03/06/2026
最沈重的簽約筆，最容易遺漏的稅務地雷
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今天想和大家分享一個最近讓我特別揪心，卻又無比重要的真實故事。
小婷是個非常孝順的女孩，這幾年為了照顧生病的父親，她幾乎傾盡所有。前陣子，為了籌措後續龐大的醫療費，父女倆萬般不捨地決定賣掉充滿一家人回憶的起家厝。
在目前買氣觀望的房市裡，他們幸運地找到買家，雙方以總價一億元順利簽約。買方將錢匯入履保專戶後，小婷爸爸先動用了 1000 萬元支付醫藥費，剩下的 9000 萬元則約定等房子過戶後再撥款。
但誰也沒想到，老天爺開了個殘酷的玩笑。就在房子還沒辦妥所有權移轉登記前，小婷的爸爸突然撒手人寰。
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那天，小婷在我的辦公室裡哭紅了眼：「學姐，爸爸走了，房子還沒過戶，買方在等，國稅局也在等，我到底該怎麼辦？」
面對親人離世，我們總是被悲傷淹沒，但現實的法律與稅務問題卻不會因此停下腳步。我拍拍她的肩膀，告訴她別慌，深呼吸，這題我們這樣解：
遇到長輩生前簽了買賣契約，卻來不及過戶就去當天使的情況，稅法上有著非常嚴格的規定：
房子算誰的遺產？
房子依然是爸爸的遺產！必須以死亡當年的「土地公告現值＋房屋評定標準價格」（假設這間房子是 3500 萬）列入遺產申報。
別擔心，不會被白白課稅！
因為小婷繼承了這棟房子，同時也繼承了「必須把房子過戶給買方」的義務。這在稅法上屬於「未償債務」，所以可以申請同額扣除 3500 萬元。一正一負，房子的部分就抵銷了。
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🚨 最容易挨罰的致命傷：應收債權！
重點來了！那還沒拿到的 9000 萬尾款呢？它屬於爸爸生前的「應收債權」，必須一毛不差地列入遺產總額中課徵遺產稅。很多繼承人以為房子還沒過戶、錢也還在履保專戶裡就不理它，結果一不小心漏報，面臨巨額的罰鍰，對家屬來說真的是雪上加霜。
聽完我的說明，小婷才恍然大悟，跟著代書一步步處理，順利幫爸爸圓滿了人生的最後一份牽掛。
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生命無常，我們無法預知明天和意外哪個先到。但在專業上多懂一些，就能在家人最脆弱的時候，為他們撐起一把保護傘，避免因為不懂稅法而受到二度傷害。
處理長輩遺留的房產總是讓人心力交瘁。你有遇過身邊親友在處理繼承時，遇到頭痛的稅務問題嗎？ 歡迎在底下留言跟我聊聊，或者幫我把這篇文章「分享」出去，也許你的小小舉動，就能拯救一個正在迷茫的家庭哦！❤️
