買房賣房找嘉辰

買房賣房找嘉辰 會每週更新與台灣不動產買賣、保險知識、理財工具、紀錄美食玩樂生活、身邊有趣的大大小小的事情來做成影片分享。

08/05/2026

2026房仲不好做?調整心態,從「懂」開始。🧘‍♂️

這幾天有學弟妹私訊我:「辰哥,2026年的房仲業感覺好難,心態快調整不過來怎麼辦?」我沉默了一下,想起自己從業多年的體會。我告訴他:要懂山、要懂海,還要懂「客戶」?😳 這不是迷信,是關於怎麼看透人心、順應市場的智慧。點影片看看我的深刻體會,希望能幫到還在迷茫的你。

22/04/2026

只要客人敢問,我什麼都有!😎
買套房?有!買土地?有!

借廁所?...當然也有啦!🚽💦
在台中做房仲什麼大風大浪沒見過,只要能幫到大家,
當個五星級公廁管理員我也認了(誤
各位台中鄉親,來勤美商圈逛街尿急沒關係,
永義房屋銳樸店的大門永遠為你敞開!但上完廁所...
要不要順便看看旁邊的漂亮三房?🏠✨

#借廁所也是一種緣分 #台中房仲 #永義銳樸店

見面談最怕遇到這種夥伴!關於見面談那些你不知道的「點」... #永義房屋 #草悟道銳樸加盟店 #台中仲介 #買屋賣屋找嘉辰 #買房賣房找嘉辰
13/04/2026

見面談最怕遇到這種夥伴!關於見面談那些你不知道的「點」...

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31/03/2026

💥同樣花1,200萬,為什麼你的房子越買越小?台中買房「避坑指南」大公開!

你有沒有發現,薪水明明有漲,但買房的夢想卻越來越遠?
其實數據會說話:102年拿1,200萬可以在台中買到50坪,到了114年同樣的錢只能買到20坪!
房子縮水不是錯覺,而是因為通膨與「廢土處理費」等營建成本狂飆,買房負擔越來越重。
現在台中「小家庭」當道,大坪數越來越難轉手,低總價的小宅才是市場主流。

面對房市高點與央行的信用管制,到底該怎麼買才安全?記住以下 「3大趨吉避凶法則」,幫你守住血汗錢:
✅ 法則一:看懂「空屋率」陷阱 不要一看到空屋率高就害怕!新興重劃區(如14期)交屋初期的空屋是「暫時的」;但如果是「舊市區」出現家戶數沒成長、空屋率卻上升,那才是房價飽和要下跌的真實警訊!

✅ 法則二:鎖定「1,200萬~1,600萬」黃金總價帶 買房請瞄準這個總價帶的「標準正兩房或小三房」,這是雙薪家庭加上政策補貼最能負擔的「安全牌」。千萬避開超過 2,000 萬的物件,未來接手的人少,轉售會非常困難。

✅ 法則三:永遠多留「15%現金」防護墊 買房千萬別把手邊的錢算得剛剛好!除了頭期款,務必額外多準備15%的流動現金(含裝潢、稅費、6個月緊急備用金),以免遇到銀行鑑價不到位、貸款成數不足的突發狀況。

— 🏠 買房是一輩子的大事
👇 【互動時間】 你目前在看台中哪一區的房子呢?覺得哪裡最保值? 在留言區輸入「台中」,我們一起討論交流!
📌 【實用乾貨】 趕快把這篇文 「收藏」 起來,或是 「@分享」 給你那位正在看房的伴侶/朋友,下次看屋直接拿出來用!

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18/03/2026

熱騰騰🔥 買房不想妥協?台中南區全新落成,開窗就是河畔美景!🏠 嘉辰精選首推

告別租屋的不穩定,為自己買一份安穩的生活!
今天帶大家看台中南區全新完工的《茵之伴》,
位於8樓擁有絕佳大忠南街河畔視野🌊。
雙衛浴設計不怕搶廁所,
專屬車位讓愛車也有家。
總價不用1700萬,
這不僅是一間房子,
更是你下班後放鬆身心的完美避風港。

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✨銳樸不動產股份有限公司
✨經紀人證號何應賜(109)投縣字第00106號

【給首購族:買房子的神奇魔法書】恭喜你!準備買房就像是要蓋一座屬於自己的城堡。但這座城堡有三個小秘密,一定要看懂喔:第一:跟銀行借「魔法金幣」買房很貴,我們會找銀行借錢。銀行有分兩種:一種是政府開的(公股銀行),借錢的「租金」(利率)比較便...
13/03/2026

【給首購族:買房子的神奇魔法書】

恭喜你!準備買房就像是要蓋一座屬於自己的城堡。但這座城堡有三個小秘密,一定要看懂喔:

第一:跟銀行借「魔法金幣」
買房很貴,我們會找銀行借錢。銀行有分兩種:一種是政府開的(公股銀行),借錢的「租金」(利率)比較便宜,像青安貸款;另一種是私人開的,雖然租金貴一點,但如果你條件特殊,他們比較好商量。記得喔,以後還錢時要多還一點點,所以要算好自己有沒有錢吃飯。

第二:城堡蓋在誰的地上?
有的房子很便宜,那是因為它是「地上權」。簡單說,房子是你的,但下面的土地是跟地主「借」的。這就像你買了一個超酷的積木城堡,但必須放在老師的桌子上,50年後要把城堡拆掉還給老師。

第三:幫城堡上鎖!
為了怕壞人偷偷把你的城堡賣給別人,我們要去政府那裡「上鎖」,這叫「預告登記」。這把鎖平常打不開,只有你(或是幫你管鎖的人)點頭,房子才能賣掉。這樣你的家才安全!

