同時出現
通常結果只有一個👉繼續租

✔鴻大說實話
#買房 #賣房 #海線房仲陳明鴻 #房地產

【房價不是重點，你每個月付多少才是】很多人買房只問一句：多少錢？但我會反問你：你每個月能負擔多少？房價1000萬跟1500萬房貸繳款差的不只是數字而是現實層面你未來30、40年的房貸壓力很多人為了買房成家的夢想把生活壓到極限結果變成「有房沒...
22/04/2026

【房價不是重點，你每個月付多少才是】

很多人買房
只問一句：多少錢？
但我會反問你：
你每個月能負擔多少？
房價1000萬跟1500萬
房貸繳款差的不只是數字
而是現實層面
你未來30、40年的房貸壓力

很多人為了買房成家的夢想
把生活壓到極限
結果變成「有房沒生活」

買房不是比誰買得貴
而是在自己能力範圍內『實現夢想』
是比誰「撐得住」
你撐不住
再好的房子都不是你的

甚至現在房貸都有寬限期
前幾年只需要繳利息
所以會覺得很輕鬆
但若干年後要開始本金利息一起繳納
那才是壓力的開始

買房要算「最壞情況」
不是只看現在好不好過

✔鴻大說實話

#房貸 #海線房仲陳明鴻 #房地產

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