北大-林孟毅代書-0933005720

北大-林孟毅代書-0933005720 不動產服務 房地產諮詢

1.買賣登記
2.貸款設定
3.分割合併
4.贈與繼承
5.陽?

新春開工，來台北市地政士公會參加講習，邀請李永然律師來上夫妻剩餘財產差額分配請求實務課程。隨時進修保持專業水準。 #恆毅地政士事務所
25/02/2026

新春開工，來台北市地政士公會參加講習，邀請李永然律師來上夫妻剩餘財產差額分配請求實務課程。
隨時進修保持專業水準。

#恆毅地政士事務所

客戶的房子是由上一代客戶的父親在自己的土地上自地自建2樓透天，至今已經51年。這些年陸陸續續有增建至4樓，後來上一代數年前過世後才繼承至客戶與客戶哥哥身上，接著兄弟間就辦理土地分割，但建物就一直沒辦理保存登記，客戶也不知道能不能夠辦理，就一...
26/12/2025

客戶的房子是由上一代客戶的父親在自己的土地上自地自建2樓透天，至今已經51年。這些年陸陸續續有增建至4樓，後來上一代數年前過世後才繼承至客戶與客戶哥哥身上，接著兄弟間就辦理土地分割，但建物就一直沒辦理保存登記，客戶也不知道能不能夠辦理，就一直拖到現今。因為客戶年歲漸增，心想若有個萬一建物沒權狀的問題拖到下一代更難解決，終於下定決心要辦理，客戶雖住在房子裡（房子在雲林斗六）還是經由朋友介紹找到我（我事務所在新北樹林）委任辦理。

本人經過4個月的南北奔波，終於又完成了客戶的期許，解決了存在他內心多年的問題，最重要的是不會將問題留給下一代處理更困難。

近年來代書常跟地面師，詐騙集團的關鍵字聯結在一起，其實還是有很多競競業業的代書在崗位上服務民眾，不肖的畢竟是少數。但若有不動產需求，民眾還是要慎選信譽良好的地政士辦理才是。

#恆毅地政士事務所
#林孟毅代書

地所派人來作建物保存登記的第一次測量了，從申請到派人來足足過了一個月了（地所說案件多到作不完）。我在北部執業是土地複丈鑑界的案子很常接，但建物測量倒是很少，中南部建物保存案件若多到作不完，是不是要特地下來開發案源😂？？。還是誰能告訴我在北部...
15/11/2025

地所派人來作建物保存登記的第一次測量了，從申請到派人來足足過了一個月了（地所說案件多到作不完）。
我在北部執業是土地複丈鑑界的案子很常接，但建物測量倒是很少，中南部建物保存案件若多到作不完，是不是要特地下來開發案源😂？？。
還是誰能告訴我在北部哪可以認識到蓋房子的建商？哈😘

#恆毅地政士事務所

今早剛在事務所幫老太太預立生前遺囑，當然老太太的子女也在場，加上代書與見證人們也在現場，小小的簽約室好不熱鬧。又完成了一個家庭的心願，真的是好事一件，老太太提早做這個程序省去未來身後的麻煩事。結束後送走客戶，看一下今天的新聞就看到如下這則新...
13/11/2025

今早剛在事務所幫老太太預立生前遺囑，當然老太太的子女也在場，加上代書與見證人們也在現場，小小的簽約室好不熱鬧。
又完成了一個家庭的心願，真的是好事一件，老太太提早做這個程序省去未來身後的麻煩事。
結束後送走客戶，看一下今天的新聞就看到如下這則新聞，真的覺得立遺囑是每個人該有的觀念與人生課題的責任，我今天的客戶與新聞裡我不認識的人，兩個不同家庭的家庭和諧氛圍可說是天壤之別，有做遺囑可以滿足生前自我要如何分配自己辛苦一生的財產，也可以減少子女間的紛爭，一舉數得。

#恆毅地政士事務所

10/09/2025

自從成為被繼承人A的遺管人後，趕緊地依據民法要在3個月內編制財產清冊，且已向法院遞狀取得裁定對A的債權人作公示催告。
剛取得催告裁定，我心想法院公示不就是在網站與佈告欄張貼“告示”，這樣債權人怎麽可能會知道A有財產了？難道債權人每天都要查佈告欄？還是法院會主動通知？
沒幾天後的今天我就收到B銀行給我，針對A的債權金額向法院遞的債權陳報狀，意思是B銀行發現A去世10多年後有財產了且有一位遺管人，簡單地說就是B銀行是來要債的。

幾個問題~~
Q1: B銀行的法務怎麽那麽厲害，知道A有遺產了?

