永義房屋潭子、永慶-豐原房屋不動產-蘇浩民

永義房屋潭子、永慶-豐原房屋不動產-蘇浩民 房屋、土地、不動產買賣租賃仲介服務

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31/05/2025

龍舟競渡粽飄香,
覓得吉宅聚福昌。
低利率時機莫錯,
成交共慶端陽祥!

艾蒲高懸福滿堂,
吉宅恰似粽飄香。
龍舟競渡爭先進,
置業當需趁早忙。

端陽佳節好時光,
看屋尋宅正適當。
南北通透風水旺,
成交雙贏共舉觴。

粽葉清香滿室芳,
安居樂業福綿長。
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11/05/2025

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新春送暖迎佳節,乙巳年來氣象和。萬戶煙花映月色,九州同祝樂婆娑。永義房屋潭子、永慶-豐原房屋不動產-蘇浩民 蘇浩民 祝福大家新年快樂!😍😍
28/01/2025

新春送暖迎佳節,
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13/11/2024

💞惠宇一清庭3戶💖
C棟最佳棟距👍

🏠基地位置:北屯區敦富五街VS敦富六街
👷預計完工日: 2025年7月
🏘總戶數:住141戶+店0戶
🏯總樓高:地上15樓、地下3層
🏛公設項目:閱讀室、視聽室、交誼廳、韻律教室、健身房、多功能會館、宅配室
🏤學區:東光國小、北新國中
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傳統市場:一點利黃昏市場
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出售農地免稅 兩個要件高雄國稅局表示,民眾出售農地,未必可免徵房地合一稅,出售土地須同時符合「作農業使用」及「移轉給自然人」兩條件,才能符合房地合一所得稅免稅要件。 高雄國稅局說明,出售2016年元旦以後取得土地,如符合《農業發展條例》第3...
17/10/2024

出售農地免稅 兩個要件

高雄國稅局表示,民眾出售農地,未必可免徵房地合一稅,出售土地須同時符合「作農業使用」及「移轉給自然人」兩條件,才能符合房地合一所得稅免稅要件。 高雄國稅局說明,出售2016年元旦以後取得土地,如符合《農業發展條例》第37條及第38條之1規定,並經地方稅稽徵機關核准或認定者,出售土地的所得免納房地合一所得稅。

過去曾有案例,民眾持有農地,過去原本持續作為農用,但隨著年紀漸長,體力不如從前,恰好有公司願意出高價買下農地,決定將土地出售,原本以為已經取得公所核發的農用證明,可免納交易所得稅,因此未向稅局申報,沒想到後來收到補稅單,甚至要處以罰鍰。 國稅局指出,如果把農業用地賣給公司,因不符合農業發展條例相關規定,就須在土地所有權移轉登記日次日起算30天內,向申報時戶籍所在地國稅局申報並繳納房地合一所得稅。 國稅局提醒,個人出售作農業使用的農地,如要適用房地合一所得稅免稅者,除應取具「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」外,還須取得地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」。 國稅局提醒,出售的土地須同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」,才能符合房地合一所得稅免稅要件,且土地增值稅之應納稅額為0元,不能取代「土地增值稅不課徵證明書」,因此不可作為申請適用房地合一所得稅免稅的證明,提醒民眾要備妥相關文件。

#農業使用 #移轉自然人
#農業用地作農業使用證明書
#土地增值稅不課徵證明書

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!中央銀行9日宣布,第七波房市管制的豁免條款;因繼承取得的房屋及房貸,新申辦的購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用;實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款...
09/10/2024

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!

中央銀行9日宣布,第七波房市管制的豁免條款;因繼承取得的房屋及房貸,新申辦的購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用;實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時,得排除適用。

央行指出,自今年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,實施以來,部分民眾反映其房屋為繼承取得,或有實質換屋需求時,「本規定」相關限制,將影響其財務規劃。

為達成央行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,央行提供下列協處(豁免)措施,自今年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」適用:

(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時: 

(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。

(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

#央行第七波信用管制
#新增配套措施

#繼承取得豁免
#切結一年換屋
#寬限期
#不溯及既往
#9/19前簽訂,不受管控

24/09/2024
央行出重手!利率連2凍 第7波房市管制上膛、升準1碼雖美國聯準會(Fed)宣布降息2碼(0.5個百分點),啟動降息循環,惟中央銀行今(19)日召開第三季理監事會議,會中維持政策利率不變,利率連2凍,但祭出第7波調整選擇性信用管制措施,央行此...
19/09/2024

央行出重手!利率連2凍 第7波房市管制上膛、升準1碼

雖美國聯準會(Fed)宣布降息2碼(0.5個百分點),啟動降息循環,惟中央銀行今(19)日召開第三季理監事會議,會中維持政策利率不變,利率連2凍,但祭出第7波調整選擇性信用管制措施,央行此次也同樣調存準率升1碼(0.25個百分點)。

央行調整選擇性信用管制措施包括4大點:

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化央行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自本年10月1日起實施。

央行在3月第一季理監事會議意外升息,上一季會議(6月)維持利率不動,在今日會議中決義維持利率不變,連2凍,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

央行從2020年底配合行政院的「健全房地產方案」,提出房市信用管制措施,陸續將自然人購屋貸款、法人購地、餘屋貸款及工業區廠房貸款等納入管制。

去年央行先是取消特定區域自然人第二戶寬限期,今年6月將特定區域自然人第二戶貸款成數上限下修至6成,今日會議中對房市控管看法最受外界矚目。

永義潭子潭秀國中店
永慶豐原豐南國中店

17/09/2024

月到中秋分外明,
節日喜氣伴你行。
人逢喜事精神爽,
人團家圓事業旺。
中秋快樂身康健,
心想事成您準贏!
永義潭子潭秀國中店 祝大家中秋節快樂!

03/09/2024

《買房賣房真相大追擊》防詐神器 + 防詐三招 詐屋集團再囂張也沒輒
疼外孫的老翁差點把不動產贈與給心懷不軌的外孫
雖懸崖勒馬,
想不到外孫歸還了權狀,
卻使了偷天換日伎倆,
要不是老翁先前就到地政事務所做了一件事,
房子就沒了!
想知道老翁到地政事務所做了什麼事?
防止房子被過戶,
除了辦好那件事外,
你還有三招可以運用。
這三招超級實用,
目的是降低詐屋集團鎖定這間房子的誘因。
想知道是哪三招嗎?
快搬板凳來!

#地籍異動即時通
#塗銷抵押權
#防詐講座

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Taichung City
420

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Tuesday 09:00 - 21:00
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