香港人買台灣樓/投資/置業/租樓/廣東話地產經紀人

21/12/2021

《房屋買賣》

百年一遇 天地昕

Youtube線上賞屋：【卡羅先生】
https://www.youtube.com/channel/UCruVgsOUE0Rk2crCn00VLQA

【1】地址：林口區民富街
【2】金額：6666萬
【3】
屋齡：7年
樓層：13樓/28樓
格局：4房3廳5衛
車位：B2平面車位3個
坪數：165坪
【4】聯絡人： 徐家樂
【5】聯絡電話： 0979000098
LINE：carlo1210
【6】
永慶不動產：林口家樂福加盟店
不動產經紀人:
個人證字號：(100)豋字第180167號
顏靖育(106)新北經字第003489號
經紀業名稱:誠石不動產有限公司
【7】其他：物件特色
真正豪宅
四套房規劃
主副建物102超大坪數
林口重劃區中心樞紐位置

https://www.youtube.com/watch?v=SlmNBe88uRA

亞昕天地昕｜家樂福商圈｜林口重劃區中心樞紐｜室內百坪總建物：165.62坪主建物：89.23坪附屬建物：13.33坪公設：42.79坪車位：20.27坪樓層：13F/28F建築完成日103/11格局：4房3廳5衛總價：6666萬-------------------------------------------...

25/09/2021

《房屋》（買賣）
遠雄大未來
【1 】地址：新北市林口區文化二路
【2】金額：總價2880萬
【3】屋齡/樓層/格局/車位/坪數：
屋齡11年
樓層：7/ 19
格局：3房2廳3衛
車位：坡道/平面
建物總坪：90.06坪(含車位 9.319 坪)
【4】聯絡人：徐家樂 Carlo
【5】聯絡電話：0979000098
【6】營業員執照（100）年登字第180167號 徐家樂
顏靖育(106)新北經自第00349號
永慶不動產林口家樂福店
誠石不動產有限公司
【7】其他：物件特色
1.家樂福商圈
2.社區住戶高水準
3.前後陽台 雙主臥房
4.三套衛浴開窗通風不潮溼
5.3+1房 大氣好規劃

YOUTUBE搜尋 ：卡羅先生

林口長庚買房賣房｜卡羅先生｜遠雄大未來三房車｜家樂福商圈｜千坪中庭｜2880萬總建物：90.06坪主建物：49.17坪附屬建物：6.55坪公設：23.177坪車位：11.173坪管理費：7006/月樓層：7F/19F建築完成日：)格局：3房2廳3衛總價：2880萬--...

17/09/2021

https://www.youtube.com/watch?v=7iyfj0IrNyQ

林口重劃區 正文化三路上。
68戶住家 3戶店舖
均質52坪，就是兩房。
全棟石材外觀，24小時管理
家樂福商圈。

朗廷會！你絕對沒有看過的2+1房｜朗廷會｜京懋軒｜百萬裝潢｜均質52坪｜就是兩房｜家樂福商圈｜林口A9重劃區 ｜２３８０萬------------------------------------------------------------------------------------------------...

05/09/2021

《房屋》（買賣）
朗廷會
【1】地址：新北市林口區文化三路二段
【2】金額：2380萬
【3】
屋齡：2年
樓層：11/19
格局：2房2廳2衛 (+1書房空間)
車位：1平面車位
坪數：59.244(含車位)
【4】聯絡人： 徐家樂
【5】聯絡電話： 0979000098
LINE：電話可搜尋
【6】
永慶不動產：林口家樂福加盟店
不動產經紀人:
個人證字號：(100)登字第180167號
顏靖育(106)新北經字第003489號
經紀業名稱:誠石不動產有限公司
【7】其他：物件特色
✔你絕對沒有看過的2+1房
✔52坪的兩房 你買的是質感
✔數百萬裝潢 歡迎來電預約
專任委託 專人帶看 歡迎同業配案

21/09/2020

香港人來台買樓最關注問題！

如果還有其他問題想我解答或建議的話，我會再製作相關影片給各位。

歡迎各位留言給我，謝謝🙏

#買台灣樓
#港人來台
#台灣置業

Line : carlo1210
Whatsapp : +886 979000098

06/06/2020

筍盤推介！值得一睇

591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,獨家逸品!中心商業區鑽石地段!可商可住,這是一間非常適合 中小企業主做為辦公室的產品位於林口中心商業區中 最核心的位置 林口..

09/11/2019

https://www.youtube.com/watch?v=ULoYVLelf4U

港人置業台灣，必訪網站：樂居（https://www.leju.com.tw/）

精準行情提供，各式屋苑成交價錢，完全揭露
以上影片為港人訪台必買！新北市林口區域介紹，
包含生活機能配套以及平均成交價，非常清楚！

#香港人買台灣樓
#港人置業台灣
#買樓租樓
#廣東話服務

林口區地理位置與八里、五股、泰山、蘆竹、龜山相鄰。交通的部分，近中山高交流道，有多線的快速客運走國道直達台北市區，加上機場捷運的開通，大眾運輸算是便利。 發展比較特殊的地方在於，大部分區域的核心都是捷.....

