Likaの房仲分享

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從事房仲工作近 20 年
經手過的不只是房子，更是客戶在人生重要階段的選擇
走到現在，幾乎沒有陌生開發；多數客戶都是朋友與老客戶的介紹
不是因為我話術多、推銷強
而是 我明瞭您們真正需要的是一個
「不會亂推、不會讓人有壓力、讓人安心」的房仲

如果你正打算買屋、賣屋、處理土地，或只是心裡有點不確定、想找人聊聊行情與風險，真的不用急著做決定，也不用給自己壓力。
有任何相關問題或想先了解、不成交也沒關係
都歡迎隨時與我聯繫。
有些緣分不一定是馬上成交
但至少可以從一場安心的對話開始
放心，Lika會一直都在

📍汐止高樓景觀精緻漂亮二房附車位📍💎獨賣💎💎售價1820萬💎汐止少見千坪大基地規劃，高樓景觀＋大棟距＋豪宅規格公設，一回家，就有渡假回家的感覺。建物權狀:25.59坪另一坡平大車位(b4)2房2廳1衛屋主精心設計 處處用心實用小坪數大大使用...
08/05/2026

📍汐止高樓景觀精緻漂亮二房附車位📍
💎獨賣💎
💎售價1820萬💎
汐止少見千坪大基地規劃，
高樓景觀＋大棟距＋豪宅規格公設，
一回家，就有渡假回家的感覺。
建物權狀:25.59坪
另一坡平大車位(b4)
2房2廳1衛

屋主精心設計 處處用心實用

小坪數大大使用 收納空間多

裝潢漂亮 高樓景觀棒

房間皆有窗 衛浴也開窗

拎包入住即可

✨ 社區亮點：
✔ 日商國土營造
✔ 高耐震規劃
✔ 空中花園＋健身房＋閱覽室
✔ 大器門廳質感佳
✔ 南港／內湖通勤便利
✔ 汐科生活圈成熟
✔ 換屋族指定詢問度高
不是只有房子大，
而是「住起來的感覺完全不一樣」。
很多科技業、南港上班族，
最後都選擇這裡。
因為同樣預算，
這裡能買到的是： 「景觀、質感、空間、舒適度。」
現在南港新案動輒破百萬，
懂市場的人，早就往外看。
📍用汐止價格
享受接近南港等級的生活感。
錯過這種社區，
下一間不一定還有。
裝潢漂亮 高樓景觀棒
拎包入住即可

歡迎來電預約看屋
林小姐0922-114-860
有巢氏房屋信義安和捷運店
富星不動產經紀有限公司
(104)宜字第00258字號 耿舒婷
#台北買房
#新北首購
#稅務規劃
#貸款評估

歡迎加入官方line諮詢
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🔴內科辦公室出租🔴💎內科瑞光路＜ #躍虎科技大樓＞位於內科瑞光路上，西湖捷運站走路約五分鐘。目前七樓辦公室✅️租客承租15年 剛退租❤️房東重新處理（地板）（牆面）租金➡️115000元(含2個坡坪大車位)🟧房屋坪數72.43坪 主建5...
07/05/2026

🔴內科辦公室出租🔴
💎內科瑞光路＜ #躍虎科技大樓＞
位於內科瑞光路上，西湖捷運站走路約五分鐘。
目前七樓辦公室
✅️租客承租15年 剛退租
❤️房東重新處理（地板）（牆面）
租金➡️115000元(含2個坡坪大車位)
🟧房屋坪數72.43坪
主建51.67坪
公設20.76坪
另二坡平車位b2 9/10(一個車位有充電樁
🔸基地規模983坪，高9層，一層7戶，本戶位於中間戶（最佳位置）
🔸大廳挑高5米5，本戶樓板高4米
🔸配有2客梯、1貨梯（有卸貨碼頭）
🔸步行約6分鐘(450公尺)可到捷運西湖站
📍 瑞光路・內湖科學園區核心辦公大樓
🚇 交通與機能完善
鄰近內湖主要幹道，公車
✳️公設比僅 28.7%，格局方正 內部五間辦公室
✳️開放辦公區寬敞 ，空間好規劃
✳️二部客梯 ，一部大貨梯 ，一樓還有卸貨區
✳️該樓層還有茶水間

