首購好朋友

12/07/2021

最近經過天天新黃昏市場發現對面全拆啦～一查發現城揚建設集團4月底以總價約8.34億元、每坪約92萬元，從都市建設手中取得位於明誠一路、鼎山街口約907坪住四角地

原鼎佳幼兒園承租的1335坪住四土地，短短1年半，大漢神巨蛋百貨生活圈的住四土地，單坪成交價從61.5萬漲至92萬，高達5成漲幅。雖然地價高漲，考量稀有價值仍卡位精華地，明誠鼎山街907坪角地，將採樓高15層的首購、首換大樓設計與高質感規劃，與時俱進提高建築整體質感，以迎合買家需求。

看到首購+首換，我想可以預見有可能規劃3-4房產品來做為主力銷售產品囉

03/07/2021

房地合一2.0已正式施行，「所得稅申報作業要點」重點整理

一、個人及營利事業交易符合【一定條件之股份或出資額】、105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地，視為房地交易。

二、房屋、土地取得日及交易日之認定，原則以【完成所有權移轉登記日】為準。預售屋及其坐落基地之取得日及交易日以【買賣契約簽訂日】為準。

三、符合一定條件之股份或出資額之取得日及交易日之認定，原則以買賣交割日為準。個人及營利事業出售之持股倘符合「交易日起算前一年內任一日(110年6月30日以前不予計入)直接或間接持有國內外營利事業之股份或出資額過半數」且「於股份(或出資額)交易時，該國內外被投資營利事業股權(或出資額)價值50%以上係由我國境內之房地所構成」2項要件，不論出售部分或全部持股，均應依房地合一稅2.0課稅，不再適用所得稅法有關證券交易所得停止課徵所得稅或所得基本稅額條例應計入基本所得額課徵所得基本稅額之規定。

四、個人交易股份或出資額之必要費用包含證券交易稅、手續費及其他相關必要費用；未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額3%者，稽徵機關得【按成交價額3%計算】其費用，並以【新臺幣30萬元為限】。營利事業交易股份或出資額之成本費用計算，應依所得稅法及營利事業所得稅查核準則規定辦理。

五、房屋、土地持有期間之計算，以自取得日起算至交易日止為原則。以自有土地與其他營利事業合建分屋、參與都市更新或都市危險及老舊建築物重建(下稱危老重建)所分配取得之房屋，房屋持有期間以該土地之持有期間為準，得依該持有期間按規定稅率課稅。

六、個人以自住房屋自地自建或與營利事業合建分屋，或以該自住房屋參與都市更新或危老重建所取得之房屋，得將拆除之自住房屋自住期間合併計算，其交易持有並設籍滿6年之自住房地，適用自住房地優惠稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。

七、營利事業交易房屋、土地於辦理營利事業所得稅結算申報時，應依持有期間適用差別稅率分開計算稅額，合併報繳。但營利事業為起造人申請建物所有權第一次登記所取得之房屋及其坐落基地，該房地交易所得計入營利事業所得額按20%稅率課稅，不適用分開計稅之規定。

八、獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得，應由該房地登記所有權之獨資資本主或合夥組織合夥人依個人房地合一課稅規定辦理，不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額。

27/06/2021

【嚴峻疫情下，創造自己與大自然間的聯繫吧！】(下段)
文／Yvonne

疫情當下的植物療癒 圖 / Hanging Gardens of Babylon, Martin Heemskerck (Public Domain) 古代世界七大奇蹟之一，巴比倫空中花園應該是歷史記載中最悠久的親生命建築。
據說當時的巴比倫國王將各國蒐集到的奇珍異草種植於城堡的高塔與平台上，從遠處眺望，會讓人產生花園飄浮在空中的錯覺。而我們在家中、屋頂或陽台也只需要巧手改造一下，便能打造一個屬於你自己的親生命性的健康綠居。 在疫情蔓延的當下，被關在家中令人倍感焦慮，此時對於親近自然的渴望也就變得格外明顯。許多人也因此在中家裡添購了植物盆栽，種植香草蔬菜，為自己沈悶的環境增添一些生氣，也為焦慮的生活增添一點愜意。綠植栽真的有療癒和提升身心平衡的功能，還有一門學問叫「園藝療癒」呢！ 分享的最後，我想說-植物是個生命個體，有著跟人一樣生老病死的循環。在種植的同時，我們可以感受到它生生不息的自然變化，開啟了人對於周邊環境的觀察，如同人本質上最需要的陽光、空氣、和水。不知不覺的，植物創造了我們和大自然直線的連接，也讓身心變得加倍舒坦，緩解了空間侷限的壓力、在全民抗疫過程中的我們，不妨在家試試當個綠手指吧！

