匯澤法律事務所

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06/10/2025

匯澤法律事務所祝大家花月好圓、事業順心、闔家安康🌕
中秋連假假期愉快！

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金龍含珠辭舊歲，銀蛇吐寶迎新春，新春福瑞送吉祥，金蛇進家富滿堂。匯澤法律事務所祝福大家 壞事龍總去，好運蛇進來，蛇年順心如意，事事圓滿成功！🧨🧨-------------------------------------------👉 ​聯絡...
29/01/2025

金龍含珠辭舊歲，銀蛇吐寶迎新春，新春福瑞送吉祥，金蛇進家富滿堂。
匯澤法律事務所祝福大家 壞事龍總去，好運蛇進來，蛇年順心如意，事事圓滿成功！🧨🧨
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16/09/2024

值此中秋佳節之際，送上最真摯的祝福🌕
匯澤法律事務所祝福大家 花好月圓，心中夢圓，諸事順遂，生活一年勝一年，中秋節快樂!
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10/02/2024

喜慶爆竹送玉兔，吉祥梅花迎金龍🧨🧨🧨

匯澤法律事務所祝福大家龍年好運、幸福龍總來！
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29/09/2023

金秋晚霞迎玉桂，月夕之夜喜團圓🌕

不知道大家會如何度過今晚的中秋月圓之夜？
小編已經磨刀霍霍向柚子，要好好大吃特吃！

無論是與親友團聚在一起
或是像嫦娥與后羿因不可抗力的因素而分隔兩地
匯澤法律事務所都祝福大家能和滿月一樣事事圓滿、未來月來月好🙌

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〈出賣共有土地，一定要全部共有人同意嗎？〉 #處分共有物，要經全體共有人同意在一般情形，共有物如果需要處分、變更、及設定負擔，必須經過共有人全體同意（民法第819條第2項、第828條第2 項規定）。但如果共有物是土地，立法政策上為了減少共有...
07/08/2023

〈出賣共有土地，一定要全部共有人同意嗎？〉

#處分共有物，要經全體共有人同意
在一般情形，共有物如果需要處分、變更、及設定負擔，必須經過共有人全體同意（民法第819條第2項、第828條第2 項規定）。但如果共有物是土地，立法政策上為了減少共有不動產之糾紛，並便利不動產所有權之交易，以促進共有土地之有效利用及社會經濟之發展，依 #土地法第34條之1 規定，可以 #免於共有人全體同意。

#出賣共有土地，土地法有降低處分門檻
依土地法第34條之1規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以 #共有人過半數 及 #其應有部分合計過半數之同意 行之。但 #其應有部分合計逾三分之二 者，其人數不予計算。

◆情境1：
甲、乙、丙共有土地，應有部分各3分之1。如甲、乙同意出售，丙不同意出售，因甲、乙合計共有人過半數，且應有部分合計過半數，則甲、乙仍可處分共有土地。
◆情境2：
甲、乙、丙共有土地，甲應有部分為9分之7，乙及丙應有部分各9分之1。如僅有甲同意出售，雖然共有人未過半數，但應有部分合計過3分之2，則甲仍可處分共有土地。

#程序上通知及公告義務
如果共有人依土地法第34條之1第1項規定出售共有土地時，在程序上，應踐行對他共有人為通知或公告之義務。亦即，共有人 #事先 以 #書面通知 他共有人記明「土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限等」事項，並以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。
如他共有人住址不明或經通知而無法送達者，可以公告代替通知。（依土地法第三十四條之一執行要點第七點規定）

#違反通知及公告義務
出賣之共有人如果違反通知義務，導致未受通知之他共有人無從行使優先承購權而受有損害，則出賣之共有人可能需 #負損害賠償責任，不可不慎！

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端午佳節快樂！說到端午節就不得不提南北粽之爭不知道大家是哪一派呢？ (小編是純花生粽派😋但無論什麼粽，只要吃了能身心滿足的都是好粽！匯澤法律事務所祝福大家端午安康，平安吉祥----------------------------------...
22/06/2023

端午佳節快樂！
說到端午節就不得不提南北粽之爭
不知道大家是哪一派呢？ (小編是純花生粽派😋
但無論什麼粽，只要吃了能身心滿足的都是好粽！
匯澤法律事務所祝福大家端午安康，平安吉祥

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【契約條款】適時加入送達條款，讓雙方通知有憑有據在簽署任何契約種類時，雙方所提供的地址相當重要，尤其契約條款內容涉及需以書面通知對方時，如何確保自己的「通知」正確送達對方，「地址」即成為關鍵。●在法律上，送達分為四種： #交付送達：自己親送...
22/03/2023

【契約條款】適時加入送達條款，讓雙方通知有憑有據

在簽署任何契約種類時，雙方所提供的地址相當重要，尤其契約條款內容涉及需以書面通知對方時，如何確保自己的「通知」正確送達對方，「地址」即成為關鍵。

●在法律上，送達分為四種：
#交付送達：自己親送或交給郵務寄送，讓對方、同居人、受雇人或大樓管理員代為簽收。
#留置送達：本人、同居人、受雇人無理由拒絕簽收，可以直接將文書留置在應送達的地方。
#寄存送達：如果都沒有人在的話，將文書放在自治或警察機關，讓對方可以自己去領取。
#公示送達：如果送達之處所不明時，可以向法院聲請並透過公示方式，達到將文書交付對方的效果。

●常見送達的目的： #催告或解除契約意思表示
除因契約事務須以書面通知對方外，常見的情形是對方 #拒絕或停止履行契約，甚至想終止契約時，而需要透過 #書面保存證據 並將催告或終止契約的意思表示通知對方，若此時對方填寫錯誤地址或沒有告知地址變更，可能因 #查無地址、 #查無此人 或 #遷移不明 等而 #退回重要信件，往往無法達到通知目的。
適切的送達條款，可以當作對方已經收到信件，並發揮自己預期的法律效果，未來更可以事半功倍的解決爭議問題。