買房雖然聽起來很難,但只要找對專家,就像有地圖的冒險一樣簡單!

本內容資訊來源由十一地政士事務所 鄭雅馨代書提供

12/03/2026

人生就是一場不斷向前的奔跑。 🏃✨

影片中那頭追趕的巨龍,
就像是市場的變動與客戶的期待,
督促著我不能停下腳步。
這一段路,嘉辰從不跑空,
每一步都踏實地為客戶尋找溫暖的家。

現在,我帶著同樣的熱誠,轉戰台中西區!
換了環境,但專業不變、承諾不變。
不論是買屋的喜悅,還是賣屋的託付,
在西區,我依然是你最值得信任的靠山。

💬 好久不見的朋友們,最近生活過得好嗎?
歡迎路過西區時,來店裡找嘉辰喝杯茶敘敘舊!

📱 聯繫簡嘉辰:0975-525256

#職涯轉換 #西區房地產 #專業服務 #永義房屋 #有辰就成 #台中買屋

05/02/2026

🔥老婆會愛死這間!❤️ 購物商城+千坪公園下樓即達🛍️ 完美解決「週末去哪裡」的難題

【這不只是一間房,這是您每天多睡 30 分鐘的自由】
您是否厭倦了每天塞車通勤的日子?這間位於高鐵特區的家,專為追求效率與生活品質的您設計。

✨ 三大必買理由:
✅ 告別通勤焦慮:捷運、台鐵、高鐵三鐵共構。南來北往,或是進台中市區,都在您掌握之中。把通勤的時間省下來,留給家人與早餐。
✅ 週末不用找車位:全台最大「超級購物城」就在樓下。下班逛街、週末聚餐,搭電梯就到,那是您的私人後花園。
✅ 森呼吸的居家生活:社區擁有 2000 坪生態花園。9 樓適中樓層,邊間採光佳,讓您在繁忙工作後,回家能看著窗外綠意徹底放鬆。

💎 物件亮點:
• 格局:正 3 房 2 廳 2 衛,空間好規劃,附輕裝潢與 4 台冷氣,一卡皮箱即可入住(降低搬家焦慮)。
• 車位:B3 平面車位,愛車好停放。
• 總價:不用1600,擁抱增值潛力地段。
🌟 適合對象: 經常出差的商務人士、講究生活機能的小家庭、不想被家務與通勤綁架的雙薪族。
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✨台慶不動產台中彰銀謙樂店
✨經紀人曾樺陽(108)中市經字第01834號

29/01/2026

🔥屋主路跑價!要錢不要命😱科博館大三房只要6XX萬!
👋爬樓梯算什麼?這價格讓你做夢都會笑!
📍地點無敵:SOGO、勤美、植物園,下樓就是你的生活圈。
🏠空間超大:室內快30坪,不是現在那種鳥籠房。
💪健康人生:5樓健身公寓,每天回家就是有氧運動(省下健身房費💰)。
📉價格破盤:單價不用17萬!屋主信心全無,出價就談!

👉 適合對象:
1. 想住市中心但預算有限的你。
2. 膝蓋很好的你。
3. 想當包租公/婆的你。

🚫僅此一戶,手慢無!

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✨經紀人曾樺陽(108)中市經字第01834號

28/01/2026

【這不只是一間房,這是您給家人 25 年的安心承諾】
還在擔心海線風大、房子容易壞?還在煩惱總價太高買不起新房?
👉 總價不用1000萬,買下台中港市鎮中心「最頂規」的防護罩!

🌟 為什麼這間房是您的「人生神隊友」?
✅ 【解決維修焦慮】海線最強保固
🛡️ 不用擔心漏水壁癌!遠雄提供業界高標:結構保固 25 年 + 防水保固 5 年。當別人還在擔心海風侵蝕,您已經安穩住在銅牆鐵壁的城堡裡。

✅ 【解決噪音與隱私】27 樓次頂樓 (王者樓層)
🦅 整棟 28 樓,您住 27 樓!擁有頂樓的遼闊視野,卻沒有頂樓的日曬與漏水風險。這就是內行人才懂的「次頂樓」價值——凌空視野,安靜尊榮。

✅ 【解決停車惡夢】B3 柱邊休旅大車位
🚙 開 SUV 的爸爸們看過來!不用再怕機械車位夾到愛車,平面大車位讓您愛車好停好進,回家就是一種享受。

✅ 【解決假日無聊】下樓就是雙公園渡假村
🏖️ 港區唯一雙公園首排!擁有飯店級公設(食住育樂全包)。週末不用塞車去景點,因為您家就是台中最美的渡假村。

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