臺灣高雄地方法院所屬民間公證人黃吉榮事務所

19/10/2016

不動產借名登記，事前先公證，免除日後舉證困擾。

很多人常為了房子問題鬧到家中失和，「親人」變「敵人」，就是因為當初在購買房地產前，可能以孝順父母或其他方式為由，用借名登記的方式來購買房地產，但多年後，想拿回房子的所有權，就延伸了一連串的法律糾紛。針

06/05/2014

Q:租賃公證的好處
A:
1.租賃公證書為公文書，在訴訟上推定為真正，不容當事人任意否認租賃契約之成立與內容。
2.在公證租約過程中，除由公證人於實際體驗中探求當事人的真意、核對當事人之身份證明文件與租賃標的之權利證明文件外，並由公證人說明租約各條款的法律上效果，使當事人在簽訂租約前，能完全充份的了解其租約上應有的權利與義務，進而樂於遵守合約，減少日後可能出現的紛爭。
3.租賃契約公證書載明逕受強制執行條款時，當房客有不付租金、租期屆滿拒不搬遷，或房東不返還押租金時，當事人無須經過繁複冗長的民事訴訟，可直接向地方法院民事執行處申請強制執行，強制當事人給付租金、押租金或搬遷。
4.經公證的租約公證人依法應將卷案保存十五年，並提供關係人閱覽或申請繕影本，具有保全證據之效果。
5.不動產租賃契約期限超過五年且未經公證者，依民法第425條第2項之規定，不適用「買賣不破租賃」原則，也就是若房東將房屋轉賣給第三人時，房客恐將面臨被迫搬遷的窘境。特別是當房客為企業經營者，對租賃的營業場所往往投入大量成本，若遭遇此情況時，將造成經營上或成本上的重大危機。

06/05/2014

Q:公證書的「執行力」是甚麼？
A:現代法律原則上禁止私人自力救濟，因此，當權利受侵害時，正確的做法應該是向法院提起民事訴訟，取得確定判決後，再向法院民事執行處聲請強制執行。這樣的流程是非常嚴謹的，不容易出錯，只是費時、費力又傷荷包，對權利受侵害之人，顯然保護不周。因此，『公證法』特別規定，在特定的條件下，公證書載明應逕受強制執行者，若一方違約，他方即得持該公證書，不經民事訴訟直接向法院民事執行處聲請強制執行，主張其應有的權利。
載明逕受強制執行條款的公證書，即具有類似法院確定判決的強大執行力，因此，其範圍必須有所限制，以免衍生流弊。故僅在符合『公證法』第13條所規定的四種情況下，公證書才可載明逕受強制執行條款。分別是：「1.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。2.以給付特定之動產為標的者。3.租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。4.租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。」
具執行力的公證書，除了必須符合『公證法』第13條的規定外，尚須符合『強制執行法』的規定，也就是給付的條件、給付的內容必須明確，毫無懷疑，例如房屋租賃契約中通常可以附加強制執行條款的情況是，房客的租金給付及租期屆滿返還租賃房屋，以及房東返還押租金。至於中途終止租約返還租賃房屋的情況，因為終止租約是否符合法定要件，當事人間或有爭執，此種條件並不明確，尚須以訴訟查明其爭議，因此並不能賦予其執行力。

06/05/2014

Q為什麼要有公證制度？
A:
1.預防訟爭：公證人具有法律專業背景，且為中立之第三者，在作成公證書前，可先為契約當事人說明契約條款的法律效果，釐清當事人之間的法律關係；在作成公證書後，由於公證書具有高度的證據力，即使有一方當事人違約，他方當事人也可依公證書，迅速取得司法的協助。因此，可促成當事人間樂於遵守契約，減少糾紛的產生。
2.國際文書流通：現代社會國際貿易、婚姻、收養、留學、移民等活動日益頻繁，跨國文書的使用亦隨之大量增加，確認此類文書的真實性，遂成為困難且重要的議題。而大陸法系公證制度具有確認文書真實性的功能，因此，利用公證制度再配合適當的外交驗證，便成為國際文書流通的解決方案。而國際間依慣例與公證制度的法理，亦大都接受經國內公證人所認證之文書。

06/05/2014

Q:契約公證後有何效力？
A:『公證法』第36條規定：「民間之公證人依本法執行公證職務作成之文書，。」那麼公證書視為公文書又有何效力？依『民事訴訟法』第355條的規定：「文書，依其程式及意旨得認作公文書者，推定為真正。」也就是說公證人依法作成公證書後，若無積極的反證，公證書的效力是不可推翻的。

06/05/2014

Q:公證是什麼？
A:「公證」，簡單的說就是以國家的「公權力」，對私人間的法律行為、私權事實或一定的文書作「見證」，並賦予其一定的法律效力。而此「公權力」的行使，必須依據法律的授權，我國『公證法』第1條的明定：「公證事務，由法院或民間之公證人辦理之。」