Mr.Sam阿呂好房推薦-呂承憲

08/01/2026

🔥 稀有釋出！精科嶺東核心【三房＋雙平面車位】🚗🚗
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室內實用 25 坪，正三房格局，不管是小家庭還是精科新貴，這間絕對夠住、夠好停！
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​愛車專屬： 超稀有「雙平面車位」，休旅車、雙薪家庭停車沒煩惱。
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​學區免接送： 文山國小、文山國中，九年國教好放心。
​生活機能強： 忠勇路、嶺東路熱鬧商圈，近七期、黎明商圈，吃喝採買超方便。
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經紀業許可文號：
經紀人：林福昌(91)嘉市字第00027號

​ #台中房地產 #精科園區 #嶺東商圈 #雙平面車位 #台中三房 #文山學區 #阿呂好房推薦

27/06/2025

2025年是個很特別的一年

自從 2024 年 9 月央行啟動信用管制後，房市交易量就開始明顯下滑。不過市場有遞延效應，加上整體經濟環境表現還不錯，台股甚至在 2025 年 7 月創下新高。

從 2025 年初到現在，整體市場經歷一段盤整期。三月開始我自己感受到買氣有點回溫，有成交總價超過5000萬的七期豪宅。但四月起，因川普的關稅政策造成市場觀望氛圍急凍，買方縮手、買氣瞬間冷卻。不過好消息是，川普隨後按下 90 天暫停鍵，台股從最低點 17306 強勢反彈，一路回補關稅缺口到 21000 點。

這波反彈行情也間接帶動房市。到五、六月份，買方開始回籠看屋，但開價普遍比實價登錄低不少。不過六月份卻逆勢成交放量，反而是這幾個月以來最活躍的一段時間。

為什麼？

因為這一波屋主大多從去年下半年開始賣，時間超過半年甚至十個月以上。多數屋主心態已經明顯軟化，只要價格合理願意讓利，成交機會就大增。

市場也從賣方主導，逐漸轉向買方市場。

六月份我成交了五間物件，有店面、整棟套房、三房住宅，也有單間套房，成交大都來自屋主讓利降價。今年成交的客戶都有一個共通點：「剛性自用或置產收租」，而且很多是現金買進，幾乎不貸款。

這跟以往高度依賴貸款的買方很不一樣。一方面是銀行利率仍高、資金緊縮；另一方面則是因為川普關稅戰影響，台股一度出現股、匯、債三殺的情況，讓不少資金選擇轉進房地產作為避險。

從民國 100 年奢侈稅上路，到 105 年房地合一 1.0，再到後來的 2.0，我在這一行 14 年多，見證過各種政策與市場波動。今年絕對是變化最大、挑戰也最多的一年。

但每一次危機背後，其實都是轉機。

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🏷️ 屋主有感降價
🏷️ 讓利就有成交量
🏷️ 房市洞察
🏷️ 解屋主的痛 圓買方的夢

10/10/2024

#央行解禁最新規定

06/06/2024

https://reurl.cc/gGlyN7?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR0LgMt59Ubc8TchXTYYNMdvnbHz5ftnSaHVBk_hX6OEgtR9HccFbpw3pgg_aem_AQgnw7ArL5ChKVGSB0mkRrXD0O5zA5hJckSx2m5eyYhNHXTZ2cckQlMZBmmQVq9UuPvK1-gT12TCl28Q39D9j00x

全台唯一結合美術館與圖書館的「台中綠美圖」，主體工程已完工，預計明年底開館營運，台中市議會教育文化委員會5日考察並開箱綠美圖，多名市議員關切未來兩館營運模式、周邊交通維持計畫與停車問題等。美術館館長賴.....

03/08/2023

1️⃣「新·青年安心成家房貸」專案8/1開始申請了喔!
📍額度：1000萬
📍寬限期：5年
📍貸款期限：最高40年
更重要的是
📍利率：由目前2.025%再減1碼變1.775%
(比地板價公教人員的2.06%再更俗啦)
📍申請資格：本人配偶未成年子女名下無房子，始符合條件
不過提醒各位！！該方案
☑️不溯及既往
☑️不適用轉貸戶，等於僅適用新貸戶
☑️該政策優惠為期三年，三年後利率回歸2.15%（假設沒升息）
#為期三年到2026年7月31日止

2️⃣住宅補貼利率手刀線上申請起來
台中最多可以申請210萬
台北250萬、新北230萬
該額度內利息補貼就申請額度內利率最低變成1.062%！
非低收入戶(非第一類家庭)等就申請額度變成1.637%！
📍申請資格：本人配偶未成年子女名下僅一戶房產，且戶籍需在內，始符合條件
📍申請途徑：貼心附上
https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
#僅為期一個月內申請到112年8月31日止

