高雄左營房仲 高雄妮享家

高雄左營房仲 高雄妮享家 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 高雄左營房仲 高雄妮享家, Estate agents, 高雄市, Kaohsiung.

您好，我是一名房地產仲介，專注於為每位屋主順利解決售屋需求，以及協助購屋客戶找到最合適的家。我深信誠實是建立信任的基石，因此在每一筆交易中，我都會保持透明，讓您無需擔心任何隱藏的問題。

在專業領域方面，因為對這份工作的熱忱，總是持續不斷的學習相關專業，盼能為您提供最精準的服務。

我期待與您一起探索未來的可能性，無論是買賣或租賃，隨時歡迎聯絡我，讓我們一起找到您理想中的家！

07/11/2024

【房仲的一天在幹嘛？🤔】
​
一早固定單位早會
今天特別有趣
一個小時大概笑了半小時
店長真的出頭很多欸
農美第一屆「滾腹輪大賽」說來就來
​
“健康是一切的根本”💪
“每天大笑三分鐘有益身體健康”🤣
​
下午去拜訪屋主
房市相對冷清之際
更要常常跟屋主回報
對屋主和接回來的物件負責任
讓屋主安心放心❤️
​
傍晚回公司開始設計物件傳單
（傳單放留言喔～硬要曝光😁）
這個時代的仲介
除了房地產專業的精進
自媒體的經營
最傳統的基本功也不能放掉
（其實是自己很愛玩Canva😂)
​
設計好 ​、列印 ​、折廣告單
一忙完才發現默默的天黑了😅
​
房仲的一天就是這樣
既精實又有趣
如此的樸實無華😉
​
#高雄房仲推薦
#高雄買屋賣屋

💗🏠賀成交💗🏠​去年10月某日菜鳥仲介的我接到了一通看我591廣告來的客戶來電預約看屋​於是我就這樣陪這組客戶開始他們的尋找理想家之旅​這一段路我們一起走了一整年看了幾十間房子中間也曾經懊惱一直沒有幫客戶買到喜歡的房子對客戶很拍謝但同時跟客...
23/10/2024

💗🏠賀成交💗🏠
​
去年10月某日
菜鳥仲介的我接到了一通
看我591廣告來的客戶來電
預約看屋
​
於是
我就這樣陪這組客戶開始
他們的尋找理想家之旅
​
這一段路
我們一起走了一整年
看了幾十間房子
中間也曾經懊惱
一直沒有幫客戶買到喜歡的房子
對客戶很拍謝
但同時
跟客戶也慢慢的建立信任感
心裡真的開始把客戶當成朋友
因此更謹慎的幫她們過濾物件
​
謝謝客戶一直沒有放棄我😂
就算跟其他仲介看屋
都還會回頭來跟我討論
我也很中立的分析該物件的狀況
真的不錯也適合的
我一定還是建議客戶要把握
不會因為不是我帶看而做出虛假的批評
​
客戶去年底說過的一句
「我就是要給妳賺」
讓我很震撼與驚喜
原來真的可以不用靠什麼厲害的話術
真心認真的解決客戶的困擾和疑慮
客戶是看得出我們的實話實說的
​
就在帶看這組朋友客戶滿一年的這個月
我終於幫他們買到喜歡的房子了
而且
是一個非常甜🍬的價格
​
謝謝天使客戶夫妻的信任
謝謝主管燒惱協助洽談
謝謝專員超努力議價
謝謝屋主願意割愛
謝謝自己的不放棄
才能夠促成這一個原本大家都認為的
「Mission Impossible 」
​
感謝我的天使客戶
成交才是服務的開始
接下來我會陪著您們一路到順利交屋
還有之後的「售後服務」
​
每天都有學習的機會
每天都值得感恩
​
p.s. 親愛的陳先生
我很驕傲我做到跟你一樣
賣房子不用靠騙客戶
晚上都睡得很好（除了睡得晚😅）
​
💖繼續幫助客戶圓一個成家的夢💖

#高雄專業房仲
#高雄買屋賣屋

深夜來po一下因為發燒腹瀉耽誤了二天的🎉🎉賀成交😅謝謝老朋友的信任認識超過30年（我好猶豫要不要寫出這個數字😅）因此爸爸想賣房的時候第一時間想到我這段期間每次去帶看或是陪同離開前我都會跟房子“精神喊話”😅告訴它我們要一起努力一定會幫它找到一...
06/06/2024

