15/05/2026
自住房屋稅過了，地價稅卻沒過？情情：條件不同，分開申請別搞混
文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書
最近有位民眾跑到花蓮縣地方稅務局，問了一個很多人都在困惑的問題：「房屋稅新制改了，地價稅的自用住宅優惠會受影響嗎？」稅務局直接給答案：不會。
兩者的自住優惠稅率，在戶數限制、面積及申請期限等適用要件上都不一樣，而且都需要你主動提出申請、經過審查核准，才能適用。
很多人以為房屋稅改成自住稅率了，地價稅就會自動跟進。情情要說：這個觀念是錯的。兩者是分開的稅種，條件不同、申請時間也不同，不能混為一談。
先看地價稅。要適用2‰的自用住宅優惠稅率（一般用地稅率是10‰起跳），必須同時符合好幾個條件：房屋必須是本人、配偶或直系親屬（父母、子女）所有，兄弟姊妹不算；房屋不能出租、不能營業；本人、配偶或直系親屬必須在該地辦竣戶籍登記；面積有限制，都市土地90.75坪以內、非都市土地211.75坪以內。
最關鍵的一條是：本人、配偶及未成年受扶養親屬，全國只能選一處申請。但如果是由直系親屬（例如父母）設籍，則不受一處限制。也就是說，夫妻加未成年子女，全國只能挑一間最貴的來申請地價稅優惠，其他間就只能按一般稅率乖乖繳。
再看房屋稅。要適用自住住家用優惠稅率1.2%（或1%），條件相對寬鬆：不能出租、不能營業；必須供本人、配偶或直系親屬實際居住；本人、配偶或直系親屬任一人必須在該屋辦竣戶籍登記。
關鍵差異在戶數限制：如果本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶，且房屋現值在一定金額以下，適用稅率可降至1%（這就是所謂的「全國單一自住」優惠）；如果全國持有合計3戶以內，則按稅率1.2%課徵。第4戶起就要按非自住稅率，最高可達4.8%。
情情用白話講給你聽：房屋稅可以三間都申請自住，地價稅只能選一間。這就是為什麼你可能會出現「房屋稅三間都過，地價稅只有一間過」的狀況。
如果你名下有三間自住房子，稅單來的時候，很可能房屋稅三間都便宜，但地價稅只有一間便宜，另外兩間貴到嚇人。這不是稅務局算錯，是你的申請策略需要調整。
還有一點很多人忽略：兩種稅都不會自動幫你轉，必須「主動申請」。房屋稅要在每年3月22日前申報，當期（同年5月開徵）就能適用優惠稅率，逾期只能從下一年度開始；地價稅要在每年9月22日前申報，當期（同年11月開徵）就能適用優惠稅率，逾期同樣只能從下一年度開始。錯過期限，就要多等一年。不要以為符合資格就自動適用，沒申請就是沒有。
房屋稅自住跟地價稅自用是兩個完全不同的稅務優惠，條件不同、申請時間不同、戶數限制也不同。不要以為房屋稅過了，地價稅就跟著過。如果你名下有多間房子，情情建議找專業地政士或會計師幫你算一下，哪一間申請地價稅自用最划算，算對了一年可以省好幾千甚至好幾萬塊。
你有同時申請過地價稅跟房屋稅的自住優惠嗎？歡迎留言跟情情分享你的經驗！