有巢氏房屋信義安和捷運店
富星不動產經紀有限公司
(104)宜字第00258字號 耿舒婷
#出租內科辦公室
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17/04/2026

💎寧靜典雅稀有伯爵經典二期下疊1+2樓
【格局】4房2廳3衛
【樓層】1+2樓/4樓
【售價】2800萬
【單價】37.6萬
【屋齡】17.9年
【管理費】3300/月
【坪數】
1.權狀：74.44坪
2.主建物：45.8坪
3.附屬建物：7.43坪
4.共有部分：10.15坪
5.公設坡平車位：11.05坪
【物件特色】
伯爵經典二期下疊稀有釋出
裝潢典雅屋況好即可住
前後庭院綠意環繞
戶數單純住戶素質佳
環境清幽空氣清爽心情佳
全天候警衛管理好安全
居家面向綠地好景色
四房二廳三衛附坡平車位
出社區即有公車亭
出伯爵山莊即可上一高
往東湖／南港／基隆皆很快
歡迎來電 林小姐0922-114-860
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富星不動產經紀有限公司
(104)宜字第00258字號 耿舒婷
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17/04/2026

房屋坪數💎松山小巨蛋久石讓SRC豪邸➡️11500萬
✅️ 三代同堂 最佳選擇
✅️ 雙主臥+二臥室+一書房
✅️松山區小巨蛋旁
✅️＜樸真久石讓＞SRC鋼骨
✅️歐式優雅高檔裝潢
✅️雙坡平大車位
🟧璞真建設
🟧房屋坪數82.94坪
主建51.38坪
另二坡平車位
🟠屋齡15年
🟧SRC鋼骨結構
🟧歐式公寓風/優雅時尚風
🟧社區管理嚴謹
🟧地點棒小巨蛋商圈
🟧公設完善
🟧B2雙坡平車位
🟧雙敦學區
🟧4+1房(雙套房)3衛浴
🟧適合三代同堂
🟧全屋都是女主人精心設計
🟧女主人愛乾淨，重收納，房子自住四年如同剛裝潢好
🟧因為舉家搬到美國，只好割愛
🟧屋況佳可即住
🟧喜歡出價談，屋主誠意售
機會難得敬請把握
好房子需要您的鑑賞

有巢氏房屋信義安和捷運店
富星不動產經紀有限公司
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🔴2026年最新 （危老2.0）🔥 2026危老改建新規定1️⃣政策方向大轉變（超重要）👉 從「快」➡️ 改成「大規模整合」✳️以前：鼓勵趕快申請（有時程容積獎勵）✳️現在：鼓勵整合基地、做大案子👉 小基地不再吃香 2️⃣❌ 小基地被砍獎勵...
16/04/2026

🔴2026年最新 （危老2.0）

🔥 2026危老改建新規定
1️⃣政策方向大轉變（超重要）
👉 從「快」➡️ 改成「大規模整合」
✳️以前：鼓勵趕快申請（有時程容積獎勵）
✳️現在：鼓勵整合基地、做大案子
👉 小基地不再吃香

2️⃣❌ 小基地被砍獎勵（重點爆點）
👉 未滿 500㎡（約151坪）
（🈲️基地小於150坪，建商基本上不做）
容積獎勵下修：
原本：1.3倍 → 現在：1.2倍
原建容積：1.15倍 → 1.1倍
👉 小基地 = 獎勵變少，建商興趣下降
3️⃣🏠 強制「住宅比例」規定
👉 新制要求：
住宅使用要 ≥ 1/2（50%以上）
內政部
👉 目的：
防止飯店、商辦用危老套利

4️⃣🚫 時程獎勵取消（大重點）
👉 以前最香的：
「早申請多拿容積」👉 已結束（2025已截止）

➡️ 現在：改成 規模獎勵
🚫 不拼快，拼整合

5️⃣💰 稅賦優惠變強（利多）
👉 新增類似都更的優惠：
合建：
土地增值稅 ↓40%
契稅 ↓40%
內政部
修繕/延壽：
房屋稅、地價稅 ↓50%（施工+完工2年）
內政部

