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詠業商業&退休法顧辦公室, Taichung (2026)

12/02/2023

今天有位好友☎️打電話來問，賣了房子要繳多少錢！？首要重點不是您持有幾年，是您什麼年度持有！
⭕️105年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制(請筆記)
📣房地產萬萬稅很難懂嗎！？其實就這6件事要繳稅...，但是最後一件事千萬不要亂用！因為蓋恐怖😱

以下理財吉爾先幫您列出要繳什麼稅...，之後慢慢補述。
✔️買：契稅、印花稅
✔️賣：土地增值稅、所得稅
✔️自住：房屋稅、地價稅
✔️出租：房屋稅、地價稅、所得稅
✔️贈與：贈與稅、印花稅、土地增值稅、契稅
✔️繼承：遺產稅、印花稅

#理財吉爾財稅辦公室
#專治房產最後一哩路
#小鬼當家和小鬼不當家
#富盟物業地產管理專家

06/12/2022

世足下注輸了跪算盤🧮，那贏了😙需要繳稅嗎💸！
？加碼—黃金買賣稅在那裡！？

運彩這邊我們不討論！我們今天只討論Under Table
🔸賭博、打麻將贏錢都需要繳稅喔，法源依據-台財稅第810759763號，屬於所得稅法的其他所得！

那黃金呢？分為
🔸實體黃金：申報一時貿易所得，5萬以下免稅
🔸黃金存摺：申報財產交易所得
🔸黃金基金：屬於海外所得，屬個人基本所得稅額

#理財吉爾財稅辦公室
#黃金買賣
#世足賽2022⚽️
#賭博收入

01/11/2022

杜拉克-教我的不動產退休模式！
退休是需要管理的！除了像小編的體重外，今天來談談不動產如何成為退休工具㊙️
彼得‧杜拉克曾說：最棘手的事情莫過於沒有在一開始就把事情處理好，而拖延至最後才處理。

「以」房養老-是把房子抵押給銀行，銀行有償提供類似退休年金的養老模式，這是一種簡單的資產活化，但是最大的問題應該是錢花完了，但人還好好的！
「留」房養老-則是理財吉爾最推崇的複式不動產活化，因為退休族自始自終都還是不動產的所有權人，不需抵押！透過信託2.0操作，讓信託銀行找到像富盟物業專門代租代管業者，金流、人流、風險控管均有專責機構把關。

用一個適當且可估計的方式退休，而不是只求方便！

#理財吉爾財稅辦公室
#富盟物業
#代租代管專門

17/09/2022

☎會把股票講得很簡單，讓您在公司下單-那是「證券公司」️
📊會把股票講得很複雜，讓您在公司下單-那是「基金投信公司」
💸會把股票講得你永遠不知道你下一刻會花生什麼事，讓您在公司下單-那是「保險公司」

👨🏻‍🦳當客戶在投資理財是要「簡單青菜」，那人情壓力是免不了的😌
🧑🏻‍💼當業務在投資理財是求「簡易行銷」，那要客戶正向回應也是有點困難的😉
客戶端&業務端在這世代如果只想「隨便」，那真的解決不了-你的問題。

#理財吉爾財税辦公室
#解決問題真的不是說說而已
#隨便=儘採
#通常學會-在意這件事都要花很多錢

19/08/2022

股市會修正！那不動產會修正嗎！？今天用3分鐘通透台灣房地產如何成為不敗傳說㊙️
今天在辦公室揚起熱絡的討論
一方認為土地價格、建材原料隨著通膨跟著直線飆升(從供給面來看)怎麼可能不漲 ;
另一方看到北屯30年的3房電梯大樓要賣到1500萬-驚呼這也太威了吧！年薪百萬的年輕人也買不起房子啊！(從需求面來看)。
我就說了一句：是否有可能是台灣的投資工具太少！大家面面相覷😳 哈哈🤣🤣
#台灣的投資工具？

因為在台灣投資工具太少的狀況下，是找不到投資出路的！也許錢夠多的就是投資在房地產！所以投資的人「大於」自住的人，那房價的推升就是難以想像 ; 但是如果投資族群有找到「大於」不動產的投資機會而移情別戀，屆時自住的人「大於」投資的人的話，那也許會真的趨於市場供需的真實價格！
#當有投資工具強過房地產
#賣方會比較乖
#金融地球村

在房地合一2.0的新稅制下，其實在現在買方弱於賣方下，對買方其實是個懲罰！因為實際付錢了事的應該不會是賣方(代書有交代-水很深，點到就好🤣)，但是如果變成賣方是弱勢，那才是真的是租稅公平！
#買方
#賣方
#不動產
#自住客剛性需求
#投資客也有需求
#懂遊戲才能玩遊戲

25/07/2022

1分鐘看完～原來社會宅除了自然人可以當房東，還可以是法人ㄟ！
而且稅賦更優惠！真的是把小編嚇壞了😳

因為資訊量太大，小編先提供-法人持有整棟轉社會宅(單一權狀、內有多間)的優惠！
法人🉐申請社會住宅：
☑️免房屋稅地價稅
☑️免營業稅
☑️政府補助修繕費一間1萬給你4萬! 再講一次一間給4萬！
☑️專業業者代管由政府全額負擔，房東享受福利免繳費。
☑️公證費-社會住宅公証的費用，政府全額補助
☑️居家安全險政府全額負擔

