24/07/2015
當房仲不簡單 工作內容看完嚇傻了！
「百萬年薪不是夢」、「保障底薪5萬」，多數人總以為房仲是個好賺的職業，卻忽略了他們背後所付出的努力。其實，想要擔任房仲還必須精通「十八般武藝」，只要看完房仲的必行工作，相信大家就會理解，這個職業的挑戰到底有多麼驚人。 房仲必行工作數不完，沒有本事的人恐怕難以勝任。（截取自1111人力銀行）
根據《1111人力銀行》指出，一名優秀房仲的養成，必須具備4大技能，必行工作加起來超過30項，雖然工作很累，但是也非常具有挑戰性。
一、開發 1.掃街及陌生拜訪。2.直接登門拜訪或市場調查。3.報紙網路電話開發。4.自售屋主經營。5.同業過期物件追蹤。6.人脈經營、老客戶經營。7.電話簿電訪或社團明路開發。8.商圈耕耘。9.看屋。10.鑑價與溝通。11.開發簡報。12.委託確立。
二、銷售 1.帶客戶看房子。2.幫客戶尋找可能符合條件的房子。3.派銷售廣告單。4.看目前公司簽進的新案件。5.跟客戶討論出價。6.收客戶的斡旋。7.帶看前準備銷售資料。8.帶看後聯絡客戶了解反應。
三、成交 1.簽約。2.帶買方的貸款銀行拍照。3.用印。4.完稅。5.交屋前的驗屋。6.交屋。7.交屋後屋況瑕疵處理。8..協助搬家、招租、打掃、整理信件等。
四、其他雜事 1.製作公司報表。2.各式大大小小的會議。3.績效不好被釘。4.客戶交辦任務。
永慶房屋板橋國光店長賴奕中也在《1111人力銀行》上建議，想要在這一行有出色的表現，最重要的還是耐心、肯埋頭苦幹的心，以及對客戶誠實以對的心。他強調，自己每次幫客戶介紹物件時，該物件的優點、缺點、是否符合客戶所需，都會詳細分析、告知，絕不會為了成交，一味隱惡揚善。