我身為遺管人，我有去調A的債務資料，2份債務文件上金額不一樣，但跟銀行寄來的又不一樣。
Q2: 債務金額為何一直增加，誰知道？

民法定公示催告一年，未滿一年遺管人不得先清償債務
Q3: 那等一年滿了，B銀行的金額是否又會變多？

在A的債務資料上有看到另一間債權人C銀行，C銀行到現在也沒來函，比B銀行不積極
Q4: 我身為遺管人，要不要主動通知C銀行？

有誰知道答案的，底下留言。

今日來雲林縣斗六市接案受委任辦理門牌新編與建物保存登記。一趟路一定辦不完，應該是會下來好幾趟。
28/08/2025

今日來雲林縣斗六市接案受委任辦理門牌新編與建物保存登記。一趟路一定辦不完，應該是會下來好幾趟。

代書日常（拿錢放人）：帶錢來三重地政事務所清償私人抵押權與塗銷預告登記，案子才能續辦過戶。每次遇到這種案件，流程要特別小心，因為沒有人會跟錢過不去，流程中一有小失誤就難以彌補了。
26/08/2025

代書日常（拿錢放人）：帶錢來三重地政事務所清償私人抵押權與塗銷預告登記，案子才能續辦過戶。每次遇到這種案件，流程要特別小心，因為沒有人會跟錢過不去，流程中一有小失誤就難以彌補了。

上午進事務所處理今天下午要去地政事務所帶錢幫賣方清償私人債務的前期作業，接到網路來電諮詢有關代理申請建物測量的問題。有時候民眾認為是A類型的問題，經過我們判斷後其實是B類型的問題，代書代理申請建物測量無法解決客戶的問題，需要找測量公司才能克...
26/08/2025

上午進事務所處理今天下午要去地政事務所帶錢幫賣方清償私人債務的前期作業，接到網路來電諮詢有關代理申請建物測量的問題。有時候民眾認為是A類型的問題，經過我們判斷後其實是B類型的問題，代書代理申請建物測量無法解決客戶的問題，需要找測量公司才能克服。於是我將我知道的“眉角”告知他，不好意思無法幫他的忙，請他去找測量公司，這也是我將業務往外推，但我認為專業的事就給專業的人去作，有的人硬要賺但不專業，最後搞到客戶怨聲載道。
這位客戶也很可愛，給了我好的回應。人生其實就是迴力鏢的試驗場，不強求的瓜更甜。

接受客戶委任，代理客戶申請鑑界。在36度的大太陽底下工作，大家辛苦了。 #恆毅地政士事務所
25/08/2025

接受客戶委任，代理客戶申請鑑界。
在36度的大太陽底下工作，大家辛苦了。

#恆毅地政士事務所

等待開會。
23/08/2025

等待開會。

第一次幫人辦繼承案，自己還要跳下去當遺產管理人XD。起因有一件繼承案被繼承人（阿公）於民國7X年去世，繼承人們一直未辦理繼承。然後第二代有數人，其中有人去世了，然後現在到了第三代的人也步入老年了，還是未辦理繼承。直到現在政府開始認真執行未辦...
10/07/2025

第一次幫人辦繼承案，自己還要跳下去當遺產管理人XD。

起因有一件繼承案被繼承人（阿公）於民國7X年去世，繼承人們一直未辦理繼承。然後第二代有數人，其中有人去世了，然後現在到了第三代的人也步入老年了，還是未辦理繼承。直到現在政府開始認真執行未辦理繼承案在列管15年後要拍賣，繼承人中之一房子孫才緊張地找我辦理
（有人說就讓政府拍賣，若祖先聽到了會從XX爬出來再氣死一次，因為拍賣是用公告現值去拍，賤賣祖產之嫌）。
這件雖經三代人未辦，但非普通案子，因為繼承人數眾多且戶政資料誤值之錯誤超級多，再加上後代子孫沒往來，完全需由我抽絲剝繭調查與更正（我不想當柯南因為腦力與體力上真的很累但客戶感受不到代書的辛苦）。

現在問題又來了，其中一位繼承人死亡多年且當年所有家屬都拋棄，於是要指定遺管人，整個繼承案才能再辦下去，否則案件就卡死了。為了完成客戶的委任只好跳下去送佛送上西（因為有一件很出名的案例，一位律師做遺產管理人差點頃家蕩產所以當遺管人的“風險”很大，所以一開始我也是左右為難）。

本繼承案已辦理近一年（哈，辦到承辦都煩了已申請退休），現在看到法院遺管人程序跑完至少又要一年，最終結案日一定在一年後的某一天。雖然辦理時間真的很久但至少案件逃過被政府拍賣的命運。

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