苗栗苑裡-森森不動產（總店）

31/05/2026

🏭🔥【 #科技公司、 #企業主急尋工業用地與廠房】🔥🏭

最近接觸不少企業主、
科技公司老闆及投資客，

大家都在問同一句話：

📢「還有沒有工業用地？」
📢「還有沒有適合的廠房？」
📢「有沒有交通方便的工業區土地？」

隨著AI產業快速發展🚀
科技供應鏈持續擴廠📈
企業布局腳步加快🏗️

不少公司正在尋找：

✅ 工業用地
✅ 合法廠房
✅ 倉儲用地
✅ 閒置廠區
✅ 可立即使用廠房
✅ 未來發展用地

💡如果您是地主

手上有土地卻不知道行情？
🏭廠房已停工多年？
🏭第二代不願接班？
🏭工廠閒置無人使用？

或許現在正是了解市場的好時機。

很多企業不是沒有資金，
而是找不到適合的土地與廠房。

📍苑裡
📍通霄
📍日南
📍苗栗地區

#皆有買方持續詢問中 🔍

🤝賣不賣沒關係
🤝先了解市場行情
🤝免費評估土地價值

也許您閒置多年的資產，
正是企業主正在尋找的下一個據點✨

📞 李芝蘭 0919-744-334

🌳 森森不動產
🏡 苗栗縣苑裡鎮苑東里13鄰公園巷20之1號

👇歡迎留言👇
「 #工業地」

或分享給身邊有工業用地、廠房想出售的朋友，一起掌握市場機會！🚀🏭💰

30/05/2026

🏠【 #租屋補貼雙人申請攻略】

你知道嗎？

和朋友、同事一起合租房子，只要符合條件，兩個人都可以申請租屋補貼！

✅ 同一地址可各自申請
✅ 不需要房東同意
✅ 補貼直接匯入個人帳戶

申請重點：

📌 租約要有兩個人的名字
📌 租約要寫清楚各自負擔的租金
📌 合租對象不能是三等親內家人

舉例來說：

兩人合租月租3萬元的房子，
各自負擔1.5萬元，

若符合資格，
每人每月最高可領約8,000元補貼，
兩人合計最高可領1.6萬元！

準備資料也很簡單：

✔ 身分證
✔ 存摺封面
✔ 租賃契約

租金能省則省，
善用政府資源，
每月省下來的錢拿去存頭期款也不錯！

趕快分享給正在租屋的朋友看看吧！

30/05/2026

🏡【 #屋主委託募集中】🏡

房子賣很久賣不掉？
給很多仲介賣都沒消息？
帶看很多組卻始終沒成交？

或許問題不是房子，
而是沒有找到對的人來賣。

您好，我是李芝蘭 🌳

專營：
✅ 房屋買賣
✅ 土地買賣
✅ 店面出租
✅ 農地建地
✅ 廠房租售

多年實戰經驗， 專業談判、精準配對買方， 讓成交不只是運氣。

🏡 房屋出售
🌾 土地出售
🏪 店面、套房出租

歡迎委託評估
📞 0919-744-334

🌳 森森不動產開發有限公司

#賣房找芝蘭
#土地出售
#房屋買賣
#快速成交
#苑裡房仲 #通霄房仲

29/05/2026

出租-🔥 #苑裡和平路黃金店面出租🔥

想創業卻找不到好地點嗎？
這間位於苑裡市區核心地段的黃金店面，錯過真的可惜！

🏪【苑裡和平路金店面】
📏 約32坪
💰 租金只要 20,000元/月

✅ 適合文武百業
✅ 辦公室、工作室
✅ 飲料店、小吃店
✅ 美容美甲、美髮業
✅ 團購取貨點
✅ 電商門市

📍地段超優勢
🚉 離苑裡火車站約470公尺
🥬 離苑裡菜市場約168公尺
🌆 離黃昏市場約200公尺
🏪 離便利商店約140公尺

✨ 市場人潮
✨ 火車站人潮
✨ 商圈人潮
✨ 住宅客群

人潮在哪裡，錢潮就在哪裡！
現在卡位，搶先布局！

🔥 店面不等人 🔥 好地段更不等人

📞 賞屋專線
☎️ 0919-744-334
👩‍💼 李芝蘭

🏠 森森不動產開發有限公司
✨ 營業員證號：（98）登字第122268號
✨ 經紀人證號：（103）中市經紀字第01415號

📲 歡迎私訊預約看屋

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#創業首選
#文武百市皆宜
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#人潮就是錢潮
#先搶先贏

🚀 「別等生意來找你，先讓自己站在人潮最多的地方！」 🚀

21/05/2026

💰 #釋出空屋做公益或包租代管 信託房屋租金所得稅新規定出爐 省稅有撇布!

