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10/06/2026

10/06/2026

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09/06/2026

🏡115年6月9日房產新聞
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08/06/2026

🏡115年6月8日房產新聞
斷頭潮來了？房市重災區法拍量破千件
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台南租屋行情大洗牌..平實、永康大橋租金上漲 小資族可看這 3 區
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05/06/2026

🏡115年6月5日房產新聞
左營原翠華三期國宅基地變身 將公辦都更引資146億 開發超高層景觀大樓
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新青安擬排富也排老 50+房貸族逾六成買電梯大樓
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04/06/2026

【房地合一稅：你的持有期間真的算對了嗎？】
在不動產投資或自住換屋的規劃中，很多人最關心的往往是買賣價差，卻忽略了未來出售時的稅務成本。

房地合一稅率的高低，直接取決於「持有期間」。在實務教學中，我經常遇到學員或民眾誤判了起算日，以為自己已經撐過短期交易的課稅年限，結果一申報才發現算錯，被國稅局認定為短期交易，平白課了重稅。

今天這篇文章，我幫大家把一般買賣、預售屋、法拍屋這三種常見取得管道的「持有期間起算日」一次釐清。

📍 一般買賣：以所有權移轉登記日為準
一般成屋買賣的邏輯最單純，但還是有人會搞錯。

持有期間起算日： 地政機關完成所有權移轉登記的那一天。

常見誤區： 很多人會習慣用「簽約日」、「付清尾款日」或「交屋拿到鑰匙日」來算，這些都不對。房地合一稅認定的是法律上的所有權取得時間。

蘇素珍老師提醒：
規劃出售前，請直接調閱土地與建物登記謄本，看上面的「登記日期」最準確，千萬不要憑記憶用簽約日去盲推。

📍 預售屋轉成屋：最容易踩雷的重災區
自從《平均地權條例》修法原則禁止預售屋換約後，目前絕大多數人的情況，都是預售屋完工、交屋拿到產權後，再將成屋出售。

這時候，最常聽到有人卡在這一關：
「我預售屋買了 4 年才蓋好，交屋滿 1 年後賣掉，合併算起來不是已經持有 5 年了嗎？」

答案是：完全不行。

當預售屋完工並辦理第一次登記後，它在法律上的交易標的就已經從「權利」變成了「產權」。

持有期間起算日： 依然要從成屋完成所有權移轉登記日重新起算。

常見誤區： 過去等待興建的預售期間，完全不能併入成屋的持有期間計算。

蘇素珍老師提醒：
這是非常多投資新手容易混淆的盲點。預售與成屋在稅法上是切開來看的，算錯一天，適用稅率可能就從 45% 或 35% 起跳，出售前務必算得清清楚楚。

📍 法拍屋：以領得權利移轉證書之日為準
這是法拍實務上非常關鍵、也是一般民眾最容易忽略的優勢。

持有期間起算日： 法院核發權利移轉證書之日。

法理依據： 根據《強制執行法》第 98 條，拍定人在繳清價金後，只要領到法院核發的權利移轉證書，在法律上就已經正式取得不動產所有權。

換句話說，你不需要等到地政機關辦妥所有權移轉登記，你的持有期間就已經開始計算了。 這對於講求資金週轉率與彈性操作的法拍投資人來說，是必須掌握的時間差。

蘇素珍老師提醒：
法院核發的權利移轉證書、公文以及相關的繳款收據，都是未來的稅務證明文件，拿到後務必妥善保存，這都是攸關你獲利的重要憑證。

📊 快速對照表：關鍵起算日
一般買賣： 地政機關「所有權移轉登記日」

預售屋轉成屋： 成屋「所有權移轉登記日」（預售期不可併計）

法拍屋： 法院「領得權利移轉證書日」

💡
不管是自住置產還是投資，不動產操作從來就不只是看地段和行情，懂法律、懂稅務才是真功夫。

很多人花了大把時間研究如何標價、如何議價，最後卻在稅務申報上栽了跟頭。在法拍與房地產市場裡，專業知識往往能幫你省下不必要的冤枉錢。看懂公告、釐清產權、掌握法規、熟悉稅務，你的投資才能真正走得穩健。

房地合一稅不只看你持有了幾年，更關鍵的是「你的起算日到底有沒有算對」。

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04/06/2026

🏡115年6月4日房產新聞
防「地面師」詐騙盯上獨居長者 律師、代書呼籲:採雙代書制度
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房屋賠售 三年內可抵稅
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法拍精選案件
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#蘇素珍老師法拍教室揭開法拍屋神秘面

近年房市進入盤整階段，部分地區房價漲勢趨緩，甚至出現屋主賠售等情況。財政部台北國稅局表示，出售適用房地合一稅的新制房地，即使產生虧損，仍須在所有權移轉登記日次日起30日內申報，經國稅局核定的房地交易損失....

03/06/2026

🏡115年6月3日房產新聞
出售房地與房地遭法拍，房地合一稅申報期間起算日不同
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民法修法 將刪兄弟姊妹特留分
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台灣房市結構大翻轉 7成房產屬於中高齡族、6年暴增118萬高齡屋主
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柳科三期將成機器人製造重鎮 今年將取得開發許可 引領柳營六甲房市穩發展
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