31/03/2024
2024/3/21，央行宣布再度 #升息 半碼(0.125 %)!
官方說法，
升息是為了減緩電價調漲帶來的通膨壓力，也利於物價穩定。
反之，若通膨長期高於目標值2%，未來升息降息難說~
📌那升息半碼對一般房貸的購屋族有甚麼影響?
房貸地板利率從2.06%將來到2.185%起，
每月還款增加631元，每年增加7572元，
其實影響並不大，但如果本身還有其他貸款，
就要仔細評估自身財務狀況囉~
📌 #新青安貸款4大潛藏風險?
➊利息補貼目前只到2026/7/31止
萬幸的是，新青安貸款利率將維持不變，
升息的半碼會由政府來吸收，
但若115/7/31日後補貼不延續，
一段式利率將由1.775%來到2.275%，
而二段式利率則為2.365%，這點須注意。
另外不是每個人都能申請到地板利率，
要視承貸的銀行，利率會有些許差異，
還有個人信用、收入等因素也會影響可申請的利率和成數。
➋一定能貸到40年(含寬限期5年)?
銀行有個公式評估:
年齡＋貸款年限≦65或75
所以年齡35歲以上，要貸到40年越有難度!
➌寬限期是先甘後苦
簡單計算:
假設貸款1000萬/一段式利率/貸40年(含5年寬限期)/本息均攤
可得每月還款14729元，寬限期後增為31983元，相差2.17倍；
若補貼不延續更是沉重負擔!
➍預售屋不一定能享到新青安的優惠
預售屋本身完工就需要時間，若工期延宕，
可能補貼時間已過，所以時間上要仔細考量。
☝️小洋想法:
雖然新青安貸款讓購屋族門檻降低，
但每個人自身條件不一樣，
建議可將利率拉高至2.4%~2.5%，
評估每月可負擔的還款金額，
可多貸金額、年限越長越好，
通膨會使你的債務貶值，
選擇最適合的方案，做好理財規劃才是重點。
*央行升息≠房貸銀行升息，實際利率仍以各銀行官方資訊為主。
*央行公布2024年2月5大銀行新承做購屋貸款利率為2.077%，
升息房貸利率將達到2.202%。
