林口a9買房找大鎧

01/05/2026

📌 單坪32萬 A8長庚商圈吾愛吾家三面採光三房車
【 限時特價 】
🏪房仲連結網址：
https://vip.rakuya.com.tw/0917307088/sell

🏪售價：1298萬 單坪32萬▼
🏪樓層：3樓/ 6樓 / 3房2廳2衛
🏪總坪：42.792坪
🏪屋齡：32.5年

📌1.近A8機場捷運站、近南北交流道、交通便利。
📌2.A8長庚生活商圈、食衣住行一應俱全、機能好便利。
📌3.此戶三面採光、前後陽台規劃、低公設比、格局超方正。
📌4.鬧中取靜、卻不失生活機能、面向中庭棟距視野佳。
📌5.值得一看得好案件、歡迎預約專人服務介紹帶看。

⭐️歡迎來電詢問、立馬幫您安排

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【大鎧: 楊鎧 0917-307-088】
永慶不動產林口長庚復興加盟店
金周不動產開發有限公司
經紀人：黃素美(97)桃市經字第000937號

10/04/2026

4🈷️份再接再厲💪🏽💪🏽💪🏽
繼續朝目標🎯前進^_^
#築夢大鎧 #自帶光彩
#永慶不動產 #林口長庚復興加盟店

09/04/2026

📌 A7樂善國小學區「皇普MVP」邊間戶高樓三改兩房車
【 限時特價 】
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🏪售價：1750萬 一坪42萬
🏪樓層：11樓/ 15樓 / 2房2廳2衛
🏪總坪：45.327坪
🏪屋齡：4.4年

📌1.高樓邊間戶，一層六戶兩部梯，安靜舒適採光佳
📌2.三房改兩房皆開窗，空間皆放得下雙人床，櫃體已做好，收納好方便。
📌3.室內加陽台達坪，空間好利用。
📌4.歡迎來電洽詢，需預約有專人介紹。

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永慶不動產林口長庚復興加盟店
金周不動產開發有限公司
經紀人：黃素美(97)桃市經字第000937號

01/04/2026

3🈷️份總結：
買賣成交2件、租賃成交1件，
在3月份最後一天，壓線成交完結，
距離本月設定的目標🎯還差一點，
還需更加努力💪🏽
還要很多可以學習調整的地方，
值得嘉許自己，充實的3月份🔥
各個崗位都全力以赴！
繼續保持這個高能量～～～
#永慶不動產
#林口長庚復興加盟店
#藝文團隊
#築夢大鎧 #自帶光彩

28/03/2026

持續築夢賀成交，
你的房屋大小事放心交給我💪
#築夢大鎧 #自帶光彩 楊鎧

06/03/2026

06/03/2026

📌陽光國宅低總價質感美三房
【 限時特價 】
🏪房仲連結網址：
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🏪售價：1136萬
🏪樓層：7樓/ 7樓 / 3房2廳2衛
🏪總坪：29.034坪
🏪屋齡：41.3年

📌1.近南北交流道、近國家檔案館
📌2.周邊生活機能豐富，食衣住行一應俱全
📌3.低總價採光三房、屋況全新整理可以即刻入住
📌4.格局方正好規劃，室內空間大，採光通風一級棒、視野開闊
📌5.歡迎預約專人服務帶看。

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永慶不動產林口長庚復興加盟店
金周不動產開發有限公司
經紀人：黃素美(97)桃市經字第000937號

10/02/2026

📌林口A9近交流道麗池桂冠挑高金店面
【 限時特價 】
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🏪售價：5188萬
🏪樓層：1樓/ 16樓 / 0房0廳2衛
🏪總坪：73.206坪
🏪屋齡：11年

📌1.稀有黃金地段、學區店面，位於忠孝三路上。
📌2.近林口A9捷運站、三井outlet、林口南北交流道、新林國小、南勢國中學區。
📌3.生活機能完善、食衣住行一應俱全、人潮、車潮的來往主要幹道。
📌4.稀有低總價店面釋出、室內空間大、挑高空間好利用及規劃。
📌5.保值具增值潛力、自用或是出租都很適合。
📌6.歡迎預約專人服務帶看介紹。

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大鎧專線：0917-307-088

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【大鎧: 楊鎧 0917-307-088】
永慶不動產-林口文化三路加盟店
九逸不動產開發有限公司
經紀人：陳銘鋒（97）北縣字第001765號

18/01/2026

你認為仲介收6%服務費報酬合理嗎 ？
歡迎底下留言，我們來理性聊聊。

一、從【仲介端】的立場看：為什麼會主張 6% 合理？

1️⃣ 6% 是「結果制」不是時薪制

仲介不是：
• 看一間屋算一次錢
• 談一次價算一次錢

而是：
• 沒成交＝0 收入
• 成交後才一次拿服務費

👉 仲介端認為：

「我前面投入的時間、人力、廣告、專業，都賭在這一筆成交」

⸻

2️⃣ 成交背後的「隱形成本」

仲介端常提的客觀成本：
• 廣告平台費（長期、固定支出）
• 帶看時間（假日、晚上）
• 議價溝通（來回多輪）
• 教育買方、安撫賣方
• 協調銀行、代書、履保
• 承擔交易糾紛風險

