24/05/2023
#大億｛房地產｝- #大家來開講
可能實施時間點落在：112年7月1日
（ #實際以行政院發佈實施時間點為確定時間）
〖平均地權條例〗 #三大重點- #報乎哩哉
實施《 #平均地權條例》
#限制換約轉售
#重罰炒作行為
#建立檢舉獎金制度
#建立私法人購買住宅許可制解約申報登錄
#打擊不正當的投機炒作
並在四中中旬修法出9項子法中.
其中3項為重點
#預售屋轉售限制例外條款及審核辦法
#私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態
#建立檢舉獎金制度
❤️【詳細內容如下】❤️
#限制預售屋換約轉售
簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後.不得讓與或轉售第三人.
建商也不得同意或協助契約讓與或轉售.
違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元.
但有例外條款.
經過主管機關審查後即可轉售.
但限定每兩年只能換約一戶.
包括：
#非自願失業超過6個月內未就業.
買受人死亡.繼承人無意保留.
共同買受人間的轉售.
房屋因災害毀損而不堪居住。
本人或其家庭成員發生意外事故.
致第三人重傷或死亡
本人或其家庭成員罹患重大傷病或
特定病症須 6 個月以上全日照顧 .
另外.還有三類人不用經過申請核准即可轉售.
也不限2年1次：
配偶.直系血親.二親等旁系血親讓予.
簽約後買受人死亡.其繼承人依法繼承換約.
私法人合併依法承受.
或解散清算後的財產歸屬之換約等.
#私法人購屋採許可制
內政部認為.「私法人」無居住需求.
不需購買住宅.否則極易形成炒作行為.
因此對私法人購屋採正面表列管理.
#須經許可項目有6項：
包括宿舍使用.
不可超過員工人數.具規模的出租經營使用.
持有同一使用執照內5戶以上.
衛生福利機構場所使用.例如長照機構等.
合作社買受住宅.供社員共同使用.
合建.實施或參與都更危老.
以及其他經內政部公告的用途.
私法人需經許可才取得的住宅.
5年內一律不得辦理移轉.讓與.
避免私法人投資炒作住宅.
#另外免經許可情形有9種：
包括公國營事業或受政府捐助的財團法人.
AMC/台灣金聯.經紀業買受瑕疵物件.
法院拍賣.文化資產.優先購買權.都市更新.
危老重建.以及與土地所有權人簽訂合建契約.
而買受土地所有權人的住宅.
#檢舉獎勵制度
重罰炒作並建立吹哨者條款.
最高可領1000萬
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格.
透過通謀虛偽交易營造熱銷假象.
利用違規銷售影響市場交易秩序或
壟斷轉售牟利.將按交易戶（棟.筆）數
處罰100萬至5000萬元.
而民眾對於不動產銷售買賣
或申報實價登錄違規行為.
可檢具事證向地方政府檢舉.
如經查證屬實.
將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金.
但為防止檢舉浮濫.
子法草案中明訂檢舉為實名制.
且須提供違規的人.事.時.地.物等具體事證.
若有偽造事證.將移送檢調.
檢舉範圍包括買價登錄逾期或不實申報.
違反禁止紅單轉售規定.違反限制換約規定.
以及違反禁止炒作規定.
檢舉獎金比率為實收罰鍰的30%
每案獎金不超過新台幣1000萬元 .
#文章來至網路與工商時報
《平均地權條例》
會影響買『預售屋、新成屋和中古屋』這三類民眾。
自住買方.自己要住的
就完全不受此次平均地權條款影響.
投資客.炒房團體群組.代銷.仲介
#限制換約轉售
#重罰炒作行為
#檢舉獎金制度
#解約申報登錄
#四項政策管制
《平均地權條例》
#主要目的是
讓預售屋短期炒作抑制.導向自住.長期置產.
同時也是限制預售及成屋的短期投資行為.
消減房價上漲預期.
