House Easy【豪易不動產】優質美宅 房市報報

05/01/2023

❤️棒棒的❤️🔔七期！小豪宅！🔔
✨大墩學區超高質感中高樓層✨
💰💰💰1388萬💰💰💰
Andy小弟真心推薦

1.大墩國中小，九年免接送的明星學區

2.七期地段，小豪宅2房車位輕易入手

3.無邊際游泳池，七期億萬豪宅夜景，文心森林公園，捷運g11站，環境優雅，生活機能佳

4.生活機能超便利~黎明商圈、IKEA、五期大墩三大商圈

5.捷運站走路約10分鐘，穿越文心森林公園，撫慰您的身心

☎️撥打賞屋專線
📞0960-786-446 黃孟昱Andy
📲Line：0960786446

19/10/2022

破盤價🌳科博館山璞植物園🌳一層一戶
🔥 優質建商SRC鋼骨鋼筋制震宅🔥
✨植物園第一排,無視野,社區稀有出,錯過可惜✨

✨一手屋主千萬裝潢,義大利廚具、大金空調送給您✨

🌈室內92坪,一層一戶,四面採光,坐北朝南,永久棟距。🌈

🌈近科博館、植物園,SOGO百貨、NOVA、勤美誠品,生活機能超優!!🌈

☎️撥打賞屋專線
📞0960-786-4460 黃孟昱Andy
📲Line：0960786446

✅七期/京璽地產股份有限公司
✅不動產經紀人:
吳愛民(110)中市經記字第01978號
營業員(110)登字第391583號
《歡迎私訊預約看房⋯謝謝》

15/10/2022

有些人當包租公婆曾有糟糕的經驗
導致心生抗拒，其實是沒掌握對的方法
豪易5大要點提醒，讓你安心收租長長久久
　
1、廣告
在租屋廣告直接寫明禁止事項，像是禁菸，市面上多數租屋廣告都沒提到這點
　
2、觀察
現場觀察房客的要點，包括準時、代步車、特殊刺青、打扮穿著、神色、氣味等，都是篩掉+9一族的重要依據
　
3、提問
提問要深入，如「職業內容」、「一定會同住的成員」、「遷戶籍」、「租屋補貼」都要問清楚
　
4、租約
適當加上「個別磋商條款」，日後可以讓你省下很多麻煩。例如「拖欠7天視同違約」、「違約後同意房東進屋善後」、「不得大聲喧嘩、運毒等」通通都能寫進去
　
5、管理
社區警衛、左右鄰居，都可以是你的耳目，藉著他們對房客的觀察，可以了解你平時未注意到的一面(如房客是否常常帶不明人士回家等)

想要當包租公／婆累積被動收入，在年老退休時能夠安心養老是很多熟齡族的計畫，卻怕引來惡房客，理想收租人生變調反而頭痛，想要持續有穩定收益，就要有好素質的房客維護好房子的狀態，因此，從招租、挑選房客就是學...

15/10/2022

🇹國人平均餘命81.3歲🕯
退休年齡60歲🔜漸進65歲
老年生活總花費約1200~1400萬

《請想想“3個問題”》
🥇家人/工作/健康 你怎如何排序？
🥈你希望幾歲前能完成什麼夢想？
🥉想用甚麼投資產品來規劃退休？

✅提早規劃老年生活，只有房子不會跑掉

☎️撥打賞屋專線
📞0908-998-631 黃孟昱Andy
📲Line：0908998631

✅七期/京璽地產股份有限公司
✅不動產經紀人:
吳愛民(110)中市經記字第01978號
營業員(110)登字第391583號
《歡迎私訊預約看房⋯謝謝》

15/10/2022

🍎文心森詠🍎
💰💰💰3398萬💰💰💰

💎正四房雙主臥衛浴開窗三面採光無暗房
💎南屯文心五期八期成熟生活圈機能完善
💎八年輕屋齡低公設比大室內48坪雙平車
💎近五權西路、南屯捷運站、74交通便利
💎捷運頭排後棟首選、到府資源回收服務
💎高VP值捷運宅、高素質98戶純住零店面
💎距南屯捷運站步行兩百公尺增值潛力高
💎近豐樂公園、文心森林公園、南苑公園

☎️撥打賞屋專線
📞0908-998-631 黃孟昱Andy
📲Line：0908998631

👍買了房 💎房價漲 你是贏家！⚠️房價跌 還是你家...
V.S
🆘沒買房 💎房價漲 你是輸家！⚠️房價跌 還是沒家...