●常見的 #送達條款 寫法：
「雙方書面通知之送達應以本契約所載之雙方地址為送達地點，如因拒收或因一方通知地址變更而未通知他方致無法送達者，以第一次付郵日期視為已合法送達。」

●送達條款的方式、內容可以因雙方需求而有不同的設計，想要了解更多資訊，歡迎來所洽詢。

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Happy New Year 兔 you.🐰大 家 好 今 天 新 年 好 呀昨 晚 除 夕 夜 有 好 好 吃 年 夜 飯 嗎？希 望 大 家 能 好 運 連 連！春 到 財 到 幸 福 到 🧧匯澤法律事務所祝福大家新的一年前兔似錦、鴻兔...
22/01/2023

Happy New Year 兔 you.🐰
大 家 好 今 天 新 年 好 呀
昨 晚 除 夕 夜 有 好 好 吃 年 夜 飯 嗎？
希 望 大 家 能 好 運 連 連！
春 到 財 到 幸 福 到 🧧

匯澤法律事務所祝福大家新的一年前兔似錦、鴻兔大展、玉兔迎春添新象🧨🧨🧨
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《 澄清聲明 》近來發現有不肖人士利用「1391虛寶交易網」名義設立網頁，並盜用匯澤法律事務所顧問證書，意圖騙取使用者之個人資料。本事務所鄭重聲明並未擔任「1391虛寶交易網」之法律顧問或有任何業務合作，並嚴厲譴責網路釣魚之不法行為！網路上...
25/11/2022

《 澄清聲明 》

近來發現有不肖人士利用「1391虛寶交易網」名義設立網頁，並盜用匯澤法律事務所顧問證書，意圖騙取使用者之個人資料。
本事務所鄭重聲明並未擔任「1391虛寶交易網」之法律顧問或有任何業務合作，並嚴厲譴責網路釣魚之不法行為！
網路上各型態詐騙層出不窮，敬請社會大眾留意個資並確認網址之合法性，切勿上當。

花好月圓佳節夜，中秋喜事喜延綿🌕匯澤法律事務所祝褔大家中秋佳節闔家團圓假期愉快！-------------------------------------------👉 ​ 聯絡資訊：​✆ ​​ (04)2260-0225​𓍝 ​ 臺中市南...
10/09/2022

花好月圓佳節夜，中秋喜事喜延綿🌕

匯澤法律事務所祝褔大家中秋佳節闔家團圓假期愉快！
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#肇事致人死傷逃逸罪刑法第185條之4第1項規定駕駛動力交通工具發生交通事故，致人傷害而逃逸者，處六月以上五年以下有期徒刑；致人於死或重傷而逃逸者，處一年以上七年以下有期徒刑。 #規範目的處罰肇事後逃逸之駕駛人為目的，俾促使駕駛人於肇事後...
29/04/2022



#肇事致人死傷逃逸罪
刑法第185條之4第1項規定
駕駛動力交通工具發生交通事故，
致人傷害而逃逸者，處六月以上五年以下有期徒刑；致人於死或重傷而逃逸者，處一年以上七年以下有期徒刑。

#規範目的
處罰肇事後逃逸之駕駛人為目的，俾促使駕駛人於肇事後能對被害人即時救護，以減少死傷(註1)。
保障人民之生命身體及道路往來交通安全等重要法益(註2)。

#沒有交通事故的責任也不能逃逸
只要行為人有駕駛動力交通工具肇事致人死傷，且知道現場有人受傷而逃逸，
不論行為人之肇事有否過失，仍然有肇事致人死傷逃逸罪的問題。
只是當行為人於發生交通事故致人死傷，嗣後證明係無過失，可以減輕或免除其刑（刑法第184條之1第2項）。

#不知道有發生交通事故或有人受傷而離開現場不會成立犯罪
行為人如果不知道自己造成車禍事故而直接離去，不構成本罪。
必須「知道」自己造成車禍事故，而導致有人死亡或傷害仍然離開現場，才有可能成立肇致致人死傷逃逸罪。

‣情境１： #不知道有交通事故發生
本件被告固有駕車肇事致告訴人受傷情事，然時值夜晚，其與告訴人之機車亦未發生碰撞，難認被告確已知悉有肇事之情；被告與車上乘客蕭怡蓉雖均有聽到機車倒地聲音，惟其2人均未見車後有何異狀。則被告主觀認為告訴人2車倒地與其無關而離去之所為，自與為規避責任之「逃逸」行為，尚屬有間（臺灣高等法院臺中分院110年度交上訴字第1535號刑事判決參照）。

‣情境２： #不知道有人受傷
被告駕駛自用小客車肇事後，已親自詢問告訴人，告訴人已明確對被告表示其並未受傷，又因被告本身因此車禍受傷即先行離去肇事現場前往醫院就醫，告訴人係於車禍發生數小時後始發現其受有胸壁挫傷及背挫傷之傷害，因被告於案發後離去現場前並不知告訴人實係受有傷害，而離開現場（臺灣臺中地方法院105年度交訴字第52號刑事判決參照）。

#雙方同意而離開現場不會成立犯罪
若未等待警方人員到場處理，有經過雙方人員同意，或留下日後可以聯繫的資料，離開現場，也不構成本罪。

⁎註1：最高法院92年度台上字第4552號判決參照。
⁎註2：釋字777號解釋。

👇以下看更多：

https://bit.ly/3rYu2Z0


https://bit.ly/3MHbm7Z

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