3️⃣三萬自用住宅現金補貼直接匯款給你
📍申請資格：
1.本人配偶及未成年子女名下僅有一戶者
2.112年2月28日以前已有購屋貸款者
3.房屋貸款金額需700萬以內
(台北地區850萬以下)
4.110年家庭申報收入低於120萬以內
📍申請途徑：貼心附上
https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic/
#112年6月1日上午9時至112年12月29日下午5時截止

#荷包君本人表示感動你把它看完
#所有補貼全部都可以申請彼此不衝突
#利息補貼可以配合青安一併使用
#全部都僅限首購自住
by代書廖國甫

10/07/2023

https://house.udn.com/house/story/5886/7289909?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

2023.6/15央行宣布第二戶七成限制
2023.7/10央行再修正
第二戶換屋的話，不受七成限制
#最高仍可以八成喔

措施適用對象：

📍自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際「換屋需求」，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，並簽立切結書。

📍自2023年6月16日起被燒到二戶七成申辦貸款案件均可適用

但是❗️❗️

借款人應於第2戶購屋貸款撥款後
📍一年內將第1戶房貸擔保品出售完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權
（不得以轉貸等方式規避上開事項）

📍借款人違反上述切結事項
立即收回貸款成數一成之差額
並且追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息
（若以轉貸規避，加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金）

二戶七成限貸令政策實行不到一個月，發現市場民怨沸騰，能夠即時修正，足見政府對於不動產市場的發展重視，應予肯定；相反在政策法令規範宣布後隔天即實施，罔顧消費者違約風險，法令朝令夕改人民無所適從，更應該嚴謹檢討再發布實行。
#特別提醒第二戶利率為2點35
#你要第一戶賣掉後再向銀行申請調降
#換屋族還是不適用8月1號上路的青安專案喔
#青安專案一定要本人配偶未成年子女申請時名下無房才可以

央行今日發布選擇性信用管制規範對實際換屋者之協處措施，同意用貸款戶用切結書的方式來取得超過七成的房貸成數。央行所提出的鬆...

04/02/2023

💯獨家銷售-七期頂級豪宅品牌 龍寶建設綠園道 全新精裝屋大四房雙平車(附傭人房)

💰售價：6888萬
🍎地址：台中市西屯區市政核心
🍎建坪：143坪
🍎格局：5房3廳4衛浴
🍎總樓層：22樓
🍎屋齡：10
🍎車位:雙平面車位

✅夏綠蒂園道 歌劇院 府會園道 新光 遠百商圈
✅雙主臥規劃
✅樓下極大公園
✅雙塔式建築 零店面規劃 生態跳島概念 大樓別墅化
✅1800坪大基地規劃

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經紀人證91嘉字地00027號 林福昌

04/01/2023

位在新光遠百旁的興富發63樓商辦大樓案（惠國段90地號），將規劃興建地下8層、地上63層、高度調整為293.5公尺（不含屋突層30公尺）、店舖5戶、辦公室414戶、管委會空間、停車空間、防災中心宅配室、台電配電室、電信室及回收室等空間設備規劃的建築物🏙
同時此案目前進度正進行環評作業程序，並於近日在環保署的環評論壇網站上，公佈部分的環評說明書規劃內容，以及將預定1月16日舉辦公開會議邀請相關機關、團體或人員來聆聽、表達意見🏙
圖：臺中市西屯區惠國段90地號店舖及辦公室新建工程環評說明書
#興富發63樓商辦大樓案 #惠國段90地號 #台灣大道惠中路口 #新光遠百旁 #環評案資訊及示意圖僅供參考
by台中城

23/08/2022

27/07/2022

獨家-員林市中心牡丹園堡2房雙衛朝南休旅車位
🔥總價818萬 🔥

▪️地址：員林市莒光路
▪️建坪：31坪
▪️主+附：19坪
▪️格局：2房2廳2衛2陽台
▪️車位：B1平面車位
▪️樓層:5樓/10樓
▪️完工日: 112.05
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🔷社區質感好 公設齊全
🔷飯店輕豪宅
🔷靜巷住宅 鬧中取靜 🔷明星學區旁 9年國教沒煩惱
🔷國道一 74號 76號交通便利
🔷大樓樓地板中空樓板 上下不干擾
🔷員林火車站3分鐘 近員林市中心 生活機能強

請洽 阿呂 0988-705217

27/07/2022

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05/06/2022

七期層峰商辦
專營七期 鼎盛 CBD NTC
親家市政廣場 T3
豐邑市政商辦
自用 收租 中美貿易戰
台商、製造業回流
後疫情時代，資金停泊固定收益優資產

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