深夜來po一下
因為發燒腹瀉耽誤了二天的
🎉🎉賀成交😅

謝謝老朋友的信任
認識超過30年（我好猶豫要不要寫出這個數字😅）
因此爸爸想賣房的時候第一時間想到我

這段期間
每次去帶看或是陪同
離開前我都會跟房子“精神喊話”😅
告訴它我們要一起努力
一定會幫它找到一位愛惜它的新主人

終於在本週
為這間屋主珍惜的起家厝找到了新主人
（屋主是真的很愛惜這間房子，10幾年沒住的期間，每個月都還請阿姨來打掃維護❤️）

謝謝同事沛誼一起努力
謝謝主管岱霖協助洽談
謝謝店長全力支持挺我們

每一筆成交
背後都有很多可以學習的地方
這次也不例外
也更讓我謹記
永遠記得自己從事這個行業的初心

是說～～
手上快沒有待售物件了😩
你有房子要賣嗎？
快聯絡琬妮🙋‍♀️
0931-129-157（手機號碼可直接加line)

▪︎免費估價
▪︎完整銷售策略
▪︎專業美編團隊精心製作物件開箱影片（含空拍）
▪︎各大購屋網站置頂+精選廣告
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▪︎千萬團隊專業服務

還有更多隱藏版的貼心服務快來私訊了解喔🥰

#高雄買房
#高雄賣房
#賀成交

【業績競賽達標人員出爐啦~~~🙆🙆‍♂️】【獲得農美亞洲團出國獎勵🌍🏝️✈️🛩️🚤】真是太狂啦~~~ #台慶農美團隊 業績獎勵活動達標人員竟然多達23位!!而我竟然可以成為其中一員💖其實年初公司宣布活動跟達標條件的時候我並沒有什麼想法跟企...
31/05/2024

【業績競賽達標人員出爐啦~~~🙆🙆‍♂️】
【獲得農美亞洲團出國獎勵🌍🏝️✈️🛩️🚤】
真是太狂啦~~~ #台慶農美團隊 業績獎勵活動
達標人員竟然多達23位!!
而我竟然可以成為其中一員💖

其實年初公司宣布活動跟達標條件的時候
我並沒有什麼想法跟企圖心
(是說這樣好像不行吼)
因為入行不到一年
覺得自己還不夠專業
要學的事還太多(難怪前輩說這一行入行6年都算新人😂)

只是我還是堅持每天做該做的事
甚至是練習打電話(我有打電話恐懼😣)
坦白說自己也給自己頗大的壓力
因為這是一份沒有底薪的工作
但是既然選擇了
就一直催眠自己一定可以的😅😅

謝謝客戶們的信任跟公司店長主管和同事的幫忙
讓我可以順利達標
完成這個小小的里程碑

以後也請大家繼續多多指教🙏
也歡迎大家多多幫我介紹
我一定會認真服務的🥰

#越努力越幸運 #業績競賽達標 #出國獎勵
#台慶不動產 #高雄農美加盟店
#高雄買房 #高雄賣房 #美術館 #農十六 #鳳山

「高雄房價風暴！從台積電到新青安2.0，背後驚人推手讓房價飆漲🔥！」底下這張圖，你看到了什麼⁉️看圖說故事，比較18年前，如今的高雄市房價攀升，背後存在著多重因素，今天跟大家分享一下，我看到的幾個因素吧！😊①低利率+美國兩次QE政策刺激了房...
28/05/2024

「高雄房價風暴！從台積電到新青安2.0，背後驚人推手讓房價飆漲🔥！」

底下這張圖，你看到了什麼⁉️

看圖說故事，比較18年前，如今的高雄市房價攀升，背後存在著多重因素，今天跟大家分享一下，我看到的幾個因素吧！😊

①低利率+美國兩次QE政策
刺激了房屋貸款需求， 也降低了房屋貸款的成本，激勵了民眾購屋的需求。

由於貸款更容易取得且成本較低，許多人更願意購買房產，導致房地產市場活躍度增加。

其次，投資者一直都想尋求更高的投報率。傳統的儲蓄和定存的利率降低，讓房地產成為一個更為吸引人的選擇。

就建商而言，低利率能夠以較低的成本獲取資金，建商也就更願意進行新的項目和開發了。

總的來說，美國二次QE政策增加了資金供應，降低貸款成本，並導致投資者轉向房地產市場。

這些因素共同促進了大量的資金投入房地產市場，市場供應與需求失衡，導致房價持續攀升。

②建商土地取得成本的增加
土地取得成本的增加對房價的直接影響是，當建商需要支付更高的價格來購買土地時，他們往往會將這些成本轉嫁給消費者，自然導致了房價的直接上升。