26/06/2021

一篇不錯的文章轉貼自好房網與大家分享
疫情期間其實有很多事情慢了下來
利用這個時間
與自己對話思考一些事情

【嚴峻疫情下，創造自己與大自然間的聯繫吧！】(上段)
文／Yvonne
你是否在自然元素的空間裡感到特別舒適？
為什麼植物的收藏風靡全球？
為什麼處在有風景賞閱的房子特別貴？
為什麼蟲鳴鳥叫或是海浪的聲音令人好眠？
「人可以被植物療癒？」這是個令人百思不解卻也很感興趣的議題，我相信每個人也都親身體驗過大自然給予的愜意和安定。 人類有「親生命」的基因 因為人和地球萬物都是大自然的一份子，有著跟大自然密不可分的本能，也有著親近自然的渴望。許多學者如Edward O. Wilson（1984）也提出人類有「親生命」（Biophilia）的本能與基因，意指人類有與自然和其他生命體連結的需求。現今的環境當中，我們被許多人造的物質所包圍，科技的發展也令人與自然漸行漸遠，人們犧牲了自然並換取了焦慮。 由於人有著「親生命」的血統，親生命性設計(Biophilic Design)的概念，即是將大自然的元素，例如自然日照、水景(聲)、植栽等帶入人們的居環境中，藉以穩定情緒與舒緩壓力，達到強化心理健康的程度。
--------------------------------------------
曾有一份研究做了有趣的實驗(註1) ，該實驗邀請了150名大學生，分成兩組執行相同的任務。任務完成後有40秒的休息，在休息時間中，一組成員可以欣賞有景觀植栽的綠屋頂，另一組則只能看到水泥屋頂。
休息過後，兩組成員再次執行相同的任務，並由任務是否準確完成來統計成員的專注力。結果顯示，欣賞景觀植栽的成員專注力整體提升了6%，而只能看到水泥屋頂的成員，專注力卻多下降了8%。這顯現了植物之於人的重要性，也是親生命設計帶來的正面效益。
--------------------------------------------

25/06/2021

《房地合一2.0》懶人包重點整理給大家

1.《個人持有房地未滿5年適用高稅率》
→持有房地2年以內，稅率為45%
→持有期間超過2年、未逾5年為35%。
→持有超過5年者則不受修法影響。
→非境內個人則改為持有未滿2年稅率45%、持有超過2年稅率35%。
2.《營利事業持有房地未滿5年比照個人課稅》
→境內營利事業出售房地，持有滿5年，始能以20%稅率課稅，持有→未滿5年者，則比照境內個人稅率課稅。
→境外營利事業，比照非境內個人稅率辦理。
3.《課稅標的納入預售屋與特定股權》
→轉讓預售屋或以股權交易形式出售房地，均在房地合一課稅範圍內
※而上述的股權交易，指的是個人及營利事業交易持股（或出資額）過半數的營利事業股份，且該營利事業股權（或出資額）價值的50%以上是由我國境內房地所構成。
4.《增設土地漲價總數額減除上限》
→土地漲價總數額的減除上限改為賣房年度與買房年度「公告土地現值」的差額，以防止民眾利用高報地價來避稅。
5.《降低可減除費用的推計費用率及上限》
→減除相關費用時若未提示證明文件，推計費用率從5%降為3%，且增訂上限為30萬元。
6.《個人及營利事業均設有「防錯殺條款」》
→個人方面，維持原有的「防錯殺條款」，6種「非自願」出售情形即使持有未滿5年，也可適用20%稅率，包括調職或非自願離職、土地遭越界而出售、無力償債或欠稅遭強制執行、因重大疾病須賣房支付醫藥費、為躲避家暴而售屋、共有房地非自願交易。

26/06/2020

想知道自己的地價稅嗎?

可以透過這個系統輕鬆試算唷

https://www.kctax.gov.tw/Calculate/LndCompute.aspx?1=1&MenuID=702

房屋稅現在也可以估算囉，但是僅限103年以後建造的房屋

https://www.kctax.gov.tw/Calculate/HOUCompute.aspx?1=1&MenuID=720

23/06/2020

房屋收入報稅
您注意到了嗎?

南區國稅局表示，房東出租店面、辦公室給企業時，租金收入並非全數都要課稅，可以運用部頒標準、核實申報二種方式認列必要耗損及費用，若以2019年最新標準來看，房東在今年5月報稅時，每100萬元收入中，至少可以扣除43.....

20/06/2020

下午2點49分開始

錯過我們下輩子見唷

https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/50520?atcr=6aa7c2

16/06/2020

6/23 上午10點即將線上直播啦！

本次直播將分享

1.購屋規劃細項建議

2.青年首購2020貸款的資訊分享

3.如何選擇適合自己的房子

歡迎首購族、想要購屋的新人

6/23關注本次直播內容，也許對您有幫助喔！

《即使是甜蜜的負擔，也要精算能力承擔》

#歡迎來電洽詢0937677329

#預約看屋送鴻運紅茶讓您鴻運當頭唷

10/06/2020

https://news.housefun.com.tw/news/article/150510256929.html -article

新鮮人初入社會工作，大多沒有能力買房，不是住家裡就是在外租屋，但工作時間久了，難免會產生「該繼續幫房東繳房貸嗎？」的疑慮，但動輒百萬、千萬的房價，往往又令首購族擔心是否負擔得起房貸。

04/06/2020

https://news.housefun.com.tw/news/article/158053247425.html

23/05/2020

閒話真的不需要太在意
因為說的那個人從來沒在意過

他是進退有度的年輕人，謙虛、有禮、努力學習，是我很少見到的「富二代」，但沒想到他的內心，卻為外界的評價與說法，反覆糾結，痛苦不堪。