民豐地政士事務所

09/02/2026

https://knowhow.yungching.com.tw/article/3795

房地合一稅400萬免稅優惠，須滿足：1.個人、配偶、未成年子女設戶籍、持有並居住連續6年；2.交易前６年無出租營業用；3.交易前６年，未使用房地租稅優惠。

24/05/2025

售屋想「賣清實拿」他少算一項 慘吞500萬稅金
https://estate.ltn.com.tw/article/24308
不動產買賣應納的稅賦多如牛毛，房屋出售有契稅、交易所得稅、仲介費、規費、印花稅、代書費，如果是2016年以後取得的房屋，可能還有房地合一稅要繳，林林總總種類繁多。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，許多老一輩的賣方總希望出售過程中能夠概算實際拿到的價金，所以要求賣清後能實得多少錢，衍生所謂的「賣清價格」。

偏偏土地稅法、所得稅法都有完整的規定賣方是納稅義務人，所以，當誤會發生時，這美麗的誤會，可能會產生數百萬，甚至數千萬的糾葛。

鄭文在提到，有個案的土地所有權人出售一筆2015年以後受贈與取得的土地，由於土地地點近市中心，位於未來區段徵收的範圍內，所以多名買家爭相開價，希望能購得這筆土地。地主在眾多買家中選中了一位口碑穩健的買方歡喜成交，完成土地買賣簽約手續。

當土地登記完成，辦理點交時，原本簽約時的歡樂氣氛，急轉直下，頓時變成愁雲慘霧。鄭文在說，因為賣方還有一筆近500萬元的房地合一稅要繳納，賣方是在地的大地主，賣出該地區土地多次，從來沒有繳納過房地合一稅，所以，這筆費用並不在賣方的規劃範圍內。但後來，檢視買賣契約書內容，也沒有提到房地合一稅必須由買方繳納。

鄭文在說，原來賣方的想法是「賣清實拿」的概念，把增值稅、中人費用，全部灌入買賣總價，殊不知還有一筆高額的房地合一稅要繳納，造成困擾。

以前也曾常發生，買賣總價1000萬元的案件，賣方希望實拿到1000萬元，約定土地增值稅由買方繳納，賣方信誓旦旦，土地增值稅一定符合自用住宅稅率，只要繳納20萬元，結果土地增值稅核發後高達近50萬元，衍生買賣爭議。

鄭文在提醒，「羊毛出在羊身上，豬不會幫你買單！」樓稅法都有相關的納稅義務人，當爭議發生時，如有欠稅的情事，可能產生罰鍰，甚至移送行政法院強制執行，所以出售不動產務必深思熟慮，謀定而後動，希望買方幫您繳稅，可能換來更多的罰鍰，甚至繳納更多的稅費，空歡喜一場。

不動產買賣應納的稅賦多如牛毛，房屋出售有契稅、交易所得稅、仲介費、規費、印花稅、代書費，如果是2016年以後取得的房屋，可能還有房地合一稅要繳，林林總總種類繁多。

23/05/2025

現代許多年輕夫婦太像他們這對，雙薪繳貸款，貸40年，也就是要還到七十幾歲才還完，真不知怎麼退休？
雙薪夫妻買2千萬高級住宅 多年後淚嘆「拿命換生活」：退休恐破產
https://udn.com/news/story/6810/8755574?from=udn-referralnews_ch2artbottom&fbclid=IwY2xjawKcvphleHRuA2FlbQIxMQABHmVgSldmJqCYo91moqaxkdyf-FE2nwcEkQB6VWAy0l1r5bNcb1ZcWYfm4k44_aem_OmSsyhJIzUdClpp-16N-oQ

近年來，高級住宅成為日本都會生活的象徵，不僅代表現代化與便利性，更是一種社會地位的代名詞。然而，在高房價與高生活成本交織下，夢想入住這類豪華公寓也可能成為壓垮家庭財務的最後一根稻草。來自日本神奈川的一...

22/04/2025

被關稅大刀嚇壞 景氣樂觀度斷崖式崩跌...逾6成民眾認非買房時機

國泰金今天公布4月國民經濟信心調查結果，受到美國對等關稅政策衝擊影響，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.63%、較3月減少0.14個百分點，平均通膨預期值則上升至2.33%。有關房地產部分，此次在買賣房意願....

11/02/2025

夫妻買兩戶打通自住 可僅設籍一戶
僅需申請並經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，即可以合併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

民眾陳先生為增加居住空間，購買相鄰房屋打通，相鄰的兩棟房屋分別登記為陳先生和其妻子所有，但戶籍僅設籍於一處，陳先生擔心，這樣是否兩戶均可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 台中市政府地方稅務局說明，土地.....

20/01/2025

地震損失可減免扣稅！災害損失申報條件、步驟和減稅項目一次看│TVBS新聞網

花蓮地震帶來嚴重損失，但地震災害損失可以減免扣稅。災害損失減免怎麼要國稅局申報？災害損失要準備那些？災害損失可以減免哪些項目？

25/10/2024

本店店長暨翠屏社區發展協會理事長陳文治接受港都電台訪問

一、節目說明：讓我們從高雄人的角度,來看台灣的公共議題;台積電等高科技廠商進駐高雄,促進產業轉型,也帶動整體環境向上提升;因為吸引大量的就業人口移入,在交通品質,和居住環境上會帶來什麼樣的變化,必須及早因應呢?節...

04/10/2024

央行擬打炒房最新「豁免條款」， 鎖定兩大族群
央行第7波打炒房，針對繼承祖屋被取消買房寬限期問題，確定會朝2方向給予豁免條件。
一是房貸借款人名下的不動產持分是繼承而來，且座落地區和借款人實際工作及居住地不同；二是該繼承地超過一定屋齡，難有居住事實。
若繼承地是在雙北市，由於該區不動產價值全國最高，繼承不動產恐必須是「完全無法住人」的情況，否則被豁免機會不大。
央行第7波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題，補救措施的輪廓已經明朗，據了解，央行大致已確定會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承地超過一定的屋齡，很難有居住事實。

央行之所以願意給予繼承者豁免，主要在於央行也認同，的確有很多民眾，尤其是「北漂族」，中南部有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至還不是一人獨自繼承，而是好幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處份上的困難。

除此之外，即使是一人獨立繼承，恐怕祖傳老屋也不是說賣就能賣，銀行圈就戲稱，這個規定倘若沒有配套：「恐怕會讓很多民眾都被迫成為『不肖子孫』去賣屋！」來換銀行給予其房貸寬限期。

央行第7波打炒房，針對繼承祖屋被取消買房寬限期問題，確定會朝2方向給予豁免條件。一是房貸借款人名下的不動產持分是繼承而來，且座落地區和借款人實際工作及居住地不同；二是該繼承地超過一定屋齡，難有居住事實

18/09/2024

17/09/2024

房地產✂️報

13/09/2024

12/09/2024

房屋產✂️報