But～這麼好，沒有限制嗎！？
🅰️:有的！私訊小編給答案喔！
竣工圖➡️室內裝修許可
#理財吉爾財稅辦公室
#社會住宅第三期
#法人當房東更優惠

17/07/2022

2000萬的現金，居然只能用18年！台灣退休族都下巴都快掉了😱

假如退休族-凌志炫這輩子存了2000萬現金準備來退休，其實也算很會存錢了！搭配最流行的黃金4%提領法則，應該是不錯的應用！因為本金龐大，我們將4％設為3％，等於每年提領60萬。
❖ 現金2000萬，期間不做投資所以亦代表沒有虧損問題
❖ 提領率3％
❖ 提領均依通膨率調整
#你我面對的通膨壓力是一樣的
#現金能存2000萬也不簡單

分為2個時點來做比較—
❖『高』通膨時點-1960年起，至現金用罄約-18年😔
❖『低』通膨時點-1992年起，至現金用罄約-24年😣
如果凌志炫-專注完美、近乎苛求都使用現金資產來退休，最好的狀況-他在退休24年後，應該還要復出唱單身情歌誒🎤

『黃金4%退休提領比率』真的要謹慎服用！因為上述數值是用3%提領作為退休花用，如果提領率成為4％，現金使用期限只會更短！
#精算提領率
#謹慎理財現金至上
#理財吉爾財稅辦公室

30/06/2022

「存股」對你來講是一種方法；還是一種策略！？
#存股

我聽到幾個好友在討論可以「存股」當成「退休」這件事，一聽到不花掉把錢存下來當然是個好事;但如果你「一股作氣」存來退休，那你就麻煩大了。👴🏻👵🏻
#一股作氣
#長榮

關於退休～～
應該要調高你的財務高度—屆齡退休時，如何使用多元策略讓你的日子安心。而不是用一或二個方法來解決長期又充滿變數的人生目的。
#方法和策略不同

這輩子我買過水餃股、定存股、資產股甚至地雷股💣，但就是買不到飆股🤣
1️⃣如果你在30年前存股在柯達，那你應該想不到它會破產。
2️⃣如果你20年前擁有奇異的股票，那你應該猜不到2012年有一堆博士做假財報。
3️⃣如果在10年前一起「韮」團買進宏達電，🈹🈹會覺得你好棒棒。
「存股」這個方法但你可以把它列入你的退休策略，但絕對不能只仰賴「存股」退休。
#韭菜有很多種吃法
#但是都要割起來才能料理
#退休議題
#理財吉爾財稅辦公室

26/06/2022

631理財法則遇到定期險就是完美組合嗎？！

631理財法則：
就是將每月收入分成10等份
6成是生活費用支出
3成是儲蓄投資
1成是風險規避
#631理財法則

而其中的1成，金融從業人員大部分都會用來請客戶規劃健康保險之用。而終身健康險因為費用偏高總較少獲得青睞，而網路推薦的定期險總成為年輕人的首選：
※當下是以定期險為主
※當下是保障額度高
※當下是保費較便宜
#定期險就是活多久繳多久

但是..................
客戶的每月收入會跟定期險保費一樣等比幅度增加嗎！？
假設初生兒規劃了網路保險神單，內容超好！保費大約一個月1500元
在他25歲時，保費增幅至年繳24000元，月薪推估要2萬以上。
在他45歲時，保費增幅至年繳60000元，月薪推估要5萬以上。
在他55歲時，保費增幅至年繳86000元，月薪推估要7萬以上。
在他75歲時，保費增幅至年繳130000元，退休金除了生活要還繳費。
#定期險是好險
#但要告知客戶保費增幅

看到重點了嗎！？
//定期險在壯年以前真的非常划算！
//而在壯年的保費增幅開始增加，直至退休後保費增幅是相當驚人!
//很多保戶也許沒有意識到這保費支出遠遠超過他們在以後所能負擔!
//喜歡賣定期險的保險員也都會先打預防針，繳不出來再降保額、刪險種就好。
//但根據資料顯示60～80歲其實就是醫療費用會開始暴增的時候。
#客戶不懂但業務員要懂
#其實是有更好的財務方案
#理財吉爾財稅辦公室

07/06/2022

借公司投保vs職業工會加保到底那個比較划算！？告訴你—借公司投保除了違法，你加總起來也不划算喔！

一、先講投保身分
◎由公司投保—『有一定雇主之勞工』
◎自己到職業工會加保—『無一定雇主』或『自營工作者』
#沒有工作不能加勞保

二、保費負擔比例不同
◎公司投保—勞工自付2成、雇主付7成、政府1成
如果你是借牌投保，那雇主7成+自付2成=你要貼付9成給雇主，歸剛誒！咁ㄟ合(划算嗎)！？
◎自己到職業工會加保—勞工自付6成、政府4成

三、投保權益差在那兒！？就在你沒聽過的就業保險。
因為職業工會和加保勞工並無僱傭關係，所以無法投保就業保險！
Ａ、兩者相同權益如下：
◎生育給付
◎傷病給付
◎失能給付
◎死亡給付
◎老年給付
◎職災醫療給付
#公司投保和職業工會加保都有Ａ權益

Ｂ、公司投保專屬權益：
◎失業給付
◎提早就業獎助津貼
◎職業訓練生活津貼
◎育嬰留職停薪津貼
◎補貼全民健康保險費
#職業公會加保並無以上Ｂ權益

幾個敲碗事項一定要記下~~~
◎公會投保，假設1月份的勞保保費，要在2月底繳納完畢
◎將職業工會開立之正式收據留存5年
◎每月下旬留心勞保局公布欠費職業工會名單
#理財吉爾財稅辦公室
#關心自己的勞保權益

詠業商業&退休法顧辦公室

12/02/2023

06/12/2022

01/11/2022

17/09/2022

19/08/2022

25/07/2022

17/07/2022

30/06/2022

26/06/2022

07/06/2022

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