104法拍網高雄總部 林邵涵/總經理（老師） 07-2417397

21/04/2026

#平價屋真的省嗎?
隨著高房價成為全民難題，「台灣金聯平價屋」也在近年成為房市焦點。台灣金聯曾於2024年公告，釋出全台88戶平價屋，後又於2025年追加平價屋數量至100戶，開放民眾進行平價住宅登記申購，消息曝光即引發購屋族高度關注。
按台灣金聯公告流程，有意購買平價住宅的民眾，完成保證金預繳即可參與平價住宅登記申購；若同一物件登記人數超過一組，則採公開抽籤方式決定最終買方，在高房價與貸款條件趨嚴的背景下，抽籤機制能避開加價競爭，用相對親民的價格購入平價住宅，這樣的制度不失為一條省力又安心的購屋捷徑
新聞連結：https://newsday.tw/news/513906

17/04/2026

最新追蹤者大點名！很高興你們能加入！ Tsai Poyi, Nick Chen

07/04/2026

#管理者與領導者的差異
【 #管理者 (Manager)】： 側重於程序、執行、穩定與控制，維護現有系統。
【 #領導者】 (Leader)： 側重於願景、變革、啟
發與方向，驅動創新與前進。
【 #優秀的管理者】： 同時具備這兩者能力，能「做對的事」（領導）且「把事做對」（管理）。

領導者應具備以下核心特質：
🔹️【決策與戰略思維】： 在資訊不足或瞬息萬變的環境中，冷靜地做出明智決策，並制定長期目標和明確方向。

🔹️【溝通與傾聽能力】： 能清晰表達願景，並積極傾聽團隊聲音，避免「一言堂」，建立開放的溝通文化。

🔹️【情商（EQ）與人際關係】： 管理自身情緒並理解他人，能在壓力下保持冷靜，解決人際衝突，建立心理安全感。

🔹️【激勵與人才培養】： 識別成員潛能，適時給予激勵與指導，授權同仁承擔責任，培育未來接班人。

🔹️【適應力與創新】： 靈活應對環境與技術的快速變化，具備「成長思維」，擁抱變革並帶領團隊轉型。

🔹️【誠信與品格】： 嚴以律己，堅持倫理道德，贏得信任，以身作則（Lead by example）。

25/03/2026

25/03/2026

👀行情1200萬，有人跟你說可以賣1680萬，你會不會心動？
很多人第一反應是：「當然試試看啊，賣高幹嘛不賣？」

#這不只是詐騙，是你自己相信「 #貪」

但現實是這種故事，結局通常都不會太好看。

最近一個真實案例在房仲圈傳開，一位新北老阿姨，房子行情約1200萬，生活已經沒有收入來源，連銀行都貸不出來。原本有仲介幫她評估合理價格，也願意幫忙找資金周轉，甚至不收費純幫忙。

🔹️結果，半路殺出一個「更好心」的房仲，直接開口：
「這間我幫你賣1680萬，還可以先借你錢，不用利息、不用設定，等賣掉再還。」

聽到這裡，你覺得是幸運，還是警訊？

#老阿姨選擇相信。
然後呢？ #房子開價比市場高4成， #整整半年「 #完全沒有帶看」。
但錢呢？ #已經開始借了， #而且越借越多。

接下來劇情就很熟悉了， #開始被催還錢。

沒收入、房子又賣不掉，哪來的錢？
於是「好心房仲」再幫你想一條路：做二胎。
更精彩的是，借你二胎的，不是別人，就是他們自己人。
一年後，本金到期還不出來，結果就是法院查封。房子，直接被吃掉。

整個過程， #沒有威脅、 #沒有暴力、 #甚至一開始還「 #不收利息」。
#但結局， #比詐騙還狠。

😟這種操作，在業界其實有個名字：「養」、「套」、「殺」。
▶️先讓你相信可以賣高價（養）
▶️再用資金把你綁住（套）
▶️最後收掉你的資產（殺）

但講到這裡，我要說一個很多人不想面對的事
這種局之所以成立，不只是因為有人壞，更是因為有人「想貪」。

如果一開始就接受1200萬市場行情，正常賣掉，這個故事根本不會發生。

問題是，多數人都會想：「 #萬一真的可以1680呢？」
就是這個「萬一」，讓你從賣房的人，變成被收割的人。

房地產市場很現實：價格不是你想多少，而是市場願意買多少。
當有人開一個比市場高40%的價格，還願意先借你錢，
你應該問的不是「我能賺多少」，而是他到底打算從我身上賺什麼？