📌群義直營&京璽團隊行銷
📌豪宅&商辦&透套企劃行銷

⭐ 歡迎委託 ⭐ 全力以赴 ⭐ 京璽地產 ⭐ 驚喜不斷

✅七期/京璽地產股份有限公司
✅不動產經紀人:
吳愛民(110)中市經記字第01978號
營業員(110)登字第391583號
《歡迎私訊預約看房⋯謝謝》

22/08/2022

📝📝📝📝【社區特色】📝📝📝📝📝

☀.總戶數１０９戶　店面８戶

☀.臨１５米嶺東路、近忠勇路商圈

☀.附近學區有：文山國小，嶺東科技大學

☀.鄰近向上路、五權南路等，主要幹道

☀.精密園區與台中工業區皆在周邊

☀.室內31坪使用大空間，自用/收租皆適合

☎️撥打賞屋專線
📞0908-998-631 黃孟昱Andy
📲Line：0908998631

✅七期/京璽地產股份有限公司
✅不動產經紀人:
吳愛民(110)中市經記字第01978號
營業員(110)登字第391583號
《歡迎私訊預約看房⋯謝謝》

29/07/2022

案名：鑫大略餘白電梯花園別墅
行政區： 南屯區
建坪： 94.22
地坪：34.01
車位： B1坡道平面雙車庫
格局： 5房6廳6衛6陽（透天別墅）1-5樓/5樓（含地下室、夾層）

特色：每樓層只有一個房間 1房1廳1衛 每間衛浴有對外窗 每個房間都有大落地窗 前後開窗 電梯七樓通通停靠 地下室可停二大車 獨立門廳進出 一樓中庭 人車分道 24小時保全服務 全棟給水管是不銹鋼管 RF樓神明廳前後採光罩 全社區統一施作 全社區只有十六戶 住戶單純 社區花園 在城離塵 精緻生活環境 交通便利 生活機能佳
公設:有建身房、韻律教室、媽媽教室、交誼廳、書局式會客門廳，多樣公設娛樂設施

管理費：10000/月
裝 潢：無/原況交屋
屋齡：1.4年（110/3/15）
售價： 5500萬

☎️撥打賞屋專線
📞0908-998-631 黃孟昱Andy
📲Line：0908998631

✅七期/京璽地產股份有限公司
✅不動產經紀人:
吳愛民(110)中市經記字第01978號
營業員(110)登字第391583號
《歡迎私訊預約看房⋯謝謝》

29/07/2022

有些案例，本質上其實是「賣地」
但為了避開35~45%高額的房地合一稅
所以採合建方式節稅，建商都是聰明的
😎

(新聞連結在留言)

10/07/2022

【央行升息1碼半　該怎麼辦】
　
新聞的重點，幫大家整理在這
　
1、若再升息一碼，貸款月負擔增加如圖示
2、現在購屋，直接抓2%的利率回推每月房貸，最保險
3、若是保守型投資人，可以藉此機會多還點房貸
4、遵循「333理財法」，月收入分別攤各1/3到支出、儲蓄投資、和房貸，較能因應生活變動
5、裝潢預算—小資裝潢每坪約3萬、中檔裝潢約5萬，宜多準備10~20%的預備金
6、下半年房市將維持「量縮價漲」
7、買方建議以最新實價登錄當作「天花板」，往下開始出價，勿過度追價
8、若股市持續下跌，房市也難有好表現，多屋族可適度賣房來降低風險
9、現在想進場當包租公的難度提高，建議置產以中長期增值為考量
10、挑保值物件，新北選25~35年中古屋2房不含車位，總價1千萬初頭；中南部選500萬以內的中古電梯大樓，投報率抓5%以上才能抗通膨
　
新聞在留言區 (圖片來源：蘋果)

30/06/2022

【買中古屋莫忘多檢查一處：消防管】
　
新聞中的屋主，房子都買2年了才發現
原來家裡的消防幹管，制水閥都是關的
沒想到一開，家裡就暴雨大淹水
原來前屋主關起來有他的原因(👻😤😤)
　
外牆滲水想到了，屋況老舊什麼的都想到了
就是沒想到，連消防管路也可以給你衝康！

返家驚見瀑布！他被通知開消防制水閥釀災　掀開地板超傻眼()

14/06/2022

【用「花式實登」痛宰肥羊】
　
在房地產界跑，說實在也聽過太多次
案場的專案是如何地對實價登錄不屑一顧
吹噓著以前他們是如何聯合買方造假
還不是一戶一戶，是「整批整批」的
　
這篇新聞也羅列了各種常見「花式實登」
是如何請君入甕、痛宰肥羊
當然手法不只這些，「交屋款」也常被利用
　
結論：
　
實價登錄只是扮演輔助角色
讓你不至於用太過離譜的價格
以超低價或超高價買到房子
與房價漲跌基本上無關
　
實登還是可以參考，但別指望用它來殺價
因為目前的景氣暫時還是賣方市場

實價登錄是購屋族參考指標，也讓房價更透明。不過《蘋果新聞網》發現，不論實價登錄2.0或預售屋實價登錄，都曾被業者巧妙運用，當作銷售利器。業者透露，預售屋實價登錄說服力很強，客戶看到實登較不會大幅殺價；腦筋...