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22/04/2026

很多人總是覺得房仲報喜不報憂，又有多少人能知道我們很多時候是咬著牙和血吞
最近就發生一件剛成交不久的事，這件事起因正在辦理過戶中，可樓下的鄰居上來反應，浴室的天花板正在滲水，叫屋主要來處理
重點來了⚠️屋主主張當初在簽約買賣成交時候，已經有減價給買方去自行處理，也有寫增補條約給雙方簽名同意，所以就依現況去交屋，後續理應由買方自行處理
⚠️買方呢，則主張當初的屋況的確是現況交屋，但是事情是發生在交屋前，如果是交屋後才發生問題，他才認為是由買方自行處理，可這在交屋前，且是新的瑕疵問題，屋主也沒告知，所以應該由屋主先處理好，再交屋
⏩⏩此時此刻，房仲該如何處理呢，雙方都堅持不下，各有主張，先說說假如最壞情況，要是雙方各持主張，變成走法律途徑，會互相告對方，然後費時費力又費金錢，重要是錢跟房子也都會先卡住，直到好幾年後法院判決下來
再不然就可能是房仲為了協助雙方能夠同意交屋，最後可能還要吸收費用做白工，然後還
可能被客戶罵臭頭
未完待續......

19/04/2026

感謝客戶的支持！賀成交小港捷運公寓3樓，去年曾跟我買一間房子，最近剛好長輩想換屋順便置產，又再找上了我來服務，剛好再看上第二間的時候，客人跟長輩就有意思要談這間了，於是回去與長輩再討論過後就決定下斡，本來一開始價差還有一段距離，再跟客人溝通後，可以再加上來一些，但後面我們想辦法把屋主約出來，最後很高興又再幫她多議一些價格下來，終於幫助她買到，在簽約時屋主一直強調說他們這家的房子風水很好，每個住過的家人都在外面買了房子😁😁，希望買方住了之後，能再跟我買間房子😁😁，恭喜買方賣方都順利簽約！簽約順利！

14/04/2026

永慶總經理針對今年第一季的成交量以及市場行情反應，做出分析，也表示今年第一季成交量比去年同期好一點點，但近期中東戰爭爆發，跟石油通膨壓力問題，基本上民眾還是較偏保守，不過央行有釋出部分鬆綁，針對第二戶貸款上限5成改6成，雖沒有重大改變市場，但對市場有釋出善意，讓換屋族稍稍獲得喘息空間

11/04/2026

30/03/2026

感謝客戶的支持！月底再成交一件售的跟一件租左營高鐵三房平車，跟友店賀成交五甲商圈面寬併排雙車騎樓透天，很感謝同事的好物件，再加上客人其實已經陸陸續續看房子好幾年了，中間曾經放棄買房念頭想等孩子再大一些再考慮，幾年後她又突然來電給我，於是就繼續再幫她尋找，剛好這物件相當相當的適合她，客人看完當下就很滿意，當天就寫斡旋，馬上去找屋主約洽談，約定隔天再來公司雙方見面談，雙方加加減減，終於幫助她買到，買方一直很感謝，因為一直跟公婆住，自己一直覺得壓力很大，很想有自己的房子，直到成交，她說她終於可以有自己的房子以後也可以留給小孩，三方都笑臉，恭喜買方賣方都順利簽約！簽約順利 李瑋崧

05/03/2026

感謝客戶的信任！這是一個認識十幾年的屋主，跟她也服務成交多次，次次專任委託給我來服務處理，這次全泡賀成交後驛火車站大四房大樓，不過這組客戶出價跟屋主的預期有一大段落差，所以從斡旋到安排見面談時間，幾乎快一個月，這中間軟磨硬泡，直到最後一個禮拜抱著可能再談不好，大概就要直接退斡給買家了，最後再撥通買方的手機再溝通想法，也說了屋主的極限跟部分讓價想法，沒想到價格反倒往上加了不少，只能說專約在手，還是有很大用處的，窗口單一，買方到處詢價不易，溝通狀況單純，不容易被同業破壞，最後臨門一腳就是安排見面談好時機，見面談也順利，三方都笑臉，恭喜買方賣方都順利簽約！簽約順利

27/02/2026

⚠️⚠️超值物件 千萬別錯過
🟪小港漢民商圈四房＋車位(休旅車好停)
✅雙衛開窗✅屋況佳
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14/02/2026

🥰🥰開價超便宜
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13/02/2026

房價如果真的修正，你打算幾折才肯進場買房？

再等等啦，房價一定會跌。等打七折我再買。不腰斬，我不進場。
這幾年，不管在咖啡廳、房市社團，還是親友聚會，只要聊到買房，幾乎都會出現同一句話：再等一下。

但問題來了，如果真的跌了，你真的敢買嗎？還是只會繼續等下一個「更低點」？

很多人都在問：房價到底要打幾折，我們才願意入場？

先說一句實在的，多數人不是在等價格，而是在等安全感。

大家嘴巴說要等七折、六折、甚至五折，但真到那一天，
如果新聞天天寫「建商倒閉」「銀行緊縮」「失業率上升」「法拍量暴增」，你心裡第一個念頭真的會是「快去買」嗎？
還是會變成：「完了，會不會還會再跌？」

房市最殘酷的一點就是：
價格越低，市場情緒越恐怖；價格越高，大家反而越敢追。

回頭看過去就知道。房價在漲的時候，排隊搶房；房價在修正時，所有人都變專家，開始分析還會不會再崩。
等到真的便宜，反而沒人敢動。

所以很多人以為自己在等折扣，其實是在等「不會後悔」的訊號。

但房子不是便利商店商品，不會貼個「打五折」大家就衝。
因為買房同時在買三件事：收入穩定度、未來信心、心理安全感。

假設2026年房價真的修正10%。
你可能會說：「才一成？不夠啦。」

那修正20%呢？
你開始算：「好像可以看看，但會不會還會再跌？」

修正30%呢？你反而會怕：
「是不是經濟出事？公司會不會裁員？銀行會不會不借？」

這就是人性。
你期待的是價格下來，但你害怕的是世界一起下來。

再講一個很多人忽略的現實：
就算房價真的打折，銀行也不一定跟你一起打折。

市場緊的時候，貸款成數會縮、水位會卡、審核會變嚴。
以前可以貸八成，可能變七成；以前利率2%，可能變2.5%以上。
表面上房價便宜了，但實際上你的自備款跟月付額不一定真的輕鬆。

也就是說，房價跌，不等於買房門檻就低。

很多人在等的是「便宜＋好貸＋穩定工作＋安全感」，
但這四件事很少同時出現。

再來談一個更扎心的問題：
你現在真的準備好了嗎？

很多人把「不買房」合理化成「等房價跌」，
但實際上真正卡住的往往是三件事：
收入不穩、存款不夠、心理沒底。

如果今天房價真的打七折，但你還是覺得未來不確定、怕失業、怕扛房貸，那就算打對折，你也未必會出手。

因為你不是在等價格，你是在等「人生比較不焦慮」。

所以2026年房價打幾折你會入場？
我反而想反問一句：
如果明年房價只修正10%～15%，
但工作穩定、利率不亂跳、生活可預期，你敢不敢買？

還是你心裡早就設定好一句話：
「沒腰斬，都不算跌。」

問題是，市場真的腰斬時，你真的敢成為那個逆風的人嗎？
還是會繼續告訴自己：「再等等，可能還會更低。」

問題來了
如果2026年房價修正15%，你會嫌貴繼續等 ?
但如果真的修正40%，新聞天天唱衰，你敢第一個進場？
來源：阿明知識家

10/02/2026

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