最後問一句，不要假裝理性，誠實回答：
:如果你是屋主，市場1200萬，但有人說可以幫你賣1680萬，還願意先借你錢撐著，你會怎麼選？

A. 當然拚1680，不試白不試
B. 覺得怪怪的，寧願照行情賣
C. 會猶豫，但如果缺錢可能還是會信

22/03/2026

🔹️「俗話說『便宜治百病』，但在法拍市場，我們要學會『防未病』。

✨️法拍屋不能像一般買房那樣進去隨便看屋，而且裡面可能還有原本的住戶。
這時候，❤️『做功課』就非常重要了！

💕只要懂得看法院的查封筆錄、了解產權狀況，那些別人眼中的『地雷』，其實都可以透過專業的合法程序來排除。」
#法拍就是要買便宜
#難度在哪裡，財富就在那裡？
#邵涵老師法拍教學不藏私

22/03/2026

❤️「俗話說『便宜治百病』，但在法拍市場，我們要學會『防未病』。

🔹️法拍屋不能像一般買房那樣進去隨便看屋，而且裡面可能還有原本的住戶。這時候，『做功課』就非常重要了！

✨️只要懂得看法院的查封筆錄、了解產權狀況，那些別人眼中的『地雷』，其實都可以透過專業的合法程序來排除。」
#法拍就是要買便宜 #難度在哪裡， #財富就在那裡？
#邵涵老師法拍教學不藏私

22/03/2026

🚇這樣改你怎麼看？台南捷運綠線新版方案出爐！

台南捷運綠線改版方案出爐，全長約17.23公里，預計設置19座車站。核心市區段將採地下化設計，西延至永華路二段建平路口出土，以降低對景觀與交通的衝擊，出土段設在中央分隔帶，工程費用僅增加約6%。

東段自永康台39線起，高架行經中華東路、中山路，最終通往安平地方法院，整合藍線、深綠線與台鐵，打造轉乘便利的東西向主幹。原G13站點則調整至水萍塭公園，擴大涵蓋西門與海安商圈，兼顧通勤與觀光需求。

不少市民對規劃給予正面肯定，有網友表示：「綠線是台南最重要一條，串連舊城與台南火車站」、「搭配南鐵地下化、紅藍線擴張，路網成形很值得期待」。

但也有不少保留與批評聲音。有民眾留言：「畫線畫了幾年？2050動工嗎？我都快入土了」、「改來改去，市區動工後怕交通大亂」、「捷運站移到沒人搭的地方，看不懂規劃邏輯」。

目前綠線仍處於可行性研究階段，尚待中央核定，市府強調規劃原則將以「降低施工衝擊、提升轉乘效率、強化財務可行性」為優先。

市府已於今年3至4月辦理4場說明會，並預計10月28日在安平舉辦第5場，開放市民發表意見，蒐集民意後納入最終報告提送中央審議。

原本因永華路一段過於狹窄導致高架橋顯得突兀，因此新方案改為地下段向西延伸後才出土，確保景觀與交通順暢，獲得不少地方人士支持。

綠線進度備受關注，留言區也成為輿論溫度計。你怎麼看？你支持目前的綠線規劃嗎？還是你也有不同建議？留言聊聊你最想要的捷運站設在哪？

13/03/2026

#別讓情緒綁架了你自己！
#情緒失控會讓你像個潑婦媽街
#在大廳廣眾中你的情緒失控了
#大家所看到的只是個笑話
＃在我的生命觀點裡絕對沒有有吵的孩子有糖吃

26/02/2026

🧧今日春酒大吉！
㊗️福各位業務夥伴...
#客戶主動找上門 #訂單接不完 #旗開得勝 #努力面前向著標竿直跑
🥰 #邵涵老師法拍教學不藏私