財政部於5月18日公布「 #個人以住宅為信託財產出租所得稅課稅規定」，讓屋主透過信託方式出租房屋時，能享有明確的租稅優惠。

無論是公益出租、社會住宅還是包租代管，都能降低稅負，增加租賃住宅供給。

🏘️ 一、 #公益出租（住宅法第15條）超划算

信託住宅若依住宅法第15條做公益出租，每屋每月租金收入不超過1.5萬元部分，完全免納綜合所得稅！

受託人可核實扣除必要費用；沒證據也能按應稅租金的43%計算扣除額。

🏠 二、 #社會住宅出租（住宅法第23條）福利更多

若用於社會住宅出租，同樣每月租金1.5萬元內免稅！

可按應稅租金收入的60%計算必要損耗及費用。

🔑 三、 #包租代管出租（租賃條例第17條）門檻親民

每月租金6千元以內免稅，超過部分才課稅，非常適合中小型出租。

扣除額分級計算：6千至2萬元按53%、超過2萬元按43%。

📋 四、 #一般出租 也有保障維持按43%計算必要費用扣除。

📊 五、 #信託形式多元皆適用
不管是一般信託、安養信託還是公職人員財產信託，都能享有以上優惠。

自益信託或他益信託皆可，受益人取得租金時符合條件就適用。

20/05/2026

13/05/2026

🌱售-【 #苑裡泰田農地｜稀有三面臨路角地】🌱

最近很多人都在找：
✔ 漂亮地形
✔ 好出入
✔ 低總價
✔ 未來有增值性的土地

但說真的… 這種「角地＋三面臨路＋地形方正」的案件，真的越來越少‼️

📍苑裡泰田農地
📐337.287坪
✨超美長四方地形
✨面寬：48米 ✨深度：24米
✨三面臨路超好規劃

🚗 路寬： 6米 & 5米 &4米

🌞 座向漂亮
朝東南、朝西南都可規劃

📍交通便利： ▪ 離140線約1.1公里
▪ 離國道三號約2.8公里
▪ 離后里中科約12.5公里

現在很多人買土地， 不是只有種田而已。

有人拿來：
🌿置產抗通膨
🌿退休開心農場
🌿假日休閒
🌿長期投資保值

重點是—— 這塊地形真的很漂亮， 現場看會更有感覺✨

💰售價：只要298萬

這種價格＋這種條件， 真的錯過不一定還有。

📞 0919-744-334 李芝蘭

🌳 森森不動產
✨ 營員證號：（98）登字第122268號
✨ 經紀證號：（103）中市經紀字第01415號

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#泰田農地
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#苑裡買地
#后里中科
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#苗栗土地
#開心農場
#土地增值

13/05/2026

📣 房東注意！5月報稅季到了！

現在國稅局不是以前那種「沒人檢舉就沒事」的時代了⚠️

AI＋大數據系統，正在全面比對租金收入！

有出租卻沒申報，真的很容易被查到！

👇 國稅局現在會交叉比對：

✔ 房客租金扣除額
✔ 租屋補貼資料
✔ 銀行轉帳紀錄
✔ 房屋持有戶數
✔ 水電使用狀況
✔ 區域租金行情

只要資料對不起來，
就可能被列為高風險查核對象！

🚨 特別容易被注意的房東：
▪ 多屋族
▪ 沒報租金所得
▪ 沒設籍
▪ 沒申請任何租賃紀錄

現在很多房客都有：
✅ 租金補貼
✅ 租金抵稅
✅ 匯款紀錄

只要房客一申報，
系統就可能自動比對房東有沒有報租金所得。

📌 被查到不只是補稅而已
還可能被追加罰鍰！

與其賭運氣，
不如合法申報、安心收租。

🤝 建議房東：
✅ 合法申報租金所得
✅ 善用公益出租人優惠
✅ 了解房屋稅與免稅額
✅ 透過專業租賃管理降低風險

現在的租賃市場正在走向：
✔ 透明化
✔ 制度化
✔ 合規化

房東越早了解，越能保護自己。

#房東注意
#租金所得申報
#租屋補貼
#房東報稅
#合法節稅
#租賃住宅服務業
#森森不動產

13/05/2026

🏠【租屋族報稅懶人包｜2026 報稅必看】📣

你知道嗎？
現在租屋也可以報稅扣除啦！💰

今年申報綜合所得稅
「 #房屋租金支出」正式列入特別扣除額✨

📌 每戶最高可扣除：18萬元
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✅ 哪些人可以申報？

✔ 沒有自有住宅
✔ 房子是自己住
✔ 符合所得規定
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📌 有房也可能符合！

以下情況仍可申報👇
▪ 房屋拆遷
▪ 危樓／災損修繕
▪ 繼承但非完整產權
▪ 外地工作、就學、就醫租屋
▪ 夫妻分居申報
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💰 可申報金額怎麼算？

「實際租金」－「租屋補貼」
＝ 可申報金額

⚠ 有領補貼記得先扣掉喔！
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📂 需要準備：
▪ 租賃契約
▪ 匯款或付款證明
▪ 居住證明
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💻 線上報稅流程：

1️⃣ 進入報稅系統
2️⃣ 點「自行編修」
3️⃣ 填寫租金扣除額
4️⃣ 上傳租約與證明
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📣 租屋族別讓自己的權益睡著了！
記得收藏＋分享給身邊租屋朋友 ❤️

#租屋報稅
#租金扣除額
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#租屋族必看
#房屋租金支出
#森森不動產開發有限公司

11/05/2026

🚨 #最近真的很多資金在找地‼️‼️

不是開玩笑的… 最近不少從股市退場的大老闆、大資金 開始把目光轉向「 #農地」跟「 #建地」👀

因為很多人發現👇
📉 股票有波動風險
🏡 土地才是真正能放長線的資產

現在市場上很多人正在找：
🌱 農地
🏠 建地
🏭 可規劃用地
🚜 大小坪數都有人詢問

尤其是：
📍苑裡
📍通霄
📍大甲
📍日南
📍苗栗周邊

最近詢問度真的非常高🔥

如果你手上剛好有：
✔農地想出售
✔ 建地想出售
✔ 家族土地不知道怎麼處理
✔ 放很久沒賣掉的土地

歡迎直接私訊或
來電📞0919-744334

#很多買方都在等適合物件！

💬 有時候不是地不好
而是你還沒遇到真正想買的人。

📞 0919-744-334
森森不動產開發有限公司｜李芝蘭

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