21/12/2025
最近一個月開始，已經有好幾組朋友跟客戶主動詢問「 #老宅延壽計畫」的細節，重點這個計畫跟「 #危老重建計畫」是一點關係都沒有，所以還是跟大家分享一下內政部的最新「目前沒頒布」的法令，重點只有50億而已，不太夠用喔！
先幫大家整理最實際、最重要的重點。
> 先說結論：
> 這個計畫「有機會，但不要過度期待暴利」，而且目前還在草案階段。
一、適用對象先講清楚
（1）4–6 樓公寓
（2）6 樓以下透天住宅
👉 公寓的規範較複雜，而且主要是「整棟＋公共設施翻修」導向
👉 這篇我只先講透天住宅（也是最多人問的）
二、申請的基本門檻（很重要）
1️⃣ 屋齡要超過 30 年
2️⃣ 必須有「合法建物證明」
* ⚠️ 這一點非常關鍵
* 沒有合法建物證明，直接不用考慮
* 且 必須由屋主本人申請
（詳細法條建議自行下載官方資料確認）
三、目前還在「草案階段」
* 此法案 尚未正式實施
目前：
❌ 沒有正式送件流程 SOP
❌ 沒有明確的服務收費標準
❌ 也沒有實際核准案例可參考
👉 實務建議：等正式公告後再啟動申請較保險
四、透天補助重點在哪？
#補助核心只有三件事：
1️⃣ 外牆立面拉皮
2️⃣ 屋頂隔熱、防水
3️⃣ 室內補助上限 20 萬（不多）
👉 它本質上是「外殼延壽計畫」，
👉 不是室內大翻修補助
五、一定要做「初步結構評估」
* 需由公會認可單位執行
* 收費：約 3 萬元
* 政府補助：1.5 萬
* 👉 屋主實際負擔：1.5 萬（成本）
六、建議實務服務流程（給屋主 & 設計端）
1️⃣ 屋主提供合法建物證明（沒有就不用往下走）
2️⃣ 室內設計／立面規劃與製圖
3️⃣ 工程估價
4️⃣ 確定要申請補助後
→ 先付 3 萬做結構初評
5️⃣ 資料備齊送件
6️⃣ 審核通過後才能動工
七、實際補助金額試算（標準連棟透天）
📌 建築立面補助
* 補助公式：
1㎡ × 3,500 元 × 65%
* 以前後立面估算（2 層＋女兒牆，扣門窗）
* 約 30㎡
👉 30 × 3,500 × 0.65
➡️ 68,250 元
📌 屋頂隔熱防水補助
* 屋頂約 20 坪
* 20 × 3.3㎡ = 66㎡
* 單價一樣抓 3,500
👉 66 × 3,500 × 0.65
➡️ 150,150 元
⚠️ 如果是鐵皮屋頂，此項無法申請**
📌 室內補助
* 固定上限：200,000 元
八、補助總額與實際可拿金額
✔️ 補助總額
* 立面：68,250
* 屋頂：150,150
* 室內：200,000
👉 合計：418,400 元
✔️ 必要成本
* 結構評估自付：15,000
* 送件／行政成本（估）：35,000
👉 合計成本：約 50,000 元
💰 實際可拿補助淨額
418,400 − 50,000 = 368,400 元
👉 大約落在 30～50 萬區間，合理但不誇張
九、哪些狀況補助會更高？
* 面寬較大
* 三面或四面立面
* 非連棟、角地透天
👉 補助金額會往上，但級距不會差到翻倍
最後一句實話
這個計畫適合：
* 來就要做外牆／屋頂整修的人
* 把補助當「加分」而不是「主因」
如果是為了補助才硬做工程，風險會比較高。
想詢問：「危老重建」跟「老宅延壽」差異在哪？
或是你有這方面的30年老屋歡迎詢問我們
https://lin.ee/nNV5rYDc
#老宅延壽計畫
#室內設計
#補助
#拉皮
#舊屋翻新
#透天
#公寓
#台中室內設計