而且：
• 10 個委託，可能只成交 1～2 個
• 成交案補貼流失案

👉 在這個模型下，仲介會認為：

「如果不到 6%，整體生意很難撐」

⸻

3️⃣ 仲介端最怕的是什麼？
• 屋主覺得「賣太快＝仲介賺太多」
• 買方覺得「房價太高＝仲介推波助瀾」

👉 但仲介端的心態常是：

「我不是賺你一個人，是靠『成功率』活下來」

⸻

4️⃣ 仲介端的結論

在仲介端視角：
• 6% 是 行業天花板
• 是為了支撐整體失敗風險
• 不是每一案都暴利

前提是：
👉 仲介真的有投入完整流程與專業

⸻

二、從【消費者端】的立場看：為什麼會覺得 6% 不合理？

1️⃣ 消費者是「單一案件」視角

消費者只看到：
• 這一間房
• 這一次交易
• 這一次付錢

👉 很自然會覺得：

「你只幫我賣一間房，憑什麼抽 6%？」

⸻

2️⃣ 成本與成果「不成比例」的感受

消費者常見的不滿點：
• 房子自己就很好賣
• 仲介曝光跟別人一樣
• 價格是屋主讓的，不是仲介談的
• 成交時間很短，卻收滿費

👉 消費者感受是：

「你沒創造這麼高的價值」

⸻

3️⃣ 資訊不對稱正在下降

以前：
• 價格、物件、行情都掌握在仲介手上

現在：
• 591、實價登錄、社群曝光
• 屋主、買方都能自己比價

👉 消費者會覺得：

「我自己也能做到 7 成，為何要付 6%？」

⸻

4️⃣ 消費者端最在意的是什麼？

不是 6% 本身，而是：
• 仲介是否「站在我這一邊」
• 是否為了成交而犧牲我利益
• 是否有逼價、話術、不透明

👉 一旦信任感破裂，6% 就會被放大成「不合理」

⸻

5️⃣ 消費者端的結論

在消費者視角：
• 6% 應該是「高標服務費」
• 不是「基本費率」
• 必須對應明確成果

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣想做房仲卻得不到身邊的人支持？想挑戰業務高薪收入卻害怕入行即陣亡？讓遠見房屋用團隊的力量，挺你快速入行變高手！ 保障底薪 5 萬 x 6 個月 遠見房屋組長店長週週開課回訓 一....

31/12/2025

🎉 賀成交 🎉
（文長，感謝耐心閱讀）

久違的一筆成交，真的格外珍惜。
這段時間連續洽談了 4～5 個案件，來回奔波、反覆努力，多到自己都快記不清楚，
終於迎來永慶業績競賽開跑後的第一件成交，
為這個月開了一個好頭，也為自己注入一劑強心針 💪🏽

老實說，這陣子狀態並不理想，
遇到不少繁瑣的事情，確實低潮、沉澱了一段時間。
但我始終提醒自己：
目標不會自己靠近，只有持續累積、保持動能，才能走得更遠。
人在低谷，才能看見還有多少進步空間；
如果選擇停下來，那其實就是在後退。

衷心感謝我最重要的老婆、最愛的家人，
以及一路相挺的好朋友、好兄弟。
因為有你們，讓我懂得知足與感恩，
也讓我知道——我從來不是一個人。

我會振作、會繼續向前，
因為我相信：看得見，是因為不放棄；做得到，是因為一直在做。 💪🏽

⸻

#輕鬆買房找大鎧
#林口永慶不動產
#林口藝文團隊
#林口文化三路加盟店

11/12/2025

📌侘極美學低總價一房，三大公園環繞
【 限時特價 】
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🏪售價：1050萬
🏪樓層：10樓/ 15樓 / 0房0廳1衛
🏪總坪：15.488坪
🏪屋齡：預售屋

📌1.三大公園環繞，森呼吸綠意生活：步行10分鐘可達林口第二運動公園、佔地2.3公頃的扶輪公園與立德公園，享受城市綠肺的悠閒步調。
📌2.機能滿分，生活一站到位：近全聯福利中心、林口黃昏市場，周邊國賓影城、昕境廣場百貨餐飲林立，吃喝採買超便利。
📌3.林口・龜山 三捷運核心生活圈：A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站
📌4.機捷直達雙北與桃園機場，串聯重大建設與產業園區，增值空間無限。
📌5.橫跨龜山與林口雙核心，坐擁學區、就業、休閒三優勢，無論首購、自住或投資，都是北台灣潛力首選地段！

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