買房賣房找嘉辰

買房賣房找嘉辰 會每週更新與台灣不動產買賣、保險知識、理財工具、紀錄美食玩樂生活、身邊有趣的大大小小的事情來做成影片分享。

08/05/2026

2026房仲不好做？調整心態，從「懂」開始。🧘‍♂️

這幾天有學弟妹私訊我：「辰哥，2026年的房仲業感覺好難，心態快調整不過來怎麼辦？」我沉默了一下，想起自己從業多年的體會。我告訴他：要懂山、要懂海，還要懂「客戶」？😳 這不是迷信，是關於怎麼看透人心、順應市場的智慧。點影片看看我的深刻體會，希望能幫到還在迷茫的你。

22/04/2026

只要客人敢問，我什麼都有！😎
買套房？有！買土地？有！

借廁所？...當然也有啦！🚽💦
在台中做房仲什麼大風大浪沒見過，只要能幫到大家，
當個五星級公廁管理員我也認了（誤
各位台中鄉親，來勤美商圈逛街尿急沒關係，
永義房屋銳樸店的大門永遠為你敞開！但上完廁所...
要不要順便看看旁邊的漂亮三房？🏠✨

#借廁所也是一種緣分 #台中房仲 #永義銳樸店

見面談最怕遇到這種夥伴！關於見面談那些你不知道的「點」... #永義房屋 #草悟道銳樸加盟店 #台中仲介 #買屋賣屋找嘉辰 #買房賣房找嘉辰
13/04/2026

見面談最怕遇到這種夥伴！關於見面談那些你不知道的「點」...

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31/03/2026

💥同樣花1,200萬，為什麼你的房子越買越小？台中買房「避坑指南」大公開！

你有沒有發現，薪水明明有漲，但買房的夢想卻越來越遠？
其實數據會說話：102年拿1,200萬可以在台中買到50坪，到了114年同樣的錢只能買到20坪！
房子縮水不是錯覺，而是因為通膨與「廢土處理費」等營建成本狂飆，買房負擔越來越重。
現在台中「小家庭」當道，大坪數越來越難轉手，低總價的小宅才是市場主流。

面對房市高點與央行的信用管制，到底該怎麼買才安全？記住以下 「3大趨吉避凶法則」，幫你守住血汗錢：
✅ 法則一：看懂「空屋率」陷阱 不要一看到空屋率高就害怕！新興重劃區（如14期）交屋初期的空屋是「暫時的」；但如果是「舊市區」出現家戶數沒成長、空屋率卻上升，那才是房價飽和要下跌的真實警訊！

✅ 法則二：鎖定「1,200萬~1,600萬」黃金總價帶 買房請瞄準這個總價帶的「標準正兩房或小三房」，這是雙薪家庭加上政策補貼最能負擔的「安全牌」。千萬避開超過 2,000 萬的物件，未來接手的人少，轉售會非常困難。

✅ 法則三：永遠多留「15%現金」防護墊 買房千萬別把手邊的錢算得剛剛好！除了頭期款，務必額外多準備15%的流動現金（含裝潢、稅費、6個月緊急備用金），以免遇到銀行鑑價不到位、貸款成數不足的突發狀況。

— 🏠 買房是一輩子的大事
👇 【互動時間】 你目前在看台中哪一區的房子呢？覺得哪裡最保值？ 在留言區輸入「台中」，我們一起討論交流！
📌 【實用乾貨】 趕快把這篇文 「收藏」 起來，或是 「@分享」 給你那位正在看房的伴侶/朋友，下次看屋直接拿出來用！

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18/03/2026

熱騰騰🔥 買房不想妥協？台中南區全新落成，開窗就是河畔美景！🏠 嘉辰精選首推

告別租屋的不穩定，為自己買一份安穩的生活！
今天帶大家看台中南區全新完工的《茵之伴》，
位於8樓擁有絕佳大忠南街河畔視野🌊。
雙衛浴設計不怕搶廁所，
專屬車位讓愛車也有家。
總價不用1700萬，
這不僅是一間房子，
更是你下班後放鬆身心的完美避風港。

👉 影片看不過癮？馬上預約實體賞屋！

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✨銳樸不動產股份有限公司
✨經紀人證號何應賜(109)投縣字第00106號

【給首購族：買房子的神奇魔法書】恭喜你！準備買房就像是要蓋一座屬於自己的城堡。但這座城堡有三個小秘密，一定要看懂喔：第一：跟銀行借「魔法金幣」買房很貴，我們會找銀行借錢。銀行有分兩種：一種是政府開的（公股銀行），借錢的「租金」（利率）比較便...
13/03/2026

【給首購族：買房子的神奇魔法書】

恭喜你！準備買房就像是要蓋一座屬於自己的城堡。但這座城堡有三個小秘密，一定要看懂喔：

第一：跟銀行借「魔法金幣」
買房很貴，我們會找銀行借錢。銀行有分兩種：一種是政府開的（公股銀行），借錢的「租金」（利率）比較便宜，像青安貸款；另一種是私人開的，雖然租金貴一點，但如果你條件特殊，他們比較好商量。記得喔，以後還錢時要多還一點點，所以要算好自己有沒有錢吃飯。

