30/12/2023
先問問你自己,每天上班在外辛苦了一整天,
好不容易下班後,再回家之前,
你還要到處繞來繞去找停車位,好不容易停好了,若是遇到下雨天，一整天的疲勞都還沒消除,
連回家好好「停車」這件事情,
都還得費盡千辛萬苦,
好不容易找到一個路邊位置,
還不知道會不會被檢舉達人拍照吃罰單,
停好車後再辛辛苦苦的走到你家樓下,
從一樓開始爬樓梯到3、4、5樓才能到家,
到家後又要急急忙忙的，趕著垃圾車來的時間,
拿著大包小包的垃圾上下樓梯,每天日復一日，
無限輪迴。
或許你會說：「這些不就是大部份基隆人的日常嗎？」
或許此刻的你還可以接受,也或許只是「習慣」了這個生活模式,但眼前這個時代,
跟下一個時代的年輕人呢？
你有想過嗎？就算你現在可以接受這樣的生活,
未來如果有一天你想換屋了,要賣房了,
你這房子會有人搶著要嗎？
屋齡老舊,外觀髒髒醜醜搞不好還會漏水,
可能連仲介都不太想賣這種物件,因為就算成交了,後續可能還會有很多問題。
老一輩爺爺奶奶,爸爸媽媽,年紀越來越大的,
膝蓋關節退化,沒辦法爬樓梯,總有一天也一定會想換一間至少有電梯的社區。
基隆當地居民的未來10年換屋走向如下：
舊公寓 ➡️ 電梯 ➡️ 透天 ➡️ 電梯
這非常殘酷,但也是未來十年必定會遇到的事情,這時候你會說：「怎麼可能！？台北的公寓也是很貴啊！都有一定的行情吧？」
我坦白跟你們說,
‼️基隆沒辦法跟雙北市相提並論的原因‼️
基隆在交通基礎建設確實輸給雙北非常大一截,
所以到時候市場會呈現一股很明顯的現象,
你們唯一依賴的591平台,
大部分超過八成以上都是公寓頂樓,
未來若是這種物件的交易量持續停滯,
甚至還會降價賣,能讓你看上眼的,
大多數也都是投資客或是仲介自己買下來,
整理漂漂亮亮的吸引你來買‼️
一樓文案就主打「可停車 車可到」
二～三樓文案就寫「低樓層 稀有二樓釋出」
四～頂樓文案就寫「低總價 健身美寓 」
大概就是這個模式,沒錯吧？！
電梯物件反而變成最稀缺的產品,
只要樓層不要太差,採光不要差,
在基隆,只要房子有電梯,相信我!‼️
一定「至少」都有人買單‼️
但車位也絕對是一個致命傷，別說基隆市，
整個台灣未來幾乎都面臨這件事情，
那就是汽車數量過於氾濫，每戶人家統計，
平均超過兩部車以上，甚至個人有一部車以上的也佔多數，未滿20歲的8+9，
全額貸就能買車的亂象也隨處可見，
情況會越來越糟糕，
或許某些人會說：「我就沒有車，我每天都搭乘大眾運輸，沒有車位的需求」
那早期那些沒有想到下一代年輕人，
所建造的爬樓梯公寓物件，不就是活生生驗證了現在大部分的民眾遇到的問題嗎？
憑什麼整棟老公寓物件，住在一樓的民眾，
就似乎變成潛規則，一樓門前可停車？
連仲介都還在跟你說，有車位？門前可停車？
別傻了‼️‼️‼️
「公寓一樓，並不是只限定一樓住戶停車」‼️
別再被這種潛規則綁住了‼️😅
早上就算車子不在，
就有各種用盆栽來佔車位的亂象，
街景市容非常不美觀，
言歸正傳，大家都默許這件事情持續下去，
基隆佔多數的高屋齡公寓物件，
除了住一樓以外的戶別該怎麼辦？
不就是如同我文章內所說的，下班回家前，
就得到處繞來繞去，
找所謂的「路邊免費車位」停？
就算真的有車位能承租，車輛數量跟車位數，
其實是完全不成正比的，
這話題非常值得大家探討，
我留在未來書裡慢慢延伸寫作。
那透天物件處於一個很尷尬的現象，
平均屋齡也幾乎來到30年大關，
以前大家都覺得,我終極目標就是要買透天，
但未來,透天物件又會變得很挑客群 ，
不是每個人都碰得起，
加上基隆的氣候多雨潮濕，
屋況也都需要大筆現金做整理維護，
也變得不是每個基隆人的首選了，
甚至連現在一大堆本來就住「透天」的屋主，
都在賣房子,跑去買電梯物件了‼️‼️‼️
因為「生活型態」的改變，
好多年輕一代的都跟我說出心裡話,
我服務那麼多人，也只有少數人，
還能跟長輩住在一起，通常小孩長大了，
甚至結婚成家了，
都想要有自己的空間，就跟我一樣🤣
我就是喜歡下班在家裡只穿一條內褲溜搭，
真的舒服到不行，但有長輩在，
就算你不尷尬，也要顧慮自己另一半的感覺，
要面對公婆或是岳父岳母也怪尷尬的對吧😵
但基隆的電梯社區，
也不完全是全部都可以閉著眼亂買，
不講自住還是投資，
我自己就有很多地雷名單可以提供給大家，
但我沒辦法明目張膽的把社區名稱寫進書裡，
以免有法律責任，
都歡迎大家可以在私底下跟我做諮詢，
哪怕是屋齡10年內的電梯物件，
看起來屋齡雖然新，但地點真的非常重要，
別買那種出門回家的路途，還要跋山涉水的，
附近500公尺～1公里，
如果連超商（簡單的生活機能）都沒有，
那就建議務必再三考慮。
若你打算一輩子就住在那邊「絕對不會賣房」，
那這篇文章或許幫助不到你，
若是還有換屋需求的民眾，
那這篇文章你一定要收藏起來‼️
10年～30年的電梯社區：
一定要注意管委會的運作，
避免有黑道介入的社區。
社區整體品質：
公設使用狀況，
整體社區給人的第一印象以及感覺也非常重要。
鄰居素質：「千金買房，萬金買鄰」必須觀察社區以及物件同層鄰居素質如何，
不僅同一層盡可能詢問，
該戶樓上以及樓下都可以先了解一些是什麼樣子的人，因為魔鬼常常處在細節中。
我是基隆女婿-房仲杰熙
努力用心在創造更多，
對基隆民眾有利的透明資訊，
文章內容都是我利用每天回到家後，
半夜的時間，一個字一個字寫出來的，
我每天睡眠時間都不超過5小時，
寫這些東西其實完全沒錢賺，
但就是覺得，基隆比外縣市更需要
「居住正義」
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