6️⃣🏢 大基地有加碼（關鍵）
👉 如果基地 ≥500㎡：
可拿額外：
最高 +15%容積（搭配社宅/公益設施）

7️⃣新增「老宅延壽」制度（超新）
👉 不一定要拆！
可補助：
結構補強
防水
管線更新
無障礙
補助最高：約 65%工程費

💎未來分兩條路💎
🅰️要嘛重建
🅱️要嘛政府幫你修

8️⃣📌 危老不再有期限（大變化）
👉 原本：
危老有「落日條款（2027）」
👉 現在：
改成常態政策（不會結束）

⭕️結論⭕️
✅️「2026危老已經不是拚速度，而是拚整合，大基地更值錢，小基地難做，未來建商只挑好的案子。」

✅️ 小基地屋主
「現在不整合，以後更難談」
「容積越來越少」
✅️大基地
「現在是建商最愛的產品」
「可談條件更好」
✅️老公寓
「不拆也有補助（延壽政策）」
「政府開始強推安全改善」

還在找有天有地、門口又能停車的夢想家嗎？這間位於三重核心地帶的透天厝，絕對讓你一眼心動！【地址】薪北市三重區後竹圍街【坪數】23.12坪【總價】1998萬元【格局】3房2廳3衛1陽台【型態/樓層】透天厝/1-2樓 增建3樓【屋齡】57年✨ ...
15/04/2026

還在找有天有地、門口又能停車的夢想家嗎？
這間位於三重核心地帶的透天厝，絕對讓你一眼心動！

【地址】薪北市三重區後竹圍街
【坪數】23.12坪
【總價】1998萬元
【格局】3房2廳3衛1陽台
【型態/樓層】透天厝/1-2樓 增建3樓
【屋齡】57年

✨ 物件精選亮點：
✅ 職人級翻新： 水電管線全部更新，配備天然瓦斯，住得安心又現代。
✅ 停車沒煩惱： 門口就是自家停車位，一樓室內還能停重機或當多功能室。
✅ 空間魔術師： 一、二樓增建防火巷，室內空間感大爆發！
✅ 悠閒大平台： 三樓擁有寬敞露臺，晾被、放躺椅、看星星，享受城市裡的慢生活。

📍 地段與機能：
🛍 好便利： 近力行市場、三和夜市，採買美食一應俱全。
公園綠地環繞，永德小學/三和國中學區，孩子教育無憂。
步行即達三和國中捷運站，開車下樓直上交流道，雙北通勤族首選！

一間不用再整理、空間超大、 functional 完善的透天，真的可遇不可求。

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有巢氏房屋信義安和捷運店
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(104)宜字第00258字號 耿舒婷

#三重房仲 #後竹圍街 #透天厝 #全新裝潢 #停車位 #三重買屋 #室內設計

⭕️2026裝修新制整理以下三大重點1️⃣裝修變麻煩👉 要申請、要審核、要照規則來👉 不能像以前隨便裝2️⃣裝修變貴👉 多了審查費＋清運費👉 至少多10萬～20萬↑3️⃣違建幾乎不能做👉 夾層、增建很難合法👉 被抓就是拆＋罰「現在裝修制度已...
14/04/2026

⭕️2026裝修新制整理以下三大重點
1️⃣裝修變麻煩
👉 要申請、要審核、要照規則來
👉 不能像以前隨便裝
2️⃣裝修變貴
👉 多了審查費＋清運費
👉 至少多10萬～20萬↑
3️⃣違建幾乎不能做
👉 夾層、增建很難合法
👉 被抓就是拆＋罰

「現在裝修制度已經改了，
流程變複雜、成本也提高，
已經整理好的房子，
其實反而更省錢也更安全。」

11/04/2026

💎獨賣＜首泰信義／我最便宜＞信義安和捷運出口
【格局】3房2廳3衛
【樓層】5樓/34樓
【售價】17710萬
【屋齡】5年
【管理費】13713/月
【坪數】
1.權狀：102.99坪
2.主建物：51.9坪
3.附屬建物：9.16坪
4.共有部分：30.35坪

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(104)宜字第00258字號 耿舒婷
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