02/09/2019

筍盤介紹 : 林口區童話世紀辦公大樓

辦公大樓位於林口區中山路富貴公園對面，商圈完整商家林立，銀行，郵局，餐廳，便利店，診所，食肆，以及眾多路線巴士站

總戶數544戶，管理費約1800元台幣，本單位採光明亮辦公室格局，租金效益高，放租易，低總價辦公室含車位，歡迎詢問參觀。

開價 950萬台幣
實用約860呎
價錢平易近人 來台開公司做OFFICE首選推介

我係Carlo 專業地產顧問 精通粵語

30/08/2019

近期有不少香港人移民買樓
佔中、國民教育問題、銅鑼灣書店事件，還有現在大家最關心的逃犯條例，近期香港每次出現重大政治議題，都會令一批香港人決心移民，近期到台灣睇樓的香港人明顯增加好多。

台灣樓價相對便宜好多、環境舒適、語言暢通、文化相近
在香港，你有幾多錢就係買咩樓，
在台灣，你可以有更多的選擇。
更多實現夢想的可能性！
舉例，林口700呎樓房，兩房再包車位，都係1000萬台幣可購入，平均樓價30萬一坪 (30萬台幣可以買到約36呎)。

好多人唔知林口係邊，
林口距離桃園機場捷運3個站，
林口距離台北車站半個鐘頭車程，
林口距離桃園市區半個鐘頭車程，
林口係一個新興的重劃區，
氣候宜人，樓價平易近人，單純住宅區，治安也好。

如果你有移民買樓打算，或者，你沒有移民打算但想在台灣買樓，需要做按揭：

持有居留證的外國人申請房貸
1. 在海外任一國家有HSBC的Permier account可貸成數上限為估價的7成
2. 沒有HSBC的Permier account可貸成數上限為估價的 6-7成
3. 沒有居留證，可貸成數上限，估價的6成

備註1：HSBC的Permier account需有達當地的存款門檻

備註2、如果沒有居留證應備文件
1、護照
2、統一證號基資表
3、一年以上長天期中華民國臺灣地區入出境許可證
我係Carlo，在台灣的香港人，專業地產顧問!你如果想在台灣買樓，搵我啦！
Line:carlo1210
Wahtsapp:+886 979000098

#港人買台灣樓
#廣東話地產經紀
#筍盤推介
#台灣按揭
#移民台灣移居台灣

31/07/2019

HI大家好,我係Carlo,今日同大家分享一個好特別的case
台灣新北市林口區指標個案:
=森TOWER=
共58戶 ( 全部大單位,住戶水準正,管理嚴謹完善)
最高樓層 挑高6米 標準樓中樓(此社區最特別最稀有的產品)
位於林口區前段中心地點,近交流道,機場捷運,公園,影城,outlet

露台空中花園(不計入權狀)

權狀 176坪 含3個車位
建物 153坪 大約5500呎左右
開價 5800萬台幣

有巢氏房屋 林口捷運站前加盟店
個人證照:(100)年登字第180167號
經紀人:(99)桃縣字第001121號廖文瑜

#林口區豪宅
#廣東話地產經紀
#移民台灣

24/07/2019

香港投資移民需求的朋友看這邊
粵語專精的專業房地產營業員在此提供服務

【港人買台樓。常見問題】

大家好，首先多謝你禁左入黎睇。
我係徐家樂Carlo，移居台灣30年，從事地產相關工作近10年。
買台樓，大家可能都會關心以下既問題：

要多付乜稅？
可否同台灣的銀行借錢買樓？
台灣樓幾大？幾多實用面積？
今天就來為大家解答。

在香港，買賣須透過律師樓，在台則是透過代書(地政士)來協助整個交易過程，並採用履約保證來保障買賣雙方，如圖。

Q1：遇到好多香港朋友問我，香港人買樓要多付乜稅呢？

A：香港人買台灣樓不需要額外負擔稅費，是平等互惠的條件，同台灣人一樣。
買賣台灣樓盤應繳納稅費則包括了:

1. 印花稅：按核定契價+土地公告現值*持分面積)*0.1%
2. 契稅：按核定契價*6%
3. 登記規費
4. 簽約費及所有權移轉代辦費
（這邊要給各位一個小概念，總價約5%以內，可以涵蓋所有的費用並有少無多，這樣比較容易控制預算）

Q2：按揭(貸款)問題，香港人可否同台灣的銀行借錢買樓？

A：需要擁有台灣居留證，額度5-6成左右。部份台灣的銀行認海外的收入，但在台灣有收入更好，另外許多銀行會要求有台籍保人才可貸款。
港澳人士投資新台幣600萬元可申請移民台灣，但購置房地產的款項並不能計入投資移民的額度，要新設、購買、或投資現有公司，才可申請投資移民。

Q3：台灣樓幾大？幾多實用面積？如果計算？

A：在台灣房屋土地的買賣，皆為永久持有，權狀上面則以主建物+附屬建物+公設+車位=權狀總坪數。
主建物=你踩得到的室內面積=實用面積（主建物*36大概等於你們所了解的呎），附屬建物則是陽台和雨遮。
假設你想找一個1000呎實用面積的單位，就要睇主建物大約28坪的樓盤。

｜徐家樂Carlo｜
移居台灣30年，從事地產相關工作近10年
如果你都對呢方面有興趣既話，
歡迎繼續追蹤住我之後既文章。
我會詳細咁講解一下各方面既資訊，
亦都會多方面咁探討同深入去分析。
不論你目的係想投資？退休定移民，
都歡迎收睇交流。