永義房屋潭子、永慶-豐原房屋不動產-蘇浩民

31/05/2025

龍舟競渡粽飄香，
覓得吉宅聚福昌。
低利率時機莫錯，
成交共慶端陽祥！

艾蒲高懸福滿堂，
吉宅恰似粽飄香。
龍舟競渡爭先進，
置業當需趁早忙。

端陽佳節好時光，
看屋尋宅正適當。
南北通透風水旺，
成交雙贏共舉觴。

粽葉清香滿室芳，
安居樂業福綿長。
低利貸款時機好，
快意人生住華堂。

龍舟鼓響震天揚，
置業安家最吉祥。
莫道房價如浪湧，
把握良機勝雄黃！

永義豐原中山圓北店 蘇浩民 祝福大家 ＃粽望所歸 ＃宅運亨通 ＃端午節快樂！

11/05/2025

📍 **媽媽的心願清單：**
1. 孩子平安長大 ✅
2. 全家住得舒服 ❓
——第二項就交給我們吧！

永義豐原中山圓北店 蘇浩民 祝天下媽媽母親節快樂！💐

#母親節快樂
#房子的事媽媽別煩惱

28/01/2025

新春送暖迎佳節，
乙巳年來氣象和。
萬戶煙花映月色，
九州同祝樂婆娑。
永義房屋潭子、永慶-豐原房屋不動產-蘇浩民 蘇浩民 祝福大家新年快樂！😍😍

13/11/2024

💞惠宇一清庭3戶💖
C棟最佳棟距👍

🏠基地位置：北屯區敦富五街VS敦富六街
👷預計完工日： 2025年7月
🏘總戶數：住141戶+店0戶
🏯總樓高：地上15樓、地下3層
🏛公設項目：閱讀室、視聽室、交誼廳、韻律教室、健身房、多功能會館、宅配室
🏤學區：東光國小、北新國中
⛲公園：自然感官體驗公園、補鼎仔公園
🏪購物：北屯好市多COSTCO、大買家、特力屋、全聯福利中心
傳統市場：一點利黃昏市場
商圈：松竹商圈、頭家厝商圈
🏥醫療機構：慈濟醫院
🚆捷運：G0捷運-北屯總站、G3捷運-舊社站
🚂台鐵：松竹車站、頭家厝車站
🚘74號快速道路-->國道1號、國道4號
▲5樓(雙平車)開價:2888萬(54.87坪)
▲10樓(雙平車)開價:2988萬(54.87坪])
▲11樓(平車)開價:2688萬(46.33坪)

惠宇建設品質保證，
純住零店面基地位於北屯機捷與好市多正核心!!

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17/10/2024

出售農地免稅　兩個要件

高雄國稅局表示，民眾出售農地，未必可免徵房地合一稅，出售土地須同時符合「作農業使用」及「移轉給自然人」兩條件，才能符合房地合一所得稅免稅要件。 高雄國稅局說明，出售2016年元旦以後取得土地，如符合《農業發展條例》第37條及第38條之1規定，並經地方稅稽徵機關核准或認定者，出售土地的所得免納房地合一所得稅。

過去曾有案例，民眾持有農地，過去原本持續作為農用，但隨著年紀漸長，體力不如從前，恰好有公司願意出高價買下農地，決定將土地出售，原本以為已經取得公所核發的農用證明，可免納交易所得稅，因此未向稅局申報，沒想到後來收到補稅單，甚至要處以罰鍰。 國稅局指出，如果把農業用地賣給公司，因不符合農業發展條例相關規定，就須在土地所有權移轉登記日次日起算30天內，向申報時戶籍所在地國稅局申報並繳納房地合一所得稅。 國稅局提醒，個人出售作農業使用的農地，如要適用房地合一所得稅免稅者，除應取具「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」外，還須取得地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」。 國稅局提醒，出售的土地須同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」，才能符合房地合一所得稅免稅要件，且土地增值稅之應納稅額為0元，不能取代「土地增值稅不課徵證明書」，因此不可作為申請適用房地合一所得稅免稅的證明，提醒民眾要備妥相關文件。

#農業使用 #移轉自然人
#農業用地作農業使用證明書
#土地增值稅不課徵證明書

09/10/2024

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了！

中央銀行9日宣布，第七波房市管制的豁免條款；因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，得排除適用。

央行指出，自今年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，實施以來，部分民眾反映其房屋為繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃。

為達成央行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，央行提供下列協處（豁免）措施，自今年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

#央行第七波信用管制
#新增配套措施

#繼承取得豁免
#切結一年換屋
#寬限期
#不溯及既往
#9/19前簽訂，不受管控

24/09/2024

19/09/2024

央行出重手！利率連2凍　第7波房市管制上膛、升準1碼

雖美國聯準會（Fed）宣布降息2碼（0.5個百分點），啟動降息循環，惟中央銀行今（19）日召開第三季理監事會議，會中維持政策利率不變，利率連2凍，但祭出第7波調整選擇性信用管制措施，央行此次也同樣調存準率升1碼（0.25個百分點）。

央行調整選擇性信用管制措施包括4大點：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外，央行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化央行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年10月1日起實施。

央行在3月第一季理監事會議意外升息，上一季會議（6月）維持利率不動，在今日會議中決義維持利率不變，連2凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

央行從2020年底配合行政院的「健全房地產方案」，提出房市信用管制措施，陸續將自然人購屋貸款、法人購地、餘屋貸款及工業區廠房貸款等納入管制。

去年央行先是取消特定區域自然人第二戶寬限期，今年6月將特定區域自然人第二戶貸款成數上限下修至6成，今日會議中對房市控管看法最受外界矚目。

永義潭子潭秀國中店
永慶豐原豐南國中店

17/09/2024

月到中秋分外明，
節日喜氣伴你行。
人逢喜事精神爽，
人團家圓事業旺。
中秋快樂身康健，
心想事成您準贏！
永義潭子潭秀國中店 祝大家中秋節快樂!

03/09/2024

《買房賣房真相大追擊》防詐神器 + 防詐三招 詐屋集團再囂張也沒輒
疼外孫的老翁差點把不動產贈與給心懷不軌的外孫
雖懸崖勒馬，
想不到外孫歸還了權狀，
卻使了偷天換日伎倆，
要不是老翁先前就到地政事務所做了一件事，
房子就沒了！
想知道老翁到地政事務所做了什麼事？
防止房子被過戶，
除了辦好那件事外，
你還有三招可以運用。
這三招超級實用，
目的是降低詐屋集團鎖定這間房子的誘因。
想知道是哪三招嗎？
快搬板凳來！

#地籍異動即時通
#塗銷抵押權
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