第二：城堡蓋在誰的地上？
有的房子很便宜，那是因為它是「地上權」。簡單說，房子是你的，但下面的土地是跟地主「借」的。這就像你買了一個超酷的積木城堡，但必須放在老師的桌子上，50年後要把城堡拆掉還給老師。

第三：幫城堡上鎖！
為了怕壞人偷偷把你的城堡賣給別人，我們要去政府那裡「上鎖」，這叫「預告登記」。這把鎖平常打不開，只有你（或是幫你管鎖的人）點頭，房子才能賣掉。這樣你的家才安全！

買房雖然聽起來很難，但只要找對專家，就像有地圖的冒險一樣簡單！

本內容資訊來源由十一地政士事務所 鄭雅馨代書提供

12/03/2026

人生就是一場不斷向前的奔跑。 🏃✨

影片中那頭追趕的巨龍，
就像是市場的變動與客戶的期待，
督促著我不能停下腳步。
這一段路，嘉辰從不跑空，
每一步都踏實地為客戶尋找溫暖的家。

現在，我帶著同樣的熱誠，轉戰台中西區！
換了環境，但專業不變、承諾不變。
不論是買屋的喜悅，還是賣屋的託付，
在西區，我依然是你最值得信任的靠山。

💬 好久不見的朋友們，最近生活過得好嗎？
歡迎路過西區時，來店裡找嘉辰喝杯茶敘敘舊！

📱 聯繫簡嘉辰：0975-525256

#職涯轉換 #西區房地產 #專業服務 #永義房屋 #有辰就成 #台中買屋

05/02/2026

🔥老婆會愛死這間！❤️ 購物商城+千坪公園下樓即達🛍️ 完美解決「週末去哪裡」的難題

【這不只是一間房，這是您每天多睡 30 分鐘的自由】
您是否厭倦了每天塞車通勤的日子？這間位於高鐵特區的家，專為追求效率與生活品質的您設計。

✨ 三大必買理由：
✅ 告別通勤焦慮：捷運、台鐵、高鐵三鐵共構。南來北往，或是進台中市區，都在您掌握之中。把通勤的時間省下來，留給家人與早餐。
✅ 週末不用找車位：全台最大「超級購物城」就在樓下。下班逛街、週末聚餐，搭電梯就到，那是您的私人後花園。
✅ 森呼吸的居家生活：社區擁有 2000 坪生態花園。9 樓適中樓層，邊間採光佳，讓您在繁忙工作後，回家能看著窗外綠意徹底放鬆。

💎 物件亮點：
• 格局：正 3 房 2 廳 2 衛，空間好規劃，附輕裝潢與 4 台冷氣，一卡皮箱即可入住（降低搬家焦慮）。
• 車位：B3 平面車位，愛車好停放。
• 總價：不用1600，擁抱增值潛力地段。
🌟 適合對象： 經常出差的商務人士、講究生活機能的小家庭、不想被家務與通勤綁架的雙薪族。
👉 立即預約賞屋，開啟您的「高鐵高效生活圈」！

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✨台慶不動產台中彰銀謙樂店
✨經紀人曾樺陽(108)中市經字第01834號

29/01/2026

🔥屋主路跑價！要錢不要命😱科博館大三房只要6XX萬！
👋爬樓梯算什麼？這價格讓你做夢都會笑！
📍地點無敵：SOGO、勤美、植物園，下樓就是你的生活圈。
🏠空間超大：室內快30坪，不是現在那種鳥籠房。
💪健康人生：5樓健身公寓，每天回家就是有氧運動（省下健身房費💰）。
📉價格破盤：單價不用17萬！屋主信心全無，出價就談！

👉 適合對象：
1. 想住市中心但預算有限的你。
2. 膝蓋很好的你。
3. 想當包租公/婆的你。

🚫僅此一戶，手慢無！

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✨台慶不動產台中彰銀謙樂店
✨經紀人曾樺陽(108)中市經字第01834號

28/01/2026

【這不只是一間房，這是您給家人 25 年的安心承諾】
還在擔心海線風大、房子容易壞？還在煩惱總價太高買不起新房？
👉 總價不用1000萬，買下台中港市鎮中心「最頂規」的防護罩！

🌟 為什麼這間房是您的「人生神隊友」？
✅ 【解決維修焦慮】海線最強保固
🛡️ 不用擔心漏水壁癌！遠雄提供業界高標：結構保固 25 年 + 防水保固 5 年。當別人還在擔心海風侵蝕，您已經安穩住在銅牆鐵壁的城堡裡。

✅ 【解決噪音與隱私】27 樓次頂樓 (王者樓層)
🦅 整棟 28 樓，您住 27 樓！擁有頂樓的遼闊視野，卻沒有頂樓的日曬與漏水風險。這就是內行人才懂的「次頂樓」價值——凌空視野，安靜尊榮。

✅ 【解決停車惡夢】B3 柱邊休旅大車位
🚙 開 SUV 的爸爸們看過來！不用再怕機械車位夾到愛車，平面大車位讓您愛車好停好進，回家就是一種享受。

✅ 【解決假日無聊】下樓就是雙公園渡假村
🏖️ 港區唯一雙公園首排！擁有飯店級公設（食住育樂全包）。週末不用塞車去景點，因為您家就是台中最美的渡假村。

📣 不想再幫房東繳房貸？現在就是「贖回人生自由」的最佳時刻！
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