間接的影響是，建商可能會因為成本壓力而減少新建案的開發，或者推遲現有建案的進度。這導致房地產市場的供應量減少，在需求不斷增加的情況下，房價更容易上升。

隨著高雄近年城市化進程的加速，高雄市土地供應逐漸減少，土地成本上升也就直接反映在了房價上。

③台積電宣布在高雄楠梓興建新廠
大家應該都不會忘記，三年前台積電宣布要來高雄設廠的那天，高雄市賣房子的廣告當天全部撤下，隔天廣告再上架的時候，一坪硬生生漲了10萬！！！

台積電在高雄設廠對高雄房價有著多重影響：經濟發展帶來人口流入、提升地區形象與需求、地區基礎設施改善。

也就是說，台積電在高雄設廠將帶來經濟、社會和地區發展的多重效益，從而影響了高雄的房價水平，使高雄房價，尤其楠梓及週邊地區，上漲幅度更是明顯。

④同時，政府實施的「新青年安心購屋計畫2.0」也提供了更優惠的房貸條件，降低了年輕人購屋的門檻，也刺激更多年輕家庭和個人購屋，提高了交易量和房價。

⑤高雄市蓬勃的都市發展
半導體科技S廊道（橋科、路竹、岡山、林園）、亞洲新灣特區（前鎮、高雄港、哈瑪星）、仁武航太產業園區（仁武）、陽明大學、清華大學及交通大學高雄校區（左營）、楠梓產業園區（楠梓）、捷運黃線沿線（鳳山中崙預計有一場聯開都計變更案），還有本來就是蛋黃區中的蛋黃區農十六美術館特區...。

以及今天的新聞，「輝達NVIDIA台灣第二座AI研發中心確定落腳高雄軟體園區」。

未來，隨著高雄市都市發展的持續推進，房價可能會繼續受到影響。高雄作為台灣重要的南部城市，將吸引更多資金和人口流入，房地產市場供需關係可能會更加緊張，進一步推高房價。

相較於雙北和台中，高雄房價基期低，因此，未來高雄房價的發展趨勢值得關注，對於有剛需的民眾來說，需要更加理性和謹慎地進行選擇和決策。

關於自住者如何決定該不該買房、什麼時間可以進場買房，琬妮會再另外寫一篇文來探討喔！

#高雄房價
#高雄買房賣房
#台積電
#亞洲新灣區

【🔥預售屋詐騙風暴💸】‼️黃姓仲介詐騙20位竹科工程師共7091萬‼️​.不想成為下一個受害者的你，務必認真看一下此篇文👀​.近日，令人震驚的「竹科虛擬中人預售屋詐騙案」判決出爐了。​.黃姓中人本就是竹科在地房仲，經營多年也獲得許多客戶的信...
07/05/2024

【🔥預售屋詐騙風暴💸】‼️黃姓仲介詐騙20位竹科工程師共7091萬‼️
​.

不想成為下一個受害者的你，
務必認真看一下此篇文👀
​.

近日，令人震驚的
「竹科虛擬中人預售屋詐騙案」判決出爐了。
​.

黃姓中人本就是竹科在地房仲，
經營多年也獲得許多客戶的信任。
卻因為沉迷於地下簽賭，
欠下巨額債務。

為了還債並且繼續賭博，
於是他開始行騙，
向客戶謊稱某中人(實際並無此人)有廣大人脈，
可以透過中人讓客戶以低於行情價買到保留戶等說詞。

接著，在客戶交付中人費、定金、簽約金、工程款或有價證券後，
為了取信被害人，
再給予偽造的合約書等文件取信客戶。

黃姓仲介還偽刻多家建設公司的大小章及收款章，
製作了假的房屋買賣預定單、收據、合約書等，
甚至偽簽本票。

受害者一共20多人，
包括多名竹科工程師。
​.

而詐騙所得的這7000多萬，
早已被黃男拿去償還其地下簽賭的賭債了。
​.

雖然這個詐騙案例是一個極端的例子，
但類似的騙局可能隨時發生。

那我們該如何保障自己購買預售屋的權益呢？
​.

❶當你有意購買預售屋時，
最好直接與可信賴的代銷或建商聯繫。
這可以幫助你確保交易的透明度和安全性。
​.

❷小心「虛擬中人」，
在網上或社交媒體上，
有些人可能假冒代銷或建商進行詐騙活動。
在與任何代銷或建商進行交易之前，
請確認他們的身份和資格。
基本上，直接去建案的接待中心最安全。
​.
​
❸審慎處理款項：
在進行交易時，
請小心處理款項。
盡量使用安全的支付方式，
並確保您的交易資訊不會被第三方獲取。
千萬不要輕易把錢透過任何人，
去交給沒見到面的第三人。
​.
​
❹如果您決定透過仲介或代銷購買預售屋，
記得選擇那些有良好口碑和穩健業績的公司，
把詐騙風險降到最低。
​.

總的來說，
買房子是一個重大的決定，
我們應該謹慎行事，
避免成為詐騙的受害者。

要買預售屋，
請找個空檔時間，
走進接待中心，
直接找代銷或建商購買，
更可以降低詐騙風險，
確保自己的權益不受損害喔！
​.
​
P.S. 政府自2023 年 7 月 1 日，
《平均地權條例》修正案正式實施，
在此之後購買的預售屋，
已經不能「紅單轉讓」，
並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
重罰炒房行為，
最高可處5,000萬元喔！

#預售屋詐騙
#預售屋房價詐騙

🎉❤️感謝 主🙏🎉❤️談到22:30終於賀成交🙏今年三月後的高雄房市只有一個「熱🔥」字可以形容動作不夠快真的搶不到😩（本月退了二個斡旋，就是因為沒有搶到第一順位🫠繼續努力幫客人找適合的房子💪）謝謝朋友介紹天使屋主，從房子的屋況，就可以知道...
28/04/2024

🎉❤️感謝 主🙏
🎉❤️談到22:30終於賀成交🙏

今年三月後的高雄房市
只有一個「熱🔥」字可以形容

動作不夠快真的搶不到😩（本月退了二個斡旋，就是因為沒有搶到第一順位🫠繼續努力幫客人找適合的房子💪）

謝謝朋友介紹天使屋主，從房子的屋況，就可以知道當初對這間房子花了多少心思，有多少感情和美好的回憶在裡頭❤️

廣告上架四天，這二天週末就帶看+陪同超過20組客人，從開放看屋到成交，只有短短二天💪💪。

謝謝店長的支持、謝謝主管協助洽談、謝謝友店學姐帶來優質買方（而且都是基督徒，再次感謝 主🙏❤️），也謝謝屋主的信任，讓買賣雙方得以合意的價格成交。

洽談過程中，屋主媽媽一度語帶哽咽的說：其實我真的很捨不得這間房子🥹。您放心，今天早上陪同帶看的過程中，我相信新屋主也是愛家的人，他們一定會好好愛惜這間房子，讓這間房子的祝福延續下去～❤️

#高雄妮想家
#買屋賣屋找琬妮🙋‍♀️
🏡🏡

今天是公司的團拍日，也是我第一次參加公司的大合照，感謝好天氣☀️，也謝謝店長～拍完後立刻買了飲料請大家喝🧋回公司後，繼續認真幫客戶找房子（現在物件真的大缺🈳️，可以容我順便徵求一下楠梓、左營區屋主🏡嗎？），最近好多都是剛上架，打去問都已經收...
15/04/2024

今天是公司的團拍日，也是我第一次參加公司的大合照，感謝好天氣☀️，也謝謝店長～拍完後立刻買了飲料請大家喝🧋

回公司後，繼續認真幫客戶找房子（現在物件真的大缺🈳️，可以容我順便徵求一下楠梓、左營區屋主🏡嗎？），最近好多都是剛上架，打去問都已經收斡待簽😮‍💨真的是我房仲生涯9個月來，第一次遇到的情形啊😅

休息時滑一下手機，工會傳來的課程訊息吸引了我，點進去查看，發現下午就有一堂很棒的課，打了電話確認可以現場報名後，就立刻出發啦😊


每次三個小時都覺得還不夠
是不是可以考慮報名一下地政士
好吧！我知道現在分身乏術😅

#把握每一次學習的機會
#豪宅稅
#囤房稅

紀錄一下今天。。。一早7點多出門，一整天騎車騎了41km，等於跟年輕人一樣，騎機車殺到奇美博物館的距離了啊😂😂只不過我是～鳳山➡️西子灣➡️農十六➡️楠梓➡️農十六➡️大寮➡️鳳山💪💪💪----------------我是分隔線------...
14/04/2024

紀錄一下今天。。。

一早7點多出門，
一整天騎車騎了41km，
等於跟年輕人一樣，騎機車殺到奇美博物館的距離了啊😂😂

只不過我是～
鳳山➡️西子灣➡️農十六➡️楠梓➡️農十六➡️大寮➡️鳳山💪💪💪

----------------我是分隔線---------------

三月份開始，
房市買氣真的不是開玩笑😳

中午楠梓那場帶看
一共有15組買方要看屋
結果前面二組就直接收斡封盤了

❗️高雄地區今年1-2月買賣移轉棟數年增44%
❗️六都房屋買賣移轉棟數創13年來新高

✅️準備買房但是怕被當盤子嗎？
✅️想知道屋主價格都是怎麼訂的嗎？
✅️想知道怎麼樣可以讓仲介為你拼命爭取最大利益嗎？

歡迎私訊免費諮詢高雄妮享家❤️

30/03/2024

【購屋陷阱大揭密：3招避開預售屋地雷！】
​

疫情前找房的時候，我本人也曾經被預售屋廣告打動過😅，覺得買房怎麼只要那麼輕鬆，35萬，甚至18萬就可以買房了‼️
​

現在想想，當初真的是好傻好天真🤦‍♀️
​
買預售屋要注意的眉眉角角其實很多，讓妮享家借著這個影片分享給你們吧‼️
​

在購買預售屋時，儘管看起來像是一個極佳的投資機會，或是帶著一個美好的「成家夢想」，但也存在著一些潛在的風險需要注意。下面是一些值得考慮的要點：
​

❶低首付的陷阱：預售屋常常吸引消費者的最大因素就是低首付！然而，這可能會導致日後貸款壓力增加。特別是如果利率上升或者房屋價值下跌時，負擔會變得更加沉重。
​

影片中提到的貸款問題就是如此，錯估自己還貸款的能力，撐不下去時，最慘的就是要忍痛出售甚至淪為法拍/銀拍屋了。
​

建商常用的無息公司貸，讓消費者降低購屋門檻，但日後要同時付建商貸款+銀行貸款時，往往讓人壓力大到喘不過氣😣
​

❷購買後發現成屋不符合預期：有時候，預售屋的展示模型可能會與最終成屋存在差異，就是「不一樣」、「不一樣」、「不一樣」😱。
​

空間大小、設施配備或者建材質量等方面的差異都是曾經發生過的糾紛。交屋後才發現～房子怎麼跟當初建商說的不一樣😳但是房子也都已經蓋好也交屋了，往往讓消費者求助無門。
​

以空間大小為例，預售屋的實際室內空間也要請代銷寫清楚，長度、寬度、高度是幾公分，因為有時候樣品屋的傢俱尺寸其實會是“特製的”，讓我們以為「房間很大，可以放下我要的king size雙人床」、「客廳很大，可以放下我愛的L型沙發」...，但是交屋後卻可能完全不是這樣。
​

所以務必要請代銷把每個空間的長度、寬度標明清楚，以免興沖沖跑去ikea或淘寶買了喜歡的傢俱，最後卻發現「塞」不進家裡😣
​

❸爛尾樓風險：購買預售屋時，有時候可能會面臨建商破產或無法按時完成工程的風險。這可能導致我們需要長時間等待交屋，甚至可能面臨損失。
​

比如，台北市2023年7月的「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓事件，消費者除了面臨無家可歸的困境，也因為建商倒閉跑路而求償無門。
​

另外補充一下，現在很多預售屋合約的交屋日期壓在10年後，你沒看錯，就是10年後（這也跟政府的囤房稅政策有點關係，但就不是這篇文章的主題了），這期間的變化，無論是社會還是個人，都真的是超大的不確定性啊！
​

因此，在選擇建商時，最好是要選擇有良好的信譽和資金實力的大建商（注意，不是只要是大建商、或是有上市上櫃的建商，就是信譽好的優良建商喔！😅），並且了解相關的保障措施。
​

除了之前提到的事項外，還有一些其他重要的注意事項，比如：法律文件（合約）的仔細審查、考慮未來發展和社區環境、考慮建築品質和材料、考慮未來的生活方式需求，甚至是預售屋的履約保證機制等，都必須注意再注意。
​

總的來說，購買預售屋是一個需要仔細考慮和評估風險的過程。確保您有足夠的財務準備，並且進行足夠的調查和了解，才能減少未來可能的風險和問題喔😊！
​

#高雄買屋
#高雄賣屋

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